لا يرتبط اقتناء العقارات أو الممتلكات الأخرى بالضرورة بعملية شراء أو أي معاملة أخرى. تضمين هذا إجراء قانوني تمامًا ، بحيث لا يتم اتهام أي شخص أو أحد بالسرقة. ولكن هناك خصوصية ، وهي أنه لا يمكنك الحصول على ملكية شيء ما إلا إذا كان ملكًا لك لفترة طويلة. يبدو الأمر وكأنه هراء ، لكنه في الواقع صحيح.
ما هي الوصفة المكتسبة؟
يُطلق على الوصفة المقتناة أحد العدد الهائل من الخيارات للحصول على ملكية بعض الممتلكات ، استنادًا فقط إلى الملكية طويلة الأجل لها. هذا فقط يبدو بسيطًا للوهلة الأولى ، ولكن في الواقع الإجراء صعب للغاية. هذا يرجع إلى حقيقة أن عملية التنازل عن العقارات بها الكثير من المزالق. للالتفاف حولهم ، تحتاج إلى معرفة الكثير من الفروق الدقيقة التي لا يتذكرها حتى المحترف دائمًا ، ناهيك عن الشخص العادي.
بيت القصيد من مثل هذا الإجراء هو أن الأشخاص الذين امتلكوا بالفعل عقارات لسنوات عديدة ، دون أن يكونوا مالكيها القانونيين ، يمكنهم إضفاء الطابع الرسمي على حقوق الأرض أو أي ملكية أخرى. هذا الإجراء شائع ، لكن به العديد من الثغرات التي يجب رفضها للمتقدمين. لمنع حدوث ذلك ، تحتاج إلى التعامل مع هذه المشكلة بشكل صحيح. وهي للتوضيح الشروط اللازمةللحصول على وضع المالك الكامل لأي عقار.
الشروط اللازمة
يتم التحكم في الاعتراف بحقوق الملكية بموجب وصفة الاستحواذ من خلال القانون ، وتحديداً المادة 234 من القانون المدني للاتحاد الروسي. تنص على أنه يمكن لأي شخص المطالبة بالحق في الملكية إذا كان يمتلك العقار بالفعل لمدة خمسة عشر عامًا ويستخدمه على أنه ملكه. بمعنى آخر ، يمكنك أن تصبح مالكًا لشيء ليس فقط عن طريق الشراء أو الاستلام كهدية أو بالميراث ، ولكن أيضًا بوصفة طبية.
القراء الأعزاء!
تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة ، فيرجى استخدام نموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين →
إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا (24/7):
في أمر قضائييجوز لأي شخص المطالبة بالممتلكات التالية:
- الممتلكات التي ليس لها مالك ؛
- إذا لم يطالب المالك الفعلي بالعقار.
يمكن اعتبار مثال كلاسيكي لمثل هذا الموقف عندما يتولى شخص خارجي رعاية متقاعد بشقة. عندما يموت المالك ، يحصل مساعده على الحق في الشقة ، حيث عاش هناك لعدة سنوات. في بعض الأحيان قد يكرس الأطراف هذه الشروط في الوثائق القانونية.
يأتي حق الملكية بوصفة استحواذ بعد فترة معينة. إنها 15 عامًا ، ولكن كلما زاد عدد السنوات التي قضيتها في المالك الفعلي ، كان ذلك أفضل. على الرغم من أنه ينبغي ألا يغيب عن البال أن مثل هذا الإجراء لن يكون مناسبًا إلا إذا كان المالك الحقيقي لا يطالب بحقوقه في الممتلكات.
ولكن هناك أيضًا قائمة شروط إلزاميةمستعمل في الممارسة القضائية. يمليها القانون:
من حيث المبدأ ، لا توجد الكثير من الشروط ، لكن هذا لا يعني أن الاعتراف بحقوق الملكية عن طريق وصفة الاكتساب هو عملية بسيطة. أي انحراف عن هذه الشروط يمكن أن يؤدي إلى انسداد القضية برمتها. المواطن الذي تم اعتباره مالكًا سيتعين عليه التنازل عن العقار ، ولن يكون قادرًا على المنازعة في أي شيء.
