هل تحتاج إلى رخصة لتشغيل جمعية لأصحاب المنازل؟ تكوين ودور الهيئات الإدارية لجمعية أصحاب المنازل

لا يزال للرقابة الحكومية على الإسكان الحق في الاعتراف بإجراءات رؤساء مجالس الجمعيات وقرارات إنشاء بعض جمعيات أصحاب المنازل باعتبارها غير قانونية

حتى الربيع ، يجب على مديري المباني اجتياز الاختبارات والحصول على ترخيص ، والتي بدونها لن يتمكنوا من العمل في المباني السكنية. ومع ذلك ، فإن رؤساء جمعيات أصحاب المنازل وتعاونيات الإسكان لا يحتاجون إلى مثل هذه التصاريح ، ولهذا السبب غالبًا ما يصادف المحتالون بينهم.

"هناك ضخمة تدفقات نقديةلذلك من الواضح تمامًا أنه غالبًا ما تكون هناك معارك شرسة على الرئاسة. تشرح سفيتلانا رازفوروتنيفا ، المديرة التنفيذية لشركة ZhKKH Control ، أن الجماعات المسلحة تظهر في المنازل ، وحتى الهجمات العنيفة تحدث ، مشيرة إلى أن مفتشية الإسكان لا تستطيع في كثير من الأحيان حل نزاع معين.

اكتشف كيفية حل المشكلة بنفسك " صحيفة روسية"يقترح المنشور العثور على رئيس بديل ، والتفاوض مع الجيران ، وعقد اجتماع عام وإعادة انتخاب رئيس HOA أو جمعية الإسكان التعاوني. إذا كانت الادعاءات أكثر جدية ولا يمكنك الاستغناء عن تفتيش الإسكان ، سيأتي المفتشون من خلال فحص غير مجدول وإصدار أمر لتصحيح الأخطاء.وإذا لم يساعد ذلك ، تنصح سفيتلانا رازفوروتنيفا ، فمن الضروري تغيير شكل الإدارة ، على سبيل المثال ، إبرام اتفاق مع شركة إدارة.

بالمناسبة ، في المستقبل القريب سيكون هناك عدد أقل من المحتالين المحتملين في منازل الروس. منذ يوليو 2016 ، يجب إعادة تنظيم أو تصفية HOA ، التي توحد العديد من المباني السكنية في وقت واحد.

"مع إدخال الترخيص لـ النشاط الرياديويشير أندريه شيبيس ، نائب وزير البناء والإسكان والمرافق العامة ، إلى شركات الإدارة ورجال الأعمال الأفراد المشاركين في إدارة المنازل ، فإننا لا نقلل بأي حال من الأحوال مستوى السيطرة على المنازل السكنية. رؤساء مجالس بعض HOA غير قانوني. تظل جميع سلطات مفتشيات الإسكان الحكومية سارية ، لذلك إذا كانت لديك مشاكل مع HOA ، فإن الدولة ملزمة بالرد على هذا في أي حال. وكذلك الحال بالنسبة لجمعية الإسكان التعاوني ".

ينص مشروع القانون على إصدار تراخيص إلى المملكة المتحدة و HOA اعتبارًا من 1 سبتمبر 2014 ، وقد يدخل حظر على إدارة المنازل دون ترخيص حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 مايو 2015. وبحسب نائب رئيس لجنة مجلس الدوما بافيل كاتشكايف ، فإن القواعد الجديدة ستؤثر على حوالي 22 ألف شركة. وتنطوي التعديلات ، على وجه الخصوص ، على استحداث مبدأ جماعي (بمشاركة المجتمع المهني) في اتخاذ قرار بشأن إصدار ترخيص بموجب القانون الجنائي وإلغائه. كما ينص على إمكانية تحميل القانون الجنائي المسؤولية الإدارية فقط إذا كان هناك دليل على إدانته. بالإضافة إلى ذلك ، من المتوقع أن يظهر منصب كبير مفتشي الإسكان في روسيا للتحكم في عمليات التفتيش الإقليمية. وفي الوقت نفسه ، ينص مشروع القانون على تشديد المسؤولية الإدارية للقانون الجنائي عن الإدارة غير السليمة للخلفية السكنية. ليس هناك حاجة إلى ترخيص للـ HOAs التي أنشأها سكان منزل واحد أو عدة منازل تقع على قطع أرض لها حدود مشتركة.

منطقة نوفوسيبيرسك

ستسعى GZHI لمنطقة نوفوسيبيرسك إلى تنحية مديري شركات الإدارة بسبب الانتهاكات. وفقا لها ، هناك الآن اثنا عشر قانونا جنائيا تتجاهل الغرامات والأوامر التي فرضها مكتب المدعي العام والتفتيش. وأشار إيغور لوباريف إلى أنه "في حالة عدم الامتثال المنهجي لتعليمات GZhI خلال الفترة المحددة ، فإننا نعتزم تقديم التماس إلى المحكمة لفرض تنحية رئيس القانون الجنائي". تعمل أكثر من 170 شركة إدارة في منطقة نوفوسيبيرسك ، ويبلغ مخزون المساكن للمباني السكنية 43 مليون متر مربع.

نظرًا لأن المحتالين من UK Motorostroitel LLC ما زالوا يحاولون تضليل سكان منزلنا بمنشورات باهظة مختلفة ، فقد كتبت شرحًا قصيرًا (جيدًا وقصيرًا نسبيًا) للمقيمين لدي لماذا لا تحتاج TSN-HOA إلى ترخيص للقيادة مبنى سكني.

أنا أنشر هنا من مجموعة TSN "TSZH Krasnova" فكونتاكتيبحيث إذا احتاجها شخص ما ، فيمكنه أن يأخذها بسهولة ، tk. مجموعة مغلقة:

من أجل دق المسمار أخيرًا في نعش هذا " مجموعة المبادرة"مقتطفات قليلة من قانون الإسكان (LC) و القانون المدني(GK) التي سيرى أي شخص منها أن TSN "TSZH Krasnova" لا تحتاج إلى ترخيص:

"المادة 161 من شاشة LCD. اختيار طريقة لإدارة مبنى سكني. المتطلبات العامةلإدارة مبنى سكني

2. يطلب من مالكي المباني السكنية اختيار إحدى طرق إدارة المبنى السكني:
1) الإدارة المباشرة لأصحاب المباني في مبنى سكني لا يزيد عدد الشقق فيه عن ثلاثين شقة ؛
(بصيغته المعدلة بالقوانين الاتحادية رقم 255-FZ بتاريخ 21.07.2014 ، رقم 176-FZ بتاريخ 29.06.2015)

2) إدارة جمعية لأصحاب المنازل أو تعاونية إسكان أو تعاونيات استهلاكية متخصصة أخرى ؛
3) السيطرة إدارة المنظمة."

كما نرى ، من الجزء 2. الفن. 161 من شاشات الكريستال السائل يترتب على ذلك أن HOA ليست منظمة إدارية.

"المادة 192 - الترخيص لأنشطة إدارة المباني السكنية

1. يتم تنفيذ أنشطة إدارة المباني السكنية من قبل المنظمات الإدارية على أساس ترخيص للقيام بأنشطة ريادية لإدارة المباني السكنية (المشار إليها فيما يلي أيضًا باسم الترخيص) الصادرة عن هيئة الإشراف على الإسكان الحكومية في أساس قرار لجنة الترخيص بالموضوع الاتحاد الروسي(من الآن فصاعدا - لجنة الترخيص) ".

كما نرى من الجزء 1 من الفن. 192 ، تحتاج المنظمات الإدارية فقط إلى تراخيص. كما نتذكر ، HOA ليست منظمة إدارية.

علاوة على ذلك ، تنص شاشة LCD تحديدًا على ضرورة الحصول على ترخيص لتنفيذ أنشطة الأعمال.

الجزء 1 فن. 2 من القانون المدني يعطي تعريفا شاملا لنشاط ريادة الأعمال:

"تنظيم المشاريع هو نشاط مستقل يتم تنفيذه على مسؤوليته الشخصية ، ويهدف إلى الاستلام المنتظم للربح من استخدام الممتلكات أو بيع السلع أو أداء العمل أو تقديم الخدمات من قبل الأشخاص المسجلين بهذه الصفة بالطريقة المنصوص عليها بموجب القانون ".

TSN هو منظمة غير ربحية، وليس السعي وراء الربح:

"المادة 123-1 الأحكام الأساسية للمنظمات غير الربحية للشركات

1. المؤسسات غير التجارية معترف بها ككيانات قانونية لا تسعى إلى تحقيق الربح كهدف رئيسي لأنشطتها ولا توزع الأرباح المتلقاة بين المشاركين (الفقرة 1 من المادة 50 والمادة 65.1) ، والمؤسسين ( المشاركون) الذين يكتسبون حق المشاركة (العضوية) فيها وتشكيل الهيئة العليا لهم وفقًا للفقرة 1 من المادة 65.3 من هذا القانون ".

5. جمعيات ملاك العقارات

المادة 123-12. أحكام أساسية بشأن اتحاد ملاك العقارات

1. شراكة أصحاب العقارات هي جمعية تطوعية للملاك العقارات(المباني في مبنى ، بما في ذلك في مبنى سكني ، أو في عدة مبان ، مباني سكنية ، بيوت البلدأو البستنة أو البستنة أو البلد قطع ارضإلخ) ، التي تم إنشاؤها من قبلهم للحيازة المشتركة ، والاستخدام ، وضمن الحدود التي ينص عليها القانون ، للتصرف في الممتلكات (الأشياء) ، بحكم القانون في ملكيتهم المشتركة أو في الاستخدام الشائعوكذلك لتحقيق الأهداف الأخرى التي ينص عليها القانون ".

