مفهوم حقوق الملكية. ملك - امتلاك الحقوق الحصرية التي تحدد الملكية والاستثناء وتقييد الوصول والنقل والتحكم والمسؤولية عما تملكه. جداً امر هامهو تحديد المالك وتزويده بحقوق الملكية الحقيقية. في هذه الحالة فقط يمكن للمالك الاستفادة من الاستغلال الاقتصادي للعقار.
ملكية يتضمن مجموعة كاملة (أو حزمة) من الحقوق. إلى أقصى حد الحقوق الأساسيةيشير إلى: ملكية؛ حق الاستخدام وحق التصرف.
ملكية - هذه هي الحيازة الفعلية للممتلكات والاحتفاظ بها في حوزته. وبدون هذا الحق، لا يمكن ممارسة جميع حقوق الملكية الأخرى.
حق الاستخدام – القدرة على استغلال الممتلكات والاستخراج منها خصائص مفيدةو (أو) الحصول على دخل منه.
حق التصرف – قدرة المالك، وفقا لتقديره الخاص ولمصلحته الخاصة، على اتخاذ الإجراءات التي تحدد المصير القانوني للعقار. ويحدد هذا الحق القدرة على التصرف الفعلي في الممتلكات. في الأنشطة العمليةهناك أنواع من الطلبات مثل المبيعات؛ هبة؛ تبادل؛ ميراث؛ تأجير؛ الكفالة، الخ.
أحد العناصر المهمة في علاقات الملكية هو العلاقة بين اكتساب حقوق الملكية وإنهائها. يمكن أن تنشأ الملكية بالطرق التالية:
نتيجة إنتاج شيء جديد من قبل موضوع ملكيته لنفسه؛
التنبؤ هو جوهر أي نظام تجاري، لذلك عندما يتم تنفيذه بشكل جيد يمكن أن يجعلك ثريًا للغاية.
الحصول على الدخل والمنتجات من استخدام الممتلكات؛
اتفاقيات الشراء والبيع أو التبادل أو التبرع أو أي معاملة أخرى بشأن نقل ملكية هذه الممتلكات؛
تقديم مساهمة كاملة من قبل أعضاء الإسكان أو بناء المساكن أو الداشا أو المرآب أو غيرها من التعاونيات الاستهلاكية، وما إلى ذلك.
تنتهي حقوق الملكية عندما:
نقل مالك ممتلكاته إلى أشخاص آخرين؛
رفض حق المالك في الملكية؛
الموت أو تدمير الممتلكات.
تفترض حقوق الملكية أن المالك يتحمل بعض المسؤولية عن العقار الذي يملكه. يتحمل المالك جميع النفقات المرتبطة بصيانة العقار المملوك.
قد ينتمي حق الملكية إلى شخص واحد (المالك) أو إلى مجموعة من الأشخاص - الملكية المشتركة (الجماعية) (الشكل 3.2).
حق الملكية لشخص واحد (المالك) ) يعني أن العقار الذي يملكه هذا الشخص يعود له على حق الملكية الفردية. في هذه الحالة، يقوم المالك بشكل مستقل بحل القضايا المتعلقة بعلاقة الملكية والاستخدام والتخلص من الممتلكات.
يمين الملكية المشتركة يعني أن الممتلكات المملوكة لشخصين أو أكثر تنتمي إليهم بموجب حق الملكية المشتركة. في إطار الملكية المشتركة، يتم التمييز بين الملكية المشتركة المشتركة والملكية المشتركة المشتركة.
حق الملكية المشتركة يفترض أن ملكية شخصين أو أكثر هي ملكية مشتركة، مع تحديد حصة كل مالك في حق الملكية. يتم التصرف في الممتلكات في ملكية مشتركة بموافقة جميع المشاركين فيها. وفي الوقت نفسه، يحق للمشارك في الملكية المشتركة، حسب تقديره الخاص، نقل حصته أو التبرع بها أو توريثها أو رهنها.
يدخل الدخل الناتج عن استخدام الممتلكات في الملكية المشتركة في الملكية المشتركة ويتم توزيعه بين المشاركين في الملكية المشتركة بما يتناسب مع حصصهم (ما لم ينص على خلاف ذلك).
حق الملكية المشتركة المشتركة يعني أن تكون ملكية شخصين أو أكثر في ملكية مشتركة دون تحديد حصة كل مالك في حق الملكية. يمتلك المشاركون في الملكية المشتركة الممتلكات المشتركة ويستخدمونها بشكل مشترك. يتم التصرف في الممتلكات بموافقة جميع المشاركين.
إدارة الثقة للممتلكات (الثقة). يمكن للمالك إدارة ممتلكاته بنفسه أو نقلها إليه إدارة الثقة. يلتزم الوصي بإدارة العقار لمصلحة المالك أو لصالح طرف ثالث يحدده. لا يعني نقل الملكية إلى إدارة الثقة نقل ملكيتها إلى الوصي. أهداف إدارة الثقة هي المؤسسات والأشياء الفردية المتعلقة بالعقارات والأوراق المالية وما إلى ذلك.
لتنفيذ النشاط الريادييجب أن يكون لدى رجل الأعمال ممتلكات معينة.
ملكية- عبارة عن مجموعة القواعد القانونيةوتأمين ملكية السلع المادية لأشخاص محددين، والقدرة على امتلاكها واستخدامها والتصرف فيها، وكذلك ضمان حماية حقوق أصحابها في حالة انتهاكها.
ثالوث حقوق الملكية يشمل:
· قوة الحيازةيتم تعريفها على أنها القدرة، بناءً على القانون، على امتلاكها هذا العقاروامتلاكها في الواقع. (على سبيل المثال، الممتلكات المدرجة في الميزانية العمومية لكيان قانوني).
· حق الاستخدام- هذه هي إمكانية الاستغلال واستخدام الممتلكات عن طريق استخلاص خصائص مفيدة منها واستهلاكها. في أغلب الأحيان، يرتبط حق الاستخدام ارتباطًا وثيقًا بالحق في التملك.
· قوة التصرف- وهي القدرة على تحديد المصير القانوني للملكية من خلال تغيير ملكيتها وحالتها والغرض منها وما إلى ذلك. وبالتالي، يمكن للمالك بيع الشيء (تغيير ملكيته)، أو تأجيره، أو رهنه، أو إتلافه، أو إعادة تدويره، إلخ.
يحق للمالك، وفقًا لتقديره الخاص، اتخاذ أي إجراءات فيما يتعلق بممتلكاته، وليس ذلك مخالف للقانونو اخرين الأفعال القانونيةوعدم المساس بمصالح الآخرين. يمكنه، على أساس الفن. 209 القانون المدني للاتحاد الروسي:
· نقل الممتلكات الخاصة بك إلى ملكية أشخاص آخرين؛
· نقل حقوق الملكية والاستخدام والتصرف إليهم، مع البقاء مالكها؛
· نقل الملكية إلى إدارة الثقة إلى شخص آخر؛
· رهنها ورهنها بطرق أخرى؛
· التخلص منه بطرق أخرى.
دعونا نلقي نظرة على ثالوث حقوق الملكية باستخدام مثال امتلاك المواطن لسيارة على حق الملكية:
· حق الملكية (المواطن يملك سيارة، المواطن لديه الوثائق المناسبة حيث يشار إليه على أنه مالك السيارة)؛
· حق الاستخدام (يحق للمواطن استخدام السيارة للتنقل الخاص به ونقل الأثاث والفواكه والخضروات من الحديقة عليها) ؛
· حق التصرف (للمواطن الحق، حسب تقديره الخاص، في بيع أو تأجير أو التبرع أو توريث هذه الممتلكات عن طريق الميراث).
حق الملكية لا يعطي إلا للمالك الحقوق المطلقةبل يفرض عليه أيضًا مسؤوليات معينة. ويتحمل المالك عبء المحافظة على العقار الذي يملكه، أي: يتحمل تكاليف صيانة الممتلكات وإصلاحها وحمايتها، ودفع الضرائب، بالإضافة إلى مخاطر فقدان الممتلكات وتدميرها.
