Le droit de gestion opérationnelle, né au début des années 60 du siècle dernier en tant que moyen d'organiser la production et les processus économiques, était un mécanisme efficace pour garantir les intérêts matériels de l'État. Les entreprises créées - personnes morales - se sont vu déléguer des responsabilités partielles pour la gestion de l'économie. Les entreprises étaient habilitées à gérer les objets de propriété qui leur étaient attribués selon les principes de droits limités. Depuis la seconde moitié du XXe siècle, la définition du droit de gestion opérationnelle a été introduite dans la législation de l'URSS, qui confère aux entreprises et aux institutions budgétaires de l'État des pouvoirs strictement réglementés.

La délégation des droits de gestion immobilière n'a pas épuisé sa pertinence à l'époque moderne. La préservation partielle de la structure du mode de gestion planifié-régulé est due à la nature transitoire de l'économie moderne.

La forme juridique de la propriété immobilière avec de sévères restrictions ouvre la possibilité de participer aux processus économiques d'un large éventail d'entreprises qui ne possèdent pas de propriété.

La procédure d'exercice d'un droit de propriété spécial, les modalités et les limites de son fonctionnement, le cercle des sujets sont déterminés par les articles du Code civil, budgétaire et codes fiscaux, loi fédérale, règlements corps gouvernement local.
La nature et les activités des organisations qui ont reçu des biens sur la base des droits de gestion opérationnelle sont régies par les tâches du propriétaire du bien. sur les principes droits limités la propriété de biens immobiliers, en particulier d'ensembles immobiliers tels que la distribution d'électricité, de chaleur, de gaz et d'eau, les transports et les ouvrages de génie civil, parc immobilier, santé, éducation, culture et sports de masse, ordre public.

La propriété comme objet de transfert de droits

Il est permis de transférer des biens immobiliers et autres biens de différents types de biens à la gestion opérationnelle : étatique, municipale, propriété de la ville et entités rurales, entreprises, organisations, particuliers. L'immobilier dans le cadre des affaires civiles et droit économique, a un nombre traits caractéristiques: une définition claire de l'emplacement et l'impossibilité de se déplacer sans perdre ses principales propriétés, l'isolement individuel, le coût élevé et légalement fixé statut légal avec le besoin enregistrement d'état.
Une entreprise est un type particulier de biens immobiliers impliqués dans le chiffre d'affaires de la propriété de l'État. La totalité des biens de l'entreprise : immeubles, choses de valeur, biens mobiliers, passifs, en espèces, dette, objets propriété intellectuelle- agit comme un tout. Dans certaines circonstances, tous les composants de l'ensemble immobilier de l'entreprise sont reconnus comme des objets de propriété indépendants. À relations de propriété il existe une catégorie importante - en particulier les biens meubles de valeur, dont la valeur est supérieure aux critères acceptés et dont la perte entraîne des difficultés insurmontables dans le fonctionnement des entreprises.

Caractéristiques des droits de propriété des entreprises

Le cercle des sujets du droit de gestion opérationnelle - les entreprises sur la base de toutes les formes de propriété sous le statut de personnes morales. Il s'agit notamment d'organisations commerciales - entreprises et institutions unitaires (d'État), et associations à but non lucratif fonctionnant aux frais du propriétaire. Le propriétaire peut délibérément créer des institutions - sujets de droits de gestion, agissant en tant que fondateur et déterminant l'étendue des pouvoirs légaux. Des institutions sont créées pour mettre en œuvre des fonctions de production, de gestion, socioculturelles et autres. Le propriétaire détermine l'ordre de planification et d'exécution de ces tâches, finance partiellement ou totalement leurs activités, réorganise, liquide unilatéralement les entreprises établies.
En fonction de la statut légal les organisations acquièrent des droits de gestion immobilière avec des pouvoirs différents. Le niveau et les limites de la propriété des biens sont déterminés par les normes législatives en vigueur, les termes de l'accord ou du contrat et les décisions du propriétaire sur les questions que la législation attribue à sa compétence.
Les entreprises d'État - entreprises unitaires, économiques, partenariats, coopératives - mènent des activités visant à tirer profit de l'exécution du travail, des services publics, des fonctions des organismes gouvernementaux à tous les niveaux. Le financement de ces entreprises s'effectue sur les budgets correspondants. Pour les organes institutionnels (budgétaires, autonomes) gouvernement fédéral et l'autonomie locale attribuent des tâches pour la fourniture de services et d'activités pour la conduite des examens, la préparation des décisions des autorités pour la délivrance des licences, des certificats et l'enregistrement des transactions. La nature des activités des entreprises budgétaires, autonomes et publiques peut souvent être la même, mais elle est exercée selon des modes et des normes différents pour l'utilisation, la disposition et la propriété des biens reçus pour la gestion opérationnelle.

Questions procédurales de la consolidation juridique des droits de propriété

Le statut juridique d'un bien immobilier et ses modifications sont légitimes après la procédure d'enregistrement par l'État. Il est effectué sur la base de la décision du propriétaire sur le transfert des objets isolés du reste de sa propriété à la direction opérationnelle de l'établissement. La propriété transférée doit être clairement identifiée en indiquant les numéros cadastraux, les plans des objets immobiliers et terrains, documentation technique. Les parties à la transaction concluent une convention ou un contrat dont les règles d'exécution sont fixées par la réglementation en vigueur. Le changement de statut juridique du bien transféré, l'émergence des droits de propriété du bénéficiaire et les pouvoirs de le gérer se produisent après l'enregistrement par l'État.
L'enregistrement est effectué à l'adresse de l'emplacement de la propriété et lors du transfert de complexes immobiliers d'entreprises - à adresse légaleétablissement bénéficiaire. Pour l'enregistrement, l'institution envoie à l'autorité d'enregistrement une demande, un acte du propriétaire, une liste des biens par objet indiquant les numéros d'inventaire, la valeur résiduelle et comptable, les amortissements cumulés et les autres documents nécessaires.

Le droit de gestion opérationnelle peut être transféré à des ensembles immobiliers existants en cours de reconstruction ou de construction. Pour les objets dont la construction n'a pas été achevée, il est permis d'enregistrer la propriété d'un bien immobilier et de le transférer à la gestion opérationnelle en même temps.

