كان حق الإدارة التشغيلية ، الذي نشأ منذ بداية الستينيات من القرن الماضي كوسيلة لتنظيم الإنتاج والعمليات الاقتصادية ، آلية فعالة لضمان المصالح المادية للدولة. تم تفويض المؤسسات المنشأة - الكيانات القانونية - بمسؤوليات جزئية لإدارة الاقتصاد. تم تفويض المؤسسات لإدارة كائنات الممتلكات المخصصة لها وفقًا لمبادئ الحقوق المحدودة. منذ النصف الثاني من القرن العشرين ، تم إدخال تعريف حق الإدارة التشغيلية في تشريعات اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية ، والتي تزود المؤسسات ومؤسسات الميزانية الحكومية بسلطات منظمة بشكل صارم.

تفويض حقوق إدارة الممتلكات لم يستنفد أهميتها في العصر الحديث. يرجع الحفاظ الجزئي على هيكل طريقة الإدارة المنظمة إلى الطبيعة الانتقالية للاقتصاد الحديث.

يفتح الشكل القانوني لملكية العقارات مع قيود صارمة إمكانية المشاركة في العمليات الاقتصادية لمجموعة واسعة من الشركات التي لا تملك عقارات.

يتم تحديد إجراءات ممارسة حق الملكية الخاص ، وأساليب وحدود أدائه ، ودائرة الموضوعات بموجب مواد القانون المدني والميزانية و أكواد الضرائب, قانون اتحادي, أنظمةجثث حكومة محلية.
يتم تنظيم طبيعة وأنشطة المنظمات التي حصلت على ممتلكات على أساس حقوق الإدارة التشغيلية من خلال مهام مالك العقار. على المبادئ حقوق محدودةملكية العقارات ، على وجه الخصوص ، مثل المجمعات العقارية مثل الكهرباء والتدفئة والغاز وإمدادات المياه وهياكل النقل والنقل ، المساكنوالرعاية الصحية والتعليم والثقافة الجماهيرية والرياضة والنظام العام.

الملكية كهدف لنقل الحقوق

يُسمح بنقل العقارات والممتلكات الأخرى من أنواع مختلفة من الممتلكات إلى الإدارة التشغيلية: الولاية والبلدية والمملوكة من قبل المدينة و الكيانات الريفية، المؤسسات ، المنظمات ، الأفراد. العقارات في سياق المدنية و القانون الاقتصادي، لديه رقم السمات المميزة: تعريف واضح للموقع واستحالة التنقل دون فقدان خصائصه الرئيسية والعزلة الفردية والتكلفة العالية والثابتة قانونيا الوضع القانونيمع الحاجة تسجيل الدولة.
المؤسسة هي نوع خاص من العقارات التي تدخل في دوران ممتلكات الدولة. مجموع ممتلكات المشروع: الأشياء غير المنقولة ، ذات القيمة ، الممتلكات المنقولة ، الالتزامات ، السيولة النقديةالديون الأشياء الملكية الفكرية- يعمل ككل. في ظروف معينة ، يتم الاعتراف بجميع مكونات المجمع العقاري للمشروع ككائنات مستقلة للملكية. في علاقات الملكيةهناك فئة مهمة - خاصة الممتلكات المنقولة ذات القيمة ، والتي تكون قيمتها أعلى من المعايير المقبولة والتي يؤدي ضياعها إلى صعوبات لا يمكن التغلب عليها في عمل المؤسسات.

ميزات حقوق الملكية للمؤسسات

دائرة موضوعات حق الإدارة التشغيلية - المؤسسات على أساس جميع أشكال الملكية في وضع الكيانات القانونية. وتشمل هذه المنظمات التجارية - الشركات والمؤسسات (الدولة) الوحدوية ، و منظمات غير ربحيةتعمل على نفقة المالك. يمكن للمالك إنشاء مؤسسات عن قصد - مواضيع حقوق الإدارة ، والعمل كمؤسس لها وتحديد نطاق السلطات القانونية. يتم إنشاء المؤسسات لتنفيذ وظائف الإنتاج والإدارة والاجتماعية والثقافية وغيرها. يحدد المالك ترتيب تخطيط وتنفيذ هذه المهام ، ويمول جزئيًا أو كليًا أنشطته ، ويعيد التنظيم ، ويصفى المؤسسات المنشأة من جانب واحد.
يعتمد على الوضع القانونيتحصل المنظمات على حقوق إدارة الممتلكات بنطاق مختلف من الصلاحيات. يتم تحديد مستوى وحدود ملكية الممتلكات من خلال القواعد التشريعية الحالية ، وشروط الاتفاقية أو العقد ، وقرارات المالك بشأن القضايا التي يحددها التشريع لاختصاصه.
تقوم الشركات المملوكة للدولة - الشركات الوحدوية والاقتصادية والشراكات والتعاونيات - بأنشطة تهدف إلى تحقيق ربح من أداء العمل والخدمات العامة ووظائف الهيئات الحكومية على جميع المستويات. يتم تمويل هذه المؤسسات من الميزانيات المقابلة. للمؤسسات (الميزانية ، المستقلة) الهيئات الحكومة الفيدراليةوالحكومة الذاتية المحلية تكلف بمهام لتقديم الخدمات والأنشطة لإجراء الامتحانات وإعداد قرارات الجهات الحكومية لإصدار التراخيص والشهادات وتسجيل المعاملات. غالبًا ما تكون طبيعة أنشطة المؤسسات المالية المستقلة والمملوكة للدولة هي نفسها ، ولكن يتم تنفيذها في أنماط ومعايير مختلفة لاستخدام الممتلكات المستلمة والتخلص منها وملكيتها للإدارة التشغيلية.

القضايا الإجرائية للتوحيد القانوني لحقوق الملكية

الوضع القانوني للعقار وتغييراته شرعي بعد إجراءات التسجيل الحكومية. يتم تنفيذه على أساس قرار المالك بشأن نقل الأشياء المعزولة عن بقية ممتلكاته إلى الإدارة التشغيلية للمؤسسة. يجب تحديد الممتلكات المنقولة بوضوح من خلال الإشارة إلى الأرقام المساحية ومخططات الأشياء العقارية و قطع ارض, الوثائق الفنية. يبرم طرفا الصفقة اتفاقية أو عقدًا ، تحدد اللوائح الحالية قواعد تنفيذه. يحدث التغيير في الوضع القانوني للممتلكات المنقولة ، وظهور حقوق ملكية المستلم وصلاحيات إدارته بعد تسجيل الدولة.
يتم التسجيل على عنوان موقع العقار ، وعند نقل المجمعات العقارية للمؤسسات - في العنوان القانونيالمؤسسة المستفيدة. للتسجيل ، ترسل المؤسسة إلى سلطة التسجيل طلبًا ، وتصرفًا من المالك ، وقائمة بالممتلكات حسب الكائن تشير إلى أرقام المخزون ، والقيمة المتبقية والقيمة الدفترية ، والاستهلاك المستحق وغير ذلك من المستندات الضرورية.

يجوز نقل حق الإدارة التشغيلية إلى المجمعات العقارية القائمة التي هي في طور إعادة الإعمار أو البناء. بالنسبة للعناصر التي لم يتم الانتهاء من بنائها ، يُسمح بتسجيل ملكية العقارات وتحويلها إلى الإدارة التشغيلية في نفس الوقت.