قد تنتمي الملكية إلى شخص ليس فقط بحق الملكية، ولكن أيضًا على أساس محدود حقوق حقيقية. الشخص الذي لديه حقوق حقيقيةعلى الممتلكات، يستخدمها ليس فقط وفقًا للقانون، ولكن أيضًا وفقًا لتعليمات المالك، وبالتالي فإن حق ملكيته، على عكس حق الملكية، محدود، لأن الملكية التي تشكل موضوع حق الملكية تنتمي إلى حق الملكية لشخص آخر. يمكن أيضًا اعتبار حق الملكية نوعًا من الحق الحقيقي، ولكنه أكثر اكتمالًا واتساعًا، وبالتالي غالبًا ما تسمى الحقوق الحقيقية الأخرى لشيء ما محدودة.
وأهم الحقوق العينية، إلى جانب حق الملكية، هي:
1) حق الإدارة الاقتصاديةالملكية (المادة 294 من القانون المدني)؛
2) حق الإدارة التشغيليةالملكية (المادة 296 من القانون المدني)؛
3) الحق في ملكية قطعة أرض قابلة للوراثة مدى الحياة (المادة 265 من القانون المدني)؛
4) الحق في الاستخدام الدائم (لأجل غير مسمى) لقطعة أرض (المادة 268 من القانون المدني)؛
5) حقوق الارتفاق (المادتان 274، 277 من القانون المدني).
على حق الإدارة الاقتصاديةتنتمي الملكية إلى المؤسسات الوحدوية الحكومية والبلدية التي تمتلك هذه الملكية وتستخدمها وتتخلص منها ضمن الحدود التي يحددها القانون المدني والتشريعات الحالية الأخرى (المواد 294-295 من القانون المدني). تمتلك المؤسسة المملوكة للدولة ممتلكات شخص آخر، ومالكها هو الدولة.
تتمتع الدولة، بصفتها مالكة الممتلكات، بالحقوق التالية فيما يتعلق بالممتلكات الخاضعة للرقابة الاقتصادية للمؤسسات الحكومية (البلدية):
1) يقرر إنشاء مؤسسة؛
2) يحدد موضوع وأهداف أنشطته؛
3) اتخاذ قرار بشأن إعادة تنظيم وتصفية المؤسسة؛
4) تعيين مدير (مدير) للمؤسسة؛
5) يتحكم في الاستخدام المقصود وسلامة الممتلكات المملوكة للمؤسسة؛
6) يتلقى جزءًا من الربح من استخدام الممتلكات الخاضعة للسيطرة الاقتصادية للمؤسسة.
حقوق المؤسسات الحكومية فيما يتعلق بالممتلكات المملوكة لها بموجب حق الإدارة الاقتصادية محدودة. لا يحق للمنشأة بيع العقارات المملوكة لها بموجب حق الإدارة الاقتصادية أو تأجيرها أو رهنها أو المساهمة بها كمساهمة في رأس المال المصرح بهالشركات التجارية والشراكات أو التصرف في هذه الممتلكات دون موافقة المالك (البند 2 من المادة 295 من القانون المدني). ويتم التصرف في بقية الممتلكات المملوكة للمؤسسة بشكل مستقل، إلا في الحالات التي ينص عليها القانون أو غيره الأفعال القانونية. يحق للمالك أيضًا التحكم في استخدام ممتلكات المؤسسة، نظرًا لأن المؤسسة المملوكة للدولة تتمتع بأهلية قانونية خاصة، أي. يتصرف فقط وفقًا للأغراض المنصوص عليها في ميثاقه، وبالتالي يتخلص من الممتلكات المخصصة له فقط وفقًا للغرض المقصود من الممتلكات المحدد عند نقله، أو ميثاق المؤسسة
مع حق الإدارة التشغيليةالملكية مملوكة للشركات المملوكة للدولة، وكذلك المؤسسات فيما يتعلق بالممتلكات المخصصة لها (المادة 296 من القانون المدني). على عكس المؤسسات الوحدوية والمملوكة للدولة، يمكن أن تكون المؤسسة إما دولة أو منظمة غير حكوميةحيث أن مالك المؤسسة يمكن أن يكون أي شخص (المادة 120 من القانون المدني).
الشركات والمؤسسات التي لها ممتلكات تحت حق الإدارة التشغيلية تملكها واستخدامها والتصرف فيها ضمن حدود محدودة:
1) ضمن الحدود التي يفرضها القانون؛
2) بما يتوافق مع أهداف أنشطتها؛
3) وفقاً لتعليمات المالك.
4) وفقا لغرض العقار.
حقوق الشركات والمؤسسات المملوكة للدولة محدودة بموجب القانون إلى حد أكبر من حقوق الشركات الوحدوية. يحق للمؤسسات المملوكة للدولة التصرف في جميع الممتلكات المخصصة لها أو التصرف فيها بطريقة أخرى فقط بموافقة مالك الممتلكات، ولا يمكنها التصرف بشكل مستقل إلا في المنتجات التي تنتجها، ما لم ينص القانون أو أي قانون قانوني آخر على خلاف ذلك الأفعال (المادة 297 من القانون المدني). كما لا يحق للمؤسسة التصرف في الممتلكات المخصصة لها والممتلكات المكتسبة من الأموال المخصصة لها وفقًا للتقدير أو التصرف فيها بطريقة أخرى (المادة 298 من القانون المدني).
حق الاستخدام الدائم (غير المحدود).قطعة أرض تقع في الولاية أو الممتلكات البلدية، يتم توفيرها للمواطنين والكيانات القانونية بناءً على قرار من الدولة أو هيئة البلديةمرخص لها بتوفير قطع الأراضي لهذا الاستخدام (المادة 268 من القانون المدني). وبالتالي، يمكن أن يكون موضوع حق الملكية هذا أفرادًا وكيانات قانونية.
يحق للشخص الذي يتم منحه قطعة أرض للاستخدام الدائم:
1) امتلاك هذا الموقع واستخدامه ضمن الحدود التي يفرضها القانون وقانون منح الموقع للاستخدام؛
2) استخدام الموقع بشكل مستقل للأغراض التي تم توفيرها من أجلها؛
3) إقامة المباني والهياكل والعقارات الأخرى بغرض استخدام الموقع، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك، والحصول على حقوق ملكية العقارات التي تم إنشاؤها؛
4) نقل قطعة أرض للإيجار أو الاستخدام الحر فقط بموافقة مالك قطعة الأرض.
لا يحق للمواطنين نقل قطعة أرض ممنوحة للاستخدام عن طريق الميراث، ويمكن للكيانات القانونية نقل حقهم في الاستخدام الدائم لقطعة أرض عن طريق الخلافة أثناء إعادة تنظيمها.
التشريعية الحالية الاتحاد الروسيكما يسمح بإمكانية الاستخدام المحدود لممتلكات المالك، بغض النظر عن إرادته، من قبل أشخاص آخرين. وللدلالة على هذه العلاقات، يستخدم القانون مصطلح "الاستعباد" - وهو الحق في استخدام شيء شخص آخر. مالك العقارات(قطعة أرض، عقارات أخرى) يحق لها أن تطلب من مالك قطعة أرض مجاورة، وفي الحالات الضروريةومن مالك قطعة أرض أخرى، منح الحق في الاستخدام المحدود لقطعة أرض مجاورة (الارتفاق)(المادة 274 من القانون المدني).
استخدام ممتلكات شخص آخر (بشكل رئيسي قطع ارضوالعقارات الأخرى) مسموح به في حالات محدودة للغاية عندما لا يمكن تحقيق تلبية الاحتياجات المشروعة للشخص إلا باستخدام ممتلكات شخص آخر ضد إرادة مالكها. يمكن إنشاء حق الارتفاق لضمان المرور والمرور في قطعة أرض مجاورة، ومد وتشغيل خطوط الكهرباء والاتصالات وخطوط الأنابيب، وتوفير إمدادات المياه واستصلاح الأراضي، فضلا عن احتياجات مالك العقار الأخرى التي لا يمكن تحقيقها المقدمة دون إنشاء حق الارتفاق. إن رهن قطعة الأرض بحق ارتفاق لا يحرم مالك قطعة الأرض من حقوق ملكية قطعة الأرض واستخدامها والتصرف فيها.