Principes de base de la gestion

Le domaine juridique de la gestion immobilière opérationnelle implique une variété de réglementations pour le fonctionnement des entités de gestion en termes de niveau de responsabilité par rapport à la propriété, d'organisation des activités et de mécanismes financiers. Ceci est obtenu par une combinaison de droit législatif et des mécanismes de régulation de la pratique de la rotation immobilière par des conditions particulières relations contractuelles parties, décisions du propriétaire.
Le propriétaire et gestionnaire du bien cédé dans le cadre du droit de gestion opérationnelle reste en effet propriétaire. Il peut retirer un bien du chiffre d'affaires de l'entreprise pour les motifs déterminés par la loi : dans les cas où le bien n'est pas utilisé, n'est pas utilisé aux fins prévues ou s'est avéré superflu. Toutes autres opérations avec la propriété peuvent être effectuées sur les propositions de l'établissement, mais avec l'accord du propriétaire, en son nom ou par le propriétaire lui-même. Une procédure similaire s'applique aux biens acquis par l'institution conformément aux instructions du propriétaire et à ses frais. La compétence du propriétaire comprend la planification de l'économie et activités financières entreprises.

L'obligation directe des organismes dotés de ce droit de gérer des biens est de remplir les tâches du propriétaire. Les entreprises des trois types, sans le consentement du propriétaire, n'ont pas le droit d'aliéner les biens qui leur sont attribués lors de l'enregistrement du droit, ainsi que ceux acquis avec les fonds qui leur sont alloués. Les entreprises publiques, budgétaires et autonomes peuvent effectuer activité entrepreneuriale, qui n'entre pas dans le champ de leurs fonctions, déterminé par les tâches du propriétaire, à condition que cela ne contredise pas les dispositions documents constitutifs.

Pouvoirs des ayants droit des biens du propriétaire

Les entreprises publiques sont les plus restreintes dans leurs droits : elles ne disposent de la totalité des biens reçus du propriétaire (meubles et immeubles) qu'avec son consentement. La compétence d'une entreprise d'État comprend la vente indépendante de produits et de marchandises, elle peut disposer des revenus qu'elle en tire de la manière établie par le propriétaire. Dans la pratique normale, cela signifie qu'une partie des revenus selon les normes est dirigée vers développement industriel et les besoins sociaux, et le reste est transféré aux budgets des niveaux appropriés.
Les entreprises budgétaires et autonomes, ainsi que celles appartenant à l'État, disposent de biens immobiliers et en particulier de biens meubles de valeur avec le consentement du propriétaire. Contrairement aux entreprises publiques, elles ont le droit de disposer de manière indépendante du reste de la propriété, y compris des biens meubles qui n'ont pas particulièrement de valeur.

Les entreprises autonomes et privées sont légalement habilitées à fournir services payants. Il est permis d'effectuer d'autres travaux et services dont la nature ne contredit pas la direction de l'entreprise et les dispositions des documents statutaires. La société gère les revenus perçus de manière autonome, mais dans le cadre des finalités pour lesquelles elle a été créée. Le bien acquis avec ces revenus devient la propriété d'une entreprise autonome, est comptabilisé dans un bilan séparé et son enregistrement par l'État est effectué. L'entreprise devient propriétaire de biens ayant des statuts juridiques différents.
L'enregistrement du droit à la gestion opérationnelle peut être urgent et indéfini. Modification de la date d'expiration de ce norme juridique sous réserve d'enregistrement auprès des organismes gouvernementaux. En effet, le droit de gestion opérationnelle par sa nature n'est pas la possession de propriété, même sous conditions de prescription. Il s'agit plutôt de devoirs et de pouvoirs par rapport à la propriété du propriétaire.

Parmi les objets qui sont transférés avec le droit de gestion opérationnelle figurent les biens suivants :

• municipal;
• Etat;
• privé;
• du fonds détenu par les entités rurales et urbaines.

Les règles d'utilisation du droit de gestion opérationnelle sont régies par les dispositions de divers actes législatifs du Code civil, fiscal, Code budgétaire, lois et règlements fédéraux autorités régionales. Les secteurs d'activité autorisés en relation avec certains biens sont également réglementés par le propriétaire. Le concept du droit de gestion opérationnelle La définition du droit de gestion opérationnelle comprend le droit de posséder, de disposer, d'utiliser la propriété du propriétaire sur la base des normes de la loi, selon les tâches du propriétaire, le but des objets et des buts de l'institution.

Qu'est-ce que la gestion d'actifs ?

La compétence d'une entreprise d'État comprend la vente indépendante de produits et de marchandises, elle peut disposer des revenus qu'elle en tire de la manière établie par le propriétaire. Dans la pratique courante, cela signifie qu'une partie des revenus selon les normes est dirigée vers le développement de la production et les besoins sociaux, et le reste est transféré aux budgets des niveaux appropriés.Les entreprises budgétaires et autonomes, comme celles appartenant à l'État, disposent de biens immobiliers et surtout mobiliers de valeur avec le consentement du propriétaire. Contrairement aux entreprises publiques, elles ont le droit de disposer de manière indépendante du reste de la propriété, y compris des biens meubles qui n'ont pas particulièrement de valeur.

Les entreprises autonomes et privées sont légalement habilitées à fournir des services payants.

Caractéristiques de la gestion immobilière dans des conditions de droits limités

Pour l'enregistrement, l'institution envoie à l'autorité d'enregistrement une demande, un acte du propriétaire, une liste des biens par objet indiquant les numéros d'inventaire, la valeur résiduelle et comptable, les amortissements cumulés et les autres documents nécessaires. Le droit de gestion opérationnelle peut être transféré à des ensembles immobiliers existants en cours de reconstruction ou de construction. Pour les objets dont la construction n'a pas été achevée, il est permis d'enregistrer la propriété d'un bien immobilier et de le transférer à la gestion opérationnelle en même temps.
Retour au sommaire Principes de base de la gestion Le domaine juridique de la gestion immobilière opérationnelle implique diverses réglementations de fonctionnement des entités de gestion en termes de niveau de responsabilité patrimoniale, d'organisation des activités et de mécanismes financiers.