وهكذا لأن إن HOA ليست منظمة إدارية ، و TSN في شكل TSN لا تشارك في أنشطة ريادة الأعمال ، ليس هناك حاجة إلى ترخيص لإدارة مبنى شقق TSN "HOA Krasnova".

سؤال: كيف هل يجب أن تفي المنظمة المديرة بمتطلبات الحصول على ترخيص؟

إجابة:يحدد القانون قائمة محددة من المتطلبات التي يجب أن تفي بها المؤسسة الإدارية من أجل الحصول على ترخيص:

1) تسجيل المرخص له ، طالب الترخيص ككيان قانوني أو رجل أعمال فرديعلى أراضي الاتحاد الروسي. الكيانات القانونية وأصحاب المشاريع الفردية المسجلين في المناطق الدول الأجنبية، للقيام بأنشطة إدارة المباني السكنية غير مسموح بها ؛

1.1) عدم وجود هوية أو تشابه لدرجة الخلط بين الاسم التجاري لطالب الترخيص أو المرخص له اسم العلامة التجاريةالمرخص له الذي نشأ حقه في القيام بأنشطة ريادة الأعمال في إدارة المباني السكنية في وقت سابق ؛

2) حضور مسؤول (وحيد الهيئة التنفيذيةكيان قانوني ، أو رئيس كيان قانوني أو فرعه أو رجل أعمال فردي يدير مبنى سكني ، وفي حالة وجود اتفاق بشأن نقل صلاحيات الهيئة التنفيذية الوحيدة - الهيئة التنفيذية الوحيدة للكيان القانوني أو الفرد رجل الأعمال الذي تم نقل هذه الصلاحيات إليه) المرخص له ، طالب الحصول على ترخيص لشهادة التأهيل ؛

3) مسؤول المرخص له ، مسؤول طالب الترخيص ليس لديه إدانة غير مسددة أو معلقة بجرائم في مجال الاقتصاد ، لجرائم معتدلوالجرائم الجسيمة والخطيرة بشكل خاص ؛

4) عدم وجود في السجل الأشخاص الذين أدوا وظائف الهيئة التنفيذية الوحيدة للمرخص له ، والتي تم إلغاء ترخيصها ، وكذلك الأشخاص المسؤولين عن الامتثال لمتطلبات ضمان الصيانة المناسبة بموجب الميثاق أو غيره مستندات المرخص له الملكية المشتركةفي مبنى سكني وله عقوبة إداريةفي شكل عدم الأهلية ، رواد الأعمال الأفراد الذين تم إلغاء ترخيصهم و (أو) تم تطبيق عقوبة إدارية فيما يتعلق بإلغاء الأهلية ، معلومات حول مسؤول المرخص له ، مسؤول طالب الترخيص ؛

5) الغياب في المجمع السجل الفدراليتراخيص لأنشطة ريادة الأعمال لإدارة المباني السكنية معلومات عن إلغاء ترخيص سبق إصداره إلى المرخص له ، طالب الترخيص.

سؤال: هل أحتاج إلى الحصول على ترخيص للقيام بأنشطة TSN (HOA، ZHSK، ZhK)؟

إجابة:يخضع للترخيص فقط نشاط ريادة الأعمال الذي يتم تنفيذه على أساس اتفاقية إدارة. لا تخضع أنشطة المنظمات الإدارية ، وهي جمعيات غير ربحية للمواطنين العاملين في إدارة المباني السكنية ذات الصلة دون إبرام اتفاقيات إدارة ، للترخيص.

سؤال: ما هي مدة الترخيص؟

إجابة:يُمنح الترخيص لمدة خمس سنوات ويسري فقط على أراضي الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي ، وهي هيئة الإشراف على الإسكان الحكومية التي تم إصدارها. يتم تمديد مدة الترخيص بعد خمس سنوات بالطريقة التي تحددها حكومة الاتحاد الروسي. الترخيص غير قابل للتحويل إلى أطراف ثالثة.

سؤال: في أي حالات وبأي مبالغ يجب دفع واجب الدولة؟

إجابة:لمنح الترخيص - 30000 روبل ، لإعادة إصدار الترخيص - 5000 روبل.

سؤال: ما هي المدة التي يمكن فيها النظر في طلب الترخيص؟

إجابة:يمكن أن تصل المدة القصوى لمنح الترخيص إلى 45 يوم عمل من لحظة استلام سلطة الترخيص للطلب ذي الصلة.

سؤال: هل يحق للمؤسسة المديرة إبرام اتفاقية إدارة قبل الحصول على الترخيص؟

إجابة:لا. لا يمكن إبرام عقد الإدارة إلا مع مؤسسة إدارة لديها ترخيص لهذا النوع من النشاط.

سؤال: هل تلتزم شركة الإدارة بإخطار سلطة الترخيص بتغيير عنوان موقعها؟

إجابة:يعد تغيير عنوان الموقع أحد أسباب إعادة إصدار الترخيص. للقيام بذلك ، يخضع المرخص له لهيئة الإشراف على الإسكان الحكومية في في الوقت المناسبطلب تجديد رخصة بالشكل المعتمد من قبل اللوائح الإدارية. لممارسة الأنشطة دون إعادة إصدار الترخيص ، إذا كانت هناك أسباب لذلك ، فقد يكون المرخص له وموظفوه مسؤولين إدارياً.

سؤال: ما هي المدة التي يستغرقها المرخص له لتقديم طلب تجديد الترخيص؟

إجابة:يجب تقديم طلب إعادة إصدار الترخيص والمستندات المرفقة به إلى سلطة الترخيص في موعد لا يتجاوز خمسة عشر يوم عمل من تاريخ إجراء التغييرات ذات الصلة في النظام الموحد. سجل الدولة الكيانات القانونية.

سؤال: هل يمكن تنفيذ النشاط الذي مُنح الترخيص من أجله على أراضي مناطق أخرى من روسيا؟

إجابة:رخصة تنفيذ أنشطة إدارة المباني السكنية صالحة فقط في هذا الموضوع من الاتحاد الروسي ، هيئة مرخص لها قوة تنفيذيةالتي أصدرتها. لإدارة المباني السكنية الموجودة في مناطق أخرى ، سيتعين على المرخص له الحصول على تراخيص في كل موضوع فردي من الاتحاد الروسي.

سؤال: في أي حالات يمكن إلغاء ترخيص الجهة المديرة؟

إجابة:

لا يمكن الإنهاء القسري للترخيص إلا في حالة إلغائه. إجراء إلغاء الترخيص ليس بسيطا. يحدد القانون بشكل شامل أسباب إلغاء الترخيص ، كما أنه يبسط العملية نفسها بشكل واضح.
يمكن للمحكمة فقط إلغاء الترخيص إذا تلقت طلبًا مناظرًا من هيئة الإشراف على الإسكان التابعة للدولة. يجب أن تقر لجنة الترخيص التابعة للاتحاد الروسي مثل هذه الادعاءات. في حالة عدم وجود مثل هذا الإذن ، لا يحق لسلطة الترخيص التقدم بطلب مستقل إلى المحكمة. ومع ذلك ، ليس كل شيء بهذه البساطة هنا أيضًا. أساس نظر لجنة الترخيص في مسألة تقديم طلب إلى المحكمة مع طلب إلغاء ترخيص هو الاستبعاد من سجل تراخيص الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي على الأسس المحددة في الجزء 5 من المادة 198 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، معلومات حول المباني السكنية ، والمساحة الإجمالية للمباني التي تبلغ خمسة عشر بالمائة أو أكثر من المساحة الإجمالية للمباني في المباني متعددة الشقق التي يديرها المرخص له خلال تقويم سنويقبل تاريخ قرار لجنة الترخيص بالمثول أمام المحكمة. كأساس مستقل آخر للنظر فيه من قبل لجنة الترخيص لمسألة التقدم إلى المحكمة مع المتطلبات المذكورة أعلاه ، لا توجد معلومات عن المباني السكنية في سجل تراخيص الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي لمدة ستة أشهر ، وإدارة التي يقوم بها المرخص له

سؤال: ما هي المعلومات والوثائق المقدمة لتضمين معلومات حول مبنى سكني في سجل تراخيص الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي؟ إجابة:

يتم تحديد متطلبات تنفيذ المستندات الخاصة بإجراء تغييرات على سجل تراخيص الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي بأمر من وزارة البناء في روسيا مؤرخ
25.12.2015 رقم 938 / pr "بشأن الموافقة على إجراءات وشروط إجراء تغييرات على سجل تراخيص أحد موضوعات الاتحاد الروسي".