لإقامة حق الارتفاق يجب على طالب إنشاء حق الارتفاق والمالك المؤامرة المجاورةيجب أن تدخل في اتفاقية تخضع للتسجيل بالطريقة المحددة لتسجيل الحقوق في العقارات. أحد الشروط من هذه الاتفاقية- تحديد قيمة حق الارتفاق، حيث أن مالك قطعة الأرض المرهونة بحق الارتفاق له الحق، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك، في مطالبة الأشخاص الذين تم إنشاء حق الارتفاق لمصلحتهم بدفع مبلغ متناسب مقابل استخدام قطعة الأرض . إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق بشأن إنشاء الارتفاق أو شروطه، فيجب حل النزاع من قبل المحكمة في دعوى الشخص الذي يطالب بإنشاء الارتفاق. يمكن أيضًا إنشاء حق الارتفاق للمصالح وبناءً على طلب ليس فقط مالك قطعة الأرض، ولكن أيضًا الشخص الذي تم توفير قطعة الأرض له بموجب حق الحيازة الموروثة مدى الحياة أو حق الاستخدام الدائم.
نوع الملكية– وهذا نوعها يحدده موضوعها، وتتميز أشكال الملكية التالية:
1. ملكية خاصةمواطن.إن أهداف حقوق الملكية الخاصة للمواطنين هي قطع الأراضي والمباني السكنية والشقق والبيوت الريفية وبيوت الحدائق والمرائب والأدوات المنزلية للاستهلاك الشخصي، نقديوالأوراق المالية، وكذلك المؤسسات والصناديق وسائل الإعلام الجماهيريةوالمجمعات العقارية الأخرى لأغراض الإنتاج والمباني والمنشآت مركباتورأس المال العامل ووسائل الإنتاج الأخرى.
2. الملكية الخاصة لكيان قانوني:الممتلكات اللازمة للأنشطة القانونية؛ المباني والمعدات والأموال وأكثر من ذلك.
3. أملاك الدولة:أي ممتلكات ضرورية لأداء وظائف الدولة، بما في ذلك الممتلكات المملوكة للكيانات المكونة للاتحاد.
نطاق كائنات القانون أملاك الدولةغير محدود: يجوز للدولة أن تمتلك أي عقار ضروري للقيام بمهامها. ومن بين الكائنات، الكائنات التي تشكل الممتلكات الفيدرالية، أي. الممتلكات المملوكة حصرا للدولة. وتشمل هذه ممتلكات سلطات وإدارة الاتحاد الروسي، وموارد الجرف القاري والمنطقة الاقتصادية البحرية، والقيم الثقافية والتاريخية ذات الأهمية الوطنية، وأموال ميزانية الدولة، وممتلكات القوات المسلحة، ومرافق الإنتاج الدفاعي، وما إلى ذلك. يشمل عدد الأشياء التي تشكل ملكية الدولة للكيانات الاتحادية ممتلكات سلطاتها وإدارتها، والقيم الثقافية والتاريخية للشعوب التي تعيش على أراضي الجمهورية والأقاليم والمناطق وغيرها من الكيانات التابعة للاتحاد، الأموال من ميزانيتهم. وكذلك الشركات والمؤسسات التي تم نقل الملكية إليها بموجب حق الإدارة الاقتصادية والإدارة التشغيلية.
4. ملكية أحد موضوعات الاتحاد:ممتلكات الهيئات الحكومية والإدارية والقيم الثقافية والتاريخية؛ أموال الميزانية والمؤسسات وأكثر من ذلك. يتم تصنيف ممتلكات الدولة على أنها ملكية للكيانات المكونة للاتحاد وفقًا للقانون.
5. الممتلكات البلدية:ممتلكات السلطات المحلية والحكم الذاتي المقصود الخدمات العامةسكان.
تشمل أهداف هذا الشكل من الملكية ملكية الأعضاء حكومة محلية، أموال من الميزانية المحلية والأموال من خارج الميزانية، المساكنو المباني غير السكنيةوالمؤسسات الصناعية والخدمية والمؤسسات التعليمية والثقافية والرعاية الصحية وغيرها.
6. أشكال أخرى للملكية:المشتركة مع الشركات الأجنبية، المواطنين الأجانبوالمنظمات الدول الأجنبيةو اخرين.
طرق الحصول على حقوق الملكيةيمكن تقسيمها إلى الابتدائي والمشتق.
أولي- هذه هي الأساليب التي يتم فيها إثبات ملكية الممتلكات لأول مرة أو تنشأ ضد إرادة المالك السابق (إنتاج شيء ما، مصادرة الممتلكات).
المشتقات- عندما ينشأ حق ملكية العقار بإرادة المالك السابق وبموافقة المشتري نفسه (العقود والميراث).
الحق في استخدام المباني السكنية لا علاقة له بحق الملكية. لكن تقييد استخدام السكن أو سحبه يجب أن يستند فقط إلى القانون، حيث أن هذا الحق كان قد مُنح في السابق. الإجراءات القانونية الأساسية بشأن استخدام شقة شخص آخر - القوانين المدنية والإسكان. للدفاع عن حقك في الإقامة، عليك أن تعرف من أين يأتي وكيف ينتهي ومن هو المخول بحرمانه.
الحيازة والاستخدام
المالك الشرعي للمنزل هو مالكه. هناك نوعان من السكن في روسيا:
- خاص؛
- البلدية.
أصحاب المساكن الخاصة هم الأشخاص أو الشركات، وأصحاب المساكن البلدية هم الدولة ممثلة بالبلديات.
وفي هذه الحالة، يمكن تسجيل حق الملكية أو عدم تسجيله. عند تسجيل الحق، يتم إصدار شهادة ذات نموذج خاص، والآن هذه الشهادات باللون الأصفر والوردي، وحتى عام 2003 كانت باللون الأخضر. هذه الورقة هي الوثيقة الرئيسية للمالك.
بالإضافة إلى الشهادة في النموذج، قد يكون هناك شهادة أخرى - قديمة، صدرت في أوقات ما قبل البيريسترويكا، لكنها لا تزال صالحة حتى يومنا هذا. تم إصدار هذه الأوراق للأراضي والمنازل، وتم إصدار مذكرات للشقق.
لم يسجل جميع الروس حقهم في الشقق، ولا يحاولون تسجيلها. ففي نهاية المطاف، الحق موجود، لكنه غير مسجل. على سبيل المثال، بعد سداد حصة في تعاونية بالكامل، يُمنح المساهم بالفعل حقوق الملكية، ولا يحق لأي شخص آخر التعدي على هذه الشقة.
إنه نفس الشيء في القرى، وحتى في شقق المدينة - يعيش الناس من جيل إلى جيل، ويقبلون الميراث فعليًا، ولا يفكرون في الذهاب إلى Rosreestr.
وفي الوقت نفسه، يحق لأصحاب المنازل ليس فقط العيش فيها، ولكن أيضًا التصرف فيها وفقًا لتقديرهم الخاص - البيع والتبادل والإيجار وما إلى ذلك. ولهم أيضًا الحق في تسجيل أفراد الأسرة والأقارب في الشقة. لكن هذا لا يجعل الأقارب مالكين مشاركين، بل مجرد مستخدمين.
استخدام المباني السكنية- هذا مجرد السكن في شقة بإذن المالك، وذلك بناءً على القانون.
