Objets du contrat de gestion fiduciaire de biens. Caractéristiques générales du contrat de gestion fiduciaire de biens

La gestion fiduciaire des biens - une nouvelle institution droit des contrats Russie Chapitre 53 du Code civil de la Fédération de Russie.

Sous contrat gestion de la confiance propriété, une partie (le fondateur de la gestion) transfère la propriété à l'autre partie (le fiduciaire) pour une certaine période de temps dans la gestion de la fiducie, et l'autre partie - les fiduciaires s'engagent à gérer cette propriété dans l'intérêt du fondateur de la direction ou de la personne indiquée par lui - le bénéficiaire (paragraphe 1 de l'article 1012 du Code civil de la Fédération de Russie).

Qualifications juridiques contrats : réel - il est considéré comme conclu au moment du transfert de la chose, il peut être consensuel, lorsque le bien immobilier est transféré à la gestion fiduciaire, un tel transfert, conformément au paragraphe 2 de l'article 1017 du Code civil de la Fédération de Russie , doit être effectuée dans la forme prévue pour le contrat de vente d'un immeuble ; remboursable, peut être gratuit ; des obligations bilatérales - contraignantes - sont attribuées non seulement au fiduciaire, mais également au fondateur de la gestion, qui doit payer le fiduciaire accord stipulé sur la rémunération, rembourser les frais de maintien de la direction.

Les contrats dans lesquels les fondateurs de la gérance désignent des bénéficiaires entrent dans la catégorie des contrats au profit d'un tiers.

Cet accord diffère de l'institution de la propriété fiduciaire ("trust" - le système de droit anglo-américain) en ce que lorsqu'une propriété fiduciaire est établie, le véritable propriétaire perd le droit de propriété qui découle du fiduciaire. Dans le même temps, ce dernier ne devient qu'une valeur faciale, et non un véritable propriétaire, ce qui donne lieu à un certain nombre de contradictions et de problèmes. Une fiducie se caractérise par la « coexistence » de deux ou plusieurs divers droits propriété du même objet ce cas du propriétaire et du fiduciaire), ce qui contredit le paragraphe 4 de l'article 209 et le paragraphe 1 de l'article 1012 du Code civil de la Fédération de Russie, selon lesquels le transfert de propriété à la gestion fiduciaire n'entraîne pas le transfert de propriété. Entre les parties, sur la base de l'article 1012 du Code civil de la Fédération de Russie, seules des obligations naissent, et tout le chapitre 53 du Code civil de la Fédération de Russie sur la gestion de la confiance est construit sur cette prémisse.

Un accord de gestion fiduciaire diffère également d'un accord de commission. Bien que le syndic, comme un commissionnaire, agisse pour son propre compte, l'éventail de ses droits et obligations est beaucoup plus large que celui d'un commissionnaire. Il a le droit, conformément à l'accord de gestion fiduciaire, d'effectuer toutes les actions juridiques et réelles en relation avec les biens reçus (clause 2, article 1012 du Code civil de la Fédération de Russie).

Parallèlement, malgré certaines similitudes avec les contrats d'agence, de commission et d'agence, le contrat de gestion fiduciaire n'est pas inclus dans le groupe des contrats de fourniture de services juridiques, mais représente une variété indépendante de civils - contrat légal qui donne lieu à des obligations de prestation de services.

La gestion fiduciaire des biens peut survenir non seulement sur la base d'un accord, mais aussi par la force de la loi (gestion fiduciaire des biens d'un pupille, d'une personne disparue, etc.). La base d'une telle relation juridique (en vertu de la loi) n'est pas seulement un contrat, mais un complexe structure légale– la décision de l'organe de tutelle et de tutelle sur l'établissement de la tutelle et le contrat.

Les parties à l'accord sont: syndic et syndic.

Sujet composition des parties- le fondateur de la gestion fiduciaire - le propriétaire du bien et, dans les cas prévus par la loi, d'autres personnes qui ne sont pas propriétaires du bien (l'organe de tutelle et de tutelle, c'est-à-dire d'autres entités en vertu de la loi); curateur - une organisation commerciale (à l'exception d'une entreprise unitaire) ou un entrepreneur individuel. Dans les cas où la gestion fiduciaire des biens est effectuée sur le terrain, prescrit par la loi, le fiduciaire peut être un citoyen qui n'est pas un entrepreneur, ou organisation à but non lucratif sauf pour l'établissement.

Si le fondateur de la gestion indique dans l'accord une autre personne au lieu de lui-même, dans l'intérêt de laquelle le fiduciaire doit agir, alors avec les deux parties nommées à l'accord, une tierce personne devient le bénéficiaire.

L'objet du contrat de gestion fiduciaire est l'exécution par le gérant d'actions juridiques et réelles dans l'intérêt du fondateur de la gestion (bénéficiaire) ;

Conditions essentielles contrats :

La composition des biens transférés à la gestion fiduciaire (les objets de la gestion fiduciaire sont : les entreprises et autres ensembles immobiliers ; les objets individuels liés à l'immobilier ; les titres, droits et autres biens). La loi ne contient pas d'interdiction directe du transfert à la gérance de biens définis par des caractéristiques génériques. Dans le même temps, le transfert de fonds pour la gestion fiduciaire n'est autorisé que si le fiduciaire est un établissement de crédit ou une autre personne morale qui a reçu une autorisation (licence) pour effectuer la gestion fiduciaire des fonds des citoyens et entités juridiques.

Lors du transfert papiers précieux dans la gestion fiduciaire, le propriétaire ne perd pas le droit de propriété sur eux, pas un droit, mais une chose est transférée à la gestion.

Si des biens sont transférés à la gestion fiduciaire, ils doivent être séparés des autres biens du fondateur de la gestion et des biens du fiduciaire lui-même, et un compte séparé est ouvert pour les règlements. La forclusion sur cette propriété pour les dettes du fondateur n'est pas autorisée. Dans ce cas, le contrat de gestion fiduciaire est résilié et le bien est inclus dans la masse de la faillite ;

Le nom de la personne morale ou le nom du citoyen dans l'intérêt duquel le bien est géré (le fondateur de la gestion ou le bénéficiaire) ;

Le montant et la forme de la rémunération du gérant (si le contrat est à titre onéreux). Généralement, les accords de fiducie sont remboursable. Des conditions sur la forme et les modalités de versement de la rémunération au syndic doivent être prévues au contrat. En l'absence de clause de rémunération dans le contrat, celle-ci est considérée comme gratuite, par exemple, lorsque l'autorité de tutelle et de tutelle conclut un accord de gestion fiduciaire des biens du pupille avec son proche;

La durée du contrat, qui ne peut excéder cinq ans, sauf si d'autres délais sont fixés par la loi. Si à l'expiration de la durée du contrat il n'y a pas de déclaration d'au moins une des parties concernant sa résiliation, alors le contrat est réputé prolongé pour la même période et aux mêmes conditions que celles prévues dans le contrat (clause 2 de l'article 1016 du Code civil de la Fédération de Russie). Ainsi, le caractère continu de la relation contractuelle permet de la prolonger dans les mêmes conditions.

Formulaire de contrat- écrit. Convention de gestion de fiducie immobilier doit être conclu sous la forme d'un document unique signé par les parties, avec enregistrement obligatoire auprès de l'Etat. Le transfert de propriété s'effectue acte de cession. Si un nous parlons lors de la transmission de l'entreprise, alors cet acte doit être accompagné : d'un acte d'inventaire des biens, d'un bilan, d'un avis d'un commissaire aux comptes sur la composition et la valeur de l'entreprise, ainsi que d'un état de toutes les dettes ( obligations) incluses dans la composition de l'entreprise, indiquant les créanciers, leurs caractéristiques, leur taille et leurs conditions de durée. Le gestionnaire accomplit toujours l'action correspondante en son propre nom, cependant, il indique en même temps en quelle qualité il agit. Ceci est réalisé grâce à des informations pertinentes provenant de tiers dans des transactions orales ou des marquages ​​"DU".

En vertu d'un contrat de fiducie immobilière une partie (le fondateur de la gestion) transfère la propriété à l'autre partie (le fiduciaire) pour une certaine période de temps en gestion fiduciaire, et l'autre partie - le fiduciaire - s'engage à gérer cette propriété dans l'intérêt du fondateur de la direction ou la personne indiquée par lui - le bénéficiaire ().

Convention de fiducie immobilière - vraie affaire. Il est considéré comme conclu à partir du moment où la propriété est transférée au gestionnaire pour la gestion de la fiducie. Si le contrat est soumis à enregistrement d'état, il est considéré comme un prisonnier à partir du moment de son enregistrement.

Le contrat de gestion fiduciaire de biens peut être à la fois rémunéré et gratuit. L'accord compensatoire sur la gestion fiduciaire des biens est un accord mutuel.

Le contrat de gestion fiduciaire de biens doit être conclu en l'écriture.

L'objet de la convention de gestion fiduciaire et, par conséquent, un objet de gestion de confiance le bien entrant en gestion fiduciaire est reconnu.

La composition de ces biens en tant que condition essentielle de la convention de gestion fiduciaire doit être déterminée dans la convention. Enumérant les types de biens pouvant faire l'objet d'une gestion fiduciaire, la loi nomme aussi bien les entreprises et autres ensembles immobiliers en général, que les objets individuels liés à l'immobilier, les valeurs mobilières, les droits constatés par des titres dématérialisés, les droits exclusifs et autres biens.

Les biens en gestion économique ou en gestion opérationnelle ne peuvent pas être transférés en gestion fiduciaire. L'argent ne peut être un objet indépendant de gestion fiduciaire, sauf dans les cas prévus par la loi.

Les parties à la convention de gestion fiduciaire de biens sont les fondateurs du trust management et du trust manager. Dans les cas où la gestion fiduciaire de biens est établie au profit d'un tiers qui ne participe pas à la conclusion du contrat, ce tiers devient également partie à l'obligation née.

Le fondateur de la gestion fiduciaire est le propriétaire du bien et, dans les cas prévus par la loi, d'autres personnes.

Un fiduciaire peut être un entrepreneur individuel ou une organisation commerciale, à l'exception d'une entreprise unitaire.

Dans un contrat de fiducie immobilière doit être précisé :

La composition des biens transférés à la gestion fiduciaire ;

Le nom de la personne morale ou le nom du citoyen dans l'intérêt duquel la gestion fiduciaire est effectuée ;

Le montant et la forme de la rémunération du gérant, si le paiement de la rémunération est prévu par le contrat ;

Durée du contrat.

Convention de gestion de fiducie s'arrête bonne exécution de l'obligation, si au moment de l'expiration du contrat, une déclaration a été faite par les parties ou l'une d'entre elles concernant sa résiliation.

Compte tenu du caractère fiduciaire du contrat, la loi établit une liste de circonstances particulières qui entraînent sa résiliation (). Convention de fiducie immobilière s'arrêteà cause de:

Décès d'un citoyen - bénéficiaire ou liquidation d'une personne morale - bénéficiaire ;

Refus du bénéficiaire de bénéficier des prestations prévues par le contrat ;

Décès d'un citoyen - un syndic, reconnaissance de celui-ci comme incapable, partiellement capable, disparu, reconnaissance d'un entrepreneur individuel comme failli ;

Faillite d'un entrepreneur individuel ou d'une personne morale, liquidation d'une personne morale fondatrice de la direction ;

Refus du fondateur de la gestion du contrat en cas d'impossibilité pour le syndic de gérer personnellement le bien et pour toute autre raison.

Curateur porte une large gamme responsabilités:

La principale responsabilité est la bonne gestion des biens reçus du fondateur, dans le strict respect du contrat. Dans l'accomplissement de cette obligation, le syndic doit agir raisonnablement, se conformer aux exigences de la loi et suivre les principes de bonne foi et d'équité.

Intervenir pour son propre compte dans le processus de gestion fiduciaire de biens diverses offres, le trustee est tenu d'informer les contreparties qu'il agit en tant que trustee. Parallèlement, dans les transactions orales, une notification orale de l'autre partie suffit, dans les transactions écrites, après le nom ou le nom du syndic, une mention "D. U."

Dans toutes les actions liées à la gestion immobilière, le syndic est tenu d'être guidé par les intérêts du fondateur de la gestion ou du bénéficiaire indiqué par lui, d'assurer la sécurité et l'augmentation de la propriété, et la perception d'un bénéfice approprié.

Le devoir du fiduciaire est de fournir au fondateur de la gestion et au bénéficiaire un rapport sur ses activités. La procédure et les modalités de sa soumission sont fixées par le contrat.

La résiliation de la convention entraîne l'obligation pour le fiduciaire de restituer au fondateur de la gérance tous les biens de sa gestion fiduciaire, sauf disposition contraire de la convention.

Dans la liste droits du syndic En premier lieu, il convient de mentionner en premier lieu le droit d'accomplir toutes actions légales et réelles dans l'intérêt du fondateur ou de l'ayant droit sur les biens reçus en gérance.