على الرغم من وجود حالات يكون فيها وصف الملكية غير منطقي. على وجه الخصوص ، إذا تم أخذ الشيء بطريقة غير مشروعة. لكن إجراءات غير قانونيةيمكن اعتباره تزويرًا للوثائق ، أو عنفًا جسديًا موجهًا إلى المالك الحقيقي ، وما إلى ذلك.
فترة وصفة طبية اكتساب
يشير قانون الاتحاد الروسي في المادة 234 من القانون المدني إلى فترة وصفة الاستحواذ التي تعتبر كافية لاستلام الممتلكات. على وجه الخصوص ، يجب أن نتذكر أن الفترة قيد النظر ستبدأ العد التنازلي من لحظة انتقال الشيء إلى الحيازة الفعلية لمالك جديد ، وإن كان مالكًا غير رسمي.
ومع ذلك ، ينص القانون على بعض التوضيحات في الممارسة القضائية فيما يتعلق بهذا الموضوع. فمثلا:
الحد الأدنى العام للتقادم بالنسبة للعقارات والممتلكات الأخرى هو 15 عامًا.
كيفية استخدام الوصفة الطبية المكتسبة؟
ظهرت وصفة الاكتساب كحقيقة في القانون الروماني ، لذا فإن تاريخ هذه الطريقة في الحصول على الأشياء طويل جدًا. لكن في بلدنا ، يُستخدم هذا الحق منذ وقت ليس ببعيد وليس كثيرًا. في الواقع ، الوصفة الاستحواذ هي وسيلة للاستحواذ على الممتلكات لمجرد أنك كنت تستخدمها لفترة طويلة. علاوة على ذلك ، قد يكون هذا الشيء في البداية ملكًا لشخص آخر. إذا لم يكن المالك مهتمًا بها ، فعندئذٍ يمكن للشخص الذي يستخدم الشيء لسنوات عديدة ولا يخفيه (وإلا فسيكون شيئًا أقرب إلى السرقة) ، ثم بمرور الوقت يمكنه المطالبة بالملكية الكاملة.
هذا الإجراء يبدو بسيطًا فقط. في الواقع ، لاستخدام هذا الحق ، تحتاج إلى بذل الكثير من الجهود وأن تكون واضحًا تمامًا أمام الدولة. إذا كان شخص ما قد تورط سابقًا في أنشطة احتيالية أو شيء مشابه ، فستكون النتائج مخيبة للآمال. بالإضافة إلى ذلك ، يؤخذ في الاعتبار أيضًا حقيقة أن المالك في اللحظة الأخيرة سوف يعود إلى رشده ويطالب بإعادة ما هو حق له. ولن يكون لدى مقدم الطلب أي شيء آخر.
حق الاستحواذ على العقارات
يعتبر العقار شقة ومنزل. لإثبات حق الاستحواذ من خلال قانون التقادم العقاراتتحتاج إلى معرفة الإجراء. أي اعتراف بملكية العقارات ، بناءً على قانون التقادم ، يتم البت فيه في المحكمة.
يمكن ممارسة هذا الحق من قبل الأشخاص الذين عاشوا علانية لفترة طويلة في منزل أو شقة ، وكان السكان والجيران على علم بذلك.
مثال توضيحي. استأجرت الجدة العجوز نزلًا (دون توقيع أي عقود أو مستندات أخرى). عاشا معًا لعدة سنوات ، وتوفي الرجل العجوز. المستأجر ، لعدم وجود مكان آخر للمعيشة ، يبقى يعيش في الشقة التي كان يعيش فيها مع جدته ، ولكنه يعيش بمفرده بالفعل. كقاعدة عامة ، هذا الشخص ليس لديه مساحة معيشة أخرى. يقوم بإجراء الإصلاحات هناك ، ويدفع فواتير الخدمات العامة ويؤدي جميع الوظائف التي يجب على المالك القيام بها. لم يتم العثور على أي متقدمين آخرين للعقار (ليس لدى المرأة العجوز أقارب ولا ورثة آخرون). عندما ينتهي الوقت فترة التقادم+ الفترة اللازمة للاعتراف بحق الملكية بسبب وصفة الاستحواذ ، يصبح المستأجر مالكًا كاملاً.