Convention de gestion immobilière opérationnelle

Fédération Russe et autres réglementations actes juridiques. 8. Radiation propriété municipale, qui relève de la gestion opérationnelle des institutions et des entreprises publiques, est effectuée conformément aux exigences de la législation en vigueur et de l'article 12 du présent règlement. 9. Une institution et une entreprise publique dont la gestion opérationnelle est le local dans immeuble, supporte le paiement des redevances pour les services, les travaux de gestion d'un immeuble, l'entretien et Entretien propriété commune dans un immeuble à appartements, pour l'eau froide, l'eau chaude, l'électricité, l'énergie thermique consommée pour l'entretien des biens communs dans un immeuble à appartements, ainsi que pour l'évacuation des eaux usées afin d'entretenir les biens communs dans un immeuble à appartements ; paiement des réparations majeures.
10.

Article 296. Droit de gestion opérationnelle

Des institutions sont créées pour mettre en œuvre des fonctions de production, de gestion, socioculturelles et autres. Le propriétaire détermine la procédure de planification et d'exécution de ces tâches, finance partiellement ou totalement leurs activités, réorganise, liquide unilatéralement les entreprises établies.En fonction du statut juridique, les organisations acquièrent des droits de gestion immobilière avec différentes étendues de pouvoirs. Le niveau et les limites de la propriété des biens sont déterminés par les normes législatives en vigueur, les termes de l'accord ou du contrat et les décisions du propriétaire sur les questions que la législation attribue à sa compétence. Entreprises publiques - unitaires, sociétés économiques, partenariats , coopératives - mènent des activités visant à tirer profit de l'exécution du travail, des services publics, des fonctions des autorités à tous les niveaux.

Qu'est-ce que la gestion d'actifs

La procédure d'exercice d'un droit de propriété spécial, les modalités et les limites de son fonctionnement, l'éventail des matières sont déterminés par les articles des Codes civil, budgétaire et fiscal, la législation fédérale et les règlements des collectivités locales. Sur les principes des droits limités de propriété immobilière, en particulier, des complexes immobiliers tels que l'approvisionnement en électricité, en chaleur, en gaz et en eau, les structures de transport et d'ingénierie des transports, le parc immobilier, les établissements de santé, l'éducation, la culture et les sports de masse et la protection de l'ordre public fonctionner.

Gestion opérationnelle du patrimoine communal

La propriété en tant qu'objet de transfert de droits Il est permis de transférer des biens immobiliers et autres biens de différents types de propriété à la gestion opérationnelle: étatique, municipale, propriété d'entités urbaines et rurales, entreprises, organisations, particuliers. L'immobilier dans le contexte du droit civil et économique présente un certain nombre de caractéristiques: une définition claire de l'emplacement et l'impossibilité de se déplacer sans perdre ses principales propriétés, l'isolement individuel, le coût élevé et un statut juridique légalement fixé avec la nécessité d'un enregistrement par l'État Une entreprise est un type particulier de biens immobiliers impliqués dans le chiffre d'affaires de l'État immobilier. La totalité des biens de l'entreprise : biens immobiliers, objets de valeur, biens mobiliers, passifs, liquidités, dettes, propriété intellectuelle - agit comme un tout.

Le droit de gestion opérationnelle

Le droit de gestion opérationnelle en relation avec la propriété municipale naît pour l'Institution et l'entreprise publique à partir du moment du transfert de propriété en vertu de l'acte d'acceptation et de transfert, sauf disposition contraire Législation actuelle. 4. Les institutions et entreprises publiques, auxquelles la propriété est attribuée sur la base du droit de gestion opérationnelle, possèdent, utilisent cette propriété dans les limites fixées par la loi, conformément aux objectifs de leurs activités, à la destination de cette propriété , et, sauf disposition contraire de la loi, disposer de cette propriété avec le consentement du propriétaire. Le consentement du propriétaire à l'aliénation d'un bien est délivré sous la forme d'une résolution de l'administration municipale, à l'exception des transactions prévues au paragraphe 5 du présent article.

Consentement à engager municipal institution budgétaire d'une transaction majeure est délivré sous la forme d'une résolution de l'administration municipale.

Transfert à la gestion opérationnelle du domaine communal

Dans certaines circonstances, tous les composants de l'ensemble immobilier de l'entreprise sont reconnus comme des objets de propriété indépendants. Une catégorie importante opère dans les relations de propriété - en particulier les biens meubles de valeur, dont la valeur est supérieure aux critères acceptés et dont la perte entraîne des difficultés insurmontables dans le fonctionnement des entreprises. Retour à l'index Fonctionnalités droits de propriété entreprises Le cercle des sujets du droit de gestion opérationnelle - entreprises sur la base de toutes les formes de propriété dans le statut des personnes morales. Il s'agit notamment d'organisations commerciales - entreprises et institutions unitaires (d'État) et d'organisations à but non lucratif opérant aux frais du propriétaire. Le propriétaire peut délibérément créer des institutions - sujets de droits de gestion, agissant en tant que fondateur et déterminant l'étendue des pouvoirs légaux.
Article 8. Transfert de la propriété communale pour la gestion opérationnelle 1. La propriété communale pour la gestion opérationnelle est transférée aux institutions municipales autonomes, budgétaires et publiques, aux entreprises publiques municipales (ci-après - Institutions et entreprises publiques). 2. La base du transfert de la propriété municipale à la gestion opérationnelle, le retrait de la propriété de la gestion opérationnelle des institutions et des entreprises d'État (acceptation de la propriété au trésor municipal) est la décision de l'administration municipale, à l'exception des cas établis par présent règlement. Le transfert des biens faisant partie du trésor communal à la gestion opérationnelle et l'acceptation des biens au trésor communal sont effectués par le Département. 3.

20. La colonne "Marques spéciales de l'officier de l'état civil" doit contenir des informations sur l'attribution de l'objet immobilier aux objets héritage culturel(objets identifiés du patrimoine culturel), sur l'existence de revendications légales, sur la contestation ordre judiciaire le droit à un bien immeuble, sur la reconnaissance d'un citoyen incapable ou partiellement incapable, concernant les membres de la famille vivant dans un immeuble résidentiel

Comment obtenir le droit de gestion opérationnelle

Le reste de la propriété appartenant à l'entreprise, il gère de manière indépendante, à l'exception des cas établis par la loi ou d'autres actes juridiques. Loi fédérale du 3 novembre 2006 n°

N 175-FZ L'article 296 du présent code est défini dans nouvelle édition, qui entrera en vigueur soixante jours après le jour publication officielle nommé loi fédérale 1. Une entreprise et une institution d'État, auxquelles des biens sont attribués sur la base du droit de gestion opérationnelle, possèdent, utilisent et disposent de ces biens dans les limites fixées par la loi, conformément aux objectifs de leurs activités, les tâches du propriétaire de cette propriété et le but de cette propriété.