المبادئ الأساسية للإدارة

يتضمن المجال القانوني لإدارة الممتلكات التشغيلية مجموعة متنوعة من اللوائح الخاصة بعمل الكيانات الإدارية من حيث مستوى المسؤولية فيما يتعلق بالممتلكات وتنظيم الأنشطة والآليات المالية.يتم تحقيق ذلك من خلال مزيج من القانون التشريعيوآليات لتنظيم ممارسة دوران الممتلكات بشروط خاصة العلاقات التعاقديةالأطراف ، قرارات المالك.
مالك ومدير الممتلكات المنقولة وفقًا لشروط حق الإدارة التشغيلية ، في الواقع ، يظل المالك. يمكنه سحب الممتلكات من مبيعات المؤسسة على الأسس التي يحددها القانون: في الحالات التي لا يتم فيها استخدام العقار ، أو عدم استخدامه للغرض المقصود منه ، أو في الحالات التي يتبين أنها زائدة عن الحاجة. يمكن تنفيذ جميع العمليات الأخرى المتعلقة بالممتلكات بناءً على مقترحات المؤسسة ، ولكن بموافقة المالك أو نيابة عنه أو من قبل المالك نفسه. إجراء مماثل ينطبق على الممتلكات المكتسبة من قبل المؤسسة وفقا لتعليمات المالك وعلى نفقته. اختصاص المالك يشمل التخطيط الاقتصادي و الأنشطة الماليةالشركات.

الالتزام المباشر للمنظمات الممنوحة لهذا الحق في إدارة الممتلكات هو الوفاء بمهام المالك. لا يحق للمؤسسات من جميع الأنواع الثلاثة ، دون موافقة المالك ، التصرف في الممتلكات المخصصة لها أثناء تسجيل الحق ، وكذلك المكتسبة بالأموال المخصصة لها. الدولة ، والميزانية والمؤسسات المستقلة قد تنفذ النشاط الريادي، والتي لا تدخل في نطاق واجباتهم ، التي تحددها مهام المالك ، بشرط ألا يتعارض ذلك مع الأحكام الوثائق التأسيسية.

صلاحيات أصحاب الحقوق في ممتلكات المالك

تتمتع الشركات المملوكة للدولة بأكبر قدر من القيود على حقوقها: فهي تتصرف في مجموع الممتلكات المتلقاة من المالك (المنقولة وغير المنقولة) فقط بموافقته. تشمل اختصاص المؤسسة المملوكة للدولة البيع المستقل للمنتجات والسلع ، ويمكنها التصرف في الدخل المستلم من هذا بالطريقة التي يحددها المالك. في الممارسة العادية ، هذا يعني أنه يتم توجيه جزء من الدخل وفقًا للمعايير التنمية الصناعيةوالاحتياجات الاجتماعية ، والباقي ينقل إلى موازنات المستويات المناسبة.
تتصرف مؤسسات الميزانية والشركات المستقلة ، وكذلك الشركات المملوكة للدولة ، في العقارات وخاصة الممتلكات المنقولة ذات القيمة بموافقة المالك. على عكس الشركات المملوكة للدولة ، يتم منحهم الحق في التصرف بشكل مستقل في بقية الممتلكات ، بما في ذلك الممتلكات المنقولة التي ليست ذات قيمة خاصة.

المؤسسات المستقلة والخاصة مخولة قانونًا لتوفير الخدمات المدفوعة. يجوز القيام بأعمال وخدمات أخرى لا تتعارض طبيعتها مع اتجاه المنشأة وأحكام المستندات النظامية. تدير الشركة الدخل المستلم بشكل مستقل ، ولكن في سياق الأغراض التي تم إنشاؤها من أجلها. تصبح الممتلكات المكتسبة بهذه المداخيل ملكًا لمؤسسة مستقلة ، ويتم احتسابها في ميزانية عمومية منفصلة ، ويتم تسجيلها في الدولة. تصبح المؤسسة مالكة للعقار بأوضاع قانونية مختلفة.
يمكن أن يكون تسجيل الحق في الإدارة التشغيلية عاجلاً وغير محدد المدة. تغيير تاريخ انتهاء هذا القاعدة القانونيةخاضعة للتسجيل لدى الجهات الحكومية. في الواقع ، فإن حق الإدارة التشغيلية بطبيعته ليس حيازة الممتلكات ، حتى في ظل ظروف التقادم. إنها بالأحرى واجبات وصلاحيات فيما يتعلق بممتلكات المالك.

من بين الأشياء التي يتم نقلها مع حق الإدارة التشغيلية تشمل الممتلكات التالية:

• البلدية ؛
• حالة؛
• خاص؛
• من الصندوق المملوك لكيانات ريفية وحضرية.

يتم تنظيم قواعد استخدام حق الإدارة التشغيلية من خلال أحكام القوانين التشريعية المختلفة من القانون المدني والضريبي ، كود الميزانيةوالقوانين واللوائح الاتحادية السلطات الإقليمية. يتم أيضًا تنظيم خطوط الأعمال المسموح بها فيما يتعلق بممتلكات معينة من قبل المالك. مفهوم حق الإدارة التشغيلية يشمل تعريف حق الإدارة التشغيلية الحق في امتلاك ممتلكات المالك والتصرف فيها واستخدامها على أساس قواعد القانون ، وفقًا لمهام المالك والغرض من أغراض وأهداف المؤسسة.

ما هي إدارة الأصول؟

تشمل اختصاص المؤسسة المملوكة للدولة البيع المستقل للمنتجات والسلع ، ويمكنها التصرف في الدخل المستلم من هذا بالطريقة التي يحددها المالك. في الممارسة الشائعة ، هذا يعني أن جزءًا من الإيرادات وفقًا للمعايير يتم توجيهه إلى تنمية الإنتاج والاحتياجات الاجتماعية ، ويتم تحويل الباقي إلى ميزانيات المستويات المناسبة. العقارات والممتلكات المنقولة ذات القيمة بشكل خاص بموافقة المالك. على عكس الشركات المملوكة للدولة ، يتم منحهم الحق في التصرف بشكل مستقل في بقية الممتلكات ، بما في ذلك الممتلكات المنقولة التي ليست ذات قيمة خاصة.

تتمتع المؤسسات المستقلة والخاصة بصلاحية قانونية لتقديم خدمات مدفوعة الأجر.

ميزات إدارة العقارات في ظروف الحقوق المحدودة

للتسجيل ، ترسل المؤسسة إلى سلطة التسجيل طلبًا ، وتصرفًا من المالك ، وقائمة بالممتلكات حسب الكائن تشير إلى أرقام المخزون ، والقيمة المتبقية والقيمة الدفترية ، والاستهلاك المستحق وغير ذلك من المستندات الضرورية. يجوز نقل حق الإدارة التشغيلية إلى المجمعات العقارية القائمة التي هي في طور إعادة الإعمار أو البناء. بالنسبة للعناصر التي لم يتم الانتهاء من بنائها ، يُسمح بتسجيل ملكية العقارات وتحويلها إلى الإدارة التشغيلية في نفس الوقت.
العودة إلى المحتويات المبادئ الأساسية للإدارة يتضمن المجال القانوني لإدارة الممتلكات التشغيلية مجموعة متنوعة من اللوائح الخاصة بعمل كيانات الإدارة من حيث مستوى المسؤولية فيما يتعلق بالممتلكات وتنظيم الأنشطة والآليات المالية.