مسطحة
تعتبر الشقة من أغلى المشتريات في حياة الإنسان. لذلك ، الحصول عليها مجانًا تقريبًا فرصة عظيمة. لكن هناك خصوصية ، لأن هذه العملية طويلة. إن وصفة الاستحواذ لمثل هذه الممتلكات باهظة الثمن ليست كثيرة وليست قليلة - قد تصل إلى 15 عامًا ، وإذا أخذنا في الاعتبار فترة التقادم ، فيجب علينا إضافة ثلاث سنوات أخرى.
بالإضافة إلى ذلك ، الشروط كالتالي:
- لم يبرم المالك السابق أو الحالي أي عقود مع الشخص الذي يستخدم المسكن. ببساطة ، الناس ليس لديهم اتصال يذكر مع بعضهم البعض.
- أصبحت الشقة ملكًا لمقدم الطلب بطريقة قانونية ؛
- لا يوجد متقدمون آخرون للشقة ؛
- الشقة مملوكة بشكل قانوني وصريح ؛
- يتم دفع مدفوعات المرافق بانتظام ، ليس فقط للشقة نفسها ، ولكن أيضًا لصيانة المنزل.
بشكل عام ، كلما تم استثمار المزيد من الجهد والمال والعمالة في الأعمال التجارية ، زاد احتمال أن تصبح الشقة ملكًا للمالك الجديد.
منزل
المنزل أيضا ليس من العقارات الرخيصة. على الرغم من ذلك ، غالبًا ما يتم التخلي عن هذه الممتلكات ، خاصةً عندما يتعلق الأمر بالقرى الصغيرة. لذلك ، فهي مليئة بالمنازل المهجورة. في هذه الحالة ، يمكن لأي شخص على استعداد لتحمل المخاطر واستخدام ليس ممتلكاته القانونية ، ولكن العقارات المخصصة له ، المطالبة بواحد منها على الأقل.
لكن قبل الذهاب إلى المحكمة ، يجب التأكد من مراعاة سمات القضية المنصوص عليها في القانون:
أما بالنسبة للقضايا الأخرى ، فينظمها قانون التقادم لإيجاد الممتلكات التي في حيازة. يتم رفع دعوى قضائية أمام المحكمة مصحوبة بوثائق تؤكد الحقوق العقارية. غالبًا ما يتم استخدام مواد الصور والفيديو ، وشهادات الشهود ، ووثائق العقارات التي تم جمعها على مدار سنوات استخدام المنزل.
لكن يُنصح باللجوء إلى المحكمة فقط في حالة عدم وجود مطالبات على الممتلكات من الوريث أو مقدم الطلب الآخر. إذا ادعى شخص ما منزل أو شقة أو قطعة أرض، في البداية من الضروري حل هذا النزاع ، وبعد ذلك فقط المضي قدما في التنازل. عندما لا يتمكن الناس من حل نزاع مع العقارات بمفردهم ، فسيتم أيضًا حله بمساعدة المحكمة.
تختلف وصفة الاستحواذ على الممتلكات غير المالكة اختلافًا طفيفًا عن تلك التي يمتلكها المالك في مكان ما. إذا تحدثنا عن الاعتراف بالحق في مثل هذا المنزل ، فإن الشروط تتغير. على وجه الخصوص ، من أجل الاعتراف بالمنزل على أنه غير مالك وتحويله إلى حيازة الشخص الذي يستخدمه ، يجب على المرء أن ينتظر خمس سنوات فقط ، على الرغم من وجود مالك ، ولكن لا يطالب بالعقار ، فإن الخمسة عشر- فترة العام لا تتغير.
حق الاستحواذ على الأرض
يمكنك الحصول على الحق في العقارات على الأرض كما هو الحال مع أي عقار - بعد 15 عامًا من بدء الشخص في استخدام الأرض. لكن في القانون ، لا يوجد سوى خيارين يمكن للأرض فيهما الانتقال من مالك إلى آخر دون أي تعويض. وأعمال الوصفة الاكتسابية:
- إذا كان هناك أرض غير مالكة أمام شخص. هناك الكثير من هذه العقارات في البلاد. أي يوجد مالك لكنه مجهول أو مات المالك ولا يوجد ورثة آخرون ؛
- إذا كان المالك الحالي غير مهتم باستعمال الأرض. وبعبارة أخرى ، لا إجراءات قانونية، ولا يظهر أي رغبة في امتلاك الأرض في المستقبل.