Caractéristiques de la gestion immobilière dans des conditions de droits limités

Le droit de gestion opérationnelle, né au début des années 60 du siècle dernier comme moyen d'organiser la production et les processus économiques, était un mécanisme efficace pour garantir les intérêts matériels de l'État.

Les entreprises créées - personnes morales - se sont vu déléguer des responsabilités partielles pour la gestion de l'économie. Les entreprises étaient habilitées à gérer les objets de propriété qui leur étaient attribués selon les principes de droits limités.

La gestion opérationnelle s'étend à la propriété qui est sous le contrôle du propriétaire ou d'une personne/organisation de confiance. Personnes mentionnées ou les établissements peuvent en disposer selon les besoins de production selon les règles de fonctionnement. La gestion opérationnelle est l'activité de l'entité gestionnaire, qui vise à influencer l'objet de la propriété afin d'atteindre les objectifs fixés par l'entreprise.

Enregistrement par l'État du droit de gestion opérationnelle d'une organisation sur un objet créé à la suite de la mise en œuvre d'investissements budgétaires

Conformément à la partie 1 de l'art. 131 du Code civil de la Fédération de Russie sur les biens immobiliers et autres biens immobiliers, les restrictions à ceux-ci, leur survenance, leur transfert et leur résiliation sont soumis à l'enregistrement de l'État en un seul registre d'état organismes chargés de l'enregistrement public des biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci. Selon la partie 6 de l'art. 131 du Code civil de la Fédération de Russie, la procédure d'enregistrement des droits par l'État

gestion économique possèdent des entreprises unitaires d'État (municipales).

Ces sujets de droit ne peuvent pas vendre des biens immobiliers, les louer, les mettre en gage, apporter une contribution au capital social ou disposer d'un bien immobilier de toute autre manière sans le consentement du propriétaire. Les entreprises publiques, ainsi que les institutions, ont le droit de gestion opérationnelle.

Document administratif sur la cession de propriété à l'organisation sur le droit de gestion économique ou de gestion opérationnelle ; Contrat de droit de gestion économique (gestion opérationnelle) ; Certificat de gestion économique ou de gestion opérationnelle d'établissements non résidentiels transférés en gestion économique (gestion opérationnelle) jusqu'au 16/10/2001.

Enregistrement du droit de gestion économique

"Code civil de la Fédération de Russie (première partie)" du 30 novembre 1994 N 51-FZ (tel que modifié le 29 juillet 2018) (tel que modifié et complété.

introduction. 1. Le droit de propriété et les autres droits réels sur les biens immobiliers, les restrictions à ces droits, leur survenance, leur transfert et leur résiliation sont soumis à l'enregistrement d'État dans le registre d'État unifié par les organismes qui procèdent à l'enregistrement d'État des biens immobiliers et des transactions avec celui-ci. .

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Le droit de gestion opérationnelle

Gestion immobilière opérationnelle

Le droit à la gestion opérationnelle des biens

Gestion économique et gestion opérationnelle

Gestion opérationnelle de l'entreprise

Système de gestion opérationnelle

Nbre p/p

Élément de processus

Système de gestion de documents, produits logiciels supplémentaires

Système de gestion opérationnelle

Le représentant de CJSC "Consumer", Buyatelev A.I., contacte OJSC "Supplier" par téléphone pour clarifier les conditions d'entretien du parc de PC. Le contact est fixé.

Couche CRM visuelle

Le chef du service des ventes de JSC "Fournisseur" charge l'employé subalterne Prodavtsov M.A. travailler avec un représentant de CJSC Consumer.

Couche visuelle DOCFLOW

Provtsov M.A. mène des négociations préliminaires avec A.I. par téléphone, prépare un projet d'entente avec CJSC Consumer. Les contacts sont fixes. La première version électronique du contrat est en cours de formation.

Couches Visual CRM et DOCFLOW

Le projet d'accord est convenu avec A.I. Une nouvelle version électronique du contrat est fixée, tenant compte des commentaires.

Système CRM et système de gestion de documents

Couches Visual CRM et DOCFLOW

La nouvelle version du contrat de CJSC "Consumer" est convenue dans JSC "Fournisseur" dans le département de planification et économique, la comptabilité et un avocat.

Couche visuelle DOCFLOW

Pour organiser une rencontre avec A.I. et conclusion du contrat, Provtsov M.A. forme une demande de frais d'accueil. L'application est ajoutée à au format électronique, le montant requis est émis à la caisse.

Couche visuelle BUDGET

Le contrat est signé par les deux parties et CJSC "Consumer" paie le contrat. Le montant du chiffre d'affaires dans le cadre du contrat est reflété dans le système automatisé.

Couche visuelle BUDGET

Sur la base des contrats conclus, un employé du service commercial de JSC "Fournisseur" Prodavtsov M.A. la prime est fixée.

Comptabilité des indemnités et primes

Couche visuelle STAFF

Sur la base des contrats conclus et des ressources dépensées dans le service de planification et économique d'OJSC "Fournisseur", la rentabilité du service de maintenance PC fourni est déterminée.

Système CRM, système de budgétisation

Couche CRM visuelle

Le service commercial d'OAO « Supplier » analyse les services et la clientèle. Tout l'historique est enregistré
interactions.

Couche CRM visuelle

Dans le département de la planification et de l'économie, la planification des coûts et des volumes de ventes pour la période suivante est effectuée.

Gestion opérationnelle : définition, ordre d'inscription

La gestion opérationnelle s'étend à la propriété qui est sous le contrôle du propriétaire ou d'une personne/organisation de confiance. Ces personnes ou institutions peuvent en disposer selon les besoins de la production sur la base des règles de fonctionnement.