Le syndic a le droit de percevoir une rémunération si celle-ci est prévue au contrat. Il a également le droit de recevoir une compensation pour les dépenses nécessaires qu'il a engagées dans la gestion de la propriété. Les deux sont remboursés à partir des revenus que le syndic tire de l'utilisation des biens.

Afin de protéger les droits de propriété sous sa gestion, le syndic est investi par la loi du droit d'exercer des actions en revendication et en nullité.

S'il est impossible de gérer personnellement la propriété, le syndic acquiert le droit de se retirer du contrat.

La gestion fiduciaire des biens s'effectuant dans l'intérêt du fondateur de la gestion ou du bénéficiaire, droits et obligations leurs obligations en tant que créanciers coïncident largement.

Le fondateur de la gestion, et s'il désigne un tiers - le bénéficiaire, ont le droit d'exiger du syndic la bonne exécution du contrat, c'est-à-dire la gestion des biens dans leur intérêt en pleine conformité avec les exigences de la loi et les termes du contrat, le transfert à ceux-ci de la part due des revenus de la gestion immobilière.

Ils ont le droit de recevoir du syndic un rapport sur ses activités dans la gestion des biens.

Le fondateur de la gérance a le droit d'exiger la résiliation du contrat s'il devient impossible pour le syndic de gérer personnellement le bien.

Le devoir principal du fondateur de la gestion (et, par conséquent, du bénéficiaire) est d'assurer le paiement au syndic de la rémunération prévue par l'accord, et le remboursement des dépenses nécessaires engagées par lui dans le processus de gestion de la propriété au détriment des revenus tirés de l'utilisation du bien.

Une responsabilité en cas d'inexécution ou de mauvaise exécution d'obligations par les participants à un contrat de gestion de fiducie immobilière est régie à la fois par les règles générales du Code civil sur la responsabilité pour manquement aux obligations et par des règles particulières.

La responsabilité d'un fiduciaire qui n'a pas rempli ses obligations envers le fondateur de la gestion et le bénéficiaire est engagée quelle que soit sa culpabilité dans la violation de l'obligation.

En déterminant le montant (volume) de la responsabilité du syndic, le Code civil de la Fédération de Russie part du principe de l'indemnisation intégrale des pertes.

En vertu d'un contrat de gestion fiduciaire une partie - le fondateur de la gestion transfère à l'autre partie - le fiduciaire pour une certaine période de temps la propriété en fiducie, et l'autre partie s'engage à gérer cette propriété dans l'intérêt du fondateur de la gestion ou de la personne indiquée par lui - le bénéficiaire (article 1012 du Code civil).

Les parties à la convention de gestion fiduciaire sont fondateur de la direction et curateur. Le fondateur de la gérance, étant propriétaire du bien, le transfère au gérant, et celui-ci s'engage à gérer ce bien dans l'intérêt du fondateur. Si la gestion immobilière est effectuée non dans l'intérêt du fondateur de la gestion ou non seulement dans son intérêt, la relation juridique comprend une autre entité - le bénéficiaire, qui a un droit indépendant de recours contre le fiduciaire. Dans ces cas, la convention de gestion fiduciaire acquiert les caractéristiques d'une convention conclue au profit d'un tiers (article 430 du code civil).

Décrivant la gestion fiduciaire d'un bien, le Code civil nomme les actions légales et réelles du gérant relatives au bien transféré (alinéa 2 de l'article 1012), indique la capacité du gérant à traiter ce bien comme s'il lui appartenait ( alinéa 1 de l'article 1020). Les limites de la gestion de la propriété d'autrui sont établies par la loi, ainsi que par les parties au contrat sur la base du libre arbitre.

Le transfert de propriété n'est pas inclus dans le contenu de l'obligation de gestion fiduciaire, mais est l'un des éléments de la composition effective nécessaire à la naissance de l'obligation. Si un bien immobilier est transféré à une gestion fiduciaire, l'enregistrement par l'État d'un tel transfert est nécessaire pour conclure un accord (paragraphe 2 de l'article 1017 du Code civil). Cela nous permet de parler d'un contrat de gestion de fiducie immobilière comme d'un accord formel.

L'accord de gestion de fiducie est de confiance personnelle, ou fiduciaire personnage, qui se reflète dans son nom, au nom du débiteur principal, ainsi que dans les signes de son comportement. Dans les relations d'affaires sans confiance dans le gestionnaire, fondées sur la connaissance de ses qualités professionnelles et personnelles, il est peu probable que le propriétaire entre dans de telles relations avec lui. Cela est dû au risque de gestion inefficace ou de perte (totale ou partielle) de la propriété, qui est supporté par le propriétaire, transférant la propriété à la gestion. Dans la sphère non commerciale (par exemple, dans la gestion fiduciaire des biens d'une paroisse, dans le mécénat, dans la gestion d'un héritage), les relations de parenté ou de proximité amicale du propriétaire et du gérant sont importantes. Le Code civil souligne le caractère personnel des obligations du fiduciaire envers le fondateur (clause 1 de l'article 1021), établit le droit de l'une des parties de se retirer du contrat en raison de l'impossibilité d'exécution personnelle du contrat par le gérant (clause 1 de l'article 1024).

Dans les normes du Code civil, une convention de gestion fiduciaire est modélisée comme une convention payante. En vertu de l'art. 1016 du Code civil, en l'absence de conditions dans le contrat sur la rémunération du gérant, le contrat sera considéré comme non conclu. Parallèlement, le Code civil permet la gratuité du contrat de gérance (clause 1, article 1016). Ce sont les cas où les parties au contrat sont des citoyens qui ne poursuivent pas d'objectifs entrepreneuriaux (gestion des biens du quartier, etc.).

Gestion fiduciaire des biens et des droits réels de propriété.

Le sujet de droit réel limité (entreprise unitaire, institution) est doté par le propriétaire des droits de possession, d'utilisation et de disposition de la propriété du propriétaire.

Il faut distinguer la gestion fiduciaire des biens et le droit réel de propriété. Un lien juridique direct naît entre l'objet d'un droit de propriété et la propriété qui lui est attribuée. Le sujet du droit de propriété est doté des pouvoirs du propriétaire dans les limites déterminées par la loi (articles 294, 296 du Code civil). Le gestionnaire de fiducie - le propriétaire effectif des biens du fondateur, n'a pas les pouvoirs du propriétaire, mais le droit d'exercer ces pouvoirs en ce qui concerne les biens en son propre nom * (222). Le gérant reçoit ce droit en vertu de la convention conclue et l'exerce dans le cadre de l'accomplissement par lui de son devoir principal de gestion du bien. De par sa nature même, ce droit est contraignant. Les limites des pouvoirs du gérant sont fixées non seulement par la loi, mais aussi par le contrat (alinéa 2 de l'article 1012, alinéa 1 de l'article 1020 du Code civil). En outre, le sujet des droits de propriété exerce les pouvoirs du propriétaire dans son propre intérêt et du fiduciaire - toujours dans l'intérêt d'une autre personne (article 1012 du Code civil).

Qualification juridique du contrat : réel- est réputé conclu au moment du transfert de la chose, consensuel lors du transfert d'un bien immobilier à une gestion fiduciaire, un tel transfert conformément au paragraphe 2 de l'art. 1017 du Code civil de la Fédération de Russie doit être effectuée sous la forme prévue pour un contrat de vente de biens immobiliers, remboursable, gratuit, engageant bilatéralement- des fonctions sont attribuées non seulement au syndic, mais également au fondateur de la gérance, qui doit verser au syndic la rémunération prévue par la convention, rembourser les frais de maintien de la gérance.

Les conventions dans lesquelles les fondateurs de la direction désignent des bénéficiaires sont qualifiées de contrats en faveur d'un tiers.

La gestion fiduciaire des biens peut survenir non seulement sur la base d'un accord, mais aussi en vertu de la loi (gestion fiduciaire des biens d'un pupille, d'une personne disparue, etc.). La base d'une telle relation juridique (en vertu de la loi) n'est pas seulement un accord, mais une structure juridique complexe - la décision de l'autorité de tutelle et de tutelle d'établir la tutelle et l'accord.

Parties à l'accord : fondateur de la gestion de confiance et curateur.

La composition du sujet des parties: le fondateur de la gestion fiduciaire - le propriétaire du bien, et dans les cas prévus par la loi, d'autres personnes qui ne sont pas les propriétaires du bien (l'organe de tutelle et de tutelle, c'est-à-dire d'autres entités en vertu de la loi). Un fiduciaire est une organisation commerciale (à l'exception d'une entreprise unitaire) ou un entrepreneur individuel. Dans les cas où la gestion fiduciaire de biens est effectuée pour les motifs prévus par la loi, le fiduciaire peut être un citoyen qui n'est pas un entrepreneur, ou une organisation à but non lucratif, à l'exception d'une institution.

Si le fondateur de la gestion indique dans l'accord une autre personne au lieu de lui-même, dans l'intérêt de laquelle le fiduciaire doit agir, alors avec les deux parties nommées à l'accord, une tierce personne devient le bénéficiaire.

L'objet du contrat de gestion fiduciaire est l'exécution par le gérant d'actions juridiques et réelles dans l'intérêt du fondateur de la gestion (bénéficiaire) ;

Clauses essentielles du contrat.

· Composition des biens transférés à la gestion fiduciaire. Les objets de la gestion de confiance sont :

o les entreprises et autres ensembles immobiliers ;

o objets individuels liés à l'immobilier ;

o titres, droits et autres biens.

La loi ne contient pas d'interdiction directe du transfert à la gérance de biens définis par des caractéristiques génériques. Dans le même temps, le transfert de fonds uniquement à la gestion fiduciaire n'est autorisé que si le fiduciaire est un établissement de crédit ou une autre personne morale qui a reçu l'autorisation (licence) d'effectuer la gestion fiduciaire des fonds de citoyens et de personnes morales (article 2, article 1013 du Code civil de la Fédération de Russie).

Lors du transfert de titres pour la gestion en fiducie, le propriétaire ne perd pas le droit de propriété sur eux; pas un droit, mais une chose est transférée à la direction.

Si des biens sont transférés à la gestion fiduciaire, ils doivent être séparés des autres biens du fondateur de la gestion et des biens du fiduciaire lui-même, et un compte séparé est ouvert pour les règlements (article 1018 du Code civil de la Fédération de Russie ). La forclusion sur cette propriété pour les dettes du fondateur n'est pas autorisée. Dans ce cas, l'accord de gestion fiduciaire est résilié et le bien est inclus dans la masse de la faillite.

· Le nom de la personne morale ou le nom du citoyen dans l'intérêt duquel le bien est géré (le fondateur de la gestion ou le bénéficiaire).

· Le montant et la forme de la rémunération du gérant (si le contrat est à titre onéreux). En règle générale, les accords de gestion de fiducie sont rémunérés. Des conditions sur la forme et les modalités de versement de la rémunération au syndic doivent être prévues au contrat. En l'absence de clause de rémunération dans le contrat, celle-ci est considérée comme gratuite, par exemple lorsque l'autorité de tutelle et de tutelle conclut un accord de gestion fiduciaire des biens du pupille avec son proche.

· Terme la validité du contrat, qui ne peut excéder cinq ans, sauf si d'autres délais sont fixés par la loi. Si, après l'expiration de la durée du contrat, il n'y a pas de déclaration d'au moins une des parties concernant sa résiliation, le contrat est alors considéré comme prolongé pour la même période et aux mêmes conditions que celles prévues dans le contrat (clause 2 de l'article 1016 du Code civil de la Fédération de Russie). Ainsi, le caractère continu de la relation contractuelle permet de la prolonger dans les mêmes conditions.

Formulaire de contrat : écrit(Article 1017 du Code civil de la Fédération de Russie). Le contrat de gestion du trust immobilier doit être conclu sous la forme d'un document unique signé par les parties, avec enregistrement obligatoire auprès de l'Etat. Le transfert de propriété s'effectue conformément à l'acte de transfert. S'il s'agit de la transmission d'une entreprise, alors cet acte est accompagné : d'une loi sur l'inventaire des biens, d'un bilan, d'un rapport d'un commissaire aux comptes sur la composition et la valeur de l'entreprise, ainsi que d'une liste de toutes les dettes (obligations ) inclus dans l'entreprise, indiquant les créanciers, les caractéristiques, la taille et la durée de leurs créances. Le gestionnaire accomplit toujours l'action correspondante en son propre nom, cependant, il indique en même temps en quelle qualité il agit. Ceci est réalisé grâce aux informations pertinentes de tiers dans les transactions orales ou les marques «DU» (clause 3, article 1012 du Code civil de la Fédération de Russie).

Les droits et obligations des parties doivent être clairement définis dans le contrat.