اتفاقية إدارة الممتلكات التشغيلية

الاتحاد الروسيوالتنظيمية الأخرى الأعمال القانونية. 8. الشطب ممتلكات البلدية، التي هي في الإدارة التشغيلية للمؤسسات والشركات المملوكة للدولة ، يتم تنفيذها وفقًا لمتطلبات التشريع الحالي والمادة 12 من هذا النظام. 9. مؤسسة ومؤسسة مملوكة للدولة تكون إدارتها التشغيلية هي المباني الموجودة فيها مبنى سكنييتحمل عبء دفع رسوم الخدمات والعمل على إدارة مبنى سكني وصيانة و اعمال صيانة الملكية المشتركةفي مبنى سكني ، للمياه الباردة والماء الساخن والكهرباء والطاقة الحرارية المستهلكة في صيانة الممتلكات العامة في مبنى سكني ، وكذلك للتخلص من مياه الصرف الصحي من أجل الحفاظ على الممتلكات المشتركة في مبنى سكني ؛ الدفع لإصلاحات رأس المال.
10.

المادة 296 - حق الإدارة التنفيذية

يتم إنشاء المؤسسات لتنفيذ وظائف الإنتاج والإدارة والاجتماعية والثقافية وغيرها. يحدد المالك الإجراء الخاص بتخطيط وتنفيذ هذه المهام ، ويمول أنشطته جزئيًا أو كليًا ، ويعيد التنظيم ، ويصفى المؤسسات القائمة من جانب واحد. واعتمادًا على الوضع القانوني ، تحصل المنظمات على حقوق إدارة الممتلكات مع نطاقات مختلفة من الصلاحيات. يتم تحديد مستوى وحدود ملكية الممتلكات من خلال القواعد التشريعية الحالية ، وشروط الاتفاق أو العقد وقرارات المالك بشأن القضايا التي يحددها التشريع لاختصاصه. الشركات المملوكة للدولة - الوحدوية ، والجمعيات الاقتصادية ، والشراكات ، التعاونيات - تنفيذ الأنشطة التي تهدف إلى تحقيق الربح من أداء العمل والخدمات العامة ووظائف السلطات على جميع المستويات.

ما هي إدارة الأصول

يتم تحديد إجراءات ممارسة حق الملكية الخاص ، وأساليب وحدود أدائه ، ومجموعة الموضوعات من خلال مواد القانون المدني وقوانين الميزانية والضرائب والتشريعات الفيدرالية ولوائح الحكومات المحلية. بناءً على مبادئ الحقوق المحدودة لامتلاك العقارات ، على وجه الخصوص ، المجمعات العقارية مثل الكهرباء والتدفئة والغاز وإمدادات المياه ، وهياكل هندسة النقل والنقل ، ومخزون الإسكان ، ومؤسسات الرعاية الصحية ، والتعليم ، والثقافة والرياضة الجماهيرية ، وحماية النظام العام العمل.

الإدارة التشغيلية للممتلكات البلدية

الملكية كهدف لنقل الحقوق يُسمح بنقل العقارات والممتلكات الأخرى من أنواع مختلفة من الممتلكات إلى الإدارة التشغيلية: الدولة ، البلدية ، المملوكة لكيانات حضرية وريفية ، مؤسسات ، منظمات ، أفراد. تمتلك العقارات في سياق القانون المدني والاقتصادي عددًا من السمات المميزة: تعريف واضح للموقع واستحالة الانتقال دون فقدان ممتلكاته الرئيسية ، والعزلة الفردية ، والتكلفة العالية ، والوضع القانوني الثابت قانونًا مع الحاجة إلى تسجيل الدولة .المشروع هو نوع خاص من العقارات التي تدخل في معدل دوران الممتلكات الدولة. مجموع ممتلكات المؤسسة: العقارات ، الأشياء الثمينة ، الممتلكات المنقولة ، الالتزامات ، النقدية ، الديون ، الملكية الفكرية - تعمل ككل واحد.

حق الإدارة التشغيلية

ينشأ حق الإدارة التشغيلية فيما يتعلق بالممتلكات البلدية للمؤسسة والمؤسسة المملوكة للدولة منذ لحظة نقل الملكية بموجب قانون القبول والنقل ، ما لم يثبت خلاف ذلك التشريعات الحالية. 4. المؤسسات والشركات المملوكة للدولة ، التي يتم تخصيص ممتلكات لها على أساس حق الإدارة التشغيلية ، تمتلك ، وتستخدم هذه الممتلكات ضمن الحدود التي ينص عليها القانون ، وفقًا لأهداف أنشطتها ، والغرض من هذه الممتلكات ، وما لم ينص القانون على خلاف ذلك ، تخلص من هذه الممتلكات بموافقة المالك. يتم إصدار موافقة المالك على التصرف في الممتلكات في شكل قرار من إدارة المدينة ، باستثناء المعاملات المنصوص عليها في الفقرة 5 من هذه المادة.

الموافقة على الالتزام البلدي مؤسسة الميزانيةيتم إصدار صفقة كبيرة في شكل قرار من إدارة المدينة.

نقل إلى الإدارة التنفيذية للممتلكات البلدية

في ظروف معينة ، يتم الاعتراف بجميع مكونات المجمع العقاري للمشروع ككائنات مستقلة للملكية. هناك فئة مهمة تعمل في علاقات الملكية - خاصة الممتلكات المنقولة ذات القيمة التي تكون قيمتها أعلى من المعايير المقبولة والتي يؤدي ضياعها إلى صعوبات لا يمكن التغلب عليها في عمل المؤسسات. العودة إلى فهرس الميزات حقوق الملكيةالمؤسسات دائرة موضوعات حق الإدارة التشغيلية - المؤسسات على أساس جميع أشكال الملكية في وضع الكيانات القانونية. وتشمل هذه المنظمات التجارية - الشركات والمؤسسات (الحكومية) الموحدة ، والمنظمات غير الهادفة للربح التي تعمل على حساب المالك. يمكن للمالك إنشاء مؤسسات عن قصد - مواضيع حقوق الإدارة ، والعمل كمؤسس لها وتحديد نطاق السلطات القانونية.
المادة 8. تحويل ممتلكات البلدية من أجل الإدارة التشغيلية 1. يتم نقل ممتلكات البلدية للإدارة التشغيلية إلى المؤسسات البلدية المستقلة ، والمملوكة من قبل الميزانية والمؤسسات المملوكة للدولة ، والشركات البلدية المملوكة للدولة (فيما يلي - المؤسسات والشركات المملوكة للدولة). 2. أساس نقل ممتلكات البلدية إلى الإدارة التشغيلية ، وسحب الممتلكات من الإدارة التشغيلية للمؤسسات والشركات الحكومية (قبول الملكية لخزانة البلدية) هو قرار إدارة المدينة ، باستثناء الحالات التي تحددها هذا النظام. يتم تحويل الممتلكات التي هي جزء من خزينة البلدية إلى الإدارة التشغيلية وقبول الملكية لخزينة البلدية من قبل الدائرة. 3.

20. يجب أن يحتوي عمود "العلامات الخاصة للمسجل" على معلومات حول إسناد الكائن العقاري إلى الأشياء التراث الثقافي(الأشياء المحددة للتراث الثقافي) ، بشأن وجود مطالبات قانونية ، في الطعن في أمر قضائيالحق في شيء من الممتلكات غير المنقولة ، عند الاعتراف بأن المواطن غير قادر أو عاجز جزئيًا ، حول أفراد الأسرة الذين يعيشون في مبنى سكني

كيف تحصل على حق الإدارة التشغيلية

بقية الممتلكات العائدة للمؤسسة ، يتم إدارتها بشكل مستقل ، باستثناء الحالات التي ينص عليها القانون أو الإجراءات القانونية الأخرى. القانون الاتحادي الصادر في 3 نوفمبر 2006 رقم.