كيف ينشأ حق الانتفاع؟
وبصرف النظر عن المالك، يمكن لأي شخص أن يعيش في الشقة وفقا لهذه 
الأسباب:
- الانتقال للعيش كأحد أفراد الأسرة؛
- بموجب عقد التوظيف الاجتماعي(في الشقق غير المخصخصة)؛
- بأمر أو عقد، موظفين أو موظفين لدى المالك (سكن الخدمة)؛
- التلاميذ أو الطلاب (مهاجع الجامعات أو المدارس المهنية)؛
- بموجب عقد الإيجار (الشقق المستأجرة)؛
- بموجب عقد الإيجار (المالك السابق)؛
- بموجب اتفاقية الاستخدام المجاني؛
- عن طريق رفض الوصية.
حيث يتم تسجيل السكان في الشقة بشكل دائم أو مؤقت بموافقة المالك .
مهم : يمكن تسجيل الطفل دون موافقة أي شخص في مكان إقامة أحد الوالدين.
الاستخدام من قبل أفراد الأسرة
بمجرد تسجيل الملكية، وفقًا للمادة 31 من قانون الإسكان، يمكن للمالك الانتقال وتسجيل أحد أفراد الأسرة في الشقة. ويحدد القانون أفراد الأسرة على النحو التالي:
- زوج/زوجة المالك؛
- أبناؤه ووالديه؛
- الأشخاص الآخرون (وليس حتى الأقارب) الذين تم نقلهم للعيش كأفراد من عائلة المالك.
وكما ذكرنا سابقًا، فإن استخدام العقار ليس ملكًا له على الإطلاق، ولكن على المستخدمين مسؤوليات. جنبا إلى جنب مع المالك، يتعين على جميع المقيمين الامتثال لقواعد الإقامة:
- استخدام الشقة للعيش فيها فقط؛
- الحفاظ على السكن، وعدم تدمير الممتلكات أو إتلافها؛
- دفع حصتك من فواتير الخدمات.
لا يمكن إلغاء حق الاستخدام إلا من خلال المحكمة.، لو:
- توقفت العلاقات الأسرية مع المالك (الطلاق الرسمي)؛
- قام المالك ببيع الشقة (السكان ليسوا أفراد عائلة المالك الجديد).
يمكنك الحرمان من حق الاستخدام في المحكمة لأسباب أخرى، على سبيل المثال، المستأجر مدمن على الكحول ولا يسمح للمالك بالعيش بسلام، ويدمر الشقة، ولا يدفع الفواتير (ولكن يجب أن يكون هناك قرار من المحكمة بتحصيل فواتير الخدمات منه).
إذا كانت الشقة بلدية
لم تقم بخصخصة شقتك بعد؟ إذن أنت مستخدم لكن لا 
مالك
. أثناء الخصخصة، سيتم تسجيل الشقة على أنها ملك لكل شخص مسجل فيها، وعلى الرغم من أنها ليست ملكك، إلا أنك ملزم بدفع الفواتير والحفاظ على السكن.
من الممكن أن تفقد استخدام شقة تابعة للبلدية في بعض الحالات:
- المغادرة إلى مكان إقامة دائم آخر؛
- انتهاك منهجي لقواعد العيش في شقة (عدم دفع المرافق لأكثر من ستة أشهر، وتدمير وتلف الشقة، والاتصالات، وإعادة التطوير غير القانوني، وانتهاك حقوق الجيران، واستخدام الشقة لأغراض أخرى غير الإقامة );
- الحرمان حقوق الوالدين(إذا وجدت المحكمة أن الوالدين ليس لهما الحق في العيش مع الطفل).
مهم : إذا ذهب أحد المستأجرين للعيش بشكل دائم في مكان آخر، فإن الآخرين لا يفقدون الحق في استخدام الشقة.
المكاتب والإيجار والإيجار وسكن الطلاب
يوجد عقد لاستخدام المباني السكنية. يتم دائمًا تحديد شروط العقد كتابيًا، ويجب أن يكون العقد نفسه في يد كل من مالك المبنى والمستخدم. في هذه الحالة، يتم تسجيل اتفاقية القسط السنوي في Rosreestr. ويجب أيضًا تسجيل عقد الإيجار إذا كانت مدته أطول من عام.
يحق للأشخاص التالين استخدام السكن:
- العمال أو الموظفون (طوال مدة الخدمة أو العمل)؛
- التلاميذ والطلاب (طوال مدة الدراسة)؛
- المستأجرين (طوال مدة عقد الإيجار) ؛
- مستلمي الإيجار (إما طوال مدة العقد أو مدى الحياة).
إذا لم يتم استيفاء شروط العقد، فمن الممكن أن تفقد قانونًا الحق في استخدام هذا السكن.
رفض العهد
من الأسهل شرح هذا المفهوم باستخدام مثال: عاش الجد في شقة مع شريكه. وبعد وفاته انتقلت الشقة إلى حفيده في وصيته. لكن تبين أن وصية الجد نصت بشكل مباشر على أن للمتعايش الحق في استخدام الشقة إما مدى الحياة أو لفترة زمنية محددة. وهذا رفض للوصية.
وهذا الحق منصوص عليه في المادة 33 من قانون الإسكان. في هذه الحالة، يمكن تسجيل حق الاستخدام في هذا الوضع في Rosreestr. إذا تم بيع الشقة من قبل الحفيد، فسيظل للمتعايش الحق في العيش فيها .
اتفاقية الاستخدام المجاني للمباني السكنية
وهذا نوع خاص من العقود، ولا يُلزم المستخدم بدفع أي شيء مقابله 
العيش في شقة. تم وصف هذه العلاقات بين المستخدم ومالك العقار في الفصل 36 القانون المدني. وفي هذه الحالة يتم ذكر شروط الاتفاقية:
- المُقرض هو مالك الشقة؛
- المقترض هو المستخدم.
يجب أن يشير العقد:
- بيانات جواز السفر الكاملة لكلا طرفي العقد؛
- حقوق والتزامات الأطراف؛
- شرط العقد.
عقد عينة الاستخدام المجانيمكان عيش \ سكن.
يمكن أن تفقد استخدام مثل هذه الاتفاقية مبكرًا في الحالات التالية (المادة 698 من القانون المدني):
- إذا كانت الشقة غير مستخدمة للعيش؛
- إذا أفسد المستأجر الأثاث أو الاتصالات ولم يقم بمراقبة الصيانة؛
- إذا لم يدفع المرافق (يجب ذكر هذا الشرط بوضوح في العقد).
قد تكون هناك أسباب أخرى للإخلاء، مثل الإيجار للغرباء.
الاعتراف بالحق في استخدام المباني السكنية
أذكرك أن النزاعات المتعلقة باستخدام السكن يتم حلها حصريًا في المحكمة.في هذه الحالة، المحكمة ليست محكمة صلح، بل محكمة مدينة أو منطقة. يتم النظر في مثل هذه المطالبات مقابل رسوم الدولة البالغة 300 روبل.
ويكون موضوع المطالبة في مثل هذه الحالات إما الاعتراف بحق الاستخدام أو الاعتراف بفقدان هذا الحق. كيف يمكن أن ينشأ مثل هذا النزاع؟
مثال على النزاع
وبموجب عقد الإيجار الاجتماعي تم تزويد المواطن بشقة. وبعد أن عاش هناك لبعض الوقت، تزوج المواطن وانتقل بزوجته إلى الشقة، ولكن لم يتم تجديد عقد الإيجار الاجتماعي. ومع ذلك، وفقًا للقانون، تتمتع الزوجة التي تنتقل إلى شقة تابعة للبلدية كأحد أفراد الأسرة بنفس الحقوق التي يتمتع بها زوجها. إذا أراد زوجها طردها، أو توفي، عليها الذهاب إلى المحكمة للدفاع عن حق استخدام الشقة.
تتم كتابة المطالبة بالاعتراف بالحق في استخدام المباني السكنية بكل بساطة. لكن إذا كانت حالتك غامضة فمن الأفضل أن تتصل بمحامي أو محامٍ مختص، لأن كل حالة هي حالة فردية. وخسارة الدعوى تعني فقدان الحق في الانتفاع بالعقار السكني.
فيما يتعلق بالأشياء المادية والممتلكات والأشياء. في هذه العلاقات، يعامل أحد الأشخاص هذه الممتلكات على أنها ملكه؛ بالنسبة للآخرين فهو أجنبي.