Le syndic doit :

· d'exercer, dans les limites prévues par la loi et (ou) l'accord, les pouvoirs du propriétaire en ce qui concerne les biens transférés à la gestion fiduciaire (article 1020 du Code civil de la Fédération de Russie). La loi lui impose d'assurer personnellement la gestion fiduciaire des biens. Le responsable peut confier ces actions à une autre personne dans les cas suivants (article 1021 du Code civil de la Fédération de Russie) :

a) s'il y est autorisé par l'accord ou s'il a reçu le consentement écrit du fondateur du département ;

b) s'il est contraint par les circonstances d'assurer les intérêts du fondateur ou de l'ayant droit et n'est pas en mesure de recevoir des instructions du fondateur de la gérance dans un délai raisonnable ;

fournir au fondateur de la gestion et au bénéficiaire un rapport sur leurs activités dans les délais fixés par l'accord (clause 4 de l'article 1020 du Code civil de la Fédération de Russie);

· La résiliation de la convention entraîne l'obligation pour le fiduciaire de restituer au fondateur de la gérance tous les biens détenus en fidéicommis, sauf disposition contraire de la convention.

Le syndic a le droit :

exercer les pouvoirs du propriétaire sur les biens qui lui sont transférés dans les limites fixées par la loi et (ou) le contrat ;

Appliquer tout moyens de droit civil pour protéger les biens transférés à la gestion fiduciaire (clause 3 de l'article 1020 du Code civil de la Fédération de Russie). Pour protéger les droits sur les biens sous gestion, le syndic est doté du droit légal d'apporter des revendications et des réclamations négatives (articles 301, 302, 304, 305 du Code civil de la Fédération de Russie, en vertu de la clause 3 de l'article 1020 de le Code civil de la Fédération de Russie);

exiger le paiement d'une rémunération, si le contrat le prévoit, ainsi que le remboursement des dépenses nécessaires qu'il a engagées lors de la gestion fiduciaire d'un bien au détriment des revenus tirés de l'utilisation de ce bien (article 1023 du Code civil de la Fédération de Russie );

· exiger du fondateur de la gestion après la conclusion du contrat le transfert réel de propriété à lui.

Droits du fondateur de la gestion :

le droit d'exiger du syndic la bonne exécution du contrat ;

· avoir le droit d'exiger du trustmanager un rapport sur ses activités de gestion immobilière ;

· le droit d'exiger la résiliation du contrat en cas d'impossibilité d'exécution par le syndic.

Responsabilités du fondateur de la gestion - un tiers :

paiement de la rémunération;

Remboursement des dépenses aux dépens des revenus tirés de l'utilisation des biens.

Responsabilité principale du syndic envers les tiers (Article 1022 du Code civil de la Fédération de Russie) :

pour les obligations envers des tiers découlant de la mise en œuvre de la gestion fiduciaire des biens, les pertes sont remboursées sur les biens détenus en gestion fiduciaire, en cas de pénurie - sur les biens personnels du gestionnaire, et uniquement en cas de pénurie - de la propriété du fondateur de la gestion, non transféré au contrôle de la fiducie. En outre, le fondateur de la gestion a le droit d'exiger, par voie de recours, une indemnisation pour les pertes qu'il a subies du fait des actions du fiduciaire. E. Sukhanov a défini cette structure complexe de responsabilité comme une responsabilité subsidiaire en deux étapes ;

Si, lors de transactions avec des tiers, le syndic ou le mandataire qu'il a désigné outrepasse les pouvoirs conférés au syndic ou agit en violation des restrictions établies, la responsabilité des obligations qui en découlent incombe au syndic de ses propres biens, à moins que des tiers ne prouvent qu'ils ne connaissaient pas et ne pouvaient pas connaître les infractions spécifiées commises par le syndic ou l'avocat qu'il a désigné.

L'accord de gestion de la fiducie immobilière est résilié (article 1024 du Code civil de la Fédération de Russie) en raison de :

bonne exécution des obligations;

décès d'un citoyen bénéficiaire ou liquidation d'une personne morale - bénéficiaire ;

décès du syndic, reconnaissance de son incapacité, capacité limitée, disparu ;

Reconnaissance d'un fiduciaire qui est entrepreneur individuel, insolvable (faillite);

reconnaissance du fondateur de la direction, qui est un entrepreneur individuel, insolvable (faillite);

· l'impossibilité pour le syndic d'assurer personnellement la gestion fiduciaire des biens, et le syndic est tenu d'en aviser le fondateur de la gestion en règle générale, trois mois avant la fin du contrat.

Traité concession commerciale

Le terme "concession commerciale" est, en substance, synonyme du terme "franchisage", qui est entré dans la pratique internationale, qui est compris comme la coopération volontaire de deux ou plusieurs partenaires commerciaux dans le but de partager les moyens d'individualisation ( raison sociale, dénomination commerciale, marque ou marque de service) appartenant à l'un d'entre eux. Dans le même temps, la partie qui a accordé le droit d'utiliser les moyens d'individualisation fournit simultanément à l'utilisateur des informations commerciales protégées (savoir-faire) et fournit une assistance-conseil continue dans l'organisation d'une entreprise. (L'exemple le plus célèbre est l'ouverture de restaurants McDonald's dans le monde.)

Dans le cadre d'un contrat de concession commerciale une partie (le titulaire du droit d'auteur) s'engage à concéder à l'autre partie (l'utilisateur) moyennant une redevance pour une période ou sans indication de durée le droit d'utiliser dans les activités commerciales de l'utilisateur un ensemble de droits exclusifs appartenant au titulaire du droit d'auteur, y compris le droit à un nom commercial et (ou) à une désignation commerciale du titulaire du droit d'auteur, à une information commerciale protégée, ainsi qu'aux autres objets de droits exclusifs prévus par l'accord - une marque commerciale, une marque de service, etc. (Clause 1, article 1027 du Code civil de la Fédération de Russie).

Contrat de concession commerciale - consensuelle, remboursable, contraignante bilatéralement. Les parties à l'accord sont titulaire du droit d'auteur(le concédant du droit d'utiliser ses moyens d'individualisation et de savoir-faire) et utilisateur(la personne à qui ces droits sont accordés). Il peut s'agir d'organisations commerciales et de citoyens enregistrés en tant qu'entrepreneurs individuels (clause 3 de l'article 1027 du Code civil de la Fédération de Russie).

Matière un contrat de concession commerciale est un ensemble de droits exclusifs sur une dénomination sociale et (ou) une dénomination commerciale, marque déposée et sur les informations commerciales, y compris l'expérience de l'organisation de l'activité entrepreneuriale concernée. Il ressort de la définition du contrat que l'objet du contrat peut comprendre des droits exclusifs sur d'autres objets propriété intellectuelle(par exemple, pour un dessin ou modèle industriel).

Dans l'objet d'un contrat de concession commerciale, une attention particulière doit être accordée aux appellations commerciales- par exemple, le nom d'une personne morale, bien que non enregistrée, mais largement connue, qui est protégée sans enregistrement spécial (par exemple, Coca-Cola).

Le contrat de concession commerciale doit être conclu en écriture simple, dont le non-respect entraîne sa nullité (clause 1 de l'article 1028 du Code civil de la Fédération de Russie). Cet accord est soumis à l'enregistrement de l'État par l'organisme qui enregistre une personne morale ou un entrepreneur individuel agissant en vertu de l'accord en tant que titulaire du droit d'auteur. La nécessité d'un tel enregistrement est due au fait qu'en transférant l'usage des droits qui individualisent l'activité, le titulaire du droit limite également ses propres droits, et une telle restriction doit être publique.

L'enregistrement par l'État des personnes morales est effectué par les organes compétents de l'administration locale (une chambre d'enregistrement spéciale a été créée à Moscou). A l'avenir, il est prévu de concentrer cette fonction dans les organes de justice.

Lors de la conclusion d'un accord de concession commerciale, il y a un transfert de droits exclusifs sur certains objets de propriété intellectuelle, dont le transfert de droits est soumis à un enregistrement spécial auprès de l'Office des brevets (droit à une marque, invention, dessin ou modèle industriel).

Par conséquent, si le complexe de droits exclusifs comprend les droits sur ces objets, alors, en plus de l'enregistrement par l'État, un enregistrement auprès de l'Office des brevets est requis. Le non-respect de l'exigence d'un tel enregistrement entraîne également la nullité du contrat.

Une condition impérative d'un accord de concession commerciale est la rémunération versée par l'utilisateur au titulaire du droit. L'article 1030 du Code civil de la Fédération de Russie contient une liste approximative des formes de ces paiements, parmi lesquelles sont mentionnés les paiements fixes uniques ou périodiques, les déductions du produit, les majorations sur le prix de gros des marchandises transférées par le titulaire du droit pour la revente. Cependant, dans la pratique, la rémunération du titulaire du droit se compose généralement de deux parties : une redevance pour la connexion au réseau propriétaire du titulaire du droit et des versements périodiques ultérieurs déterminés en sommes fixes ou en pourcentage du chiffre d'affaires.

Il peut arriver que le titulaire du droit modifie sa dénomination sociale ou sa dénomination commerciale pour une dénomination plus conforme à son image. Un tel changement affecte également l'utilisateur dans une certaine mesure, c'est pourquoi la loi établit que le contrat de concession commerciale s'applique également à la nouvelle raison sociale ou à la nouvelle dénomination commerciale du titulaire du droit d'auteur. Si l'utilisateur ne veut pas exercer son droit, il peut exiger la résiliation du contrat et l'indemnisation des dommages ou une réduction proportionnelle de la rémunération due au titulaire du droit d'auteur.

Les contrats de concession commerciale se caractérisent par la présence de conditions dont la mise en œuvre peut entraîner une restriction de la concurrence sur le marché. Il s'agit notamment d'attribuer un certain territoire à l'utilisateur, sur lequel ni les autres utilisateurs ni le titulaire du droit lui-même ne peuvent agir, ainsi que l'interdiction pour l'utilisateur de concourir à la fois de manière indépendante et en obtenant des droits similaires auprès des concurrents du titulaire du droit (une telle interdiction peut être valable pendant une certaine période et après l'expiration du contrat).

Conscient que ces dispositions peuvent contredire la législation antimonopole, le Code civil de la Fédération de Russie offre la possibilité de contester ces conditions et de les invalider à la demande de l'organisme antimonopole (Comité d'État sur la politique antimonopole) ou de toute autre personne intéressée, si ces conditions, compte tenu compte tenu de l'état du marché concerné et de la situation économique des parties, contredisent la législation antimonopole (clause 1 de l'article 1033 du Code civil de la Fédération de Russie). La décision de contester les clauses restrictives du contrat doit être prise à la fois après avoir étudié la situation générale et après avoir pris connaissance de la position que les parties au contrat occupent sur ce marché. Cependant, à l'art. 1033 du Code civil de la Fédération de Russie mentionne deux conditions limitant les droits des parties, qui doivent en tout état de cause être reconnues comme nulles. Ces restrictions s'appliquent à :

a) le droit du titulaire du droit de déterminer le prix de vente des biens par l'utilisateur ou le prix des travaux (services) exécutés (rendus) par l'utilisateur, ou de fixer une limite supérieure ou inférieure pour ces prix ;

b) l'obligation de l'utilisateur de vendre des biens, d'effectuer des travaux ou de fournir des services exclusivement à une certaine catégorie d'acheteurs (clients) ou exclusivement à des acheteurs (clients) situés (résidence) sur le territoire spécifié dans le contrat.

Un contrat de concession commerciale peut être conclu à la fois pour une durée déterminée et sans indication de durée. Il en résulte que la durée n'est pas une condition essentielle du contrat.

Le Code civil de la Fédération de Russie prévoit un certain nombre d'obligations pour le titulaire du droit, qui devraient être incluses dans l'accord de concession commerciale. Ainsi, conformément au paragraphe 1 de l'art. 1031 du Code civil de la Fédération de Russie, le titulaire du droit est obligé :

transférer à l'utilisateur la documentation technique et commerciale et fournir d'autres informations nécessaires à l'utilisateur pour exercer les droits qui lui sont accordés en vertu du contrat de concession commerciale, ainsi qu'instruire l'utilisateur et ses employés sur les questions liées à l'exercice de ces droits ;

délivrer les licences stipulées par l'accord à l'utilisateur, en veillant à leur exécution de la manière prescrite.

Un certain nombre d'obligations du titulaire du droit d'auteur sont facultatives - elles peuvent être incluses dans le contrat à la discrétion des parties. Il s'agit notamment des obligations du titulaire du droit d'auteur :

assurer l'enregistrement d'un accord de concession commerciale (clause 2, article 1028 du Code civil de la Fédération de Russie);

fournir à l'utilisateur une assistance technique et consultative continue, y compris une assistance à la formation et au perfectionnement des employés (clause 2, article 1031 du Code civil de la Fédération de Russie);

contrôler la qualité des biens (travaux, services) produits (exécutés, rendus) par l'utilisateur sur la base d'un accord de concession commerciale (clause 2, article 1031 du Code civil de la Fédération de Russie).