N 175-FZ المادة 296 من هذا القانون منصوص عليها في طبعة جديدة، والتي تدخل حيز التنفيذ بعد ستين يومًا من اليوم المنشور الرسمياسم الشيئ قانون اتحادي 1. مؤسسة ومؤسسة مملوكة للدولة ، يتم تخصيص ممتلكات لها على أساس الحق في الإدارة التشغيلية ، وامتلاك هذه الممتلكات واستخدامها والتصرف فيها ضمن الحدود التي ينص عليها القانون ، وفقًا لأهداف أنشطتها ، مهام صاحب هذا العقار والغرض من هذا العقار.

ميزات إدارة العقارات في ظروف الحقوق المحدودة

كان حق الإدارة التشغيلية ، الذي نشأ منذ بداية الستينيات من القرن الماضي كوسيلة لتنظيم الإنتاج والعمليات الاقتصادية ، آلية فعالة لضمان المصالح المادية للدولة.

تم تفويض المؤسسات المنشأة - الكيانات القانونية - بمسؤوليات جزئية لإدارة الاقتصاد. تم تفويض المؤسسات لإدارة كائنات الممتلكات المخصصة لها وفقًا لمبادئ الحقوق المحدودة.

تمتد الإدارة التشغيلية إلى الممتلكات الخاضعة لسيطرة المالك أو شخص / منظمة موثوق بها. الأشخاص المذكورونأو يمكن للمؤسسات التخلص منها وفقًا لحاجة الإنتاج بناءً على قواعد التشغيل. الإدارة التشغيلية هي نشاط الكيان الإداري ، والذي يهدف إلى التأثير على موضوع الملكية من أجل تحقيق الأهداف التي حددتها الشركة.

تسجيل الدولة لحق الإدارة التشغيلية لمنظمة ما لكائن تم إنشاؤه نتيجة لتنفيذ استثمارات الميزانية

وفقًا للجزء 1 من الفن. 131 من القانون المدني للاتحاد الروسي للممتلكات والأشياء الأخرى المنقولة للأشياء غير المنقولة ، والقيود المفروضة عليها ، وحدوثها ، ونقلها وإنهائها تخضع لتسجيل الدولة في سجل الدولةالهيئات التي تقوم بتسجيل العقارات والمعاملات معها. وفقًا للجزء 6 من الفن. 131 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، إجراء تسجيل الدولة للحقوق

الإدارة الاقتصاديةتمتلك مؤسسات حكومية (بلدية) وحدوية.

لا يجوز لموضوعات القانون بيع العقارات أو تأجيرها أو رهنها أو المساهمة في رأس المال المصرح به أو التصرف في العقارات بأي طريقة أخرى دون موافقة المالك. تتمتع الشركات المملوكة للدولة ، وكذلك المؤسسات ، بالحق في الإدارة التشغيلية.

وثيقة إدارية بشأن التنازل عن الممتلكات إلى المنظمة بشأن حق الإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية ؛ عقد حق الإدارة الاقتصادية (إدارة العمليات) ؛ شهادة الإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيلية للمنشآت غير السكنية المحولة إلى الإدارة الاقتصادية (الإدارة التشغيلية) حتى 10/16/2001.

تسجيل حق الإدارة الاقتصادية

"القانون المدني للاتحاد الروسي (الجزء الأول)" المؤرخ 30 نوفمبر 1994 N 51-FZ (بصيغته المعدلة في 29 يوليو 2018) (بصيغته المعدلة والمكملة.

مقدمة. 1. يخضع حق الملكية والحقوق العقارية الأخرى للأشياء غير المنقولة والقيود المفروضة على هذه الحقوق وحدوثها ونقلها وإنهائها للتسجيل الرسمي في سجل الدولة الموحد من قبل الهيئات التي تتولى التسجيل الحكومي للعقارات والمعاملات معها. .

الإدارة التشغيلية

الإدارة التشغيلية

حق الإدارة التشغيلية

إدارة الممتلكات التشغيلية

الحق في الإدارة التشغيلية للممتلكات

الإدارة الاقتصادية والإدارة التشغيلية

الإدارة التشغيلية للمؤسسة

نظام إدارة العمليات

رقم ص / ص

عنصر العملية

نظام إدارة الوثائق ، منتجات برمجية إضافية

نظام إدارة العمليات

ممثل CJSC "المستهلك" ، Buyatelev A.I. ، يتصل بـ OJSC "المورد" عبر الهاتف لتوضيح شروط خدمة أسطول أجهزة الكمبيوتر. تم إصلاح جهة الاتصال.

طبقة CRM المرئية

يوجه رئيس قسم المبيعات في "مورد" JSC الموظف المرؤوس Prodavtsov M.A. العمل مع ممثل CJSC المستهلك.

الطبقة المرئية DOCFLOW

Provtsov M.A. يجري مفاوضات أولية مع A.I. عن طريق الهاتف ، تقوم بإعداد مسودة اتفاقية مع CJSC Consumer. تم إصلاح جهات الاتصال. يتم تشكيل النسخة الإلكترونية الأولى من العقد.

طبقات CRM و DOCFLOW المرئية

تم الاتفاق على مسودة الاتفاقية مع A.I. تم إصلاح نسخة إلكترونية جديدة من العقد ، مع مراعاة التعليقات.

نظام CRM ونظام إدارة الوثائق

طبقات CRM و DOCFLOW المرئية

تمت الموافقة على النسخة الجديدة من العقد من CJSC "المستهلك" في "المورد" JSC في قسم التخطيط والاقتصاد والمحاسبة والمحامي.

الطبقة المرئية DOCFLOW

لتنظيم لقاء مع A.I. وإبرام العقد ، Provtsov M.A. يشكل طلبًا لمصاريف الضيافة. تمت إضافة التطبيق إلى في شكل إلكتروني، يتم إصدار المبلغ المطلوب من مكتب النقدية.

الطبقة المرئية BUDGET

يتم توقيع العقد من قبل الطرفين ويدفع "المستهلك" CJSC مقابل العقد. ينعكس مقدار الدوران بموجب العقد في النظام الآلي.

الطبقة المرئية BUDGET

على أساس العقود المبرمة ، قام موظف في قسم المبيعات في شركة JSC "المورد" Prodavtsov M.A. تم تعيين قسط.

النظام المحاسبي للبدلات والمكافآت

طبقة بصرية طاقم العمل

على أساس العقود المبرمة والموارد التي تم إنفاقها في قسم التخطيط والاقتصاد في "مورد" OJSC ، يتم تحديد ربحية خدمة صيانة الكمبيوتر الشخصي المقدمة.

نظام إدارة علاقات العملاء ، نظام الميزانية

طبقة CRM المرئية

يقوم قسم المبيعات في OAO "المزود" بتحليل الخدمات وقاعدة العملاء. يتم تسجيل كل التاريخ
التفاعلات.

طبقة CRM المرئية

في قسم التخطيط والاقتصاد ، يتم التخطيط للتكاليف وأحجام المبيعات للفترة القادمة.

الإدارة التشغيلية: التعريف ، ترتيب التسجيل

تمتد الإدارة التشغيلية إلى الممتلكات الخاضعة لسيطرة المالك أو شخص / منظمة موثوق بها. يجوز لهؤلاء الأشخاص أو المؤسسات التصرف فيها وفقًا لحاجة الإنتاج على أساس قواعد التشغيل.