يجب أن يحتوي طلب إجراء تغييرات على سجل تراخيص الكيان المكون للاتحاد الروسي على:
أ) العنوان مبنى سكني;
ب) أسباب إبرام و (أو) إنهاء عقد إدارة مبنى سكني ؛
ج) نسخة من اتفاقية إدارة المبنى السكني.
د) معلومات عن المرخص له (الاسم ، رقم تعريفدافع الضرائب ، رقم الترخيص الخاص بالحق في تنفيذ الأنشطة التجارية لإدارة المباني السكنية (المشار إليها فيما يلي باسم الترخيص).
يجب أن يكون الطلب مصحوبًا بما يلي:
أ) نسخة من محضر الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني بشأن اختيار طريقة لإدارة مبنى سكني من قبل منظمة إدارية وإبرام اتفاقية إدارة مع المرخص له أو بشأن تغيير طريقة إدارة بناء سكني أو إنهاء اتفاقية إدارة مع المرخص له في حالة مثل هذا الاجتماع ؛
ب) نسخة من محضر المسابقة لاختيار مؤسسة إدارية لإدارة مبنى سكني ، والتي بموجبها يتم تحديد المرخص له على أنه الفائز في المسابقة ، في حالة حدوث مثل هذه المنافسة ؛
ج) نسخة من اتفاقية الإدارة التي أبرمها المرخص له مع أصحاب المباني في مبنى سكني ، وإذا تم اختيار المرخص له من قبل المنظمة الإدارية بناءً على نتائج حكومة محلية منافسة مفتوحةعند اختيار منظمة إدارية لإدارة مبنى سكني - نسخة من اتفاقية الإدارة الموقعة من قبل مقدم الطلب ؛
د) نسخة من شهادة القبول الوثائق الفنيةوغيرها من المستندات المتعلقة بإدارة المبنى السكني ، للشخص الذي تولى الالتزام بإدارة المبنى السكني ، إذا قدم المرخص له طلبًا لاستبعاد المبنى السكني من السجل ؛
هـ) وثيقة تؤكد سلطة ممثل المرخص له (في حالة تقديم ممثله المفوض نيابة عن المرخص له) ، تم إعداده وفقًا لمتطلبات تشريعات الاتحاد الروسي ؛
و) جرد للمستندات المقدمة مع بيان اسم وتفاصيل كل وثيقة وعدد الأوراق ، موقع من قبل المرخص له (ممثل مفوض عن المرخص له).

عدم استيفاء الطلب للمتطلبات المذكورة أعلاه أو عدم وجود أحد المستندات هو أساس رفض استيفاء الطلب وإعادته إلى المرخص له.

سؤال: هل يمكن إدخال معلومات حول المنزل في سجل تراخيص الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي بناءً على طلب من مالكي المباني السكنية؟

إجابة:يمكنهم ، في حالة رفض الملاك ، بالطريقة المنصوص عليها في القانون ، خدمات المنظمة الإدارية (المرخص له) واختيار الطريقة المباشرة لإدارة المبنى السكني.

حتى يناير 2015 ، الترخيص ل إدارة MKDلم يكن مطلوبًا ، وكانت المنازل نفسها تخضع لسيطرة الدولة بشكل سيئ. لتصحيح هذا الوضع ، أ قانون جديدوقعه رئيس الاتحاد الروسي. وفقًا لذلك ، يجب على جميع الشركات ذات المسؤولية المحدودة ورجال الأعمال الأفراد الذين يرغبون في الانخراط في إدارة المباني السكنية الحصول عليها وثيقة خاصة- رخصة لإدارة MKD.

كيف تبدو رخصة إدارة MKD؟

وفقًا للقانون الاتحادي رقم 255 بتاريخ 21/7/14 ، اعتبارًا من 15/1/1 فإن قانون العقوبات هو المسؤولية الإداريةللوفاء غير الشريفة بمتطلبات أنشطة ريادة الأعمال في قطاع الإسكان والخدمات المجتمعية. من 05/01/15 ، لا يمكنهم العمل إلا بعد حصولهم على الإذن المناسب.

ترخيص لإدارة MKD- القبول الرسمي لتنفيذ أنشطة تنظيم المشاريع في القانون الجنائي ، الصادر عن سلطات GZHN دون حدود زمنية.

التصاريح التي تحصل عليها الشركات العاملة في قطاع الإسكان والخدمات المجتمعية صالحة فقط المنطقة الجغرافيةمن موضوع الاتحاد الروسي الذي صدرت فيه.

على الجانب الأمامي من الترخيص ، يشار إلى اسمها والمالك ، والتاريخ الدقيق للإصدار ، ورقم الحالة ، والاسم الكامل للسلطة التي أصدرتها. الوثيقة مقدمة في شكل A4.

يشير الوجه العكسي إلى مكان المرخص له ومنطقة سريان التصريح واسم العمولة التي أصدرته.

يتم إدخال المعلومات المتعلقة بالتراخيص الصادرة في سجل التراخيص لموضوع الاتحاد الروسي والملخص قاعدة فيدراليةتراخيص إدارة MKD.

هذه المعلومات ذات طبيعة مفتوحة ، وتنشر على الموارد الرسمية لهيئات الدولة ZhN التابعة للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي على الإنترنت وعلى الموقع الإلكتروني للمؤسسة الفيدرالية المعتمدة.

إذا اشتركت منظمة اقتصادية أو رئيسها ، خلال فترة التقاضي ، مرتين أو أكثر في خلال عام واحد رأي إداريالمسؤولية عن عدم الامتثال لمتطلبات GZhN ، ثم سيتم حذف المعلومات حول هذه المباني السكنية من سجل التراخيص لإدارة MKD ولم تعد الشركة نفسها تخدمها.

إذا حدث موقف عندما يصل إجمالي لقطات هذه المباني ، في غضون عام واحد ، إلى 15 ٪ أو أكثر من إجمالي مساحة MKD ، المسجلة في هذا القانون الجنائي ، فإن هيئة GZHN سترفع دعوى قضائية ضدها مع طلب إلغاء ترخيص هذه المنظمة.

هل أحتاج إلى ترخيص لإدارة MKD لـ HOA

لا تحتاج هذه الأنواع من المنظمات إلى الخضوع لإجراءات الترخيص ، لأن هذا غير منصوص عليه في تشريعات بلدنا.

يمكن تسمية منطقة واحدة فقط استثناء - خدمات في صيانة الشبكات الهندسية. على سبيل المثال ، بدون الحصول على ترخيص ، لا يمكن للتعاونيات المشاركة في استخراج الموارد المائية.

بالإضافة إلى ذلك ، يحق للسلطات الإقليمية اعتماد لوائح داخلية تنص على الحصول على إذن لأنواع أخرى من الأنشطة.

الحصول على ترخيص إدارة MDK على 3 مراحل

يشير التشريع المعتمد في بلدنا إلى أنه سيتم إصدار ترخيص لإدارة MKD بمساعدة هيكلين للسلطة:

• الجسم الإقليمي لـ GZhN ؛
• لجنة التراخيص الإقليمية.

مهمة الهيئة الأولى هي قبول الطلب مع مستندات إضافيةمقدم الطلب للحصول على الإذن ، وبناءً على نتائج دراسته ، يرسل رأيه إلى لجنة الترخيص حول ما إذا كان من الممكن تلبية طلب مقدم الطلب أو ما إذا كان سيتعين عليه تقديم إجابة سلبية.

وتصدر لجنة التراخيص الجهوية حكماً بإصدار ترخيص لإدارة MKD. على أساسها ، تضع GZHN وثيقة وتصدرها إلى رئيس المنظمة الإدارية.

يمكن تقسيم الإجراء الكامل للحصول على الترخيص إلى ثلاث مراحل.

المرحلة 1. تحديد الخدمات

يعتبر الإذن في هذه الحالة ضروريًا لصيانة مبنى سكني ، والذي سيتم تنفيذه وفقًا لمتطلبات اتفاقية صيانة المساكن المنصوص عليها في المادة 162 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي. هذه الاتفاقيةوضعت ووقعت بعد الرأس شركة إدارةحصل على ترخيص لإدارة MKD.

القائمة الرئيسية لأعمال صيانة المباني السكنية:

• صيانة المباني السكنية وإصلاح الممتلكات المشتركة ؛
• استدعاء خدمات;
• مجموعة مالمن أصحاب المباني لصيانة المبنى وللإصلاحات المنفذة ؛
• تنظيم الصيانة الطارئة للمنازل وأنشطة الترميم للتخلص من حالات تدمير أجزاء من الهيكل والمعدات ؛
• تجميل المناطق المجاورة ؛
• صيانة وتخزين الوثائق ؛
• أنواع الخدمات الأخرى.

المرحلة 2. التحقق من الامتثال متطلبات الترخيص

إذا كنت ترغب فقط في فتح مشروع عملك في الخطط ، فأنت بحاجة إلى تسجيل شركة ذات مسؤولية محدودة أو تسجيل رائد أعمال فردي وضمان استيفاء شروط الترخيص. إذا قررت إجراء مستوى معقد من النشاط - صيانة MKD ، بينما لديك العديد من المؤسسين ، فعليك اختيار شركة ذات مسؤولية محدودة. في الحالة التي يكون فيها مشروع العمل قيد التشغيل بالفعل وتريد تجربة يدك في إدارة MKD ، يجب عليك إجراء تعديلات على OKVED LLC / IP ، وكذلك تحليل الامتثال للمعايير المقبولة.

لتقديم خدمات إدارة المنزل ، يجب على الشركة الامتثال لشروط الترخيص:

• ممر تسجيل الدولةكرجل أعمال فردي / شركة ذات مسؤولية محدودة في روسيا ؛
• مدير شركة الإدارة لديه وثيقة تأهيل وفقًا للمادة 202 من قانون العمل للاتحاد الروسي ؛
• ليس لدى رئيس المنظمة إدانة معلقة بجرائم في القطاع الاقتصادي ، لارتكاب جرائم جنائية خطيرة ؛
• حماية الوصول المفتوحللحصول على معلومات حول مؤشرات الأداء الرئيسية للمؤسسة ، والعمل المنفذ لصيانة وإصلاح المباني السكنية ، وإجراءات وشروط تنفيذها ، وسياسة التسعير الخاصة بالشركة ، وتكلفة الموارد المطلوبة توفير الخدمات العامة وفقًا لحكومة الاتحاد الروسي بتاريخ 23 سبتمبر 2010 رقم 7231 ؛
• لم يقم مقدم الطلب بإلغاء تراخيص إدارة MKD في السجل ذي الصلة ؛
• ضمان تنفيذ قواعد تقديم خدمات المرافق لأصحاب ومستأجري المباني في المباني السكنية وفقًا لـ RF GD المؤرخ 6 مايو 2011 رقم 354.