Le contrat de concession commerciale peut prévoir le droit de l'utilisateur de permettre à d'autres personnes d'utiliser l'ensemble de droits exclusifs qui lui est concédé ou une partie de cet ensemble aux conditions de sous-concession, convenues par lui avec le titulaire du droit ou spécifiées dans la concession commerciale. accord. L'accord peut prévoir l'obligation de l'utilisateur d'accorder, dans un certain délai, à un certain nombre de personnes le droit d'utiliser ces droits aux termes de la sous-concession (clause 1, article 1029 du Code civil de la Russie Fédération).

Ainsi, en vertu du contrat sous-concessions l'utilisateur agit en tant que titulaire secondaire du droit d'auteur et sa contrepartie agit en tant qu'utilisateur secondaire. Avec l'aide d'une sous-concession, le titulaire du droit d'origine étend sa capacité à influencer le marché de ses biens ou services et est donc intéressé à les délivrer. A cet égard, la loi prévoit la possibilité de remplacer un titulaire de droit secondaire (c'est-à-dire un utilisateur dans le cadre du contrat de concession commerciale principal) par le titulaire de droit principal en cas de résiliation anticipée d'un contrat de concession conclu pour une durée, ou de résiliation un tel accord conclu sans spécifier de délai (clause 3 de l'art. 1029 du Code civil de la Fédération de Russie).

Si le contrat de concession commerciale a été conclu pour une certaine durée, il est valable pendant cette période, et s'il est conclu sans indication de durée, jusqu'à ce qu'il soit résilié de la manière prescrite par la loi. Toutefois, avant même la résiliation du contrat, celui-ci peut être résilié ou modifié.

La modification du contrat s'effectue par accord des parties. Il peut également être modifié en justice à la demande de l'une des parties en cas de violation substantielle du contrat par l'autre partie. Enfin, le contrat peut être modifié s'il y a un changement significatif dans les circonstances dont les parties sont parties lors de la conclusion du contrat. Dans le même temps, toute modification du contrat de concession commerciale est soumise à un enregistrement obligatoire par l'État de la même manière que sa conclusion (article 1036 du Code civil de la Fédération de Russie), et ce n'est qu'à partir du moment de l'enregistrement que les modifications entrent en vigueur pour tiers.

Quant à la résiliation du contrat, outre les motifs généraux de résiliation des obligations, il est également résilié dans les cas suivants :

a) la répudiation unilatérale d'un accord conclu sans en préciser la durée. Chacune des parties au contrat a le droit de résilier le contrat à tout moment en notifiant l'autre partie six mois à l'avance, à moins que le contrat ne prévoie une période plus longue (clause 1, article 1037 du Code civil de la Fédération de Russie );

b) refus unilatéral de l'utilisateur du contrat en cas de changement de raison sociale ou de désignation commerciale du titulaire du droit d'auteur (article 1039 du Code civil de la Fédération de Russie);

c) résiliation des droits sur une dénomination sociale et une désignation commerciale appartenant au titulaire du droit d'auteur sans les remplacer par de nouveaux droits similaires (clause 3 de l'article 1037 du Code civil de la Fédération de Russie);

d) le décès du titulaire du droit, si l'héritier ne s'enregistre pas en tant qu'entrepreneur individuel dans les six mois à compter de la date d'ouverture de la succession (clause 2 de l'article 1038 du Code civil de la Fédération de Russie);

e) déclarer le titulaire du droit ou l'utilisateur insolvable (faillite) conformément à la procédure établie (clause 4, article 1037 du Code civil de la Fédération de Russie).

La résiliation d'un accord de concession commerciale est soumise à l'enregistrement par l'État auprès des mêmes organismes qui enregistrent la conclusion de cet accord. De plus, si une modification du contrat est enregistrée, la résiliation du contrat n'est enregistrée que si elle est intervenue plus tôt que prévu (dans les cas où le contrat a été conclu pour une certaine durée) ou si le contrat a été conclu pour une durée indéterminée.

Pendant la durée de la convention de concession commerciale, le titulaire du droit peut céder tout ou partie de ses droits exclusifs à un tiers. En soi, un tel transfert de droits ne constitue pas une base pour modifier ou résilier le contrat (clause 1, article 1038 du Code civil de la Fédération de Russie). Dans ce cas, le nouveau titulaire du droit acquiert simplement tous les droits et obligations découlant du contrat de concession commerciale précédemment conclu.

En cas de résiliation de l'un des droits exclusifs compris dans l'ensemble des droits exclusifs cédés en vertu d'un contrat de concession commerciale, le contrat reste valable, à l'exception des dispositions relatives au droit résilié.

Par exception à la règle générale, la responsabilité des parties dans le cadre d'un contrat de concession commerciale s'exerce indépendamment de la faute. Dans le même temps, le titulaire du droit est responsable non seulement envers l'utilisateur de la mauvaise exécution du contrat, mais également envers les tiers en cas de qualité insuffisante des biens (travaux, services). Cette responsabilité peut être à la fois subsidiaire (supplémentaire) et conjointe et solidaire.

En particulier, le titulaire du droit d'auteur répond judiciairement des réclamations faites à l'utilisateur concernant l'écart entre la qualité des biens (travaux, services) vendus, exécutés, rendus par l'utilisateur dans le cadre d'un contrat de concession commerciale (partie 1 de l'article 1034 du Code civil de la Fédération de Russie). Si les exigences sont imposées à l'utilisateur en tant que fabricant de produits (marchandises) du titulaire du droit, ce dernier est solidairement responsable avec l'utilisateur. Dans le même temps, la responsabilité du titulaire du droit d'auteur est limitée par la condition de qualité et ne s'étend pas à la violation par l'utilisateur d'autres termes de contrats conclus avec des tiers (quantité, termes, etc.).

1012

1. Dans le cadre d'un accord de gestion de fiducie immobilière, une partie (le fondateur de la gestion) transfère la propriété à l'autre partie (le gestionnaire de fiducie) pour une certaine période de temps en gestion fiduciaire, et l'autre partie s'engage à gérer cette propriété en les intérêts du fondateur de la gestion ou de la personne désignée par lui (le bénéficiaire).

Le transfert d'un bien pour la gestion fiduciaire n'entraîne pas le transfert de propriété de celui-ci au fiduciaire.

2. Dans le cadre de la gestion fiduciaire d'un bien, le gestionnaire fiduciaire a le droit d'accomplir toutes les actions juridiques et réelles relatives à ce bien conformément au contrat de gestion fiduciaire dans l'intérêt du bénéficiaire.

La loi ou la convention peut prévoir des restrictions à certaines actions de gestion fiduciaire des biens.

3. Les transactions avec les biens transférés à la gestion fiduciaire sont effectuées par le gestionnaire fiduciaire pour son propre compte, en indiquant qu'il agit en tant que tel gestionnaire. Cette condition est considérée comme remplie si, lors de l'accomplissement d'actes qui ne nécessitent pas d'enregistrement écrit, l'autre partie est informée de leur commission par le syndic en cette qualité, et dans des documents écrits, après le nom ou le titre du syndic, une mention "D.U." est fait.

A défaut d'indication de l'action du syndic en cette qualité, le syndic est tenu envers les tiers personnellement et n'est responsable envers eux qu'avec les biens lui appartenant.

1. Une analyse du texte de l'article, ainsi que des types spécifiques de transfert de propriété dans la gestion fiduciaire, nous permet d'identifier un certain nombre de caractéristiques distinctives contrats :

a) il s'agit d'un accord spécial sur la gestion des biens du propriétaire dans l'intérêt du propriétaire lui-même ou d'une autre personne nommée par lui - le bénéficiaire. Bien que la gestion de la confiance en vertu du Code civil n'atteigne pas un degré de confiance aussi élevé que dans le système de droit anglo-américain, néanmoins, l'importance de l'identité des parties au contrat, ainsi que l'identité du tiers - le bénéficiaire, est assez grand pour lui. Cela est particulièrement visible lors de l'analyse des motifs de résiliation du contrat (voir art. 1024 et ses commentaires).

La gestion fiduciaire dans le cadre de la présente convention doit être distinguée de la gestion "interne" d'une société, d'une société de personnes, d'une entreprise unitaire par leur dirigeant, ainsi que d'autres organes statutaires. Le directeur (conseil d'administration de la société, etc.), bien qu'il ait le droit de disposer (à un degré ou à un autre) des biens de ces organisations, mais agit en son nom, n'accepte jamais les biens dont il dispose en son nom propre bilan, et s'il engage sa responsabilité civile envers la société (société, entreprise), alors uniquement dans les cas prévus par la loi ou le contrat (clause 3, article 53 du Code civil).

Absence de gestion directe du patrimoine d'une filiale ou société dépendante, caractéristique obligatoire de la gestion fiduciaire, permet de distinguer cette dernière d'une gestion "externe", notamment par une société holding

(art. 105-106 du code civil, art. 6 de la loi sur sociétés par actions; Annexe n ° 1 au décret du président de la Fédération de Russie du 16 novembre 1992 n ° 1392 "sur les mesures de mise en œuvre de la politique industrielle lors de la privatisation des entreprises publiques" - RF SA, 1992, n ° 21, art. 1731);

b) le transfert de propriété pour la gestion fiduciaire est une forme d'exercice par le propriétaire de ses pouvoirs qui lui sont conférés par le paragraphe 4 de l'art. 209 GK. C'est le propriétaire qui détermine l'objet de l'établissement de la gestion fiduciaire, l'étendue des pouvoirs à transférer, ainsi que la personne dans l'intérêt de laquelle le fiduciaire doit agir. À ce titre, le propriétaire peut se nommer lui-même ainsi que, sauf exception, toute autre personne. Dans ce dernier cas, le contrat de fiducie immobilière devient un type de convention au profit d'un tiers (voir article 430 du code civil).

Dans certains cas, directement prévus par la loi (voir, par exemple, les articles 38, 43 du Code civil), ce n'est pas le propriétaire lui-même, mais une autre personne (autorité de tutelle et de tutelle, exécuteur testamentaire, etc.) le fondateur de la gestion de confiance. Cependant, dans ce cas aussi lesdites personnes agir uniquement dans l'intérêt du propriétaire, en exerçant l'un des pouvoirs qui lui sont conférés pour disposer des biens (pour plus de détails sur le fondateur de la gérance, voir l'article 1014 et son commentaire) ;

c) cette convention crée une relation d'obligation entre le fondateur de la gérance et le fiduciaire. Il n'entraîne pas de transfert de propriété à ce dernier ;

d) le contrat est de nature "continue", c'est-à-dire est conclu pour une certaine période et pour l'exécution de toute une série, et non d'une action déterminée (pour plus de détails, voir le paragraphe 2 de l'article 1016 et ses commentaires) ;

e) le contrat est un bien (pour plus de détails sur l'objet du contrat, voir l'article 1013 et ses commentaires) ;

f) le fiduciaire a le droit d'accomplir non seulement des actions légales, mais également des actions réelles dans l'intérêt du propriétaire ou du bénéficiaire. La loi ou la convention peut prévoir des restrictions à certaines actions en matière de gestion fiduciaire.

Par cette possibilité - d'accomplir non seulement des actions légales, mais aussi des actions réelles - le contrat de gestion de fiducie diffère considérablement du contrat d'agence, selon lequel l'avocat n'a le droit d'accomplir que une action en justice au profit du garant. Dans le même temps, ces accords sont similaires en ce sens que l'avocat et le gérant n'agissent pas dans leur propre intérêt, mais dans l'intérêt d'autres personnes. Ainsi, dans un certain nombre de cas, la loi propose au propriétaire de choisir lui-même lequel des contrats convient le mieux à ses objectifs (voir, par exemple, l'article 41 du code civil) ;

g) dans le cadre d'une convention de gestion immobilière, le syndic doit agir pour son propre compte en indiquant obligatoirement qu'il en est le gestionnaire. Dans les cas qui ne nécessitent pas de formalisation écrite, il le fait oralement, et lors de la signature de documents écrits, y compris des transactions, il met la marque "D.U." après son nom ou son titre.

2. Une convention de gestion fiduciaire de biens est, en règle générale, payante.

Article 1013. Objet de la gestion fiduciaire

1. Les objets de la gestion fiduciaire peuvent être des entreprises et autres ensembles immobiliers, des objets individuels liés à l'immobilier, des titres, des droits attestés par des titres dématérialisés, des droits exclusifs et d'autres biens.

2. L'argent ne peut être un objet indépendant de gestion fiduciaire, sauf dans les cas prévus par la loi.

3. Les biens sous gestion économique ou sous gestion opérationnelle ne peuvent pas être transférés à la gestion fiduciaire. Le transfert à la gestion fiduciaire d'un bien qui était sous gestion économique ou opérationnelle n'est possible qu'après la liquidation de la personne morale dont la gestion économique ou opérationnelle relevait du bien, ou la cessation du droit gestion économique ou gestion opérationnelle propriété et sa réception en possession du propriétaire pour d'autres motifs prévus par la loi.