جوهر الإدارة التشغيلية

الإدارة التشغيلية هي نشاط الكيان الإداري ، والذي يهدف إلى التأثير على موضوع الملكية من أجل تحقيق الأهداف التي حددتها الشركة. في الواقع ، هذا هو تنفيذ خطة الإنتاج ، فضلا عن المراقبة المستمرة لاكتمال وتوقيت تنفيذها. تتيح لك هذه الآلية الاقتصادية الاستفادة من المعدات غير المستخدمة عن طريق نقلها إلى جهات خارجية في ظل ظروف معينة.

ميزات الإدارة التشغيلية

تتميز الإدارة التشغيلية بعدد من الميزات المحددة:

• تتم بشكل مستمر في جميع مراحل عملية الإنتاج من أجل تحقيق النتائج المخطط لها ؛
• لا تحدث العواقب فقط في لحظة معينة من الإدارة ، ولكن أيضًا في الفترات اللاحقة (وقد ينطبق هذا أيضًا على الوقت الذي تنتهي فيه مدة عقد الإدارة التشغيلية) ؛
• لها هدف محدد ، بدونه لا يكون لأي أنشطة أو إجراءات إدارية أي معنى (يمكن التعبير عنها في كل من الوحدات النقدية والمؤشرات المتعلقة بإنتاجية العمل) ؛
• هو أساس الخطط التكتيكية والاستراتيجية ، ويمثل الآلية الرئيسية لترجمتها إلى واقع.

عملية الإدارة التشغيلية

تتضمن عملية الإدارة التشغيلية عددًا من الأنشطة الإلزامية ، من بينها ما يستحق تسليط الضوء عليه:

• تحديد الإحداثيات الدقيقة ، وكذلك الإطار الزمني الذي ستعمل بموجبه المرافق ؛
• الاحتفاظ بسجل مستمر لجميع العمليات والعمليات التي يتم تنفيذها طوال فترة الإدارة التشغيلية بأكملها ؛
• المراقبة المستمرة للوضع الحالي من أجل مقارنتها بالمؤشرات المخطط لها ؛
• استجابة سريعة للانحرافات في عملية التصنيعمن أجل تنفيذ التدابير التصحيحية.

حق الإدارة التشغيلية

لا يتم التخلص من هذا العقار أو الممتلكات وفقًا للوثائق القانونية فحسب ، بل يتم أيضًا تنظيمه القوانين التشريعية. يُمنح حق الإدارة التشغيلية إما للمالك المباشر للأشياء ، أو للمؤسسة التي فوضها مسؤوليات معينة. يمكننا القول أن الشركة لديها صلاحيات محدودة للغاية ، لأن المالك الفعلي يمكنه التعامل مع العقار وفقًا لتقديره الخاص في أي وقت.

عند الحديث عن الأشياء المادية التي تخضع لولاية الهياكل البلدية ، أو التي تم نقلها إلى ملكيتها ، تجدر الإشارة إلى أن عملية الإدارة التشغيلية في هذه القضيةينظم وكالة فيدراليةلإدارة الممتلكات الفيدرالية. في الوقت نفسه ، يجب تسجيل القيم المنقولة إلى الولاية القضائية للدولة أو أي منشأة أخرى على الفور في السجل الضريبي.

الشرط الأساسي لنقل الملكية إلى الإدارة التشغيلية هو أنه يجب استخدامها بدقة للغرض المقصود منها ووفقًا للأغراض المحددة في الوثائق القانونية للمنظمة. في حالة مخالفة هذا الشرط ، للمالك الحق الكامل في التراجع القيم المادية. سوء استخداميجب تأكيد الممتلكات من خلال قانون سيتم إعداده على أساس تدقيق خاص.

وظائف الإدارة التشغيلية

من الشائع جدًا نقل مالك بعض الممتلكات إلى سلطة وصي أو منظمة معينة. يمكن وصف وظائف الإدارة التشغيلية على النحو التالي:

الإدارة والصيانة

الإدارة التشغيلية والإدارة التشغيلية هي أنواع من الحقوق التي تحدد درجة الملكية والسلطة فيما يتعلق بالتخلص من أشياء معينة. تحدد هذه الفئات علاقة المالكين ، الوكلاء، وكذلك الأفراد الذين يتعاملون مباشرة مع الممتلكات المنقولة إلى المنظمة لإدارتها.

الإدارة التشغيلية والإدارة التشغيلية هي مفاهيم غير متكافئة. لذلك ، يمكن فقط للكيانات القانونية المسجلة كمؤسسات من أنواع معينة أن تكون موضوعات للكيان الأول. عند الحديث عن الإدارة التشغيلية ، تجدر الإشارة إلى أنه يمكن لكل من المنظمات والمجتمعات الإنتاجية وغير الهادفة للربح ، وكذلك رواد الأعمال ، المشاركة في هذه العلاقات.

كما تختلف الإدارة الاقتصادية والتشغيلية في نطاق الصلاحيات الممنوحة للأطراف. الأول هو أوسع ، حيث يمكن منح مثل هذا الحق مباشرة إلى مؤسسة تجارية. أما الفئة الثانية فيمكن الحديث هنا عن مؤسسات مملوكة للدولة أو عن مؤسسات لا تهدف إلى الربح.

إدارة المؤسسة

تتضمن الإدارة التشغيلية للمؤسسة عدة مكونات. إذن ، أولها مجموعة إجراءات تتعلق بتكاليف الإنتاج وغير الإنتاج ، وهي:

• تعريف الهيكل ، وكذلك التنظيم أنواع مختلفةالتكاليف من أجل تحسينها وتقليلها ؛
• المحاسبة والتقارير المنتظمة للاستخدام الداخلي ولتوفيرها للمالك ؛
• تحديد تكلفة الإنتاج والعوامل المؤثرة فيه ؛
• تحديد مبادئ العلاقة بين التكلفة وصافي الربح ؛
• تشكيل سياسة تسعير تسمح بالحصول على أقصى نتيجة من حيث المال ؛
• وضع خطط التكاليف والمصروفات ، بالإضافة إلى المراقبة المستمرة لتنفيذها ؛
• تحليل مؤشرات التقارير من أجل تحسين آليات العمل.

يجدر أيضًا تسليط الضوء على إدارة المخزون ، مما يعني:

• الاحتفاظ بسجلات عناصر المخزون في المستودعاتلغرض تجديدها المستمر والاستخدام الرشيد ؛
• تحديد النظام الأمثل لوضع المخزونات داخل حدود المؤسسة (من حيث الخدمات اللوجستية) ؛
• المراقبة المستمرة لجودة وفترة صلاحية المواد الخام و المنتجات النهائيةلتجنب الخسائر غير الإنتاجية ؛
• تنظيم الرقابة على عمل الأفراد المشاركين في التخزين.

إدارة النقد التشغيلي

المال في أشكال مختلفةهو عنصر متكامل وحتى شرط ضروريوجود المنظمة. تشمل الإدارة التشغيلية لهذا العنصر عددًا من الأنشطة:

• السيطرة على حركة الأموال النقدية وغير النقدية (في الحسابات المصرفية) ؛
• تحليل العمليات باستخدام العملات الأجنبية ؛
• الحفاظ على التقارير الضريبية لتقديم المستندات في الوقت المناسب إلى السلطات المتخصصة وإجراء المدفوعات المناسبة ؛
• تدقيق الوثائق المالية من تلقاء نفسها أو من خلال جذب خبراء محترفين من الخارج ؛
• تقييم الوضع المالي للمؤسسة بناءً على حساب وتحليل المعاملات الخاصة ؛
• صيانة وتحليل الوثائق المحاسبية.