L'essence de la gestion opérationnelle

La gestion opérationnelle est l'activité de l'entité gestionnaire, qui vise à influencer l'objet de la propriété afin d'atteindre les objectifs fixés par l'entreprise. En fait, il s'agit de la mise en œuvre du plan de production, ainsi que du contrôle continu de l'exhaustivité et de la rapidité de sa mise en œuvre. Ce mécanisme économique vous permet de profiter du matériel inutilisé en le cédant à des tiers sous certaines conditions.

Caractéristiques de la gestion opérationnelle

La gestion opérationnelle se caractérise par un certain nombre de spécificités :

• effectuée en continu à toutes les étapes du processus de production afin d'atteindre les résultats prévus ;
• les conséquences se produisent non seulement à un moment précis de la gestion, mais également au cours de périodes ultérieures (et cela peut également s'appliquer au moment où le terme du contrat de gestion opérationnelle a expiré) ;
• a un objectif spécifique, sans lequel toute activité et action de gestion n'a aucun sens (il peut être exprimé à la fois en unités monétaires et en indicateurs liés à la productivité du travail);
• est la base des plans tactiques et stratégiques, représentant le principal mécanisme pour les traduire dans la réalité.

Processus de gestion opérationnelle

Le processus de gestion opérationnelle comprend un certain nombre d'activités obligatoires, parmi lesquelles il convient de souligner:

• établir les coordonnées exactes, ainsi que l'échéancier selon lequel les installations seront exploitées;
• conserver un enregistrement continu de tous les processus et opérations qui sont effectués tout au long de la période de gestion opérationnelle ;
• un suivi constant de l'état actuel des choses afin de le comparer aux indicateurs prévus ;
• réponse rapide aux écarts de processus de fabrication afin de mettre en place des mesures correctives.

Le droit de gestion opérationnelle

La cession de ce bien ou de ce bien est effectuée non seulement conformément aux documents statutaires, mais également réglementée actes législatifs. Le droit de gestion opérationnelle est accordé soit au propriétaire direct des objets, soit à l'organisme auquel il a délégué certaines responsabilités. On peut dire que la société a des pouvoirs très limités, car le véritable propriétaire peut à tout moment disposer du bien à sa discrétion.

Parlant des objets matériels qui sont sous la juridiction des structures municipales, ou qui ont été transférés à leur propriété, il convient de noter que le processus de gestion opérationnelle dans ce cas réglementé agence fédérale pour la gestion immobilière fédérale. Dans le même temps, les valeurs transférées à la juridiction d'un État ou de toute autre installation doivent être immédiatement inscrites au registre des impôts.

Une condition préalable au transfert de propriété à la direction opérationnelle est qu'elle doit être utilisée strictement aux fins prévues et conformément aux fins spécifiées dans les documents statutaires de l'organisation. En cas de violation de cette condition, le propriétaire a le plein droit de se retirer valeurs matérielles. Abuser propriété doit être constatée par un acte qui sera dressé sur la base d'un audit spécial.

Fonctions de gestion opérationnelle

Le transfert par le propriétaire de certains biens à l'autorité d'un syndic ou d'une certaine organisation est assez courant. Les fonctions de gestion opérationnelle peuvent être décrites comme suit :

Gestion et entretien

La gestion opérationnelle et la gestion opérationnelle sont des types de droits qui déterminent le degré de propriété et d'autorité concernant la disposition de certains objets. Ces catégories définissent la relation des propriétaires, procurations, ainsi que le personnel qui s'occupe directement des biens transférés à l'organisation pour gestion.

La gestion opérationnelle et la gestion opérationnelle sont des concepts inégaux. Ainsi, seules les personnes morales enregistrées en tant qu'entreprises de types spécifiques peuvent être soumises au premier. En parlant de gestion opérationnelle, il convient de dire que les organisations et sociétés de production et à but non lucratif, ainsi que les entrepreneurs, peuvent participer à ces relations.

La gestion économique et la gestion opérationnelle diffèrent également dans l'étendue des pouvoirs accordés aux parties. Le premier est plus large, puisqu'un tel droit peut être accordé directement à une entreprise commerciale. Quant à la deuxième catégorie, on peut parler ici d'organismes publics ou d'institutions qui n'ont pas pour but de faire du profit.

La gestion de l'entreprise

La gestion opérationnelle de l'entreprise comprend plusieurs composantes. Ainsi, le premier d'entre eux est un ensemble d'actions concernant les coûts de production et de non-production, à savoir :

• définition de la structure, ainsi que la systématisation diverses sortes les coûts afin de les optimiser et de les minimiser ;
• une comptabilité et des rapports réguliers à la fois pour un usage interne et pour la fourniture au propriétaire ;
• détermination du coût de production, ainsi que des facteurs qui l'affectent;
• établir les principes de la relation entre le coût et le bénéfice net ;
• formation d'une politique de prix qui permettrait d'obtenir le résultat maximum en termes d'argent ;
• l'établissement de plans de coûts et de dépenses, ainsi qu'un suivi constant de leur mise en œuvre ;
• analyse des indicateurs de reporting afin d'améliorer les mécanismes de travail.

Il convient également de souligner la gestion des stocks, qui implique :

• tenir des registres des articles d'inventaire dans entrepôts aux fins de leur réapprovisionnement constant et de leur utilisation rationnelle;
• détermination du système optimal pour le placement des stocks dans les limites de l'entreprise (en termes de logistique);
• contrôle continu de la qualité et de la durée de conservation des matières premières et produits finiséviter les pertes hors production ;
• organisation du contrôle du travail du personnel impliqué dans l'entreposage.

Gestion de la trésorerie opérationnelle

de l'argent dans Formes variées fait partie intégrante et même condition nécessaire l'existence de l'organisation. La gestion opérationnelle de cet élément comprend un certain nombre d'activités :

• contrôle des mouvements d'argent en espèces et sous forme autre qu'en espèces (sur des comptes bancaires);
• analyse des opérations en devises étrangères;
• maintenir la déclaration fiscale pour la soumission en temps opportun des documents aux autorités spécialisées et effectuer les paiements appropriés ;
• audit de la documentation financière à la fois par lui-même et en faisant appel à des experts professionnels de l'extérieur ;
• évaluation de la situation financière de l'entreprise sur la base du calcul et de l'analyse de coefficients spéciaux;
• tenue et analyse de la documentation comptable.