1. La plupart des objets des droits civils énumérés à l'art. 128 GK. C'est, avant tout, différentes sortes immobilier (entreprises, autres ensembles immobiliers, immobilier, titres, etc.), droits de propriété(par exemple, le droit au bail), ainsi que des droits exclusifs (droit d'auteur sur des œuvres scientifiques, littéraires, artistiques, droit sur un nom commercial, etc.). avantages intangibles(chapitre 8 du Code civil), au contraire, l'objet cet accord ne peut être considéré.

La cession de droits exclusifs (propriété intellectuelle) à la gestion fiduciaire doit être distinguée de la cession de ceux-ci dans le cadre d'un contrat de concession commerciale

(Chapitre 54 du Code civil). Dans ce dernier cas, les droits exclusifs sont transférés à l'utilisateur pour ses propres activités commerciales.

2. La loi, à l'exception du paragraphe 2 de l'article commenté, ne contient pas d'interdiction directe du transfert à la gérance de biens définis par des caractéristiques génériques. Cependant, la structure même de l'accord, la nature de la relation qui se développe entre les participants, ainsi que la liste approximative des objets de l'accord donnée dans l'article lui-même, ne laissent aucun doute sur le fait qu'en règle générale, un bien défini individuellement doit être transféré à la gestion fiduciaire.

Dans certains cas, l'objet du futur contrat est directement nommé dans la loi. Oui, selon

Art. 38 du Code civil, seuls les biens immobiliers et mobiliers de valeur du pupille peuvent être transférés à la gestion fiduciaire.

3. En règle générale, le transfert de fonds pour la gestion fiduciaire n'est pas autorisé. Les exceptions sont les cas prévus par la loi. Ainsi, conformément à l'art. 5 de la loi bancaire, un établissement de crédit, c'est-à-dire une personne morale qui, sur la base d'un permis spécial (licence) de la Banque de Russie, a le droit d'effectuer des opérations bancaires, entre autres, a le droit de conclure des contrats pour la gestion fiduciaire des fonds et autres biens de personnes physiques et morales. La gestion fiduciaire des fonds de personnes morales et de citoyens par des organisations qui ne sont pas des organismes de crédit ne peut être effectuée que sur la base d'une licence délivrée conformément à la procédure établie par la loi fédérale (article 7 de la loi de la Fédération de Russie du 3 février , 1996 "Sur les modifications et les ajouts à la loi de la RSFSR "Sur les banques et les activités bancaires dans la RSFSR").

4. Les biens publics, municipaux et privés peuvent être transférés à la gestion fiduciaire. Toutefois, la propriété de l'État ou de la municipalité qui a été précédemment transférée à vrai droit la gestion économique ou la gestion opérationnelle d'une entreprise unitaire ou d'une institution étatique ou municipale, avant de la transférer à la gestion fiduciaire, doit perdre son caractère antérieur statut légal. À proprement parler, ni une entreprise unitaire, ni un État ou institution municipale ne sont habilités à céder aucun bien à la gestion fiduciaire, puisqu'il est présumé qu'ils en disposent soit sur le droit de gestion économique, soit sur le droit de gestion opérationnelle. Cette fonction ne peut être exécutée que corps spécial agissant pour le compte du propriétaire des fonctions sur ordre de l'État ou propriété municipale(Voir art. 1014 et son commentaire).

1014

Le fondateur de la gestion fiduciaire est le propriétaire du bien, et dans les cas prévus par l'article 1026 du présent code, une autre personne.

1. Il convient d'ajouter au texte de l'article que tant le propriétaire unique que les copropriétaires de biens en copropriété ou indivision peuvent agir en tant que fondateur de la gestion fiduciaire. Ainsi, les époux ont le droit de transférer à la gestion fiduciaire un immeuble d'habitation leur appartenant sur le droit de copropriété. Dans ces cas, en plus de 53 du Code civil doit également être guidé par les règles du ch. 16 Code civil propriété commune et Art. 35 code familial RF.

2. Dans les cas prévus par la loi, non pas le propriétaire lui-même, mais une autre personne, l'organe de tutelle et de tutelle (articles 38, 42, 43 du Code civil), l'exécuteur testamentaire (exécuteur testamentaire) ( 1026 du Code civil), etc. Cependant, dans ce cas, le fondateur de la gestion agit dans l'intérêt du propriétaire lui-même, réalisant l'une des dispositions du paragraphe 4 de l'art. 209 du Code civil des pouvoirs.

3. Une situation de contenu similaire se développe lorsqu'un état ou propriété municipale. Dans ce cas, le fondateur de la gestion au nom du propriétaire de la propriété (la Fédération de Russie dans son ensemble, le sujet de la Fédération de Russie, municipalité) seul un organisme autorisé par le propriétaire à gérer son bien a le droit de l'être. En particulier, lors du transfert de blocs d'actions d'entreprises privatisées détenues par l'État ou une municipalité à une gestion fiduciaire, un tel organisme est le fonds immobilier compétent (articles 6 et 7 de la loi sur la privatisation, section 2 de l'accord entre le ministère des Comité de la Fédération de Russie et Fonds russe propriété fédérale 28 octobre 1992) Le bénéficiaire de cet accord peut également être nommé soit le fonds lui-même, soit le autorité financière ayant le droit au nom du propriétaire d'accumuler lui appartenant en espèces.

Article 1015. Fiduciaire

1. Un entrepreneur individuel ou une organisation commerciale, à l'exception d'une entreprise unitaire, peut être fiduciaire.

Dans les cas où la gestion fiduciaire de biens est effectuée pour les motifs prévus par la loi, le fiduciaire peut être un citoyen qui n'est pas un entrepreneur, ou une organisation à but non lucratif, à l'exception d'une institution.

2. La propriété n'est pas soumise au transfert à la gestion fiduciaire organisme gouvernemental ou corps gouvernement local.

3. Un gestionnaire de fiducie ne peut pas être bénéficiaire d'un contrat de gestion de fiducie immobilière.

1. En règle générale, le transfert d'un bien pour gestion fiduciaire est le transfert de celui-ci entre les mains d'un professionnel. Tel dans la circulation économique est l'entrepreneur. C'est lui (un entrepreneur individuel - article 23 du Code civil ou l'une des organisations commerciales énumérées au paragraphe 2 de l'article 50 du Code civil) qui a le droit d'agir en tant que fiduciaire du bien d'autrui.

Il est possible que le propriétaire ou une autre personne intéressée à recevoir la propriété établisse une organisation commerciale spéciale, à laquelle la propriété sera transférée à l'avenir. Selon le type de propriété et la nature des activités du syndic, la question de l'obtention d'un permis spécial (licence) pour exercer de telles activités sera tranchée (voir article 49 du Code civil).

2. En vertu du paragraphe 1 de l'art. 49 du Code civil, une entreprise unitaire a une capacité juridique spéciale. Cette dernière ne couvre pas la possibilité de s'engager dans la gestion fiduciaire du bien d'autrui. En outre, l'interdiction faite à une entreprise unitaire d'agir en tant que fiduciaire contribuera à éviter le transfert caché de biens publics ou municipaux à la gestion "confiée" de l'un des fonctionnaires entreprise unitaire.

Pour les mêmes raisons, il est interdit de transférer des biens en fiducie à un organisme de l'État (ministère, département, département, inspection, etc.) ou d'une collectivité locale (organe élu, chef de commune, autres élus).

3. Dans certains cas prévus par la loi, la gestion fiduciaire est établie, principalement, non pour augmenter le patrimoine du propriétaire, mais pour le conserver ou le répartir, c'est-à-dire à des fins non commerciales. Il s'agit notamment des cas de gestion fiduciaire des biens d'un pupille (article 38 du code civil), de personne disparue (articles 42 et 43 du code civil), etc. Ici, un citoyen qui n'est pas entrepreneur et une organisation à but non lucratif (par exemple, une fondation), à l'exception de l'institution.

1016

1. Une convention de gestion fiduciaire de biens doit préciser :

la composition des biens transférés à la gestion fiduciaire ;

le nom de la personne morale ou le nom du citoyen dans l'intérêt duquel le bien est géré (le fondateur de la gestion ou le bénéficiaire) ;

le montant et la forme de la rémunération du gérant, si le paiement de la rémunération est prévu par le contrat ;

durée du contrat.

2. Une convention de gestion de fiducie immobilière est conclue pour une durée n'excédant pas cinq ans. Pour certains types biens transférés en gestion fiduciaire, la loi peut fixer d'autres délais pour lesquels un accord peut être conclu.

A défaut de déclaration de l'une des parties sur la résiliation du contrat à l'issue de sa durée de validité, celui-ci est réputé prorogé pour la même durée et dans les mêmes conditions que celles prévues par le contrat.

1. L'article énumère directement les termes du contrat, sans l'accord desquels il est considéré comme non conclu. C'est le soi-disant. clauses essentielles du contrat, directement nommées dans la loi. Conformément à l'art. 432 du Code civil, les conditions essentielles comprennent également les conditions dans lesquelles un accord doit être conclu à la demande de l'une des parties (conditions négociées). Ainsi, lors de la conclusion d'un accord spécifique de gestion fiduciaire de biens, les parties doivent convenir de toutes les conditions énumérées au paragraphe 1 de l'article commenté, ainsi que de celles sur lesquelles l'une des parties insiste sous peine de répudiation de l'accord. La reconnaissance du contrat comme non conclu entraîne les conséquences de la nullité de la transaction (article 167 du code civil).

2. L'une des conditions essentielles du contrat est sa durée. D'une part, un accord de fiducie immobilière ne peut être conclu pour effectuer une action ponctuelle (par exemple, pour couvrir une transaction de vente d'une voiture), d'autre part, la durée de l'accord, en règle générale, ne doit pas excéder 5 ans. La présence d'une durée suffisamment longue du contrat crée des garanties supplémentaires pour que le syndic puisse remplir ses obligations.

3. Le caractère continu des relations de gestion fiduciaire est une fois de plus souligné par la possibilité de leur prolongation dans les mêmes conditions. Si les parties ne sont pas d'accord avec les clauses précédentes du contrat, elles ont le droit de le modifier ou de le résilier selon les règles du ch. 29 et Art. 1024 GR.

1017

1. Un accord sur la gestion fiduciaire de biens doit être conclu par écrit.

2. Une convention de gestion fiduciaire de biens immobiliers doit être conclue dans la forme prévue pour une convention de vente de biens immobiliers. Le transfert d'un bien immobilier pour la gestion d'une fiducie est soumis à l'enregistrement de l'État de la même manière que le transfert de propriété de ce bien.

3. Le non-respect de la forme d'un contrat de gestion fiduciaire ou de l'obligation d'enregistrer le transfert d'un bien immobilier en gestion fiduciaire entraîne la nullité du contrat.

1. Le paragraphe 1 de l'article commenté exige que le contrat de gestion fiduciaire de biens mobiliers soit conclu par écrit. Les parties ont le droit de ne pas établir de contrat unique document écrit, il suffit que l'offre (proposition de conclure un contrat) et l'acceptation soient conformes aux règles des paragraphes. 2 et 3 Art. 434, art. 435, 436 et alinéa 3 de l'art. 438 GK.

Le contrat entre en vigueur au moment où la personne qui a envoyé l'offre reçoit son acceptation (paragraphe 1 de l'article 433 du Code civil).

2. Le paragraphe 2 de l'article commenté présente besoins spéciaux sous la forme d'un contrat de fiducie de gestion de biens immobiliers. Il doit respecter la forme du contrat de vente d'immeuble (article 550 du code civil), c'est-à-dire être écrit et rédigé sous la forme d'un document unique. Conformément à l'art. 7 de la loi d'introduction, dans l'attente de l'entrée en vigueur de la loi fédérale sur l'enregistrement des droits immobiliers et les transactions avec ceux-ci, pour les contrats prévus à l'art. 550 du Code civil, les règles relatives à leur notarisation obligatoire établies par la loi avant l'entrée en vigueur de la deuxième partie du Code civil (achat et vente d'un immeuble résidentiel, datcha - article 239 du Code civil de 1964 ; conformément avec lettre d'information Comité des biens de Moscou et Chambre des notaires de la ville de Moscou en date du 15 mars

1994 "Sur la procédure d'enregistrement des droits immobiliers (bâtiments, constructions, locaux non résidentielsà Moscou)" à Moscou, afin d'enregistrer la propriété des bâtiments, structures, locaux non résidentiels acquis, il est nécessaire que le contrat de vente, d'échange, etc. de ces objets soit notarié - Bulletin du bureau du maire de Moscou, 1994, n° 5, p. 63–64).

3. Une autre caractéristique du contrat de gestion de fiducie immobilière est que le Code civil, en plus de donner une forme spéciale au contrat lui-même, exige l'enregistrement par l'État du transfert de biens immobiliers pour la gestion. Cet enregistrement doit respecter la procédure d'enregistrement par l'État du transfert de propriété d'un bien immobilier (article 551 du Code civil). O commande en cours enregistrement par l'État du transfert de propriété d'un bien immobilier, voir art. 551 et commentaire. À elle.

4. Le non-respect de l'une des formes citées du contrat de gestion fiduciaire de biens entraîne sa reconnaissance de nullité avec les conséquences prévues à l'art. 167 GK.