نظام التحكم

يتضمن نظام إدارة العمليات المكونات التالية:

• إدارة التكاليف للأنشطة الإنتاجية وغير الإنتاجية ؛
• إدارة الأموال الموجودة في النقد والحسابات المصرفية ؛
• إدارة المخزونات والموارد التي تدخل في عملية الإنتاج ؛
• إدارة التوريد والمشتريات ؛
• إدارة أصول الإنتاج؛
• تحديد تأثير الأنشطة المنفذة ومقارنتها بالأنشطة المخطط لها.

جزء لا يتجزأ من هذا النظام هو سير عمل واضح ومخطط. يجب تسجيل كل المعاملات المتعلقة بالإدارة التشغيلية وتنفيذها بشكل صحيح ، بالإضافة إلى ذلك ، يجب وضع نظام لإعداد التقارير.

إجراءات التسجيل

في بعض الحالات ، قد يكون من الضروري نقل الممتلكات الخاصة بك إلى جهات خارجية ومؤسسات. الإدارة التشغيلية هي واحدة من أفضل الخيارات. إجراءات التسجيل هذا النوعتتضمن العلاقة ما يلي:

• فحص أصالة وصحة إعداد الوثائق المقدمة من قبل كل من المالك والوصي ؛
• طلب إلى هيئات الدولة من أجل الحصول على إذن لتسجيل الإدارة التشغيلية ؛
• إجراء فحص وجرد تقني لأشياء الممتلكات ، بشأن العلاقات التعاقدية التي سيتم إبرامها ؛
• تسجيل الإدارة التشغيلية في أجهزة الدولة المتخصصة واستلام الوثائق ذات الصلة.

وثائق التسجيل

من أجل إضفاء الطابع الرسمي على الإدارة التشغيلية للمنظمة ، من الضروري تقديم قائمة الوثائق التالية إلى سلطات التسجيل:

• النسخ الأصلية ، وكذلك النسخ الموثقة من المستندات التأسيسية للمؤسسة ؛
• جواز سفر مساحي أو مخطط للمباني الصناعية وغير الصناعية ؛
• اتفاقية تحتوي على معلومات حول نقل الحقوق والصلاحيات المتعلقة بالإدارة التشغيلية ؛
• وثيقة تحتوي على معلومات حول الممتلكات المنقولة إلى طرف ثالث أو منظمة ؛
• قانون يثبت قبول الوصي للممتلكات.

كائنات التحكم

يمكن أن يكون هدف الإدارة التشغيلية هو الممتلكات المنقولة وغير المنقولة ، أو معدات الإنتاج ، أو المنظمة ككل. في هذه الحالة سيتعين عليك حل عدد من المشاكل والإجابة على بعض الأسئلة وهي:

• تحديد أهداف الإدارة التشغيلية ، وكذلك وضع خطة للتدابير التكتيكية التي تهدف إلى تحقيق التأثير المطلوب ؛
• تحديد الطرق ، وكذلك إيجاد وسائل لتنظيم التشغيل الفعال لأشياء الممتلكات المنقولة إلى الإدارة التشغيلية ؛
• تنظيم إمدادات المواد والمواد الخام من أجل حسن سير عملية الإنتاج ؛
• المراقبة المستمرة لإنجاز المؤشرات المخطط لها ؛
• المراجعة الدورية للتقارير لتحديد الانحرافات من أجل قبولها قرارات الإدارةفيما يتعلق بتحسين عملية الإنتاج.

الإدارة التشغيلية هي أداة فعالة تسمح لك بتحقيق تأثير اقتصادي كبير عن طريق نقل الملكية إلى جهات أو مؤسسات أخرى.

ما هو حق الإدارة التشغيلية

في الوقت الحاضر ، كثير المؤسسات القانونيةإضفاء الطابع الرسمي على حق الإدارة التشغيلية للكيان العقاري. هذه الصيانة مفيدة لكل من مالك المبنى وممثل مكتب المحاماة. كيف يمكن القيام بذلك ستتم مناقشته لاحقًا في هذه المقالة.

جوهر حق الإدارة التشغيلية

في الممارسة القانونيةيُفهم حق الإدارة التشغيلية (الإدارة) على أنه إدارة الممتلكات ، والتي ستمتلكها شركة مملوكة للدولة لممتلكات محددة. مثل كائن غير متحركسيتم تعيين هذه الشركة.

سيكون جوهر هذه الإدارة كما يلي:

1. يجوز للشخص المعني أن يمتلكواستخدام هذه المساحة ؛
2. يجوز لموضوع حق الإدارة التشغيلية التصرففقط إذا أعطى مالك العقار موافقته على إجراء هذه المعاملات.

الموضوعات والأشياء

قد تشمل الكيانات التي يمكنها إدارة العقارات على الفور المؤسسات التالية:

1. المؤسسات الطبية
2. المؤسسات التعليمية؛
3. الشركات العاملة في الأنشطة العلمية ؛
4. المنظمات الرياضية.

يمكن أن تكون أهداف هذه الإدارة أنواعًا من العقارات مثل:

1. شركات الدولة
2. المؤسسات البلدية ؛
3. العقارات المملوكة لمؤسسات تعليمية حضرية أو ريفية ؛
4. المباني المملوكة لمنظمات خاصة.

يكمن حق الإدارة التشغيلية للمنظمة في حقيقة أن المؤسسة المعنية ستكون قادرة على القيام بالإجراءات التالية:

1. يمكن لموضوع الإدارة التصرف في الدخل، والتي تم استلامها أثناء تنفيذ الأنشطة وفقًا لميثاق المؤسسة ؛
2. لا يستطيع حتى أن ينفر المكان الموكول إليهعندما يعطي المالك الرئيسي للمشروع موافقته ؛
3. ستكون مسؤولة ل منظمات الائتمان فقط بالمقدار الذي تحت تصرفه.

تشمل ميزات هذا النوع من القانون ما يلي:

1. هذه الإدارة في بدون فشليجب أن تكون مستهدفةتتوافق مع أهداف منظمة معينة ؛
2. يتحمل المالك الرئيسي للممتلكات المسؤولية الفرعية عن جميع الديون، متاح لموضوعات حق الإدارة التشغيلية.

حق الإدارة التشغيلية للمشروع له الشروط التالية:

1. كل الأموال المكتسبة من قبل مؤسسة عامة، سيتم توزيعها دائمًا من قبل الشخص المهتم الذي هو المالك الرئيسي للعقار ؛
2. المنتجات المصنعة من قبل هذه الشركة، يمكن لهذه الشركة البيع بشكل مستقل.

تسجيل الحقوق

من أجل تسجيل الحق في الملكية ، يجب أن يكون هناك أساس. قد يكون هذا الأساس ورقة خاصة من مالك المؤسسة:

يجب أن تحتوي هذه المستندات على المعلومات التالية:

1. الاسم الكامل للشركة التي تتمتع بوضع قانوني ؛
2. اسم نوع القانون الذي سيتم بموجبه تسجيل هذه الملكية ؛
3. معلومات عن العقار.