من المهم الانتباه إلى الحصول على وثيقة تأهيل ، لأن هذا الإجراء يحتاج إلى إعداد مسبق ويستغرق وقتًا طويلاً إلى حد ما.

يتم إصدار شهادة التأهيل فقط بعد اجتياز اختبار خاص. ويشمل التحقق من معرفة ومتطلبات الوثائق التشريعية للاتحاد الروسي ، والتي تستخدم في تنفيذ الأنشطة التجارية المتعلقة بصيانة المباني السكنية. للحصول على القبول لاجتياز مثل هذا الاختبار ، يجب إرسال طلب خاص إلى قسم GZhI أو إلى عنوان لجنة الترخيص.

يتم توفيرها شخصيًا من قبل مدير شركة الإدارة أو من يمثله الرسمي. عند التقديم ، يجب أن يكون لديك جواز سفر (بطاقة هوية). شكل هذا الاختبار هو اختبار على جهاز كمبيوتر. هناك مائتي سؤال في المجموع. لاختبار شخص معين ، يختار البرنامج أي مائة مهمة من القائمة العامة.

كل سؤال له مستوى ضيق من التخصص ، من أجل الإجابة عليه بشكل صحيح ، من الضروري أن يكون لديك معرفة جادة في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية. تبدأ درجة النجاح من 86٪. لديك ساعتان لإكمال الاختبار. إذا أكمل مدير الشركة المهمة بنجاح ، فإنه يحصل على شهادة تأهيل صالحة لمدة خمس سنوات. تدار الامتحان من قبل الدولة مجانًا.

المرحلة 3. تقديم المستندات المطلوبة للحصول على الترخيص

من أجل الحصول على ترخيص لتشغيل MKD ، يجب إرسال طلب خاص (نموذج طلب) إلى سلطة الدولة المختصة المحلية.

يجب إرفاق حزمة المستندات التالية:

• نسخة من ميثاق شركة الإدارة ، والتي يجب أن تكون مصدقة من كاتب عدل ؛
• نسخة من وثيقة تسجيل الدولة لرجل أعمال فردي أو شركة ذات مسؤولية محدودة ؛
• نسخة من شهادة تسجيل التعديلات ، إن وجدت ؛
• نسخة من دبلوم التأهيل لطالب الترخيص ؛
• نسخة من أمر التعيين في منصب مدير شركة الإدارة المتقدمة للحصول على ترخيص ؛
• إيصال يؤكد دفع رسوم الدولة بمبلغ 30 ألف روبل.

ملحق: في البداية ، تحتاج إلى معرفة قائمة التطبيقات من سلطة الترخيص المحلية قبل تقديم الطلب ، لأنه في بعض الحالات يكون مطلوبًا فقط تقديم مقتطف من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية.

يمكن تقديم جميع الوثائق بعدة طرق:

• زيارة شخصية لسلطة الترخيص أو زيارة الممثل الرسمي لمقدم الطلب ؛
• عن طريق البريد المسجل عن طريق البريد الروسي مع إشعار الاستلام ؛
• خلال الموارد الإلكترونية؛ يجب توقيع جميع المستندات بتوقيع رقمي إلكتروني.

لا يتم قبول الطلب مع المرفقات إلا إذا كان هناك جرد لها ، والتي توجد على نسختها علامة في تاريخ الاستلام المحدد هذه الحزمة. يتم إرسال نسخة من الجرد مع ختم وارد إلى مقدم الطلب أو ممثله الرسمي بالطريقة التي قدمت بها المستندات إلى لجنة الترخيص. بعد قبول الطلب وكالة حكوميةسيتم الإعلان عن نتيجة إصدار تصريح لإدارة MKD في غضون شهر واحد. خلال هذا الوقت ، تتحقق لجنة الترخيص من جميع الوثائق التي تم توفيرها لها.

بعد حصولها على ترخيص لإدارة MKD ، تتمتع الشركة بكل الحق في البدء في أداء واجبات عملها. يجب نشر المعلومات حول جميع المباني السكنية التي تخضع لولاية هذه المنظمة على المورد الرسمي على الإنترنت.

في حالة حدوث أي تغييرات - توقيع عقد آخر ، وإلغاء العقد القديم - يجب على شركة الإدارة إجراء تعديلات على مواردها الرسمية على الإنترنت في غضون ثلاثة أيام ، وكذلك إخطار هيئة GZHN بأي ظروف جديدة.

يجب ألا ننسى عمليات التفتيش المختلفة الممكنة (المجدولة وغير المجدولة) للامتثال لشروط الترخيص لإدارة MKD. في حالة وجود أي مخالفات في نشاط شركة الخدمة ، فيجوز إلغاء إذنها.

عندما يخضع ترخيص تشغيل MKD للتجديد

في القانون الاتحادي المؤرخ 4 مايو 2011 رقم 99 "بشأن الترخيص أنواع معينةيتم تسجيل المواقف التي يلزم فيها إعادة إصدار إذن إدارة MKD. هذه هي الحالات التالية:

• تحويل شكل الكيان القانوني ؛
• تغيير اسم المنظمة (الاسم الأخير ، الاسم الأول ، اسم الأب ، تفاصيل الوثائق التي تصادق على هوية صاحب المشروع الفردي) ؛
• تغيير الموقع الجغرافي أو تغيير عنوان تسجيل كيان قانوني ؛
• التعديلات في قائمة الخدمات المقدمة أو العمل الجاري تنفيذه والمرتبط مباشرة بنوع النشاط المرخص به.

وبالتالي ، إذا قامت شركة الإدارة بتغيير إحداثياتها الجغرافية القانونية ، فيجب إبلاغ مفتشية الإسكان الحكومية عن ذلك ، ويجب إعادة إصدار ترخيص إدارة MKD. إذا فشلت المنظمة في الامتثال لهذا الشرط ، فسيتم تطبيق العقوبات عليها مخالفة متطلبات الترخيصوفقًا للمادة 14.1.3 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي. يمكن أن تصل غرامة الكيان القانوني إلى 250000 روبل.

في حالات أخرى ، إذا تغيرت العنوان الفعلي، ورقم هاتف الشركة ، وميثاقها المحلي ، وما إلى ذلك ، ليس من الضروري الخضوع لإجراءات إعادة إصدار ترخيص للقيام بأنشطة لإدارة MKD. لا تؤثر هذه البيانات على الحصول على إذن ، وبالتالي لا تسبب العواقب المذكورة أعلاه.

إجراءات عملية التجديد تراخيص إدارة MKDمحددة في المادة 18 من القانون الاتحادي الصادر في 4 مايو 2011 رقم 99. للقيام بذلك ، يجب على المنظمة إرسال طلب إلى سلطات الإشراف على الإسكان في الولاية الإقليمية ، ودعمها بالوثائق المطلوبة. قائمة الطلبات المطلوبة منصوص عليها في الفقرة 6 من PP من الاتحاد الروسي بتاريخ 28 نوفمبر 2014 رقم 1110 "بشأن ترخيص الأنشطة التجارية لإدارة المباني السكنية":

• نسخ من الوثائق التأسيسية للكيان القانوني ، والتي اجتازت إجراءات التصديق من قبل كاتب عدل ؛
• نسخة من وثيقة التأهيل لرئيس شركة الإدارة (طالب الترخيص) ؛
• نسخة من الأمر بشأن تعيين طالب الترخيص ؛
• وصف مفصل للوثائق أعلاه.

يتم تسليم نسخة من الجرد مع ملاحظة في اليوم المحدد الذي تم فيه استلام الطلب من قبل مفتشية الإسكان الحكومية إلى رئيس شركة الإدارة (طالب الترخيص) شخصيًا أو يتم إرسالها إليه بالبريد المسجل مع إشعار.

إذا تم إعداد الطلب المحدد مع وجود أخطاء أو كانت حزمة التطبيق لا تفي بالمتطلبات ، فإن GZhI توعز إلى المرخص له بإجراء تعديلات عليه وإزالة الأخطاء في غضون ثلاثة أيام من تاريخ استلام الوثائق. مقدم الطلب لديه شهر واحد للقيام بذلك.

قبل إرسال مجموعة من المستندات إلى فحص الإسكان الحكومي ، من الضروري دفع رسوم حكومية - 5 آلاف روبل.

يمتد الإجراء الكامل لإعادة إصدار التصريح لما يقرب من خمسة وأربعين يومًا: يتم تخصيص 30 يومًا منها لفحص مقدم الطلب من أجل الامتثال لمتطلبات الترخيصو 15 يوماً لصدور حكم من الجهة المختصة.

من الضروري أيضًا أن نفهم أنه عند إعادة إصدار تصريح لخدمة MKD ، قد يتم رفض إصدار المنظمة المديرة. وفقًا للفقرة 7 من المادة 14 من القانون الاتحادي رقم 99 ، يمكن أن تكون أسباب إبداء الرأي السلبي كما يلي:

• بيانات خاطئة أو غير دقيقة في حزمة المستندات المقدمة ؛
• عدم امتثال شخصية مقدم الطلب لشروط الترخيص ؛
• ألغيت مسبقًا إذنًا لتشغيل MKD.