في حالات أخرى ، من الممكن تسجيل الأرض كممتلكات ، لكن الإجراء معقد للغاية ويتم تطويره بشكل فردي لكل منهما. تبدأ نقطة البداية التي يتم من خلالها حساب المصطلح الحرفي المكتسب من نهاية فترة التقادم. وتبدأ فترة التقادم من الوقت الذي يكتشف فيه المالك أن حقوقه قد انتهكت. وهذا موصوف بمزيد من التفصيل في الفقرة 4 من المادة 234. القانون المدنيالترددات اللاسلكية.
تعليمات خطوة بخطوة للاعتراف بالملكية بترتيب وصفة الاستحواذ في المحكمة
يتم النظر في قضايا الاعتراف بالملكية بوصفة استحواذ في المحكمة. مقدم الطلب يكتب مطالبة إلى المالك السابق. ولكن هناك حالات يكون فيها المالك غير معروف أو غير موجود على الإطلاق. في هذه الحالة ، يمكنك التقدم مباشرة إلى المحكمة. لكن ضع في اعتبارك أن المسؤولية الكاملة عن جمع قاعدة الأدلة تقع على عاتق الشخص الذي قدم الدعوى.
تشمل الأدلة المهمة ما يلي:
إذا قبلتهم المحكمة ، فسيتم الحصول على إجراء قضائي ، والذي يتم إصداره لصالح المالك القديم للعقار. إذا لم يكن هناك فعل ، فلن يكون المالك الجديد شبه القانوني بالفعل قادرًا على التقدم بطلب إلى سجل الدولة للملكية عن طريق وصفة استحواذ. لذلك حتى لو كان العقار مملوكًا لمدة تزيد عن 20 عامًا ، فلن يكون من الممكن أن تصبح مالكًا كاملاً بدون قرار من المحكمة.
أسباب تقديم مطالبة
كقاعدة عامة ، يتم رفع دعوى قضائية على أمل الدفاع عن حق الملكية ، وحماية الممتلكات ، التي تم استخدامها كملك الفرد لسنوات عديدة. عادة ما يتم رفع الدعوى بعد 15 عامًا من استخدام العقارات التي لا تخص شخصًا. أسباب رفع دعوى للحصول على ملكية شيء بموجب حق وصفة الاستحواذ:
- إذا كان هناك تجاوزات على الممتلكات من قبل أطراف ثالثة ؛
- إذا لم يكن هناك وعي بإمكانية مطالبة الآخرين بالممتلكات. علاوة على ذلك ، فإن حقوقهم هي نفس حقوق الشخص الذي يقدم الدعوى ؛
- إذا كان الإجراء تسوية ما قبل المحاكمةلم تذكر الأسباب المطلوبة.
تمضي المحكمة في مثل هذه الطريقة التي يمكن لمقدم الطلب أن يثبت حقه في الممتلكات. وإذا كان هناك متقدم آخر لشيء أو عقار ، فسيكون قادرًا أيضًا على محاولة الحصول على عقار جديد. إذا تم اعتبار الأسباب ذات أهمية كافية ، فسيتم استيفاء المطالبة.
المستندات
لتقديم مطالبة إلى المحكمة ، تحتاج إلى جمع حزمة من المستندات. في قائمة إلزاميةيشمل ما يلي:
- الاوراق العقارية. جميع المستندات التي تمكنت من تجميعها من المالك الفعلي ستفعل. على الرغم من أن القائمة الدقيقة للأوراق تعتمد إلى حد كبير على نوع الشيء الذي نتحدث عنه: منزل ، أو شقة ، أو قطعة أرض ، أو بعض الأشياء المنقولة (على سبيل المثال ، سيارة). انتقل الوثائق المجمعةمطلوب لتضمينها في المطالبة.