5. Le non-respect des exigences d'enregistrement par l'État du transfert de biens immobiliers en gestion fiduciaire entraîne les mêmes conséquences. Si une seule des parties se soustrait à cet enregistrement, l'autre a le droit d'appliquer au coupable les mesures prévues pour une situation similaire au paragraphe 3 de l'art. 551 GR.

1018

la gestion

1. Les biens transférés à la gestion fiduciaire doivent être séparés des autres biens du fondateur de la gestion, ainsi que des biens du gestionnaire fiduciaire. Cette propriété est reflétée dans le fiduciaire sur un bilan séparé, et une comptabilité indépendante est maintenue pour elle. Pour les règlements des activités liées à la gestion fiduciaire, un compte bancaire séparé est ouvert.

2. La saisie des dettes du fondateur de la gestion sur les biens transférés par lui à la gestion fiduciaire n'est pas autorisée, sauf en cas d'insolvabilité (faillite) de cette personne. En cas de faillite du fondateur de la gestion, la gestion fiduciaire de cette propriété est résiliée et elle est incluse dans la masse de la faillite.

1. Après la conclusion d'un accord de gestion fiduciaire, le bien qui en fait l'objet doit être effectivement transféré au syndic. Même dans les cas où la loi n'exige pas l'enregistrement par l'État du transfert de ces biens, il est souhaitable que les parties rédigent un acte d'acceptation et de transfert (acte de transfert).

C'est lui, avec le contrat, qui constituera la base de la séparation juridique et réelle des biens à la fois des biens personnels du syndic lui-même et des biens du propriétaire (fondateur de la gestion). Les moyens d'un tel isolement sont un bilan séparé, une comptabilité indépendante, un compte bancaire séparé.

2. De règle générale Il existe trois exceptions à la séparation légale complète des biens détenus en fiducie :

a) si le fondateur de la gestion est reconnu insolvable (faillite), une poursuite peut être exercée sur ses biens transférés à la gestion fiduciaire (article 1018) ;

b) l'exécution forcée peut être exercée sur les biens gagés confiés à la gestion fiduciaire (article 1019 du Code civil) ;

c) si les biens transférés à la gestion fiduciaire sont insuffisants pour couvrir les pertes résultant des activités du gestionnaire, le recouvrement de manière subsidiaire peut être prélevé d'abord sur les biens du gestionnaire fiduciaire, puis sur les biens du fondateur de la gestion ( alinéa 3 de l'article 1022 du Code civil).

1019

grevé d'un gage

1. Le transfert des biens gagés à la gestion fiduciaire ne prive pas le créancier gagiste du droit de saisir ces biens.

2. Le gérant fiduciaire doit être averti que les biens qui lui sont confiés pour la gestion fiduciaire sont grevés d'un gage. Si le syndic ne connaissait pas et n'aurait pas dû connaître la charge des biens qui lui ont été transférés dans le cadre de la gestion fiduciaire, il a le droit d'exiger en justice la résiliation du contrat de gestion fiduciaire des biens et le paiement de la rémunération qui lui est due. dans le cadre de l'accord pendant un an.

1. P. 1 commentaire. Art. souligne la nature réelle du droit de gage. Possédant le droit de suite (cf. articles 216, 353 du Code civil), le créancier gagiste conserve son droit sur la chose même lorsqu'elle passe à un nouveau propriétaire ou propriétaire. Dans ce cas, la propriété passe au nouveau propriétaire, puisque celui qui a établi la gestion fiduciaire en reste propriétaire et débiteur hypothécaire. Les motifs et la procédure de saisie des biens gagés, y compris ceux transférés à la gestion fiduciaire, sont prévus à l'art. 348-351 du Code civil.

2. Puisque le syndic accepte les biens pour long terme, il doit avoir certaines garanties de stabilité de sa gestion (propriété). L'une de ces garanties est l'obligation du fondateur de la gérance (propriétaire) de lui notifier que le bien est grevé d'un gage. En cas de litige éventuel, la charge de prouver que le gérant était au courant du gage de propriété incombe au fondateur de la gérance (propriétaire).

Le syndic, au contraire, est tenu de prouver qu'il ne connaissait pas et, en raison de la situation, des compétences professionnelles et d'autres circonstances, n'aurait pas dû connaître le gage.

3. Les causes de résiliation prévues au présent article sont couvertes par

sous. 2 p.2 art. 450 GK. En l'absence de faute du gérant, il a le droit d'exiger le paiement de la rémunération due pendant 1 an. Les pertes réelles doivent être attribuées au fondateur de la gestion (le propriétaire du bien).

Article 1020. Droits et obligations du syndic

1. Le gestionnaire fiduciaire exerce, dans les limites prévues par la loi et la convention de gestion fiduciaire des biens, les pouvoirs du propriétaire à l'égard des biens confiés à la gestion fiduciaire. Le gérant fiduciaire dispose des biens immobiliers dans les cas prévus par le contrat de gestion fiduciaire.

2. Les droits acquis par le gestionnaire fiduciaire à la suite d'actions en gestion fiduciaire de biens entrent dans la composition des biens transférés à la gestion fiduciaire. Les obligations découlant de telles actions du syndic seront acquittées aux frais de cette propriété.

3. Afin de protéger les droits sur les biens détenus en gestion fiduciaire, le fiduciaire a le droit d'exiger l'élimination de la violation de ses droits (articles 301, 302, 304, 305).

4. Le syndic soumet au fondateur de la gestion et au bénéficiaire un rapport sur ses activités dans les délais et selon les modalités fixés par le contrat de gestion de la fiducie immobilière.

1. Conformément au paragraphe 4 de l'art. 209 et alinéa 1 de l'art. 1012 du Code civil, le syndic n'acquiert pas la propriété du bien transféré. Toutefois, dans les limites qui lui sont accordées par la loi et le contrat, le gérant peut posséder, utiliser, disposer de ce bien, y compris le transférer à la propriété d'autres personnes, le mettre en location, le mettre en gage, etc.

Gestion immobilière (vente, location, utilisation gratuite, nantissement, etc.) le gérant n'a le droit que dans les cas prévus par la convention - sous peine d'appliquer à l'opération concernée les conséquences de la nullité d'une opération nulle (article 166-168 du code civil).

2. Le propriétaire continuant à supporter la charge globale de l'entretien des biens confiés à la gestion fiduciaire (article 210 du code civil), c'est lui qui supporte le risque d'accroissement et de diminution de ces biens, y compris la naissance de droits et d'obligations de la gestion de confiance. En règle générale, les fruits, produits et revenus des biens détenus en fidéicommis sont à la disposition du fondateur (article 136 du code civil).

3. Rép. 1 et 2 commentaires. Art. sont consacrés principalement à la relation du gestionnaire avec les tiers. Quant à ses relations "internes" avec le fondateur de la direction, elles devraient être clairement réglées dans le contrat. Le devoir général du gérant est de veiller aux intérêts du fondateur de la gérance et du bénéficiaire et de présenter en temps utile un rapport sur leurs activités ; le droit fondamental est de percevoir une rémunération et de couvrir les frais de gestion immobilière (voir art. 1023 et son commentaire). Il convient également de noter qu'après la conclusion du contrat, le gestionnaire a le droit d'exiger du fondateur du département un transfert immobilier de propriété à lui (article 398 du Code civil), et en ce qui concerne l'immobilier - état l'enregistrement d'un tel transfert (articles 398, 551 et 1017 du Code civil).

4. En tant que propriétaire légal (titre) du bien qui lui est transféré, le gestionnaire utilise tout méthodes propriétaires protection de leurs droits contre tous tiers, y compris le fondateur de la gestion, le propriétaire du bien et l'ayant droit. Il peut notamment introduire une action en reconnaissance de son droit de propriété ; sur la récupération des biens de la possession illégale de quelqu'un d'autre ( action de justification); sur l'élimination de toute violation de son droit, même si ces violations n'étaient pas liées à la perte de possession (créance négociable).

Dans le cas où des biens définis par des caractéristiques génériques (par exemple, de l'argent) ont été transférés à la gestion fiduciaire, ces modes de protection ne s'appliquent pas.

Article 1021. Transfert de la gestion fiduciaire des biens

1. Le fiduciaire exerce personnellement la gestion fiduciaire des biens, sauf dans les cas prévus au paragraphe 2 Cet article.

2. Le gestionnaire fiduciaire peut charger une autre personne d'accomplir pour le compte du gestionnaire fiduciaire les actes nécessaires à la gestion immobilière, s'il y est autorisé par le contrat de gestion fiduciaire ou s'il a reçu l'accord écrit du fondateur, ou est contraint de le faire en vertu des circonstances pour assurer les intérêts du fondateur de la gérance ou du bénéficiaire et en même temps n'a pas la possibilité de recevoir des instructions du fondateur de la gérance dans un délai raisonnable.

Le syndic est responsable des actes du mandataire qu'il a choisi comme des siens.

1 commentaire. Art. prévoit trois motifs de transfert de la gestion fiduciaire à un tiers. Cette liste est exhaustive et n'est pas susceptible d'être élargie dans des accords de gestion de fiducie immobilière spécifiques.

2. La principale différence entre cette action et la subordination prévue à l'art. 187 du Code civil est que le syndic, même après le transfert de contrôle, continue d'être responsable des actes du mandataire. En outre, le mandataire accomplit les actes juridiques et réels avec les biens qui lui sont transférés pour le compte du fiduciaire, et non pour son propre compte ou pour le compte du fondateur de la gestion.

Article 1022. Responsabilité du syndic

1. Le fiduciaire, qui n'a pas respecté les intérêts du bénéficiaire ou du fondateur de la fiducie lors de la gestion fiduciaire de la propriété, indemnisera le bénéficiaire pour le manque à gagner lors de la gestion fiduciaire de la propriété, et le fondateur de la gestion - les pertes causées par la perte ou les dommages à la propriété, en tenant compte de son usure naturelle, ainsi que du manque à gagner.

Le syndic est responsable des pertes causées, à moins qu'il ne prouve que ces pertes sont survenues à la suite d'un cas de force majeure ou du fait du bénéficiaire ou du fondateur de la gestion.

2. Les obligations résultant d'une transaction faite par un fiduciaire au-delà des pouvoirs qui lui sont conférés ou en violation des restrictions qui lui sont établies, seront supportées par le fiduciaire personnellement. Si les tiers impliqués dans la transaction n'avaient pas connaissance et n'auraient pas dû avoir connaissance de l'excès de pouvoir ou des restrictions établies, les obligations nées sont soumises à exécution de la manière prescrite au paragraphe 3 du présent article. Dans ce cas, le fondateur de la gestion peut exiger du syndic une indemnisation pour les pertes subies par lui.

3. Les dettes relatives aux obligations nées dans le cadre de la gestion fiduciaire des biens sont remboursées aux dépens de ces biens. En cas d'insuffisance de ces biens, l'exécution peut être exercée sur les biens du syndic, et en cas d'insuffisance de ses biens, sur les biens du fondateur de la gestion, non transférés à la gestion fiduciaire.

4. Une convention de gestion fiduciaire de biens peut prévoir la constitution par le fiduciaire d'un gage pour garantir l'indemnisation des pertes pouvant être infligées au fondateur de la gestion ou au bénéficiaire. mauvaise performance accords de fiducie.

1. P. 1 commentaire. Art. fournit des terrains d'entente et l'ordre de responsabilité du fiduciaire dans ses relations "internes" avec le fondateur de la gestion et le bénéficiaire.

Il convient de noter que le contenu de ce paragraphe est quelque peu contradictoire. D'une part, nous parlons de la responsabilité du fiduciaire pour le manque de vigilance envers les intérêts du bénéficiaire ou du fondateur de la gestion, c'est-à-dire sur la culpabilité. D'autre part, il existe une règle selon laquelle le fiduciaire n'est exonéré de responsabilité que s'il existe des circonstances de force majeure ou des actions pertinentes du bénéficiaire ou du fondateur de la gestion, c'est-à-dire sur la responsabilité sans faute.

Il paraît que règle générale La responsabilité du syndic est une responsabilité sans faute. Cependant, le gestionnaire a le droit de prouver que les pertes sont survenues non seulement à la suite d'un cas de force majeure, mais également en raison des actions du fondateur de la gestion et (ou) du bénéficiaire. Cette règle correspondra au paragraphe 3 de l'art. 401 du Code civil, qui prévoit la responsabilité générale des entrepreneurs (et principalement les entrepreneurs agissent en tant que fiduciaires) sans faute. Une exception à cette règle peut être prévue par une loi spéciale.

2. Autre caractéristique La responsabilité du fiduciaire en vertu du contrat est l'obligation de compenser les pertes non seulement pour le fondateur de la direction, mais également pour le bénéficiaire - sous forme de manque à gagner. Lors de la détermination du montant des dommages causés, il est nécessaire de s'inspirer de l'art. 15 et 393 du Code civil.