إذا فقدت الشركة المستند الحالي أو أتلفته ، فوفقًا للمادة 17 رقم 99 من القانون الاتحادي ، يمكنها طلب نسخة منها. يتم عمل نسخة مكررة للحصول على ترخيص من القانون الجنائي لإدارة MKD في ثلاثة أيام عمل ، والحجم واجب الدولة 5 آلاف روبل. لعام 2017.

إجراء تغييرات على ترخيص إدارة MKD والقيد المقابل في السجل

حسب الفن. 198 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، الحالات التي تم فيها تعديل قائمة المباني السكنية فيما يتعلق بتوقيع أو إلغاء اتفاقية الخدمة ، وتم تنفيذ هذا النشاط من قبل المرخص له ، مدير شركة الإدارة في غضون ثلاثة أيام العمل من تاريخ التغيير العلاقات التعاقديةتلتزم بتسجيل هذه المعلومات على المصدر الرسمي على الإنترنت للنشر ، وكذلك إرسال هذه المعلومات إلى GZHN.

وفقًا للترتيب أعلاه ، يتم تسجيل البيانات الجديدة في قاعدة البيانات ذات الصلة من قبل هيئة الدولة ZhN RF. أساس ذلك هو الطلب المقدم من المؤسسة أو ممثلها الرسمي لتصحيح المعلومات في سجل التراخيص لإدارة MKD ، والذي يحتوي على المعلومات التالية:

• الموقع الجغرافي للمبنى السكني (عنوانه) ؛
• أسباب توقيع أو إلغاء اتفاقية صيانة المبنى مع الجهة الإدارية ؛
• ينسخ العقد الحاليصيانة مبنى سكني
• معلومات عن المرخص له.

يمكن تسجيل مبنى سكني واحد فقط في هذا الطلب ، أي يتم إنشاء مستند منفصل لكل مبنى.

هذا التطبيق مرفق أيضًا بالمرفقات التالية:

• نسخة من بروتوكول OSS ، بما في ذلك معلومات حول قرار: تحديد طريقة صيانة مبنى سكني من قبل منظمة إدارية ، وتوقيع اتفاقية خدمة مع مدير شركة الإدارة بشأن تغيير طريقة إدارة أو إلغاء اتفاقية قائمة ؛
• نسخة من بروتوكول الحدث التنافسي لاختيار شركة لإدارة مبنى سكني ، والذي بموجبه يتم الاعتراف بمديرها كفائز في هذا العطاء ؛
• نسخة من اتفاقية الصيانة المبرمة بين مدير المنظمة وأصحاب المباني في المنزل ، وفي الحالة التي يتم فيها اختيار المرخص له من خلال حدث تنافسي منظم ، نسخة من اتفاقية الصيانة الموقعة من قبل مقدم الطلب ؛
• نسخة من صك القبول ونقل المستندات المختلفة المتعلقة مباشرة بصيانة مبنى سكني ، إلى المسؤول الذي تولى هذه المهام ، إذا تقدمت شركة الإدارة المفصولة بطلب لإزالة المبنى من سجل تراخيص الإدارة من MKD ؛
• وثيقة تؤكد شرعية تصرفات الممثل الرسمي للشركة ، في حالة وجودها ، المبرمة وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي ؛
• وصف تفصيلي للوثائق المقدمة مع بيان اسم وتفاصيل كل طلب وعدد الصفحات مصدقة بتوقيع المرخص له.

تتم مراجعة الطلب والوثائق الموضحة أعلاه في غضون 10 أيام عمل.

إن إجراء تعديلات على سجل التراخيص لإدارة MKD له أهمية كبيرة بالنسبة لشركة الإدارة. وفقًا للجزء 4 من المادة 198 من RF LC ، يمكنها البدء في أداء واجباتها فقط عند إجراء تغييرات على قاعدة البيانات.

في أي حالة يمكن إلغاء رخصة تشغيل MKD؟

مادة 20 قانون اتحاديرقم 99 ، هناك ثلاثة أسباب حقيقية لإلغاء ترخيص تشغيل MKD:

• تقديم صاحب إفادة بأن العمل في هذا النوع من النشاط قد توقف ؛
• تصفية كيان قانوني أو رجل أعمال فردي ؛
• اتخاذ القرار في أمر قضائيلإنهاء التصريح.

أسباب إلغاء الترخيصالمنصوص عليها في الجزء 1 من المادة 199 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي. يتم تنفيذ هذا الإجراء على النحو التالي: تصدر مجموعة الترخيص حكمًا وترسله إلى هيئة الإشراف على الإسكان التابعة للدولة ، والتي ، بناءً على هذا الاستنتاج ، ترفع دعوى إلى المحكمة ، وفي سياق دعوىتم اتخاذ قرار بإنهاء ترخيص تشغيل MKD.

يحدد الجزء 2 من المادة 199 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي أسباب استبعاد المنزل من سجل التراخيصموضوع الاتحاد الروسي. قد يكون هذا السبب هو التعيين في غضون عام واحد لعقوبتين إداريتين أو أكثر بسبب التقاعس عن العمل أو التنفيذ غير السليم للتعليمات ، بالإضافة إلى إزالة المعلومات حول MKD من قاعدة البيانات ، حيث يبلغ إجمالي لقطات المبنى 15٪ على الأقل من إجمالي مساحة المباني التي تخدمها المنظمة. من هذا المنطلق يمكننا أن نستنتج أن مفتشية الإسكان الحكومية لها الحق في حرمان الشركة من ترخيص إدارة MKD حتى بدون قرار من المحكمة.

إذا كنت على وشك الإزالة من سجل المباني المخدومة بنسبة 15٪ أو كنت لا تدير MKD بشكل صحيح ، وكنت مستعدًا لإعلان ذلك بصدق لنفسك والبدء في تغيير شيء ما ، فالشيء الرئيسي هو عدم الذعر. ضع في اعتبارك جميع مراحل العملية إلغاء الترخيصلتنفيذ أنشطة إدارة MKD. هذه الآلية موصوفة بالتفصيل في الجزء 5 من المادة 198 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي.

أول شيء ستحصل عليه في حالة عدم استيفاء شروط الترخيص بشكل صحيح هو طلب GZHN. أو بالأحرى ، تعليمات ، لأنه في غضون عام واحد ، فإن GZHN ملزمة بإصدار مطلب مرتين على الأقل للقضاء على الانتهاكات في عمل واحد أو عدد من MKD ، والتي تخضع لقيادة شركة الإدارة.

تحدث المرحلة الثانية في الموقف إذا لم تقم بتنفيذ تعليمات GZhI خلال الفترة المحددة أو اقتربت منها بإهمال. في هذه القضيةأثناء المحاكمة ، سيتم فرض عقوبة إدارية على مسؤول في شركة الإدارة لعدم الامتثال أو الامتثال بشكل غير صحيح لتعليمات سلطات الإشراف على الإسكان بالولاية.

بعد ذلك فقط ، يحق لـ GZhI أن تستبعد من سجل تراخيص موضوع الاتحاد الروسي معلومات حول المباني التي ارتكبت بشأنها شركة الإدارة انتهاكًا للشروط المنظمة.

إذا تطور الوضع بحيث يترك 15٪ من إجمالي مساحة البناء القاعدة ، فإن لجنة الترخيص تثير مسألة رفع دعوى قضائية ضد شركة الإدارة في المحكمة لإنهاء ترخيص إدارة MKD. GZHN ، التي تلقت الحكم المناسب من اللجنة ، تتقدم بطلب للمحكمة لإلغاء التصريح أعلاه.

مثال.تم إلغاء ترخيص شركة من فولغوغراد لتشغيل MKD.

خلال عام 2016 بأكمله ، تم رفع القانون الجنائي مرارًا وتكرارًا إلى المسؤولية الإدارية لعدم الامتثال لتعليمات GZhI بشأن المستوى غير الكافي لصيانة الممتلكات المشتركة في MKD.

تم رفع ستة عشر قضية ضد المنظمة المخالفات الإدارية. انتهى الأمر بفقدان الشركة ما يقرب من 20٪ من المساحة الإجمالية للمباني التي كانت تحت إدارتها. بالنسبة إلى لجنة الترخيص ، كان هذا هو السبب الرئيسي لتطبيق الإجراء الأكثر تطرفاً على القانون الجنائي. قررت المحكمة إلغاء رخصة تشغيل MKD.

وفقًا للفقرة 5 من المادة 198 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، إذا كان القانون الجنائي متورطًا مرتين أو أكثر في غضون عام واحد لعدم الامتثال أو الامتثال بشكل غير صحيح لتعليمات مفتشية الإسكان الحكومية في MKD واحد ، معلومات حول تم حذف هذا المنزل من قاعدة بيانات الترخيص.

إذا كان إجمالي لقطات المباني في هذه المباني المستبعدة هو 15٪ أو أكثر من إجمالي مساحة المباني التي تخدمها المنظمة ، فسيتم إلغاء تصريح إدارة MKD. قامت شركة الإدارة في مثالنا بإدارة منزل واحد فقط ، وبالتالي أدى حذف الأخير من قاعدة بيانات الترخيص إلى الإلغاء التلقائي لتصريح النشاط.

يجب أن تستمر شركة الإدارة في إدارة MKD حتى يحين الوقت الذي يجد فيه مالكو المبنى منظمة جديدةأو حتى يتم تحديد MC التالية من خلال نتائج مناقصة مفتوحة.