في منظمة حكومية ، سيتم توفير خدمة التسجيل للشخص المعني مجانًا. بعد 10 أيام من تقديم الجميع المستندات المطلوبةسيتمكن ممثل الشركة من الحصول على الشهادة ، والتي على أساسها ستتمكن هذه الشركة من استخدام العقار.

تعليمات خطوة بخطوة

لتسجيل إدارة العقارات ، يجب أن يتصرف الممثل المهتم بتنفيذ هذا الإجراء وفقًا للخوارزمية التالية:

1. بناء حزمة محددةالمستندات المطلوبة؛
2. مع جميع الأوراق المهمة ، سيتعين على المواطن الاتصال بالمختص منظمة الدولة، فمثلا:
   • مركز متعدد الوظائف
   • USRR.
3. سيتعين على موظفي هذه المؤسسة الحكومية التحقق من جميع المستندات المقدمة من الشخص المعنيوتسمية التاريخ الذي يجب أن يأتي فيه الشخص المعني للحصول على شهادة تسجيل الحقوق في هذا العقار ؛
4. وكيل شركة محاماةيجب أن تأتي إلى Rosreestrفي اليوم المحدد ويتلقى شهادة تسجيل الدولة لكائن ثابت محدد.

المستندات المطلوبة

لكي تتاح للشخص المعني فرصة الحصول على ممتلكات للإدارة الاقتصادية ، يجب عليه تقديم قائمة معينة من الوثائق إلى مؤسسة الدولة:

1. جواز سفر مقدم الطلب ؛
2. بيان دفعواجب الدولة
3. وثائق المنظمة والتي تشمل:
   • شهادة تسجيل؛
   • وثيقة التنازل عن هذا مؤسسة قانونيةرموز إحصائية خاصة
4. مستخلص خاصمن هذا شركة حكوميةكسجل دولة موحد للكيانات القانونية ؛
5. توكيل موجه لممثل منظمة قانونية.يجب أن تكون هذه الورقة مصدق عليها بالضرورة من قبل خدمة كاتب العدل ؛
6. شهادة تؤكد نقل الملكيةفي استخدام كيان قانوني ؛
7. توثيق الطبيعة الفنية لعقار معين. يمكن أن تكون هذه المستندات:
   • جواز سفر مساحي
   • شهادة تقنية.
8. المستندات التي تؤكد أن الممثل المهتميمتلك مكتب المحاماة الآن المبنى ؛
9. وثيقة يمكن أن تؤكدالدمج هذا الكائنلمشروع قانوني
10. طلب تسجيل الدولةمن هذا الكيان القانوني.

إذا كان ممثل مؤسسة قانونية يقع موضوع العقار في نطاق سلطتها القضائية ، فسوف يعرف خوارزمية معينة من الإجراءات الخاصة بها هذه القضية، ثم ستتأخر عملية التسجيل هذه لفترة طويلة ،

تسجيل حق الإدارة التشغيلية (الإدارة الاقتصادية)

تكلفة الخدمات لتسجيل حق الإدارة التشغيلية

تسجيل حق الإدارة التشغيلية

تشمل مجموعة خدمات تسجيل حق الإدارة التشغيلية (الإدارة الاقتصادية) ما يلي:

• الفحص القانوني للوثائق المقدمة من العميل لتسجيل حق الإدارة التشغيلية
• إعداد الطلبات وتقديمها إلى سلطات الدولة ، إذا لزم الأمر لتسجيل حقوق الإدارة التشغيلية
• إعداد المستندات المطلوبة للجهة المخولة لإجراء الجرد الفني (إذا لزم الأمر)
• تشكيل حزمة من الوثائق المطلوبة لتسجيل الدولة للحق في الإدارة التشغيلية
• تقديم المستندات إلى خدمة التسجيل الفيدرالية ، ودعم تسجيل الدولة لحق الإدارة التشغيلية ، واستلام المستندات المسجلة وتحويلها إلى العميل

قائمة الوثائق المطلوبة لتسجيل الدولة لحق الإدارة التشغيلية (الإدارة الاقتصادية)

المستندات التأسيسية (نسخ موثقة) ، مستخرج من سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ،

جواز سفر / مخطط أرضي ، شرح ، شهادة في شكل 1 أ ،

عقد حق الإدارة التشغيلية ،

وثيقة إدارية بشأن تخصيص الممتلكات للمنظمة على أساس حق الإدارة التشغيلية ،

فعل قبول ونقل الملكية ،

قرار المالك بتأسيس مؤسسة

بالإضافة إلى حق الملكية ، تشمل أهم حقوق الملكية الخاضعة لتسجيل الدولة حق الإدارة الاقتصادية وإدارة العمليات.

حق الإدارة الاقتصادية المؤسسات الحكومية (البلدية) الوحدوية.لا يجوز لموضوعات القانون بيع العقارات أو تأجيرها أو رهنها أو المساهمة في رأس المال المصرح به أو التصرف في العقارات بأي طريقة أخرى دون موافقة المالك. حق الإدارة التشغيليةتمتلك الشركات المملوكة للدولة ، وكذلك المؤسسات. يحق للمؤسسات والمؤسسات المملوكة للدولة التصرف في الممتلكات والتصرف فيها فقط بموافقة المالك. لا يجوز للمؤسسات نقل ملكية الممتلكات المخصصة لها والتصرف فيها.

أثناء إعادة تنظيم الكيانات القانونية ، ينشأ حق المنظمات المشكَّلة حديثًا من لحظة تسجيل دولتها في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية. منذ التسجيل حق الإدارة الاقتصادية أو الإدارة التشغيليةمؤسسة أو مؤسسة حكومية (بلدية) ، بموجب القانون ، حق ملكية الدولة أو البلديةمن هو المسؤول عن المنظمة. يتم الاحتفاظ بحق الإدارة الاقتصادية والإدارة التشغيلية عند نقل المؤسسة إلى مالك آخر.

دائما شريك عملك ،
"دائرة العقارات"

تمت كتابة المقال بناءً على مواد من المواقع: juridicheskii.ru ، centre-yf.ru ، businessman.ru ، nasledovanie24.ru ، www.mos-registr.ru.

هذا الشيء من الممتلكات في حوزة الدولة أو البلدية ، ولا يمكن التصرف فيه إلا بإذن من المالك. يجب أن يتم تسجيل إجراءات مثل هذه الإدارة وفقًا للقانون. المثير للاهتمام هو أن مفهومًا مثل مخطط ممارسة الأعمال التجارية يستخدم فقط في بلدان الفضاء ما بعد الاتحاد السوفيتي.

قبل فهم هذا المفهوم ، يجب على المرء أن يفهم ما هي حقوق الملكية بشكل عام. وفقا للقانون ، كل شخص لديه حقيقي و حقوق المسؤولية. في هذا الجانب يجب أن نأخذ بعين الاعتبار السمات الخاصة للحقوق التي تهمنا ومن بينها:

1. هو - هي حق مطلق. وهذا يعني أن الشخص الذي يمتلك شيئًا ما ، على عكس الأشخاص الآخرين الذين ليسوا المالك الحقيقي لهذه الممتلكات. بموجب القانون ، لا يحق لهذا العدد الهائل من الأشخاص انتهاك صلاحيات المالك الحقيقي.
2. لا يمكن الاعتراف به إلا في الحالة التي ينص عليها القانون وينص عليه.
3. يمكن لشيء واحد فقط أن يعمل ككائن ، ولا يهم معاييره وتطبيقه في هذه الحالة.