- المستندات التي تؤكد الامتثال لشروط الوصفة الاستحواذ. على وجه الخصوص ، أن العقار كان مملوكًا لمدة 15 عامًا أو أكثر ، وتم الحصول عليه بطريقة مشروعة وتم استخدامه علانية ؛
- يقوم الشخص المعترف به كمالك بإعداد المستندات التي توضح سعر المطالبة. تتضمن هذه المستندات حسابات مختلفة ، وبالطبع تحتاج إلى إحضار شهادة القيمة المساحية. في هذه الحالة ، يمكنك توظيف المثمنين الذين سيقيمون سعر السوق للعقار. سيسمح لك ذلك بالحصول على فكرة أكثر تفصيلاً عن مقدار تكلفة الكائن إذا أراد المالك الشرعي بيعه (في حالة الملكية غير المالكة ، لن يؤذي هذا الإجراء أيضًا) ؛
- إيصال يؤكد أن مقدم الطلب قد دفع رسوم الدولة (بدون هذه القطعة الصغيرة من الورق ، لن تقبل المحكمة القضية) ؛
- معلومات فردية أخرى حول مطالبات مقدم الطلب (قائمة المستندات هذه فردية ، ويتم اختيارها حسب الحالة المعنية) ؛
- جواز سفر مقدم الطلب للتحقق من هويته. إنه يعني استخدام مستندات أخرى يمكنها تأكيد هوية الشخص ، ولكنها لا تزال توفر جواز سفر بشكل موثوق.
مجلد المستندات ليس كبيرًا جدًا ، لكن كل ورقة لها وزنها الخاص. إذا لم تحضر جميع الأوراق ، فلن تنظر المحكمة ببساطة في القضية.
بيان المطالبة (عينة)
إذا لم يكن العقار مملوكًا لأي شخص ، فإن الشخص الذي يدعي الملكية يضع بيانًا خاصًا بالوقائع. التطبيق والمطالبة تختلف في بعض الميزات الإجرائيةليس مهمًا لمقدم الطلب ، ولكن من حيث الصياغة والتوثيق ، فإن الشروط هي نفسها كما في المطالبة.
واجب الدولة
ما هو مثير للاهتمام بشكل خاص ، في الممارسة القضائية ، كانت هناك حالات تم فيها بناء منزل على أرض يملكها مالك مختلف ولكن لم يستخدمها. عاد صاحب المنزل ، ومرت له الأرض والمنزل. بشكل عام ، تعتبر المخاطر التي يتعرض لها مستخدم الأرض كبيرة ، لأنه إذا لم تكن مالكًا كاملًا ، فلا شيء يستحق إجراء تغييرات كبيرة.
14. تقادم الشراء.
الوصفة المقتناة هي إحدى طرق الحصول على حقوق الملكية. هذه الطريقة معروفة في القانون الروماني ، حيث تم تسميتها أوسوكابيو، وهو ما يعني "اكتساب عن طريق الاستخدام". قبل الاكتتاب - وفقًا للتشريع المدني للاتحاد الروسي ، أحد أسباب اكتساب حقوق الملكية. حسب الفن. 234 من القانون المدني للاتحاد الروسي "شخص - مواطن كيان، - من ليس مالك العقار ، ولكن بحسن نية ، يمتلك علنًا وباستمرار كعقار خاص به لمدة خمسة عشر عامًا أو أي عقار آخر لمدة خمس سنوات ، يكتسب حق الملكية في هذا العقار ... ملكية العقارات وغيرها من الممتلكات الخاضعة ل تسجيل الدولة، ينشأ من الشخص الذي حصل على هذه الممتلكات بموجب L.d. ، من لحظة هذا التسجيل. "قبل اكتساب حق الملكية في الممتلكات بموجب L.d. ، الشخص الذي يمتلك العقار باعتباره ملكًا له له الحق في الحماية ضد الأطراف الثالثة ، وليس من هم أصحاب الممتلكات أو المالكين القانونيين. يجوز للشخص الذي يشير إلى P.d. أن يضيف إلى وقت حيازته طوال الوقت الذي كانت خلاله هذه الممتلكات مملوكة من قبل الشخص الذي خلفه القانوني هذا الشخص لا تبدأ فترة P.d. قبل اللحظة التي تنتهي فيها فترة التقادم للمطالبات ذات الصلة.
بموجب القانون الروسي الحالي ، الشخص الذي ليس مالكًا للعقار ، ولكن بحسن نية ، بشكل علني ومستمر امتلاككأنك ملكك العقاراتفي غضون خمسة عشر عامًا أو أي ملكية أخرى في غضون خمس سنوات ، يكتسب حق ملكية هذا العقار.
قبل الحصول على حق الملكية في الممتلكات بموجب وصفة استحواذ ، يحق للشخص الذي يمتلك ممتلكات على أنها ملكه حماية حيازته ضد أطراف ثالثة ليست مالكة للممتلكات ، وكذلك الذين ليس لديهم الحق لامتلاكها بموجب أساس آخر ينص عليه القانون أو العقد.