في هذا الصدد ، تحتاج إلى العثور على دعم في شخص أصحاب المنزل ، لأنهم يمكن أن يكونوا بمثابة شريان الحياة الخاص بك في مرحلة اتخاذ قرار من قبل لجنة GZHN لاستبعاد المعلومات حول المبنى من سجل تراخيص الإدارة MKD.

وفقًا للجزء 7 من المادة 198 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، في غضون شهرين بعد أن أبلغت لجنة الترخيص مالكي المباني أنه يمكن استبعاد المنزل من سجل التراخيص ، يحق لهم تنظيم اجتماع عام الاجتماع وبناء عليه إصدار حكم باستمرار أو إنهاء التعاون مع هذه الشركة الإدارية.

بعد اجتماع الملاك ، يتم منحهم ثلاثة أيام لإخطار مفتشية الإسكان الحكومية بالقرار. في هذه الحالة ، لا يتم حذف المعلومات الخاصة بالمنزل من سجل التراخيص لإدارة MKD.

رأي الخبراء

التزامات قانون العقوبات عند شطب MKD من السجل

ايلينا شيريشوفيتس,

عضو مجلس الخبراء في لجنة دوما الدولة RF بشأن سياسة الإسكان والإسكان والخدمات المجتمعية ، ومدير مديري العقارات SRO "KIT"

عندما يتم حذف MKD من سجل التراخيص ، تصبح شركة الإدارة ملزمة بالوفاء على النحو الواجب بمتطلبات صيانة المنزل ، وتقديم الخدمات ، وتنفيذ الأعمال المتعلقة بصيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة وفقًا للشروط الموضوعة على المستوى التشريعي من روسيا. تم تحديد متطلبات مماثلة في الجزء 3 من المادة 200 من LC RF. وبالتالي ، فإن شركة الإدارة ملزمة بتنفيذ العمل بشكل صحيح على إدارة MKD حتى تشكيل الالتزامات وفقًا لما يلي:

• اتفاقية إدارة MKD في حالة طلب القانون الجنائي اجتماع عامالمالكين أو المختارين بناءً على نتائج مسابقة تنظمها هيئة الحكم الذاتي المحلي ؛
• اتفاقية بشأن إدارة MKD ، أبرمتها الشركة مع HOA و ZhK و ZhSK ؛
• اتفاقية لتقديم الخدمات ، وتنفيذ أعمال الإصلاح على الممتلكات المشتركة في MKD ، واتفاقية RSO ، مثبتة في الجزأين 1 و 2 من المادة 164 من LC RF.

في حالة تشكيل جمعية الإسكان في MKD ، يجب على شركة الإدارة أداء وظائف صيانة المبنى حتى تسجيل الدولة الفعلي لـ HOA ، LCD ، تعاونية الإسكان.

يظهر الالتزام بإدارة المنزل حتى قرار مصيره في المستقبل مع منظمة الأعمال فقط إذا تم حذف المعلومات المتعلقة بالمبنى السكني من سجل تراخيص إدارة MKD ولا يظهر المبنى عند إجراء التعديلات على قاعدة البيانات هذه.

ما هي مسؤولية إدارة MKD بدون ترخيص

لقد كرس قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي بالفعل قاعدة تحدد المسؤولية عن الحفاظ على ملكية فكرية بدون ترخيص ، عندما يكون هذا الإذن مطلوبًا على أساس المادة 14.1.

ولكن على المستوى التشريعي ، تم أيضًا إدخال حكم يتعلق مباشرة بالأنشطة غير المرخصة لإدارة MKD وفقًا للمادة 14.1.3 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي. يمكن المجادلة بهذا من خلال حقيقة أن إدارة المنزل لها أهمية اجتماعية عالية ، وبالتالي مستوى متزايد من مسؤولية الشركات وأصحاب المشاريع الفردية. وبالتالي ، فإن العقوبات المنصوص عليها في المادة 14.1.3 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي هي أكثر خطورة.

عندما تنفذ شركة الإدارة إجراءات لإدارة MKD مع عدم استيفاء شروط الترخيص ، يمكن أن تتحمل المسؤولية الإدارية وفقًا للجزء 2 من المادة 14.1.3 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي.

إذا انتبهت إلى قائمة هذه المتطلبات ، المحددة في المادة 193 من LC RF ، فيمكن حساب أن العقوبات بموجب الجزء 2 من المادة 7.23.3 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي ستُطبق فقط في حالتين.

1. إذا لم يكن لدى مدير شركة الإدارة وثيقة تأهيل أو تم إعلان بطلانها.
2. إذا كان مدير القانون الجنائي لديه إدانة معلقة لأعمال إجرامية في القطاع الاقتصادي ، وكذلك في جرائم جنائية خطيرة.

من غير المحتمل أن تشكل الشروط الأخرى للرخصة الجريمة المعنية. على سبيل المثال ، شرط أن تكون شركة الخدمة مسجلة ككيان قانوني أو رجل أعمال فردي في روسيا. هذا السؤالفحص في مرحلة إصدار التصريح المبدئي لصيانة المنزل.

هناك شرط آخر للقدرة على إجراء مثل هذه الأنشطة وهو أنه على مدار السنوات الثلاث الماضية ، يجب ألا يكون مقدم الطلب قد ألغى تراخيص إدارة MKD في السجل الفيدرالي. إذا كان هذا هو الحال ، فإن الحق في العمل ينتهي في اليوم الذي يتم فيه إدخال المعلومات ذات الصلة في السجل وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي. في هذا الصدد ، يجب اعتبار إدارة المنزل في حالة انتهاء صلاحية التصريح بمثابة انتهاك آخر للقانون - ممارسة الأعمال التجارية في إدارة MKD بدون ترخيص ، أي أنه تم تحديده في الجزء 1 من المادة 14.1.3 من القانون. من الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي.

شرط الترخيص الأخير هو أن المنظمة تفي بمتطلبات الكشف عن المعلومات المنصوص عليها في الجزء 10 من المادة 161 من LC RF. تنص مادة منفصلة 7.23.1 من قانون المخالفات الإدارية للاتحاد الروسي على المسؤولية عن تجاهل الأحكام المتعلقة بالكشف عن معلومات شركة الإدارة.

من الضروري أيضًا الانتباه إلى حقيقة أن المنظمة التي لديها تصريح عمل لا تعاقب على إدارة منزل معين ، حيث تمت إزالة المعلومات المتعلقة بها من سجل تراخيص إدارة MKD وفقًا للجزء 5 من المادة 198 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، على الرغم من أن هذه الحقيقة يمكن اعتبارها سببًا لإيقاف أنشطة الشركة لصيانة هذا المبنى.

يجب أن يقال أيضًا أن صاحب المشروع الفردي مسؤول بموجب المادة 14.1.3 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي ككيان قانوني.

مادة من قانون المخالفات الإداريةالترددات اللاسلكية	تغير	عقوبة
المادة 14.1.3 "القيام بأنشطة تجارية لإدارة MKD بدون ترخيص"	تنفيذ أنشطة رائد أعمال لصيانة مبنى سكني دون الحصول على ترخيص لهذا الإجراء إذا كان إلزاميًا.
		عقوبات إدارية على رجل الأعمال الفردي بمبلغ يتراوح بين 150 و 250 ألف روبل. أو التعليق من النشاط في هذا المجال لمدة تصل إلى ثلاث سنوات
		عقوبات إدارية للكيانات القانونية بمبلغ يتراوح بين 150 و 250 ألف روبل.
	2. تنفيذ أنشطة صاحب المشروع الخاصة بصيانة المباني السكنية ، وتجاهل شروط الترخيص ، باستثناء الحالات المنصوص عليها في المادة 7-23-1.	عقوبات إدارية على المسؤولينبمبلغ 50 إلى 100 ألف روبل. أو التعليق من النشاط في هذا المجال لمدة تصل إلى ثلاث سنوات
		عقوبات إدارية على رجل الأعمال الفردي بمبلغ يتراوح بين 250 و 300 ألف روبل. أو التعليق من النشاط في هذا المجال لمدة تصل إلى ثلاث سنوات
		عقوبات إدارية للكيانات القانونية بمبلغ 250 إلى 300 ألف روبل.
المادة 7.23.3 "انتهاك قواعد تنفيذ أنشطة ريادة الأعمال لإدارة شركة MKD"	2 - عدم وفاء المسؤولين المنصوص عليهم في الجزء الأول من المادة بالمتطلبات المنصوص عليها في قواعد أنشطة رواد الأعمال في مجال خدمة المباني السكنية ، خلال فترة إلغاء الترخيص أو انتهاء صلاحيته في حالة إذا قال الأشخاصمطلوبة لصيانة المباني السكنية بشكل صحيح.	عقوبات إدارية للمسؤولين بمبلغ 100 إلى 200 ألف روبل. أو التعليق من النشاط في هذا المجال لمدة تصل إلى ثلاث سنوات
		عقوبات إدارية على رجل الأعمال الفردي بمبلغ يتراوح بين 150 و 300 ألف روبل. أو التعليق من النشاط في هذا المجال لمدة تصل إلى ثلاث سنوات
		عقوبات إدارية للكيانات القانونية بمبلغ 150 إلى 500 ألف روبل.