الآن يمكننا اعتبار الإدارة التشغيلية محدودة حق حقيقي، يختلف في مقدار السلطة التي يمتلكها المالك. في هذه الحالة ، يكون الشيء مملوكًا لشخص واحد وفي نفس الوقت يكون أيضًا في حوزة شخص آخر ، ولكن في نفس الوقت ، فإن إمكانيات الإدارة محدودة.

مهم! قد تنشأ هذه الحقوق خارج إرادة المالك ، كنتيجة لحق الإرث ، عندما تتبع الحق.

تعيين

الإدارة التشغيلية مشتقة من حق الملكية. يمكن استخدامه فقط من قبل كيان قانوني. وببساطة ، فإن النقطة هي أنه يمكن استخدام الممتلكات المملوكة من قبل البلدية ومؤسسات الدولة إذا لزم الأمر ، أي أن الحق في مثل هذه الإجراءات ينتقل إلى شخص آخر ، على الرغم من أنها محدودة.

يتمتع المالك ، وهو أيضًا رئيس المؤسسة ، بالحقوق التالية:

• إنشاء المهام وتحديد المواعيد النهائية لتنفيذها.
• إجراء تغييرات على الهيكل التنظيمي.
• السيطرة على العمليات التنظيمية.
• السيطرة على صحة وشرعية استخدام الممتلكات.
• تعيين فريق الإدارة ، يمكن أن يكون أيضًا هيئة رقابية من الدولة.

هناك أيضًا حدود واضحة لهذا الشكل من إدارة ممتلكات الدولة ، من بينها:

1. عمليات البيع ، بما في ذلك العناصر الفردية.
2. تأجير.
3. استخدم كضمان للقروض.

مهم! إذا حصلت على إذن من المالك الأساسي ، أي الدولة ، فقد يُسمح بمثل هذه الإجراءات.

من بين الميزات الأخرى ، يجب إبراز ما يلي:

• لا يمكن تقسيم الموضوعات إلى أجزاء وأسهم ، يتم نقلها إلى المدير ككل فقط.
• المدير مسؤول عن الممتلكات الموكلة ، بالإضافة إلى كونه مدرجًا في الميزانية العمومية لمؤسسته.
• لا يزال الشخص الذي يمارس الإدارة المعنية تابعًا للمالك الأساسي.

حق محدود

هذا بالضبط ما يمكن أن يقال عن الإدارة التشغيلية ، ومن أهم الميزات ما يلي:

1. يمكن فقط إدارة المؤسسات المملوكة للدولة وغالبًا ما تكون الشركات الصناعية بهذه الطريقة ، حيث تكون الممتلكات مملوكة للدولة بشكل مباشر أو من خلال البلدية.
2. يدير المدير التشغيلي الممتلكات ، ولكن فقط في المنطقة التي تعمل فيها المؤسسة. في بعض الأحيان يتم تعديل بعض الإجراءات بناءً على تعليمات المالك.
3. من المستحيل التصرف في الموكلين دون موافقة الدولة. الشيء الوحيد الممكن هو بيع المنتجات المصنعة.

وظائف ومهام المدير

الشخص الذي يتولى قيادة الإدارة التشغيلية لديه مهام وظيفية معينة يجب أن يؤديها عندما يصبح المالك. كما تم تكليفه بمهام محددة ، وهو مسؤول عنها.

المهام

من بين هؤلاء:

• التنسيق بين الجميع الانقسامات الهيكلية. إذا نظرنا مؤسسة التصنيعدورة كاملة ، ثم يشمل نطاق وظائف المدير معالجة الطلبات ، والتواصل مع مرافق الإنتاج ، وبيع البضائع النهائية.
• العمل مع تدفق المستندات. في هذه الحالة ، يكون المدير التشغيلي هو المسؤول وليس المالك النهائي ، أي كل شيء الأوراق اللازمة، على وجه الخصوص ، يجب إعداد التقارير في الوقت المناسب ، وإلا فلا يمكن تجنب المسؤولية بموجب القانون.
• تخطيط. يتحكم المديرون في توقيت المهام. بالإضافة إلى ذلك ، يجب تزويد المالك بتقرير.
• إدارة الإنتاج ، بما في ذلك مراقبة جودة السلع المصنعة.
• محاسبة التكاليف التي لا يمكن استبعادها ، تبريرها المناسب.
• المكون الفني لأداء مهام الإنتاج أي التجهيز بجميع الوحدات اللازمة والمحاسبة والسلامة وإرسال البضائع المصنعة.
• محاسبة المخزونات وشراء المواد الخام في الوقت المناسب.

مهام

المهام التي تم تعيينها للمالك التشغيلي عديدة ، ولكن المهمة الرئيسية هي جعل الإنتاج مربحًا. من بين المهام الرئيسية التي تساهم في ذلك:

1. تحديد حجم البضائع المصنعة التي يمكن إنتاجها باستخدام المنشآت القائمة.
2. اختيار موقع الإنتاج ، بناءً على معلمة جودة السعر.
3. تنسيق الأوامر التي تأتي إلى المؤسسة.
4. إصدار تكليفات العمل.
5. تحديد مواعيد نهائية مناسبة للتنفيذ.
6. مراقبة الامتثال للقواعد والمواعيد النهائية.
7. ضمان أعلى كفاءة للعمل.

كيفية تأجير عقار تحت هذه الإدارة؟

ليس من الصعب تأجير كل عقار تحت الإدارة التشغيلية ، ولكن هناك إجراء يسمح لك بالقيام بذلك. يتم تفويض صلاحيات المالك ، وبالتالي ، وفقًا لتقديره الخاص ، لا يمكنه التصرف فيما يديره ويؤجره أو يبيعه.

مهم! ينبغي مناقشة إمكانية تأجير مثل هذا العقار مع الهيئات الحكومية، أي المالكين الفعليين.

الإجراء هو هذا:

• عريضة موجهة للمالك (الدولة) بخصوص فرصة استلام العقار بعقد الإيجار. علاوة على ذلك ، يمكن فقط للأشخاص غير المشاركين أن يكونوا في دائرة المصالح.
• يجب إرفاقه بمثل هذا الطلب ، فهو يشير إلى: خصائص المبنى ، والمباني ذات الأهمية ، والملاءمة المعقولة للتأجير وتأثيرها على تشغيل المؤسسة.

إذا كانت الدولة / البلدية راضية عن الحجج ، فعندئذٍ عقد الإيجار. يتم إرسال عائدات الإيجار إلى المؤسسة كتمويل إضافي للميزانية.

نقل الممتلكات تحت الإدارة التشغيلية

من أجل تسجيل حقيقة نقل الملكية تحت الإدارة التشغيلية ، من الضروري إجراء عمليات التلاعب التالية:

1. تحرير محضر القبول والتحويل وفقاً لمقتضيات القانون.
2. التصديق على الفعل. يتم ذلك من قبل الطرفين ، وبعد ذلك يتم تسجيل النماذج.
3. بعد ذلك فقط ، يتم نقل المبنى / المبنى إلى الميزانية العمومية للمدير التشغيلي.

استنتاج

على الرغم من الإدارة التشغيلية هذه اللحظةتُستخدم بنشاط في بلدنا ، المعايير المنصوص عليها حاليًا في القانون عفا عليها الزمن. خيارات الإدارة محدودة ، ولكنها على وجه التحديد بسبب النقل إلى الإدارة كيان قانوني، يمكن لممتلكات الدولة (الشركات) أن تعمل وتدر دخلاً.