تغطي الملكية نوعين من العلاقات:
- موقف الإنسان تجاه الشيء باعتباره ملكه؛
- العلاقة بين الأشخاص فيما يتعلق بهذا الشيء (فيما يتعلق بملكية الأشياء وموقعها في بعض المواضيع).
ملكيةهو نظام من القواعد القانونية التي تحدد علاقات ملكية وسائل الإنتاج والسلع الاستهلاكية.
القانون التشريعي الرئيسي بشأن هذه القضايا هو الجزء 1، القسم 2 "الملكية والحقوق الحقيقية الأخرى"، الجزء 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي دخل حيز التنفيذ في 1 يناير 1995.
في الباب الأول من القانون المدني، ظهر لأول مرة مفهوم الحقوق العينية كفئة عامة حقوق مختلفة، والذي يتضمن حق الملكية. ويظل هذا الأخير هو حق الملكية الرئيسي والأوسع.
حق الملكية هو الحق الذي يعطي سلطة قانونية على شيء ما.
- ملكية.
- حقوق الملكية للأشخاص الذين ليسوا مالكين:
- الحق في الإدارة الاقتصادية الكاملة؛
- الحق في إدارة الممتلكات التشغيلية؛
- الحق في الاستخدام الدائم (لأجل غير مسمى) لقطعة أرض؛
- حق الملكية القابلة للتوريث مدى الحياة لقطعة أرض.
محتويات وأشكال حقوق الملكية
يتمتع المالك بالحقوق (الصلاحيات) الثلاثة التالية فيما يتعلق بممتلكاته:
- ممتلكات؛
- يستخدم؛
- طلبات.
يستخدم المالك الشيء (يمتلكه ويستخدمه ويتصرف فيه) حسب تقديره. وفي الوقت نفسه يمكنه أن يظل مالكًا للشيء. بشكل عام، يحق للمالك القيام بأي تصرفات تتعلق بالعقار الذي يملكه لا تتعارض مع القانون، بالطبع، إذا كانت هذه التصرفات لا تنتهك حقوق الأشخاص الآخرين.
وإلى جانب الحقوق الممنوحة للمالك، يفرض عليه القانون بعض الحقوق المسؤوليات. وتشمل هذه عبء الحفاظ على الممتلكات (دفع الضرائب، وإصلاح أنواع معينة من الممتلكات). بالإضافة إلى ذلك، يتحمل المالك خطر الوفاة العرضية أو الأضرار العرضية لممتلكاته.
ملكية
حق الملكية يعني إمكانية الحيازة المادية لشيء ما، والتأثير الاقتصادي على الشيء. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه بالإضافة إلى أصحابها أصحاب قانونيينوقد تكون الأشياء أشخاصاً يمتلكون عقارات بموجب عقد، على سبيل المثال، بموجب عقد إيجار.
حق الاستخدام
حق الاستخدام هو الحق في استخراج الخصائص المفيدة لشيء ما من خلال استغلاله واستخدامه. أثناء عملية الاستخدام، يتم استهلاك العقار بالكامل أو تآكله (إهلاكه). يرتبط حق الاستخدام ارتباطًا وثيقًا بحقوق الملكية، لأنه وفقًا لـ قاعدة عامة، فلا يمكنك استخدام العقار إلا من خلال امتلاكه.
قد لا تعود حقوق الحيازة والاستخدام إلى المالك فحسب، بل أيضًا إلى الأشخاص الآخرين الذين حصلوا على هذه الصلاحيات من المالك.
حق التصرف
يُفهم حق التصرف على أنه الحق في تحديد المصير القانوني للشيء (بيع، هبة، إيجار).
ولا يمارس حق التصرف إلا المالك أو الأشخاص الآخرون، ولكن بناء على تعليماته المباشرة فقط.
حقوق الملكية مملوكة لمختلف فئات أصحاب: والخاصة، الاتحاد الروسي، الكيانات المكونة للاتحاد الروسي، المنظمات البلدية, المنظمات العامةوالمواطنين والدول الأجنبية والمنظمات الدولية.
اعتمادًا على ما إذا كان العقار ينتمي إلى مالك فئة أو أخرى، يتم تحديد حقوق المالك بموجب القانون على نطاق أوسع أو أضيق.
ويحدد الاتحاد الروسي ما يلي أشكال الملكيةمسموح به بموجب القانون:
- ملكية خاصة؛
- ملك الكيانات القانونية;
- ملكية الجمعيات العامة والمنظمات الدينية؛
- ممتلكات الدولة والبلدية؛
- ملكية المشاريع المشتركة والمواطنين الأجانب والمنظمات والدول.
لا يمكن لبعض أنواع الممتلكات أن تنتمي إلى فئات معينة من المالكين.
في ممتلكات المواطنين والكيانات القانونية التجارية الخاصةيجوز تحديد موقع أي عقار، باستثناء الفئات الفرديةالممتلكات التي، بموجب القانون، لا يمكن أن تنتمي إليهم. وفي الوقت نفسه، فإن كمية وقيمة الممتلكات المملوكة للمواطنين والكيانات القانونية التجارية الخاصة ليست محدودة (مع بعض الاستثناءات النادرة).
أملاك الدولةفي روسيا، تعتبر الممتلكات مملوكة للاتحاد الروسي أو الكيانات المكونة للاتحاد الروسي. ويمكن أن تمتلكها وتستخدمها هذه الجهات نفسها (وبعد ذلك ستشكل خزينة الدولة للكيان المعني) أو يتم تخصيصها لمؤسسات ومؤسسات الدولة.
الممتلكات المملوكة للمدينة و المستوطنات الريفية، وكذلك غيرهم البلديات، العد الممتلكات البلدية. كما تم تعيينه لحيازة واستخدام المؤسسات البلديةوالمؤسسات أو يكون في حوزة واستخدام البلدية نفسها.
العامة و المنظمات الدينية لديهم حقوق ملكية ممتلكاتهم. ولا يمكنهم استخدامه إلا لتحقيق الأهداف المنصوص عليها الوثائق التأسيسيةهذه المنظمات.
ممتلكات الدولة والبلديةيجوز نقل ملكية المواطنين والكيانات القانونية غير الحكومية (الخصخصة) بالطريقة المنصوص عليها في قوانين الخصخصة. في هذه الحالة، يتم تطبيق القواعد الواردة في القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن اكتساب وإنهاء حقوق الملكية بشكل إضافي.
يحدد القانون المدني للاتحاد الروسي الأشياء العقارية التالية في روسيا:- أرض؛
- المباني السكنية، ومواقع التخييم، وبيوت الحدائق، والجراجات، والأدوات المنزلية، ومواد الاستهلاك الشخصي؛
- نقدي؛
- ، و ؛
- وسائل الإعلام الجماهيرية؛
- الشركات والمجمعات العقارية في مجال إنتاج السلع والخدمات الاستهلاكية والتجارة، في مجالات أخرى، المباني والهياكل والمركبات وغيرها؛
- أي ممتلكات أخرى لأغراض إنتاجية واستهلاكية واجتماعية وثقافية وغيرها، باستثناء السلع الفرديةأو المنتجات المحددة في الأفعال التشريعيةأنواع الممتلكات التي لا يمكن أن تكون مملوكة للمواطن لأسباب تتعلق بأمن الدولة أو الأمن العام أو وفقًا للالتزامات الدولية.
الملكية المشتركة
الممتلكات المملوكة لشخصين أو أكثر تعود إليهم بالحق الملكية المشتركة(المادة 244 الجزء 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يميز ملكية مشتركة مشتركةو الملكية المشتركة المشتركة. هاتان فئتان مختلفتان لهما ميزات مهمة.
في ملكية مشتركةويتم تحديد حصص كل مالك؛ الخامس ملكية مشتركةلم يتم تحديد هذه الأسهم. الملكية المشتركة مشتركة، باستثناء الحالات التي ينص عليها القانون والتي تنص على تكوين ملكية مشتركة. ولكن حتى في هذه الحالات، وبموافقة جميع أو بعض المشاركين في الملكية المشتركة، تتحول هذه الملكية إلى ملكية مشتركة.