Système de contrôle

Le système de gestion opérationnelle comprend les composants suivants :

• gestion des coûts pour les activités de production et hors production ;
• gestion de l'argent, qui est contenu à la fois en espèces et sur des comptes bancaires;
• gestion des stocks et des ressources impliquées dans le processus de production ;
• gestion des achats et des approvisionnements;
• gestion des actifs de production ;
• déterminer l'effet des activités réalisées et le comparer avec celui prévu.

Une partie intégrante de ce système est un flux de travail clair et planifié. Chacune des transactions liées à la gestion opérationnelle doit être enregistrée et correctement exécutée, en outre, un système de reporting doit être établi.

Procédure d'inscription

Dans certains cas, il peut être nécessaire de transférer votre propriété à des tiers et à des organisations. La gestion opérationnelle est l'une des meilleures options. Procédure d'inscription cette sorte relation implique ce qui suit :

• examen de l'authenticité et de l'exactitude de la préparation des documents soumis à la fois par le propriétaire et le syndic ;
• une demande aux organes de l'État afin d'obtenir l'autorisation d'enregistrement de la gestion opérationnelle ;
• procéder à un examen et à un inventaire technique des objets de propriété, à propos desquels des relations contractuelles seront conclues ;
• enregistrement de la gestion opérationnelle dans les organismes publics spécialisés et obtention des documents pertinents.

Documents pour l'inscription

Afin de formaliser la gestion opérationnelle de l'organisme, il est nécessaire de fournir la liste de documents suivante aux autorités d'enregistrement :

• originaux, ainsi que des copies notariées des documents constitutifs de l'entreprise ;
• passeport cadastral ou plan des locaux industriels et non industriels ;
• une convention contenant des informations sur le transfert des droits et pouvoirs liés à la gestion opérationnelle ;
• un document contenant des informations sur le bien transféré à un tiers ou à une organisation ;
• un acte fixant l'acceptation des biens par un syndic.

Objets de contrôle

L'objet de la gestion opérationnelle peut être des biens mobiliers et immobiliers, des équipements de production ou l'organisation dans son ensemble. Dans ce cas, vous devrez résoudre un certain nombre de problèmes et répondre à quelques questions, à savoir :

• détermination des objectifs de la gestion opérationnelle, ainsi que l'élaboration d'un plan de mesures tactiques visant à obtenir l'effet souhaité;
• détermination des moyens, ainsi que recherche des moyens d'organiser le fonctionnement effectif des objets de propriété transférés à la gestion opérationnelle ;
• organisation des approvisionnements en matériaux et matières premières pour le bon fonctionnement du processus de production;
• suivi continu de l'atteinte des indicateurs prévus ;
• examen périodique du reporting pour identifier les écarts afin d'accepter décisions de gestion concernant l'amélioration du processus de production.

La gestion opérationnelle est un outil efficace qui vous permet d'obtenir un effet économique élevé en transférant la propriété à des tiers ou à des organisations.

Quel est le droit de gestion opérationnelle

De nos jours, beaucoup entreprises légales formaliser le droit de gestion opérationnelle de l'entité immobilière. Un tel entretien est bénéfique tant pour le propriétaire des lieux que pour le représentant du cabinet d'avocats. Comment cela peut être fait sera discuté plus loin dans cet article.

L'essence du droit de gestion opérationnelle

À pratique légale le droit de gestion opérationnelle (gestion) s'entend comme la gestion de biens, qui sera possédée par une entreprise d'État pour des biens spécifiques. Tel objet immobile seront affectés à cette société.

L'essentiel de cette gestion sera le suivant :

1. La personne concernée peut posséder et utiliser cet espace ;
2. Le titulaire du droit de gestion opérationnelle peut disposer que si le propriétaire du bien a donné son accord pour effectuer ces opérations.

Sujets et objets

Les entités qui peuvent gérer rapidement des biens immobiliers peuvent inclure les entreprises suivantes :

1. Établissements médicaux ;
2. Établissements d'enseignement;
3. Entreprises exerçant des activités scientifiques ;
4. Organisations sportives.

Les objets d'une telle gestion peuvent être des types de biens immobiliers tels que:

1. entreprises d'État ;
2. Institutions municipales;
3. Biens immobiliers appartenant à des organisations éducatives urbaines ou rurales ;
4. Locaux appartenant à des organismes privés.

Le droit de gestion opérationnelle de l'organisation réside dans le fait que l'institution concernée pourra effectuer les actions suivantes :

1. Le sujet de la gestion peut disposer de revenus, qui ont été reçus dans le cadre de l'exercice d'activités conformément à la charte de l'entreprise ;
2. Il ne peut aliéner les locaux qui lui sont confiés même lorsque le propriétaire principal de l'entreprise a donné son accord ;
3. Sera responsable de établissements de crédit uniquement dans le montant dont il dispose.

Les caractéristiques de ce type de loi comprennent :

1. Une telle gestion dans à coup sûr doit être ciblé, correspondant aux objectifs d'une organisation particulière ;
2. Le propriétaire principal de la propriété assumera la responsabilité subsidiaire de toutes les dettes, à la disposition des sujets du droit de gestion opérationnelle.

Le droit de gestion opérationnelle de l'entreprise est soumis aux conditions suivantes :

1. Tout l'argent gagné par une entreprise publique, sera toujours distribué par la personne intéressée qui est le principal propriétaire du bien ;
2. Produits fabriqués par cette société, cette société peut vendre indépendamment.

Enregistrement des droits

Pour enregistrer le droit de propriété, il doit y avoir une base. Une telle base peut être un document spécial du propriétaire de l'entreprise:

Ces documents doivent contenir les informations suivantes :

1. Le nom complet de la société qui a la personnalité juridique ;
2. Le nom du type de loi en vertu duquel cette propriété sera enregistrée ;
3. Informations sur la propriété.

Dans une organisation étatique, le service d'inscription sera fourni gratuitement à la personne intéressée. 10 jours après la soumission de tous documents requis un représentant de la société pourra emporter le certificat, sur la base duquel cette société pourra utiliser la propriété.