يجب تصنيف الجرائم المنصوص عليها في هذا الجدول على أنها طويلة الأجل ، لأن جوهرها يكمن في حقيقة أن القانون الجنائي لفترة طويلة من الزمن لا يفي بواجباته المباشرة بشكل صحيح ، كما تعمل المنظمة دون الحصول على إذن وتهمل شروط الترخيص. تعتبر الفترة الزمنية لإحضار رئيس شركة الإدارة إلى المسؤولية الإدارية من يوم اكتشاف انتهاكات القانون في أنشطتها.

معلومات عن الخبير

E.V. شيريشوفيتس ،مدير شركة KIT وعضو مجلس الخبراء التابع للجنة دوما الدولةبشأن سياسة الإسكان والإسكان والخدمات المجتمعية ، رئيس القسم التنظيم القانونيالبناء والإسكان والخدمات المجتمعية أكاديمية الدولةتحت إشراف وزارة البناء والإسكان والمرافق العامة في الاتحاد الروسي. "KIT" - شراكة غير ربحية منظمة ذاتية التنظيم لمديري العقارات "الجودة. ابتكار. التقنيات ". يهدف نشاط NP SRO UN "KIT" إلى تطوير المهنيين وإدارة العمليات المساكنوحماية المصالح و الحقوق القانونيةأعضاء الشراكة.

في روسيا ، أي شركة إدارة دون استثناء مطلوب للحصول على ترخيص خاصلإدارة منزل به العديد من الشقق ، وأكثر من ذلك إذا كنا نتحدث عن شركة لديها منزلين أو أكثر تحت إدارتها. لذلك ، فإن مسألة ما إذا كانت ضرورية لـ HOA تختفي. سيكون الترخيص صالحًا فقط للمنطقة التي تم إصداره فيها. يجب أن يكون لدى الإدارة شهادة مناسبة تؤكد مؤهلاتها.

لإلغاء ترخيص ، يمكن تقديم العديد من الانتهاكات والشكاوى من سكان المبنى الخاضع للرقابة ، مما يجعل من الممكن التخلص من الشركات عديمة الضمير التي هذه اللحظةبالفعل بكثرة.

يتم إصدار مثل هذا الترخيص من قبل سلطات حكومية معينة بناءً على قرارات لجنة التراخيص ، وهذا الترخيص غير قابل للتحويل إلى شركة أخرى.

يجب أن تحصل الشركات على ترخيص إدارة قبل 1 مايو 2015 ، وإلا فلن تتمكن من ذلك عند حدوث هذا التاريخ الأسس القانونيةمواصلة أنشطتهم. بدون مستند ، يمكن فقط لـ HOA وشاشات LCD مواصلة أنشطتها. اعتبارًا من 1 مايو 2015 ، تم إلغاء الإشراف على الإسكان لأولئك الذين حصلوا على ترخيص واستبداله برقابة الترخيص.

إيجابيات / سلبيات

هذا النوع من إدارة المجمعات السكنية له عيوب ومزايا ، ويتعين على كل مستأجر معرفتها قبل الدخول. كل شيء يجب أن يزن خلفو ضدلتحديد ما هو مفيد.

من خلال سلبياتيمكن تصنيف هذا النوع من الشركات على النحو التالي:

1. رسوم تشغيل عالية. في الأساس ، تلك المدفوعات الإلزامية لا تتجاوز متوسط ​​المدينة ، لكن يجدر بنا أن نتذكر أن بعض المستأجرين قد يعبرون عن رغبتهم في تحسين المنزل ومن ثم سيتعين عليك إنفاق القليل من المال.
2. بشكل سيئ آلية قانونيةالإجراءات المتبادلة مع هياكل المدينة. إذا كان شخص ما يختبئ من المدفوعات الإلزاميةإذن ، من الناحية المثالية ، يمكن استلام هذه المدفوعات منه من خلال المحكمة ، ولكن كما هو الحال في العروض العملية ، تستمر هذه المحاكم لسنوات دون جدوى ، ويدفع باقي المستأجرين نتيجة لذلك.
3. يحدث هذا أيضًا في بعض الأحيان سوء التفاهم مع مجموعة مميزة من الأشخاصورد فرق المدفوعات للشركة.

إلى الإيجابياتيمكن أن يعزى أيضًا إلى:

1. قدرة المستأجرين على التأثير على قرارات الشراكة بكل الطرق الممكنة. في مثل هذه المنظمات ، تحتل الاجتماعات التي تتخذ فيها القرارات المشتركة مكانًا مهمًا. لو حل مشتركلن تنفق الأموال بعد على الترتيب ، فسيكون الأمر كذلك.
2. تقليل التكاليفمن المستأجرين بمساعدة احتياطيات المنزل و نوعية العملالمديرين. يتضمن هذا العنصر الأنشطة التي يتم فيها وضع الإعلانات على الواجهات ويتم تأجير المباني الشاغرة ، والتي يُجدد الدخل منها ميزانية الجمعية.

ميزة على شركة الإدارة

الآن سنحاول أن نستبق ما هو أفضل! هذا النوع من الشراكة له مزايا عديدة على شركة الإدارة. من الجدير معرفة أن تكوين الشراكات يتم تشجيعه وغالبًا ما يتم تقديم التنازلات لهم. في ضوء حقيقة أن الخائن ، مثل أعضاء الإدارة أنفسهم ، يعيشون في نفس المنزل ، فإنهم يتصرفون في مصلحة المشاركين العاديين ويخلقون الأفضل والأكثر ظروف مريحةلكل من يعيش هناك.

إنها أيضًا ميزة جيدة يمكن لمالك الشقة في أي وقت التعرف على الوثائق والتقديرات، بعد أن اكتشفوا سبب أخذهم للمال منه. علاوة على ذلك ، تقوم لجنة خاصة بإعداد تقارير التوثيق المالي بعد ذلك إلى المالكين في الاجتماعات.

يجب ألا تفوت اللحظة التي عند التسوية مع الشركات التي توفر الموارد للموارد التي تم توفيرها بالفعل ، فإنها تنتقل مباشرة من حساب الشراكة ، مما ينتج عنه حد أدنى من الديون ، أو حتى غيابه ، على عكس شركة الإدارة.

الفرق من تعاونية الإسكان وشركة TSN والإدارة

تختلف جمعيات أصحاب المنازل عن تعاونيات الإسكان على مستويات عديدة. يبدأ كل شيء بالمنظمة - إذا كان إنشاء الأول يتطلب تصويتًا بنسبة 50٪ + 1 ، فسيكون القرار الثاني بالإجماع بالنسبة للثانية.

الشراكة هي كيان قانوني غير ربحي ، مما يعني أن الدخل من الأنشطة التي تهدف إلى تحقيق الأهداف لا يتم توزيعه بين الأعضاء ، بينما في التعاونية السكنية ، كل شيء هو عكس ذلك تمامًا.

الاختلافات من TSNتختبئ في تكوين المؤسسين - إنها مستقرة ولا تتغير. كما لا تستطيع TSN فتح حساب للمستقبل اصلاحمنزلك. في الواقع ، وفقًا للقانون ، كان من المفترض أن تصبح الشراكات في الأصل جزءًا من TSN ، ثم أعيدت تسميتها لاحقًا ، ولكن حتى في ظل الخوف من الغرامات ، لم يتم تنفيذ هذا الإجراء ، حيث ينتظر الجميع التعديلات.

فيما يتعلق بالمقارنة مع شركة الإدارة ، في هذه الحالة ، إذا لم تتطابق الخدمات ، يمكن للمستأجرين رفض الخدمات بطريقة عاجلة. إذا ما قورنت مع HOA ، فمن الصعب جدًا الحصول على أي معلومات حول المنظمة. كل هذا يتوقف على مدى احتراف المديرين.

المعلومات والخصائص

منذ عام 2010 ، بناءً على القانون ، تمت الموافقة على معيار الكشف عن المعلومات حول المنظمات التي تدير المناطق السكنية.

ما هي المعلومات التي يجب على الشراكة الكشف عنها؟

• معلومات عامة؛
• مؤشرات مهمة لأنشطتهم - الاقتصاد والتمويل ؛
• الشروط التي يتم بموجبها إجراء صيانة وإصلاح الممتلكات المشتركة ؛
• معلومات حول الأعمال المذكورة أعلاه ؛
• معلومات تكشف عن تكلفة الصيانة والإصلاح ؛
• بيانات عن أسعار المرافق.

إذا تم رفض هذه المعلومات ، يمكنك استئناف هذا القرار في المحكمة.

الخصائص العامة لل HOA:

• تذهب جميع المدفوعات دون استثناء إلى الحساب الجاري للمنزل ويتم توزيعها بقرار من الأعضاء ؛
• يتم التحكم في الإنفاق بشكل كامل عمولة خاصةمن أعضاء الجمعية ؛
• يعتز جميع الأعضاء بالممتلكات على أساس أن المنزل في حالة جيدة بفضل إمكانياتهم ؛
• تراقب الإدارة جودة الخدمة.

المتطلبات

من بين أمور أخرى ، يجب على الشراكة أيضًا تزويد المتقدمين ببيانات شخصية عن تسجيل الدولة ، بالإضافة إلى التفاصيل التي تم تضمينهم فيها سجل واحدالكيانات القانونية ، مسجلة لدى مكتب الضرائب في الموقع والتفاصيل التي يجب استلام مدفوعات الصيانة والخدمات لها. يجب أيضًا عدم إخفاء هذه المعلومات.

لمن هو خاضع؟

كما ذكرنا سابقًا ، تم إنشاء هذه المنظمة من أصحاب الشقق ولديها هيئاتها الإدارية الخاصة في شكل اجتماع عام ورئيس ، والذي بدوره يخضع لمجلس الإدارة ويحل المشكلات فيما يتعلق بأنشطة شراكة.