في الملكية المشتركة، يتم تحديد حصص المالكين الأفراد بموجب القانون أو باتفاق الطرفين. إذا لم يكن الأمر كذلك، تعتبر الأسهم متساوية (المادة 245، الجزء 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
تتم حيازة الممتلكات واستخدامها والتصرف فيها في ملكية مشتركة بموافقة جميع المالكين.
يتم تضمين الفواكه والمنتجات والدخل الناتج عن استخدام الممتلكات الموجودة في الملكية المشتركة في الملكية المشتركة ويتم توزيعها بين المشاركين في الملكية المشتركة بما يتناسب مع حصصهم.
يحق لكل مشارك في الملكية المشتركة بيع حصته لأي شخص. ومع ذلك، فإن المشاركين المتبقين في الملكية المشتركة لديهم الحق استباقيشراء الحصة المباعة بالسعر الذي بيعت به. ومن الناحية العملية، يتم ممارسة حق الشفعة في الشراء على النحو التالي.
يلتزم بائع السهم بإخطار المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة كتابيًا بنيته بيع حصته إلى شخص خارجي، مع الإشارة إلى السعر وشروط البيع الأخرى. إذا لم يحصل باقي المشاركين في الملكية المشتركة على هذه الحصة خلال فترة زمنية معينة (شهر واحد للعقارات و 10 أيام للممتلكات المنقولة)، فيحق للبائع بيع حصته لأي شخص. إذا لم يقم البائع بإخطار المشاركين الآخرين بالبيع القادم، فيحق لأي مشارك في الملكية المشتركة أن يطلب من المحكمة، في غضون ثلاثة أشهر، نقل هذه الحصة إلى ملكيته.
ولا يسري حق الأولوية إذا تم نقل السهم مجانا أو بيعه في مزاد علني.
وينص القانون على أن الملكية المشتركة (غير المشتركة) تنشأ بين الزوجين، وكذلك بين أفراد أسرة فلاحية (مزرعة). وتمتد الملكية المشتركة للزوجين إلى الممتلكات المكتسبة أثناء الزواج. ومع ذلك، قد يتم إبرام اتفاق بين الزوجين لإنشاء نظام مختلف لهذه الممتلكات. الممتلكات التي يملكها كل من الزوجين قبل الزواج، وكذلك الممتلكات التي حصل عليها كهدية أو ميراث من أحد الزوجين، لا تدخل في الملكية المشتركة للزوجين (المادة 256، الجزء 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي ).
تشمل الملكية المشتركة لأعضاء مؤسسة فلاحية (مزرعة) ما يلي: الأراضي والمباني والمعدات والمعدات والفواكه والمنتجات والدخل (المادة 257 الجزء 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
يتم التصرف في الممتلكات المملوكة بشكل مشترك باتفاق جميع المشاركين. ومع ذلك، إذا تمت الصفقة من قبل أحد المشاركين في الملكية المشتركة، فسيتم افتراض موافقة المشاركين الآخرين.
الحقوق العينية الأخرى
إلى جانب حق الملكية، هناك حقوق أخرى للشيء. إنهم لا ينتمون إلى أصحاب الشيء، ولكن إلى أصحاب آخرين.
يتم التمييز بين الأنواع التالية من حقوق الملكية:
- الملكية القابلة للتوريث مدى الحياة لقطعة أرض (المادة 265-267 الجزء 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛
- الاستخدام الدائم (لأجل غير مسمى) لقطعة أرض (المادة 268 - 272 الجزء 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛
- المرور (المرور) عبر قطعة أرض مجاورة، ومد الاتصالات على طول قطعة أرض مجاورة أو مبنى (ارتفاق) (المادة 274 - 277 الجزء 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛
- الإدارة الاقتصادية (المادة 294-295 الجزء 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي)؛
- الإدارة التشغيلية (المادة 296 الجزء 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
يستحق حقي الملكية الأخيرين اهتمامًا خاصًا. حق الإدارة الاقتصاديةلا يمكن تأسيسها إلا من قبل مالك الدولة أو الممتلكات البلدية. يُمنح هذا الحق لمؤسسة وحدوية تابعة للدولة أو البلدية وينطبق على أي ممتلكات تابعة لهذه المؤسسة: يتم نقلها إليها من قبل المالك وتتلقاها المؤسسة من خلال المعاملات أو تنتجها. إن حق الإدارة الاقتصادية المخصص لمثل هذه المؤسسة هو أن تستخدم المؤسسة (تستغل) هذه الخاصية لتحقيق الربح، ولكن تحت سيطرة المالك. يحق للمالك الحصول على جزء من الربح من استخدام الممتلكات الخاضعة للسيطرة الاقتصادية للمؤسسة.
تمتلك المؤسسة وتستخدم الممتلكات المملوكة لها بموجب حق الإدارة الاقتصادية. ويمكنها التصرف بشكل مستقل في هذه الممتلكات إذا كانت تنتمي إلى فئة المنقولات. أما بالنسبة للعقارات، فلا يجوز للمنشأة التصرف فيها (البيع، الإيجار) كقاعدة عامة إلا بموافقة المالك.
حقوق الملكية الأخرى - حق الإدارة التشغيلية- المقدمة لأصحاب ممتلكات الدولة والبلدية، ما يسمى الشركات المملوكة للدولة. يمكن أيضًا التنازل عن هذا الحق من قبل أي مالك (سواء الدولة أو غيرها) للمؤسسة ( منظمة غير ربحية)، المالك الممول.
إن حق الإدارة التشغيلية في مضمونه أضيق من حق الإدارة الاقتصادية. لا يمكن لمالكها استخدام الممتلكات الخاضعة للإدارة التشغيلية إلا وفقًا لأهداف المنظمة ومهام المالك. علاوة على ذلك، يمكن للمالك الاستيلاء على الممتلكات الزائدة وغير المستخدمة أو الممتلكات التي لا تستخدم للغرض المقصود منها. تدير المؤسسة المملوكة للدولة بشكل مستقل منتجاتها الخاصة فقط. أما أي عقار آخر فإن التصرف فيه يتم بموافقة مالكه.
تنقسم الممتلكات الخاضعة للإدارة التشغيلية للمنظمة إلى قسمين: 1) الممتلكات المكتسبة من الأموال المخصصة للمؤسسة حسب التقدير. ولا يجوز التصرف فيه إلا بموافقة المالك؛ 2) يجب أن يكون الدخل الذي تتلقاه المؤسسة من الأنشطة التي يحق لها القيام بها، وكذلك الممتلكات المكتسبة من هذا الدخل، تحت التصرف المستقل للمؤسسة.
الملكية والحقوق العينية الأخرى في الأرض
يحق للأشخاص الذين يملكون قطعة أرض بيعها أو التبرع بها أو رهنها أو تأجيرها أو التصرف فيها بطريقة أخرى، ما لم تكن الأرض المعنية مستبعدة من التداول أو محدودة التداول على أساس القانون.
ويحدد القانون الأراضي المخصصة للأغراض الزراعية وغيرها، والتي لا يجوز أو يقتصر استخدامها لأغراض أخرى.
كقاعدة عامة، تمتد ملكية قطعة الأرض إلى الطبقة السطحية (التربة) والمسطحات المائية المغلقة، وكذلك إلى الغابة والنباتات الموجودة في الموقع. يحق لمالك قطعة الأرض أن يستخدم حسب تقديره كل ما هو فوق وتحت سطح هذه القطعة، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك (على سبيل المثال، قانون باطن الأرض وقانون الفضاء الجوي).
للمواطنين الحق في التواجد بحرية، دون أي تصريح، في قطع الأراضي غير المغلقة أمام الجمهور والمملوكة للدولة أو البلدية، واستخدام الأشياء الطبيعية الموجودة في هذه القطع، ولكن فقط بالقدر الذي تسمح به القوانين القانونية وكذلك من قبل صاحب هذه الأرض .