Instruction étape par étape

Afin d'enregistrer la gestion immobilière, un représentant intéressé à effectuer cette procédure doit agir selon l'algorithme suivant :

1. Créer un package spécifique documents requis;
2. Avec tous les papiers importants, un citoyen devra contacter le organisation étatique, par exemple:
   • Centre multifonctionnel ;
   • USRR.
3. Les employés de cette institution publique devront vérifier tous les documents soumis par la personne intéressée et nommer la date à laquelle l'intéressé devra se présenter pour un certificat d'enregistrement des droits sur cette propriété;
4. Représentant cabinet d'avocats doit venir à Rosreestr le jour fixé et reçoit un certificat d'enregistrement d'État d'un bien immobilier spécifique.

Documents requis

Pour que l'intéressé ait la possibilité de recevoir des biens à des fins de gestion économique, il doit fournir une certaine liste de documents à l'institution publique:

1. Passeport du demandeur ;
2. Relevé de paiement devoir d'État;
3. Documents de l'organisation, qui comprennent:
   • Certificat d'enregistrement;
   • Le document sur la cession de ce institution juridique codes statistiques spéciaux;
4. Extrait spécial de tel société d'état en tant que registre d'État unifié des personnes morales ;
5. Procuration adressée à un représentant d'une organisation juridique. Ce document doit être obligatoirement certifié par le service notarial ;
6. Certificat confirmant le transfert de propriété dans l'utilisation d'une personne morale;
7. Documentation de nature technique pour une propriété spécifique. Ces documents peuvent être :
   • Passeport cadastral ;
   • Certificat technique.
8. Documents confirmant que le représentant intéressé le cabinet d'avocats est désormais propriétaire des locaux ;
9. Document pouvant confirmer consolidation cet objet pour une entreprise légale;
10. Demande d'enregistrement d'état de cette entité juridique.

Si un représentant d'une organisation juridique dans la juridiction de laquelle se trouve le sujet de l'immobilier connaîtra un certain algorithme d'actions pour ce cas, alors un tel processus d'enregistrement sera retardé pendant longtemps,

Enregistrement du droit de gestion opérationnelle (gestion économique)

Le coût des services d'enregistrement du droit de gestion opérationnelle

Enregistrement du droit de gestion opérationnelle

L'ensemble des services d'enregistrement du droit de gestion opérationnelle (gestion économique) comprend:

• Examen juridique des documents soumis par le Client pour l'enregistrement du droit de gestion opérationnelle
• Préparation et soumission des demandes aux autorités étatiques, si nécessaire pour l'enregistrement des droits de gestion opérationnelle
• Préparation des documents nécessaires à l'organisme habilité pour effectuer un inventaire technique (si nécessaire)
• Formation d'un ensemble de documents requis pour l'enregistrement par l'État du droit à la gestion opérationnelle
• Soumission de documents au Service fédéral d'enregistrement, prise en charge de l'enregistrement par l'État du droit de gestion opérationnelle, réception des documents enregistrés et leur transfert au Client

Liste des documents requis pour l'enregistrement par l'État du droit de gestion opérationnelle (gestion économique)

documents constitutifs (copies notariées), extrait du registre d'État unifié des personnes morales,

passeport cadastral / plan d'étage, explication, certificat sur formulaire 1a,

contrat de droit de gestion opérationnelle,

un document administratif sur la cession de biens à l'organisation sur la base du droit de gestion opérationnelle,

acte d'acceptation et de transfert de propriété,

décision du propriétaire de créer une institution

Outre le droit de propriété, les droits de propriété les plus importants soumis à l'enregistrement par l'État comprennent le droit de gestion économique et de gestion opérationnelle.

Le droit de gestion économique est entreprises unitaires d'État (municipales). Ces sujets de droit ne peuvent pas vendre des biens immobiliers, les louer, les mettre en gage, apporter une contribution au capital social ou disposer d'un bien immobilier de toute autre manière sans le consentement du propriétaire. Le droit de gestion opérationnelle possèdent des entreprises publiques, ainsi que des institutions. Les entreprises et institutions publiques n'ont le droit d'aliéner et d'aliéner des biens qu'avec le consentement du propriétaire. Les institutions ne peuvent aliéner et aliéner les biens qui leur sont attribués.

Lors de la réorganisation d'entités juridiques, le droit des organisations nouvellement formées découle du moment de leur enregistrement par l'État auprès de l'USRR. Depuis l'inscription droit de gestion économique ou de gestion opérationnelle entreprise ou institution d'État (municipale), en vertu de la loi, le droit de propriété de l'État ou municipalité qui est responsable de l'organisation. Le droit de gestion économique et de gestion opérationnelle est conservé lorsque l'entreprise est transférée à un autre propriétaire.

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"Département de l'Immobilier"

L'article a été écrit sur la base de documents provenant de sites: juridicheskii.ru, center-yf.ru, businessman.ru, nasledovanie24.ru, www.mos-registr.ru.

Un tel objet de propriété est en la possession de l'État ou de la municipalité, sa cession n'est possible qu'avec l'autorisation du propriétaire. La procédure de cette gestion doit être enregistrée conformément à la loi. Ce qui est intéressant, c'est un concept tel que le schéma de faire des affaires n'est utilisé que dans les pays de l'espace post-soviétique.

Avant de comprendre ce concept, il faut comprendre ce que sont les droits de propriété en général. Selon la loi, chaque personne a un droit réel et droits de responsabilité. Dans cet aspect, nous devons considérer les particularités des droits qui nous intéressent, parmi lesquelles :

1. ce droit absolu. Autrement dit, cela signifie qu'une personne qui possède quelque chose, par opposition à d'autres personnes qui ne sont pas le véritable propriétaire de cette propriété. Selon la loi, ce grand nombre de personnes n'a pas le droit de violer les pouvoirs du véritable propriétaire.
2. Elle ne peut être reconnue que dans le cas où elle est prescrite par les normes de la loi et prévue par elle.
3. Une seule chose peut agir comme un objet, ses paramètres et son application dans ce cas n'ont pas d'importance.

On peut maintenant considérer la gestion opérationnelle comme limitée vrai droit, il diffère dans le degré d'autorité dont dispose le propriétaire. Dans ce cas, quelque chose appartient à une personne et est en même temps en possession d'une autre personne, mais en même temps, les possibilités de gestion sont limitées.