3. P. 3 commentaires. Art. établit ordre général responsabilité pour les transactions licitement effectuées par le gestionnaire avec des tiers. Les motifs d'une telle responsabilité dépendront en grande partie de la personne qui a agi en tant que fiduciaire - un entrepreneur ou un citoyen (organisation à but non lucratif) (article 401 du Code civil).

Toutefois, si le gérant lui-même ou le mandataire qu'il a désigné (clause 2 de l'article 1021 du Code civil) lors de la réalisation de telles opérations a outrepassé les pouvoirs conférés au gérant ou a agi en violation des restrictions qui lui sont établies, le gérant de son les biens personnels sont responsables.

La possibilité d'exécuter de telles transactions devant des tiers dépend du facteur subjectif - comportement consciencieux tiers. Si ces derniers, en cas de litige, parviennent à prouver qu'ils n'étaient pas au courant de l'excès de pouvoir du gérant ou des restrictions qui lui sont imposées, ils peuvent alors percevoir une indemnisation directement sur les biens transférés à la gestion fiduciaire ( alinéa 3 de l'article 1022). Parallèlement, le fondateur de la gérance récupère le préjudice qui lui a été causé auprès du syndic par voie de recours.

Article 1023. Rémunération d'un syndic

Le syndic a droit à la rémunération prévue par la convention de gestion fiduciaire des biens, ainsi qu'au remboursement des dépenses nécessaires engagées par lui lors de la gestion fiduciaire des biens, aux dépens des revenus tirés de l'utilisation de ces biens.

1 commentaire. Art. prévoit le versement d'une rémunération et le remboursement au syndic des dépenses engagées par celui-ci, ce qui nous permet de conclure que l'ensemble du contrat est de nature compensatoire.

2. Dans le même temps, la norme contenue dans l'article n'est pas obligatoire. Par conséquent, premièrement, le fiduciaire a le droit d'exercer ses fonctions gratuitement et, deuxièmement, la procédure de paiement de sa rémunération et de couverture des dépenses peut être modifiée. Dans le contrat. En particulier, il n'est guère possible de parler de tirer profit ou revenu de la gestion des biens d'un pupille (article 38 du code civil), manquant (article 43 du code civil), sous mécénat (article 41 du code civil ), etc. Il s'agit plutôt de le maintenir ou de le diffuser, ce qui implique néanmoins des efforts et des dépenses importants de la part du gestionnaire.

Le système de paiement de la rémunération proposé dans l'article convient principalement aux managers - entrepreneurs. Quant aux dépenses, seules celles qui sont nécessaires, justifiées par les pièces justificatives ou le rapport du gestionnaire, font l'objet d'un remboursement.

1024

1. L'accord sur la gestion fiduciaire des biens est résilié en raison de:

décès d'un citoyen bénéficiaire ou liquidation d'une personne morale - bénéficiaire, sauf disposition contraire de la convention ;

refus du bénéficiaire de bénéficier des prestations du contrat, sauf disposition contraire du contrat ;

décès d'un citoyen syndic, reconnaissance de son incapacité, capacité limitée ou disparue, ainsi que reconnaissance d'un entrepreneur individuel comme insolvable (faillite);

refus du syndic ou du fondateur de la gestion de la mise en œuvre de la gestion fiduciaire en raison de l'impossibilité pour le syndic d'effectuer personnellement la gestion fiduciaire des biens ;

refus du fondateur de la gérance du contrat pour d'autres motifs que celui prévu au cinquième alinéa de la présente clause, sous réserve du versement au syndic de la rémunération stipulée par le contrat ;

déclarer insolvable (en faillite) un citoyen-entrepreneur qui est le fondateur du département.

2. En cas de refus d'une partie de la convention de gestion fiduciaire de biens, l'autre partie doit en être informée trois mois avant la résiliation de la convention, à moins que la convention ne prévoie un délai de préavis différent.

3. À la résiliation du contrat de gestion fiduciaire, les biens détenus en gestion fiduciaire sont transférés au fondateur de la gestion, sauf disposition contraire du contrat.

2. L'article énumère trois formes de refus du contrat, qui entraînent sa résiliation. Malgré certaines spécificités, ils correspondent Exigences générales, qui sont présentés aux refus d'exécuter le contrat, le paragraphe 3 de l'art. 450 GK. Ceux-ci inclus:

a) le refus du bénéficiaire de bénéficier des prestations du contrat, sauf si le contrat en dispose autrement ;

b) le refus du syndic ou du fondateur de la gérance d'exécuter le contrat en raison de l'impossibilité pour le syndic d'exercer personnellement ses fonctions. En même temps, ce dernier n'est pas en droit de lui exiger le paiement d'une rémunération pour toute la période ;

c) refus du fondateur de la gestion d'exécuter le contrat en raison de circonstances autres que l'impossibilité d'exécuter le contrat par le syndic personnellement. Dans ce cas, le gérant a le droit, à la rupture du contrat, d'exiger le paiement de l'intégralité de la rémunération qui lui est due.

A moins que le contrat ne prévoie un délai différent, l'avis de refus d'exécution doit parvenir à l'autre partie au plus tard trois mois avant le moment de sa résiliation. Cette règle ne s'applique pas au retrait du contrat par le bénéficiaire.

1025

Lors du transfert de titres en gestion fiduciaire, il peut être prévu la mise en commun des titres transférés en gestion fiduciaire par différentes personnes.

Les pouvoirs du fiduciaire pour disposer des titres sont déterminés dans le contrat de gestion fiduciaire.

Les caractéristiques de la gestion fiduciaire des valeurs mobilières sont déterminées par la loi.

Les règles du présent article s'appliquent respectivement aux droits attestés par des titres dématérialisés (article 149).

1. Le transfert de titres en gestion fiduciaire présente un certain nombre de spécificités. L'une d'entre elles est que le fiduciaire doit être reconnu comme un intervenant professionnel sur le marché des valeurs mobilières, ce qui est confirmé par la présence d'une licence appropriée. À l'heure actuelle, la liste des organismes habilités à délivrer ces licences (la Commission fédérale des valeurs mobilières et de la bourse relevant du gouvernement de la Fédération de Russie et d'autres organismes autorisés par elle), ainsi que la procédure de délivrance, sont établies par des décrets du président de la Fédération de Russie du 4 novembre 1994 n ° 2063 "sur les mesures concernant réglementation de l'État marché des valeurs mobilières dans la Fédération de Russie" (SZ RF, 1994, n° 28, point 2972) et du 20 décembre 1994 n° 2203 "Sur certaines mesures visant à rationaliser les activités sur le marché des valeurs mobilières dans la Fédération de Russie" (SZ RF, 1994 , n° 35, article 3689).

2. Conformément à l'art. 6 de la loi sur les banques, les banques agréées par la BCR pour effectuer des opérations bancaires sont autorisées à conclure des accords de gestion fiduciaire de titres avec des personnes physiques et morales. Dans ce cas, on entend par valeurs mobilières toutes celles qui remplissent les fonctions de titre de paiement, confirment l'attraction de fonds vers des dépôts et des comptes bancaires, ainsi que d'autres valeurs mobilières, dont la mise en œuvre d'opérations avec lesquelles il n'est pas nécessaire, conformément à Lois fédérales l'obtention d'une licence spéciale.

Les autres organismes de crédit ont le droit d'exercer activité professionnelle sur le marché des valeurs mobilières uniquement conformément aux lois fédérales.

3. L'une des principales lois de ce type pourrait être la loi sur le marché des valeurs mobilières, dont le projet est en discussion au Assemblée fédérale RF.

1026

prescrit par la loi

1. La gestion fiduciaire des biens peut également être établie :

en raison de la nécessité d'une gestion constante des biens du pupille dans les cas prévus à l'article 38 du présent code ;

sur la base d'un testament dans lequel l'exécuteur testamentaire (exécuteur testamentaire) est nommé;

pour d'autres motifs prévus par la loi.

2. Les règles prévues par le présent chapitre s'appliquent en conséquence aux relations de gestion fiduciaire de biens établies sur les bases visées au paragraphe 1 du présent article, sauf disposition contraire de la loi et ne découlant pas de l'essence de ces relations.

Dans les cas où la gestion fiduciaire des biens est établie pour les motifs visés au paragraphe 1 du présent article, les droits du fondateur de la gestion, prévus par les règles du présent chapitre, appartiennent respectivement à l'organe de tutelle et de tutelle, à l'exécuteur testamentaire testament (exécuteur testamentaire) ou toute autre personne précisée dans la loi.

1. Dans le commentaire. Art. des cas particuliers de gestion fiduciaire de biens sont répertoriés. Leur liste peut être complétée par des cas de gestion fiduciaire des biens d'une personne disparue (articles 42 et 43 du code civil) et des biens d'une personne dont la tutelle a été désignée sous forme de patronage (article 41 du code civil Code). La liste n'est pas exhaustive et peut être complétée par une loi spéciale.

2. Malgré les spécificités que chacun a, ces cas ont certains caractéristiques communes: a) elles sont prévues à part dans le Code civil ou une loi spéciale ; b) la base de l'émergence d'une relation juridique dans ces cas est, en règle générale, non seulement un contrat, mais une structure juridique complexe - la décision de l'organe de tutelle et de tutelle sur la nomination de la tutelle et le contrat, sera et contrat de l'exécuteur testamentaire avec le fiduciaire, etc. ; c) dans de tels cas, en règle générale, la gestion fiduciaire n'est pas établie par le propriétaire lui-même, mais par une autre personne (organe de tutelle et de tutelle, exécuteur testamentaire, etc.); d) le contenu de la relation juridique sur la gestion fiduciaire est formé dans son ensemble selon les règles du ch. 53 du Code civil, sauf disposition contraire de la loi et découle de l'essence de ces relations. Oui, Art. 37 et 38 du Code civil prévoient des limites supplémentaires aux actions du syndic, découlant de l'essence de la relation de tutelle. Il parle aussi de cas particulier résiliation du contrat - résiliation de la tutelle elle-même.

3. Dans des commentaires pratiques distincts sur la deuxième partie du Code civil, en substance, l'opinion a été exprimée que les cas de gestion fiduciaire de biens prévus par la loi, ainsi que ceux énumérés, devraient également inclure: a) les actions du commission de liquidation (liquidateur) lors de la liquidation d'une personne morale (article 62 GK); b) actions de l'administration provisoire pour gérer l'établissement de crédit jusqu'à 18 mois

(Partie 2, article 75 de la loi sur la Banque centrale ; Règlement temporaire sur l'administration intérimaire pour la gestion des banques commerciales et autres établissements de crédit - Économie et vie, 1994, n° 39, p. 5) ; c) les actes d'un arbitre mandaté par le tribunal arbitral aux fins d'exécution gestion externe les biens de l'entreprise débitrice (article 12 de la loi sur la faillite); d) actions du syndic de faillite désigné par le tribunal arbitral (article 2 de la loi sur la faillite).

Ces conclusions semblent inexactes et reposent sur la volonté de couvrir toutes les formes non standard de gestion d'entreprise à l'aide des normes du ch. 53 GK. Premièrement, aucun des cas cités ici ne réunit l'intégralité des signes d'une convention de gestion fiduciaire de biens (voir article 1012 et ses commentaires). En particulier, ni la commission de liquidation ni l'administration provisoire de gestion d'un établissement de crédit n'effectuent pour leur propre compte des opérations sur les biens d'une entreprise (banque) ; deuxièmement, dans aucun des cas énumérés, il n'y a séparation de biens. En d'autres termes, aucun des sujets de gestion nommés n'inscrit le bien reçu sur un bilan séparé et n'ouvre pas de compte bancaire séparé pour les règlements sur celui-ci; troisièmement, même en tenant compte de la norme du deuxième alinéa du paragraphe 1 de l'art. 1015 du Code civil, qui permet l'exercice des fonctions de fiduciaire par un citoyen qui n'est pas entrepreneur, reste flou statut légal administration provisoire. Conformément au paragraphe 7 du Règlement provisoire sur l'administration provisoire pour la gestion des banques commerciales et autres établissements de crédit, il s'agit d'un groupe de personnes qui n'ont pas le statut de personne morale. Quatrièmement, même dans les cas où un accord séparé avec le gestionnaire est néanmoins conclu (par exemple, avec un membre de l'administration temporaire qui n'est pas un employé de la Banque de Russie), la possibilité d'utiliser un accord de gestion fiduciaire soulève certains doutes. Cela apparaît particulièrement clairement dans l'exemple d'un syndic de faillite, dont la nomination et le contrôle sont exercés par cour d'arbitrage, autorisation pour les transactions particulièrement importantes qui est donnée par l'assemblée des créanciers. De plus, jusqu'à l'exclusion de registre d'état personnes morales, une entreprise auto-liquidatrice reste active, qui peut également revendiquer à la fois le rôle de fondateur de la gestion et le rôle de bénéficiaire au titre du contrat.