يجوز لمالك قطعة الأرض إقامة المباني والمنشآت عليها، وإعادة بنائها وهدمها، والسماح بالبناء على قطعة أرضه لأشخاص آخرين.
إذا انتقلت ملكية مبنى أو هيكل مملوك لمالك قطعة أرض إلى شخص آخر، فإن الحقوق في ذلك الجزء من قطعة الأرض الذي يشغله المبنى (الهيكل) والضروري لاستخدامه تنتقل أيضًا للمشتري للمبنى (الهيكل). باتفاق الطرفين، قد يتم تحديد حدود قطعة الأرض المنقولة إلى المشتري بشكل مختلف.
قطعة أرضيجوز الاستيلاء عليها من المالك للدولة أو احتياجات البلديةبالفدية. يجب إخطار مالك قطعة الأرض كتابيًا بالاسترداد القادم في موعد لا يتجاوز سنة واحدة قبل الاسترداد. لا يُسمح بشراء جزء من قطعة الأرض إلا بموافقة المالك.
يتم تحديد سعر الاسترداد بالاتفاق مع المالك. ويشمل سعر السوقالأراضي والمباني، بالإضافة إلى الخسائر التي لحقت بمالكها.
إذا لم يوافق المالك على مصادرة قطعة الأرض منه أو على ثمن الاسترداد، يتم حل مسألة مصادرة قطعة الأرض في المحكمة بناءً على دعوى صاحب العلاقة وكالة حكومية. يمكن مصادرة قطعة الأرض قسراً من المالك إذا تم استخدام قطعة الأرض بشكل لا يتوافق مع الغرض منها أو بشكل مخالف للقانون.
الملكية وحقوق الملكية الأخرى للمباني السكنية
مساحات المعيشة(وهي مخصصة لإقامة المواطنين) يتم استخدامها وفقًا للغرض منها. يمارس المالك حقوق ملكية هذا العقار واستخدامه والتصرف فيه.
- يمكن لصاحب المبنى السكني استخدامه للسكن الشخصي وإقامة أفراد أسرته. يجوز لأصحابها تأجير المباني السكنية لأشخاص آخرين للإقامة على أساس اتفاق (المادة 288، الجزء 1 من القانون المدني للاتحاد الروسي). لا يُسمح بوضع مالك المؤسسات والمؤسسات والمنظمات في المباني السكنية التابعة له إلا بعد نقل هذه المباني إلى أماكن غير سكنية.
يمتلك مالك الشقة في مبنى سكني متعدد الشقق أيضًا حصة في ملكية الملكية المشتركةمنازل ( المناطق المشتركةالمنازل والهياكل الداعمة والمعدات الكهربائية والصحية). لا يمكن فصل هذه الحصة في ملكية الممتلكات المشتركة عن ملكية الشقة.
لضمان تشغيل مبنى سكني متعدد الشقق، يمكن لأصحاب الشقق تشكيل جمعيات لأصحاب الشقق (المساكن). تعمل هذه الشراكات كمنظمات غير ربحية.
يحق لأفراد عائلة المالك الذين يعيشون في المباني السكنية التابعة له استخدام هذه المباني وفقًا للشروط المنصوص عليها في تشريعات الإسكان. عند نقل ملكية مبنى سكني أو شقة إلى شخص آخر، يحتفظ أفراد عائلة المالك السابق بالحق في استخدام المبنى السكني.
حماية حقوق الملكية وحقوق الملكية الأخرى
قد يتم انتهاك الملكية وحقوق الملكية الأخرى. ثم يطرح السؤال حول حمايتهم.
يمكن انتهاك حقوق الملكية بطريقتين: إما أن يحرم المالك من ملكه ولا يستطيع تملكه واستعماله والتصرف فيه، أو يمنع المالك من استعمال العقار والتصرف فيه.
في الحالة الأولى، يحق للمالك رفع دعوى للاستيلاء على الممتلكات من حيازة شخص آخر بشكل غير قانوني، وفي الثانية، دعوى لإزالة العوائق غير القانونية لاستخدام ممتلكاته (المواد 301 - 303، الجزء الأول من القانون المدني للاتحاد الروسي).
إذا طلب المالك سحب ممتلكاته من حيازة شخص آخر بشكل غير قانوني، فيتم أولاً تحديد ما إذا كان المشتري ( مالك جديد) الملكية بحسن نية أو بسوء نية. وفي هذه الحالة يعتبر المشتري حسن النية الذي لا يعلم ولا يستطيع أن يعلم أنه حصل على عقار من شخص ليس له الحق في التصرف فيه. على العكس من ذلك، فإن المستحوذ الذي علم أو على الأقل كان ينبغي أن يعلم به يعتبر غير أمين. يتم دائمًا إرجاع الممتلكات من المشتري عديم الضمير إلى المالك، في جميع الحالات.
لا يتم إرجاع الممتلكات من المشتري حسن النية إلى المالك إلا في الحالتين التاليتين:
- إذا حصل على هذه الممتلكات مجانًا (على سبيل المثال، مُنحت له)؛
- إذا فقد العقار المالك أو الشخص الذي حول المالك العقار إليه، أو سُرق من كليهما، أو ترك حيازته بطريقة أخرى رغماً عنهما.
وفي حالات أخرى، يبقى العقار مع المشتري حسن النية.
يتم وضع قواعد خاصة فيما يتعلق بالمال و ضماناتإلى حاملها: لا يجوز طلبها من مشتري حسن النية.
إذا كان العقار خاضعًا للعودة إلى المالك، فيحق للمالك أن يحصل بالإضافة إلى ذلك من المالك غير القانوني على جميع الدخل الذي تم استلامه بالفعل أو كان ينبغي استلامه مالك غير قانوني. في هذه الحالة، يلتزم المستحوذ عديم الضمير بتعويض المالك عن هذه الدخول طوال فترة ملكيته، والمالك حسن النية - من اللحظة التي علم فيها أو كان ينبغي أن يعلم بعدم شرعية حيازته أو تلقى أمر استدعاء للمطالبة. وفي المقابل، يحق للمالك حسن النية أن يطلب من المالك تعويضًا عن التكاليف المتكبدة أو النفقات الضروريةعلى العقار من الوقت الذي يستحق فيه المالك الدخل من العقار.
ويجوز للمالك أن يطلب إزالة أية مخالفات لحقوقه، حتى لو لم تكن هذه المخالفات متعلقة بحق الملكية.
وأخيرا المالك الذي ليس هو المالك إذا كان يملك العقار عليه من الناحية القانونية، له الحق في حماية حقوق ملكيته بنفس طريقة حماية المالك. يمكنه الدفاع عن حقه في الملكية ضد أي شخص وحتى ضد المالك.
1. للمالك الحق في تملك ممتلكاته واستخدامها والتصرف فيها.
2. يحق للمالك، وفقًا لتقديره الخاص، اتخاذ أي إجراءات تتعلق بممتلكاته لا تتعارض مع القانون والأفعال القانونية الأخرى ولا تنتهك حقوق ومصالح الأشخاص الآخرين التي يحميها القانون، بما في ذلك نقل ملكية ممتلكاته الملكية إلى ملكية أشخاص آخرين، ونقلها إليهم، مع بقاء المالك، الحق في امتلاك الممتلكات واستخدامها والتصرف فيها، ورهن الممتلكات ورهنها بطرق أخرى، والتصرف فيها بأي طريقة أخرى.
3. حيازة الأراضي وغيرها واستخدامها والتصرف فيها الموارد الطبيعيةإلى الحد الذي يسمح به القانون، يتم تداولها من قبل مالكها بحرية، إذا لم يسبب ذلك ضررا بيئةولا تنتهك الحقوق و المصالح المشروعةأشخاص آخرين.
4. يمكن للمالك نقل ممتلكاته إلى إدارة الثقة لشخص آخر (الوصي). لا يترتب على نقل الملكية إلى إدارة الثقة نقل حقوق الملكية إلى الوصي الملزم بإدارة الممتلكات لصالح المالك أو طرف ثالث يحدده.