Important! Ces droits peuvent naître hors de la volonté du propriétaire, par suite du droit de succession, lorsque les droits suivent la chose.

La désignation

La gestion opérationnelle est, découle du droit de propriété. Il ne peut être utilisé que par une personne morale. Pour le dire simplement, le fait est que la propriété appartenant à la municipalité, les institutions de l'État peuvent être utilisées si nécessaire, c'est-à-dire que le droit à de telles actions est transféré à une autre personne, bien qu'elles soient limitées.

Le propriétaire, qui est également le chef de l'entreprise, a les droits suivants :

• Créer des tâches et fixer des délais pour leur mise en œuvre.
• Apporter des modifications à la structure organisationnelle.
• Maîtrise des processus organisationnels.
• Contrôle de l'exactitude et de la légalité de l'utilisation des biens.
• Nomination de l'équipe de direction, il peut aussi s'agir d'un organe de contrôle de l'Etat.

Il existe également des limites claires à ce format de gestion des biens de l'État, parmi lesquelles :

1. Opérations de vente, y compris des objets individuels.
2. De location.
3. Utiliser comme garantie pour les prêts.

Important! Si vous obtenez l'autorisation du propriétaire principal, c'est-à-dire de l'État, même de telles actions peuvent être autorisées.

Entre autres caractéristiques, il convient de souligner les éléments suivants :

• Les sujets ne peuvent pas être divisés en parties et en actions, ils ne sont transférés au gestionnaire que dans leur ensemble.
• Le dirigeant est responsable des biens confiés, en plus d'être au bilan de son entreprise.
• La personne exerçant la gestion en question est toujours subordonnée au premier propriétaire.

droit limité

C'est exactement ce que l'on peut dire à propos de la gestion opérationnelle, parmi les caractéristiques les plus importantes sont les suivantes :

1. Seules les entreprises publiques et le plus souvent industrielles peuvent être gérées de cette façon, la propriété est détenue par l'État directement ou par l'intermédiaire de la municipalité.
2. Le responsable opérationnel gère la propriété, mais uniquement dans la zone où l'entreprise opère. Parfois, l'ajustement de certaines actions se produit en raison des instructions du propriétaire.
3. Il est impossible de disposer des biens confiés sans le consentement de l'État. La seule chose possible est de vendre les produits fabriqués.

Fonctions et tâches du gestionnaire

Celui qui est aux commandes de la gestion opérationnelle a certaines tâches fonctionnelles qu'en devenant propriétaire, il doit accomplir. Il se voit également confier des tâches spécifiques, dont il est responsable.

Les fonctions

Parmi eux se trouvent :

• Coordination de tous divisions structurelles. Si l'on considère entreprise de fabrication cycle complet, l'éventail des fonctions du responsable comprend le traitement des commandes, la communication avec les installations de production et la vente de produits finis.
• Travaillez avec le flux de documents. Dans ce cas, c'est le responsable opérationnel qui est responsable, et non le propriétaire ultime, c'est-à-dire tout papiers nécessaires, en particulier, les rapports doivent être préparés en temps opportun, faute de quoi la responsabilité en vertu de la loi ne peut être évitée.
• Planification. Les gestionnaires contrôlent le calendrier des tâches. De plus, le propriétaire doit être muni d'un rapport.
• Gestion de la production, y compris le contrôle de la qualité des produits manufacturés.
• Comptabilisation des coûts qui ne peuvent être exclus, leur justification adéquate.
• Le composant technique pour l'exécution des tâches de production, c'est-à-dire l'équipement de toutes les unités nécessaires, la comptabilité, la sécurité et l'expédition des produits manufacturés.
• Comptabilisation des stocks et achat en temps opportun des matières premières.

Tâches

Les tâches qui sont confiées au propriétaire opérationnel sont nombreuses, mais la principale est de rentabiliser la production. Parmi les tâches clés qui y contribuent :

1. Déterminer le volume de produits manufacturés pouvant être produits à l'aide des installations existantes.
2. Le choix du lieu de production, basé sur le paramètre qualité-prix.
3. Coordination des commandes qui arrivent à l'entreprise.
4. Délivrance des affectations de travail.
5. Établir des délais adéquats pour la mise en œuvre.
6. Contrôle du respect des règles et des délais.
7. Assurer la plus grande efficacité du travail.

Comment louer un bien sous une telle gestion ?

Toutes les propriétés sous gestion opérationnelle ne sont pas difficiles à louer, mais il existe une procédure qui vous permet de le faire. Les pouvoirs du propriétaire sont délégués, par conséquent, à sa discrétion, il ne peut disposer de ce qu'il gère et le louer ou le vendre.

Important! Discuter de la possibilité de louer une telle propriété doit être discuté avec organismes gouvernementaux, c'est-à-dire les véritables propriétaires.

La procédure est celle-ci :

• Pétition adressée au propriétaire (l'état) concernant la possibilité de recevoir le bien en location. De plus, seuls ceux qui ne sont pas impliqués peuvent être dans le cercle des intérêts.
• Il doit être joint à une telle demande, il indique : les caractéristiques de l'immeuble, les locaux qui présentent un intérêt, l'opportunité raisonnable de la location et son impact sur le fonctionnement de l'entreprise.

Si l'État / la municipalité est satisfait des arguments, alors le bail. Le produit de la location est envoyé à l'entreprise en tant que financement budgétaire auxiliaire.

Transfert de propriété sous gestion opérationnelle

Pour que le fait du transfert de propriété sous gestion opérationnelle soit enregistré, il est nécessaire d'effectuer les manipulations suivantes:

1. Rédaction d'un acte d'acceptation et de transfert, conformément aux exigences de la loi.
2. Certification de l'acte. Ceci est fait par les deux parties, après quoi les formulaires sont enregistrés.
3. Ce n'est qu'après cela que les locaux / le bâtiment sont transférés au bilan du gestionnaire opérationnel.

Conclusion

Bien que la gestion opérationnelle ce moment est activement utilisé dans notre pays, les normes actuellement prescrites par la loi sont obsolètes. Les options de gestion sont limitées, mais c'est précisément en raison du transfert à la gestion entité légale, la propriété de l'État (entreprises) peut fonctionner et générer des revenus.