إذا كان المستأجر غير راضين عن الرئيس ، تتم إعادة انتخابه في نفس الاجتماع أو من خلال شكوى إلى المحكمة.

لذا فإن السؤال "لمن يتبع؟" لا يمكن اعتباره غير صحيح تمامًا في هذه الحالة. إذا كان هناك استئناف ولم يتم استيفاء طلبك ، فيمكن استئناف هذا الرفض في المحكمة أو مكتب المدعي العام أو مفتشية الإسكان. هذه القرارات منصوص عليها في تشريعات الاتحاد الروسي ، أو بالأحرى في قانون الإسكان.

من يتحكم في النشاط؟

سؤال مهم لمن ينضمون هو من وكيف يمكنه التحكم في أنشطة الشراكة. من بعض الوقت على الشراكة فمن الممكن تقديم شكوى لهيئة الإسكانالتي لها تأثير عليه ويمكنها إجراء عمليات تفتيش على أساس المستأجرين الساخطين أمر قانوني تمامًا. بما في ذلك يمكنهم التحقق من مدى نظافة إطار قانونيتم إنشاء شراكة ، وكيف وعلى أي أساس تم اختيار رئيس مجلس الإدارة ومجلس إدارة HOA.

هذا يقلل بشكل كبير من فرص إنشاء منظمات "وهمية" من شأنها أن تسبب إزعاج للسكان. في حالة تأكيد الشكوى على الطلب ، يتم إصدار أمر بإزالة هذه المخالفات. إذا تم تحديد الموعد النهائي ، ولكن لم يتغير شيء ، تحيل اللجنة القضية إلى نفس المحكمة. وفقًا للكثيرين ، أدى هذا فقط إلى زيادة عدد البيروقراطيين ، لكنه لم يؤد إلى زيادة الكفاءة.

ما هي خيارات الهيكل؟

لا يقتصر هيكل الشراكة ، كما ذكرنا سابقًا ، فقط من قبل الرئيس المختار من قبل الاجتماع ، والاجتماع العام للمستأجرين الذين دخلوا ومجلس الإدارة ، الذي الحق في تطوير خياراتهم لإدارة وتحسين العقاراتوهي ملكية مشتركة.

بصرف النظر عن ذلك ، يشمل هذا أيضًا:

نائب رئيس مجلس الإدارة الذي يحل محله في غيابه أو عندما يكون غير قادر على إدارة الأعمال ويتم اختياره من مجلس الإدارة.
مجلس المراجعين ، الذي يخبر الاجتماع السنوي عن حالة المالية. غالبًا ما يتم إحضار شخص مستقل للمساعدة في تقديم تقرير أكثر شفافية.

1. أمين الصندوق الذي تحدد التعليمات واجباته. يفضل أن يأتي الاختيار من اللوحة. يمكنه أيضًا أداء عمل المحاسب أو الإشراف على واحد وإجراء التخطيط المالي.
2. السكرتير - يأخذ محاضر الاجتماعات والاجتماعات ويراقب وثائق العمل وأرشيف الشراكة إذا كان هناك مثل هذا الأمر.
3. لجان مبادرات من أعضاء الشراكة يمكن إنشاؤها حسب الحاجة واتخاذ القرار القضايا الخلافيةوالصراعات بين جميع مستويات المنظمة في إجراء الانتخابات ، والأحداث في محاسبة المستفيدين ، وكذلك في العديد من الأمور الأخرى.
4. يتم تعيين مديرها على أساس قرار اجتماع الأعضاء. يتم تطوير تعليمات خاصة لها ، والتي توضح بالضبط الوظائف التي تؤديها. وهو مسؤول عن أنشطته ويتخذ القرارات في نطاق اختصاصه.

أيضًا ، في بعض الأحيان تحتاج الشراكات إلى متخصصين ضيقين في مجالات مختلفة. يمكنهم دعوتهم إما للعمل الدائم أو استخدام خيار أكثر ملاءمة - طوال مدة عمل معين. يشرف عليها رئيس متفرغ أو مدير.

قد تكون هناك مساعدة من شركة الإدارة. تتمثل ميزة هذا الحل في أن هذه الشركة لديها بالفعل جميع المتخصصين الذين قد تكون هناك حاجة إليهم.

ماذا عن مسؤوليات المستأجر؟

ينص قانون الإسكان على أنه إذا تم تأسيس شراكة تدير مبنى سكنيًا ، فعندئذ يتم ذلك هو المسؤول عن أي الملكية المشتركةفي المنزلواستناداً إلى قواعد الحفاظ على الملكية المشتركة التي وضعتها حكومة الاتحاد الروسي ، من أجل توفير com. الخدمات ، والتي تعتمد قائمتها بشكل مباشر على مدى راحة المنزل ، بينما يجب أن تكون الخدمات متوافقة مع المتطلبات.

يجب وضع خطة عمل واضحة للعام أو للسنوات القليلة القادمة حتى يفهم المستأجرون بوضوح ما الذي يفعله ومن يفعله. تلتزم الشراكة بالاحتفاظ بسجل للشكاوى ، بناءً على طلب كتابي لإصدار أسعار الخدمات ، سواء الصيانة أو المرافق. يجب أن يكون المنزل نظيفًا ومسؤولًا المتطلبات الصحيةمما يقتضي نظافة المداخل والتنظيف المنتظم. أيضًا ، عند قطع الاتصال بأي من الخدمات ، يجب إبلاغ السكان قبل عشرة أيام عمل. نقطة مهمةبقايا .

السلطات

الشراكة لها حقوقها المحددة في المادة 147 من قانون السكن. الإجراء الخاص بإنشاء HOA يعني ضمناً وجود ميثاقالتي تحدد بوضوح صلاحيات مجلس الإدارة. يتم إجراء انتخابات مجلس الإدارة بدقة وفقًا للميثاق ، كما يتم تحديد الوقت الذي يتم فيه انتخاب الأشخاص هناك ، ولكن ليس أكثر من عامين. يسجل الميثاق عدد المرات التي تعقد فيها الاجتماعات - يمكنك قراءة الرسوم مرة واحدة في الشهر حسب الاقتضاء.

بناءً على المادة 148 ، يلتزم مجلس الإدارة بضمان امتثال كل عضو في الشراكة لقوانين ومتطلبات الميثاق. وهو مسؤول أيضًا عن تشكيل مخططات الإنفاق والدخل ، فضلاً عن تسليم هذه المعلومات إلى الاجتماع في الوقت المحدد.

أهم سلطة هي إدارة منطقة سكنية متعددة الشقق ، فضلاً عن توقيع الاتفاقيات المختلفة المتعلقة بالإدارة. بالإضافة إلى ذلك ، قد يتم تكليف المجلس بمهام أخرى واردة في المادة 138 ، بما في ذلك تمثيل مصالح أعضاء الشراكة في العلاقات مع أطراف ثالثة.

صيانة

تشمل نفقات صيانة المنزل المواد والمعدات اللازمة للحفاظ على الحالة ، ويعتمد مقدار النفقات على حجم وجودة الخدمات التي يطلبها أعضاء الشراكة. مصاريف الرواتب أو الميزانية السنوية لدفع أجور العمال الذين يحافظون على المنزل في حالة جيدة.

حساب العدد المطلوب من العمال صيانةيحدث لكل 100 متر مربع. م المنطقة. هذا هو ، في مكان ما حول هذه المنطقة ، سباكين ، كهربائي واحد ، ثلاثة مشغلين للمصاعد. يتم إجراء حساب خاص لصيانة كل من أنظمة التدفئة ومعدات المصاعد ، ولإصلاح خطوط أنابيب الغاز والاتصال الداخلي ، إذا كان هناك واحد في المنزل. يجب أن يكون هناك حساب للأموال ل حالات الطوارئ، وكذلك لإعادة التعلم أفراد الخدمةمع تحسين مؤهلاتهم.

تحت اختصاص الشراكة يمكن أن يكون على حد سواء الممتلكات المنقولة وغير المنقولة. ومع ذلك ، لا يجب أن يكون العقار داخل المنزل. وهذا منصوص عليه في المادة 151. وأثناء وجودها ، كان في حوزتها نوعان من الممتلكات - تلك التي هي ملك لـ MOR وتلك التي هي ملك لشراكة داخل MOR.

ملكية الشراكة هي ما تم شراؤه منه أو تم إلغاء اشتراكه أو قبوله كهدية. يتم تضمين أيضًا في هذه الفئة تلك الأشياء التي تبرع بها أعضاء المنظمة لتحسين الأداء ، مثل المعدات التنظيمية. من المستحسن أن يحضر الملاك شيئًا مفيدًا للممتلكات المشتركة.

بعد النظر في هذه القضايا ، من الآمن أن نقول إن الشراكة هي الخيار الأفضل إذا كنت تريد أن تعيش في منزل يكون لك فيه صوت في حل المشكلات ويتم فيه تقديم كل شيء والعمل على مستوى لائق. بالإضافة إلى ذلك ، هناك الكثير من النفوذ الذي يؤثر على هذه المنظمة ، والذي يقدم تقريرًا شفافًا حول مكان إنفاق أموالك وكيف سيتم المضي قدمًا من أجل تجهيز منزلك ورئيس مجلس الإدارة ومجلس الإدارة ، فضلاً عن إمكانية إعادة انتخاب سريع لهؤلاء إذا لم يتم الوفاء بواجباتهم.