تعليقات على المقال
1. الملكية هي مقياس للسلوك المحتمل للموضوع دوران المدنيةممارسة سلطتهم، ومن أجل مصلحتهم الخاصة، التمتع بصلاحيات امتلاك الممتلكات واستخدامها والتصرف فيها. يعود المفهوم الذي بموجبه يتم الكشف عن محتوى حقوق الملكية من خلال "ثالوث السلطات" إلى تقليد القانون الخاص الروماني. صلاحيات أخرى للمالك وضرورة إدخالها في تعريف مفهوم حقوق الملكية في وقت مختلفتم تقديم مقترحات في العلوم القانون المدني، مثل "إدارة" الملكية أو "فصلها"، تكشف أولاً وقبل كل شيء عن الطبيعة الاقتصادية لعلاقات الملكية وهي جوانب خاصة من "الثالوث".
الملكية مطلقة و حق حصري. يحق للمالك المطالبة بأن أيًا من المشاركين في المعاملات المدنية المحيطة به سوف يمتنع عن التدخل التعسفي في مجال ممتلكاته. الروسية القانون المدنيوعلى النقيض من النموذج القانوني الأنجلو أمريكي، فإنه لا يسمح بالتعايش بين حقوق متساوية، تسمى حقوق الملكية، فيما يتعلق بنفس الملكية. وفقا للفن. 35 من دستور الاتحاد الروسي، لا يجوز حرمان أي شخص من ممتلكاته إلا بقرار من المحكمة.
2. يتكون حق الملكية من فرصة مضمونة قانونًا لحيازة الممتلكات والسيطرة عليها، ويمارسها المالك بشكل قانوني وبحسن نية. يمكن أيضًا ممارسة حق الملكية من قبل شخص ليس المالك: امتلاك عقار على أساس حق الملكية القابلة للتوريث مدى الحياة، أو الإدارة الاقتصادية، أو الإدارة التشغيلية أو على أساس آخر، المنصوص عليها في القانونأو بالاتفاق، وكذلك عن طريق وصفة طبية استحواذية. على الرغم من أن التشريع المدني الروسي لا يستخدم مفهوما مستقلا للملكية، فإن الملكية الفعلية للملكية غالبا ما تلعب دورا تأسيسيا في العلاقات القانونية المدنية. إنه يضفي الشرعية على تقديم الموضوع المطالبات العينية(انظر التعليق على المادة 301 من القانون المدني)؛ وفي ظل وجود مجموعة من الشروط، فهو بمثابة الأساس لاكتساب حقوق الملكية (انظر التعليق على المادة 234 من القانون المدني). في الممارسة القضائية والتحكيميةفي حالة عدم وجود أدلة كافية على الملكية (أي. الأساس القانونيحيازة) فيما يتعلق بشيء ما، فإن الوضع التفضيلي، كقاعدة عامة، ينتمي إلى الشخص الذي يمتلك العقار بالفعل (هكذا مفهوم الحيازة، الذي صاغه المدني الألماني إيرينغ في القرن التاسع عشر، باعتباره "بؤرة استيطانية" لحقوق الملكية، وتنفيذها). عادةً ما يرتبط اكتساب الملكية الفعلية للعقار بنقل الملكية من شخص إلى آخر. يجوز للدائن أن يحجز بالطريقة المنصوص عليها في المادة. 359 من القانون المدني، الممتلكات الوحيدة التي يحق له امتلاكها. ما إذا كان المالك لديه القدرة على ممارسة الملكية الاقتصادية والسيطرة على الممتلكات بشكل مناسب في ظل الظروف يؤثر بشكل كبير على إمكانية التنفيذ الكامل لصلاحيات الاستخدام والتصرف.
يمكن أن يكون حق الملكية جزءًا من الحقوق العينية (انظر التعليق على المادة 216 من القانون المدني) والحقوق الإجبارية (على سبيل المثال، حقوق المستأجر، والمقترض، ومستأجر المبنى السكني، والوصي، وما إلى ذلك)
لا يمكن ممارسة الحيازة الفعلية إلا فيما يتعلق بالأشياء العينية. مفاهيم "الحيازة" حقوق الملكية"، "تملُّك فوائد غير ملموسة"خالية من المعنى العملي. 3. التمييز بين الحيازة القانونية وغير القانونية. الحيازة القانونية، بما في ذلك حيازة المالك، تتم على أساس حق الملكية، ومع ذلك، فإن حيازة الملكية، على عكس حيازة المالك، هي تسمى عادة الحيازة القانونية لشخص ليس المالك، ويتم تنفيذها على أساس ينص عليه القانون أو بموجب عقد.الحيازة بدون حق ملكية، كقاعدة عامة، غير قانونية، ولكن الحيازة بالتقادم (المادة 234 من القانون المدني)، بطبيعته بدون عنوان، محمي بموجب القانون، وبالتالي فهو بالأحرى بديل للحيازة القانونية. في بعض الأحيان يتحدثون أيضًا عن الحيازة الطبيعية، والتي تُفهم على أنها حيازة فورية قصيرة الأجل لشيء ما، والتي لا يلزمها القانون باستقلالية العواقب القانونية(على سبيل المثال، الحيازة الطبيعية للمشاهد للكرسي في قاعة المسرح طوال مدة العرض؛ والحيازة الطبيعية للمستأجر للملكية المنقولة للاستخدام فقط). حول مفهوم الحيازة العادلة وسوء النية، انظر التعليق. إلى الفن. 234 القانون المدني.
4. الاستخدام فرصة مضمونة قانونًا لاستخراج خصائص مفيدة من الشيء أثناء تشغيله. يمكن أن يتم استخدام الشيء إما من قبل المالك أو من قبل شخص آخر فوضه المالك هذه السلطة مع حق الملكية أو مع توفير الوصول إلى الشيء من خلال الحيازة الطبيعية. الاستخدام غير القانوني هو شكل من أشكال السلوك غير القانوني، يمكن أن تكون عواقبه إما المطالبة بالتعويض عن الأضرار في شكل تعويض عن الضرر الناجم أو المكتسب بشكل غير مبرر، أو، في بعض الحالات، تقديم الجاني إلى المسؤولية الإدارية أو الجنائية.
في أي حال، فإن عملية استخدام شيء ما تنطوي على البلى، الذي يتم تحديد شدته من خلال خصائص الشيء والغرض الوظيفي منه. تخضع العناصر الاستهلاكية للتآكل السريع (الفوري غالبًا) وحتى التدمير. إن تدمير شيء مستهلك أثناء تشغيله بطريقة عادية يتوسط ممارسة حق الاستخدام وعدم التصرف، وذلك فقط إذا كان هدف المالك ليس فقط (أو ليس كثيرًا) استخراج خصائص مفيدة من الشيء المستهلك. الشيء المستهلك، ولكن أيضًا لإنهاء وجوده (كما حدث هذا في سلوك شخصية أدبية مشهورة كانت تذبح الماشية لتجنب تنشئتها اجتماعيًا)، يمكننا الحديث عن الممارسة المتزامنة لسلطتي الاستخدام والتصرف.
إن استخراج الخصائص المفيدة من ثمار شيء ما (في القانون الروماني - jus fruendi) مشمول بمحتوى حق الاستخدام.
5- ويتكون مضمون سند التصرف من الإمكانية المضمونة قانوناً لتحديد مصير الشيء الفعلي والقانوني. يمكن أن يكون مؤقتًا (تأجير الممتلكات، ووضعها كضمان) أو نهائي بطبيعته (التصرف بموجب اتفاقية نقل الملكية إلى الملكية، والمساهمة في رأس المال المصرح به، والتدمير)؛ أن تكون غير مشروطة أو مشروطة (النقل بموجب اتفاق على النفقة مدى الحياة مع المعالين). يمكن أن تكون أشكال التصرف في الممتلكات تدمير الأشياء (انظر تعليق الفقرة السابقة) والتنازل عن حقوق الملكية (انظر.