Compte tenu de ce qui précède, il convient de conclure que: a) dans chacun des cas ci-dessus, il existe un type particulier de gestion d'entreprise (banque). Ce type de gestion, ni dans le fond ni dans la forme, ne coïncide pas avec la gestion fiduciaire de l'ensemble immobilier ; b) la direction est exercée par une personne qui remplace temporairement les organes traditionnels de direction d'une entreprise (banque) ; c) dans les cas où un contrat est conclu avec ces personnes, son contenu correspond, en règle générale, à un contrat de droit civil de type contrat.

1. La gestion fiduciaire en tant qu'institution du droit des obligations

Dans les cas où les relations de gestion fiduciaire ne naissent pas en vertu d'un accord, mais pour d'autres motifs expressément prévus par la loi, un citoyen qui n'est pas un entrepreneur individuel (par exemple, un tuteur d'un mineur ou un exécuteur testamentaire nommé par le testateur) , ou une organisation à but non lucratif (par exemple, une fondation), autre qu'une institution. Cette dernière, à l'instar d'une entreprise unitaire, n'est pas autorisée à agir en tant que fiduciaire, principalement en raison de la nature extrêmement limitée des droits de propriété du propriétaire dont elle dispose (et des restrictions de sa responsabilité patrimoniale qui y sont associées).

Dans les relations de gestion fiduciaire, dans de nombreux cas, le bénéficiaire (bénéficiaire) participe, qui ne devient pas partie au contrat. De ce point de vue, le contrat de gestion fiduciaire est exemple typique une convention conclue en faveur d'un tiers (clause 1 de l'article 430 du Code civil). Par conséquent, le statut du bénéficiaire est déterminé dispositions générales sur ce type d'accord. En particulier, le bénéficiaire a le droit d'exiger que le gestionnaire exécute l'exécution en sa faveur, et son consentement peut être requis pour la modification anticipée ou la résiliation du contrat.

Le fondateur lui-même peut également agir en tant que bénéficiaire, établissant une gestion fiduciaire en sa faveur. Le syndic ne peut en aucun cas devenir bénéficiaire (clause 3 de l'article 1015 du Code civil), car cela contredit l'essence de la convention en question.

3. Gestion des objets de confiance

L'objet de la gestion de la confiance peut être à la fois la totalité de la propriété du fondateur et sa partie déterminée (choses ou droits individuels). Mais aucune propriété ne peut agir à ce titre. Conformément au paragraphe 1 de l'art. 1013 du Code civil, les objets de la gestion fiduciaire peuvent être :

• les objets immobiliers individuels, y compris les entreprises et autres ensembles immobiliers ;
• titres;
• les droits attestés par des titres non documentaires ;
• droits exclusifs;
• autres biens (biens mobiliers et droits de créance ou d'usage), s'il est possible de les séparer et de les inscrire sur un bilan ou un compte bancaire séparé (clause 1 de l'article 1018 du Code civil).

Ainsi, dans tous ces cas, nous ne parlons pas seulement de biens définis individuellement, mais de biens juridiquement séparés. Le fait est que l'essence même de la gestion fiduciaire ne permet pas la possibilité de mélanger les biens sous gestion avec les biens du fiduciaire lui-même. Dans le cas contraire, divers malentendus, voire des abus seraient inévitables : non seulement les revenus de l'utilisation de tels biens seraient mélangés, mais aussi les droits et obligations qui en découlent, et les biens du fondateur, qui sont sous gestion, pourraient devenir l'objet de recouvrement des créanciers pour les dettes personnelles du gérant.

Par conséquent, le transfert des seules choses mobilières à la gestion fiduciaire est exclu, car les isoler dans sens juridique(en ouvrant un bilan séparé) n'est pas possible. De plus, les actions en justice portant sur des biens mobiliers sont dans de nombreux cas des transactions pour leur aliénation, ce qui exclut leur restitution au propriétaire d'origine. Par conséquent, il est impossible de faire, par exemple, des pierres précieuses et des métaux précieux un objet indépendant de gestion fiduciaire. Un autre complexe commercial, qui, bien sûr, peut inclure des objets mobiliers. Dans ce cas, l'objet du contrat peut même être un bien qui n'existe pas au moment de sa conclusion, par exemple, des produits fabriqués à l'avenir, des fruits et des revenus du complexe immobilier transférés à la gestion fiduciaire.

L'exception concerne les valeurs mobilières qui, même en tant que biens meubles, ont toujours des caractéristiques juridiquement individualisantes. Mais même lors du transfert de titres homogènes appartenant à différents fondateurs à la gestion fiduciaire, dans laquelle la combinaison de ces éléments est autorisée (partie 1 de l'article 1025 du Code civil), ils doivent toujours être séparés du patrimoine du gérant, y compris les titres similaires lui appartenant.

Dans le même temps, l'objet de la gestion fiduciaire est principalement les titres de participation - actions et obligations, car la plupart des autres types de titres, par exemple les matières premières, sont utilisés en circulation sur la base d'autres transactions. De nombreux types de titres, notamment les effets de commerce et les chèques, ne sont tout simplement pas susceptibles de servir d'objet au contrat en question. Par conséquent, l'objet de gestion le plus courant sont les titres de sociétés - les actions, en particulier celles avec droit de vote, c'est-à-dire les actions. y compris les pouvoirs de gérer les affaires de la société émettrice qui les a émis.

Les actions et les obligations, comme vous le savez, sont émises non seulement sous forme de titres documentaires (choses), mais aussi beaucoup plus souvent sous "forme sans certificat". Par conséquent, dans la plupart des cas, nous parlons en fait de la gestion fiduciaire des droits de propriété. Les droits de propriété obligatoires, sociaux et exclusifs ne nécessitent pas de séparation spéciale supplémentaire et peuvent être transférés à la gestion fiduciaire, à moins, bien sûr, que cela ne contrevienne à leur essence (il est évident, par exemple, qu'il est impossible de transférer les pouvoirs d'un acheteur ou vendeur, un avocat ou un agent, les droits d'un associé en nom collectif, etc.).

Les espèces ne peuvent devenir un objet indépendant de gestion fiduciaire (alinéa 2 de l'article 1013 du Code civil). Ils ne se réfèrent généralement pas à des choses définies individuellement, et lorsqu'ils sont utilisés dans la circulation immobilière, la propriété des billets correspondants est inévitablement perdue et ils ne peuvent pas être restitués au propriétaire à la fin du contrat (d'autant plus que ce dernier n'est généralement pas intéressés à restituer les mêmes billets, mais à recevoir une valeur supérieure à la valeur d'origine).

Pour cette raison évidente, les activités des sociétés de gestion de fonds communs de placement qui "investissent" l'argent de leurs déposants dans des titres, des biens immobiliers, des dépôts bancaires et d'autres biens ne peuvent être reconnues comme un type de gestion fiduciaire, c'est-à-dire ne pas les gérer sur la base d'un contrat de gestion fiduciaire, mais les aliéner sur la base de contrats d'achat et de vente, de prêts, de dépôts bancaires, etc. de placement en valeurs mobilières » ou contenues dans les « fonds généraux de gestion bancaire ». L'utilisation de l'argent en circulation des biens en vue de leur multiplication s'effectue dans d'autres formulaires de droit civil, principalement les contrats de prêt et de crédit, les dépôts bancaires, mais pas la gestion fiduciaire.

Dans le même temps, sous certaines conditions, les fonds autres qu'en espèces sur un compte bancaire (et donc juridiquement distinct) peuvent être transférés à la gestion fiduciaire, qui, comme on le sait, est droit de l'obligation exigences du client à la banque. En ce sens, on peut parler de gestion de la confiance compte bancaire ou dépôt bancaire. En d'autres termes, nous parlons également de la gestion fiduciaire des droits de propriété.

Parce que le entreprises unitaires et les établissements ne peuvent participer à des relations de gestion fiduciaire, et les biens du propriétaire qui leur sont confiés en vertu du droit de gestion économique ou de gestion opérationnelle ne peuvent faire l'objet d'une gestion fiduciaire. Organismes de crédit sont privés du droit de transférer leurs biens pour la gestion fiduciaire à d'autres établissements de crédit.

Dans le même temps, les biens mis en gage (par exemple, les biens immobiliers grevés d'une hypothèque) peuvent être transférés à la gestion fiduciaire, puisque le constituant du gage reste son propriétaire et conserve la capacité d'en disposer. De plus, l'intervention d'un gestionnaire professionnel dans la gestion de ces biens peut augmenter considérablement l'efficacité de leur utilisation et aider le gageur (fondateur de gestion) à remplir ses obligations envers le créancier garanti.

Mais le syndic doit être averti par le fondateur de la charge d'un bien avec gage, car ce bien peut devenir l'objet d'un encaissement par le créancier gagiste et donc faire l'objet d'un retrait de la gestion fiduciaire (alinéa 2 de l'article 1019 du Code civil) . Il peut lui-même s'en informer en vérifiant régime juridique propriété transférée à la gestion. Si le gérant n'a pas eu connaissance et n'aurait pas dû avoir connaissance d'une telle charge de propriété, il a le droit de ordre judiciaire résilier le contrat de gestion fiduciaire et percevoir une redevance annuelle auprès du fondateur.

Le contenu et l'exécution du contrat de fiducie de gestion de biens

1. Le concept et le contenu d'un accord de gestion fiduciaire

Gestion fiduciaire des titres

1. Convention de gestion fiduciaire de titres

Le Ministère des biens d'État de la Fédération de Russie (anciennement le Comité des biens d'État) agit en tant que fondateur du département au nom de la Fédération de Russie, et le fiduciaire de ces actions est déterminé sur la base des résultats de l'examen du gouvernement fédéral. concours fermé(offre). Seules les organisations commerciales qui ont des actifs nets (ou des fonds propres) d'un montant d'au moins 20 % du prix des actions transférées à la gestion fiduciaire, ainsi qu'une licence pour exercer des activités de gestion de titres, peuvent participer à ce concours (et , en conséquence, fiduciaires). Le fondateur de la gestion dans cette situation agit toujours simultanément en tant que bénéficiaire.

Le projet de convention de gestion fiduciaire desdites actions est élaboré par la commission d'appel d'offres pour le droit de conclure une convention de gestion fiduciaire de celles-ci. Les parties obligatoires de l'accord sont la tâche de gestion fiduciaire (qui établit les tâches du gestionnaire fiduciaire d'augmenter la valeur des actions qui lui sont transférées pour la gestion et de liquider les dettes de la société pour paiements obligatoires) et le programme d'activités du syndic, qui sont approuvés par la commission désignée. Le contrat est conclu avec le gagnant du concours dans un délai d'un mois après sa tenue et est réputé conclu à compter de sa signature (et non à partir du moment où les parts sont transférées à la direction). Dans les 10 jours à compter de la date de signature de l'accord, le fondateur veille à ce qu'une inscription soit faite au registre des actionnaires lors du transfert d'actions à la gestion fiduciaire.

Le fondateur transfère les actions à la gestion fiduciaire sans gage ni autres charges et s'engage également à ne pas les aliéner par quelque moyen que ce soit pendant la durée du contrat. De son côté, le syndic n'a pas le droit de disposer des actions qui lui sont remises pour gestion et, notamment, est privé de la possibilité de les mettre en gage, de les grever autrement ou de les aliéner. Le vote des dirigeants sur les actions qui lui sont transférées doit être convenu par écrit avec le fondateur lorsqu'il s'agit d'apporter des modifications et des ajouts à la charte de la société, y compris les cas de réorganisation ou de liquidation de la société et de modification de la taille de son capital autorisé, opérations importantes en son nom, émission de titres et approbation des rapports annuels.

La durée de la gestion fiduciaire desdites actions ne pourra excéder 3 ans. Un préalable gestion est la fourniture par le gérant d'une garantie, convenue avec le fondateur de la gestion, sous la forme soit d'une garantie bancaire irrévocable de la banque, soit d'un nantissement des biens immobiliers ou des titres du gérant avec un degré élevé de liquidité. La méthode spécifique et le montant de la garantie (qui ne peut en aucun cas être inférieur à la valeur des actions transférées pour la gestion) sont établis par la commission de la concurrence.

Le gérant est tenu de fournir au fondateur un rapport sur ses activités deux fois par an, et ce dernier a le droit d'organiser un audit du rapport par un auditeur indépendant (et n'accepte le rapport qu'après cet audit). Le gérant doit également fournir au fondateur à sa demande Documents requis et des informations sur ses activités, et le fondateur a le droit de contrôler l'exécution par le gérant de toutes ses obligations au titre du contrat.

La rémunération du gérant est versée en une seule fois, au plus tard 3 mois après la fin du contrat. Le montant de la rémunération du dirigeant ne doit pas dépasser le montant établi gouvernement fédéral limite. La commission de la concurrence détermine le montant maximum de l'indemnisation des dépenses nécessaires engagées par le dirigeant. La rémunération du gérant et le remboursement des frais exposés par lui ne peuvent être payés qu'à la charge et dans la limite des dividendes des actions sous gestion.

Le fondateur a le droit de unilatéralement résilier le contrat en le notifiant au gestionnaire au moins 10 jours avant la résiliation du contrat.