سريان فترة التقادم الحيازي فيما يتعلق بالأشياء التي في حوزة شخص يمكن المطالبة بهذه الأشياء من حيازته وفقًا للإجراء تبرئة، لا يبدأ قبل انتهاء الصلاحية فترة التقادموفقًا للمتطلبات ذات الصلة (المادة 234 القانون المدني للاتحاد الروسي).
ملامح مسار وصفة الاستحواذ في روسيا
تستمر المدة حتى لو كان المالك هو خليفة المالك السابق. يجب أن تكون الملكية بحكم الواقع ويجب ألا يكون للمالك سند قانوني (أي حق الإيجار ، وما إلى ذلك). وفقًا للجزء 2 من الفن. 302 من القانون المدني: "إذا تم الحصول على العقار مجانًا من شخص ليس له الحق في التصرف فيه ، يحق للمالك المطالبة بالممتلكات في جميع الحالات" ، والجزء 3 من الفن. 302 من القانون المدني: "لا يمكن المطالبة بالمال ، وكذلك الأوراق المالية لحاملها ، من مشترٍ حسن النية." الشرط الآخر هو انفتاح الملكية ، أي أن المالك لا يخفي ملكيته ، وكذلك استمرارية الملكية.
لاقتناء العقارات ، ليس فقط تنفيذ وصفة الاستحواذ أمرًا ضروريًا ، ولكن أيضًا تسجيل الحالة وقرار المحكمة بشأن الحقائق ذات الأهمية (مسألة حسن النية ، والاستمرارية ، وما إلى ذلك) وصفة الاكتساب. تعليق على المادة 234 من القانون المدني للاتحاد الروسي
المادة 234 - التقادم الشرائي
1. الشخص أو المواطن أو الكيان القانوني الذي ليس مالكًا للممتلكات ، ولكن بحسن نية يمتلك علنًا وباستمرار كل من ممتلكاته غير المنقولة لمدة خمسة عشر عامًا أو ممتلكات أخرى لمدة خمس سنوات ، يكتسب حق الملكية في هذا العقار ( وصفة اكتساب).
ينشأ حق الملكية في الممتلكات غير المنقولة وغيرها من الممتلكات الخاضعة لتسجيل الدولة من الشخص الذي حصل على هذه الممتلكات بموجب وصفة استحواذ ، من لحظة هذا التسجيل.
2. قبل الحصول على ملكية العقار بحكم
3. يجوز للشخص الذي يشير إلى تقادم الحيازة أن يضيف إلى وقت حيازته كل الوقت الذي كانت فيه هذه الممتلكات مملوكة لمن خلفه القانوني هذا الشخص.
4. يجب أن يبدأ مسار فترة التقادم الحيازي فيما يتعلق بالأشياء التي في حوزة شخص يمكن المطالبة بحيازته وفقًا للمادتين 301 و 305 من هذا القانون قبل انتهاء فترة التقادم للمتطلبات ذات الصلة.
تعليق على المقال
من الأهمية بمكان تنظيم ظهور حقوق الملكية إنشاء وصفة طبية اكتسابية ، وجوهرها كما يلي. بالروسية القانون المدنيتم إدخال مؤسستين جديدتين. بغض النظر عن أساسها القانوني.
الفقرة 1 من الفن. 234 من القانون المدني يعرّف موضوع العلاقات على أنه "شخص". هذا هو ما يسمى القسم الفرعي. 2 المذهب. 1 حارس مرمى. ومع ذلك ، مباشرة بعد هذا ، الفقرة 1 من الفن. يقدم 234 من القانون المدني توضيحًا ويعرفها على أنها مواطن أو كيان قانوني. وبالتالي ، فهو لا يعترف بالاتحاد الروسي وكيانات الاتحاد الروسي والبلديات كمستحوذين.
يعرّف القانون المدني موضوع العلاقات على أنه عقارات أو ممتلكات أخرى. حسب الفن. 130 من القانون المدني ، تشمل العقارات قطع الأراضي ، وقطع الأراضي الجوفية ، والأشياء المائية المعزولة وكل ما يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالأرض ، أي الأشياء ، التي تكون حركتها مستحيلة دون إلحاق ضرر غير متناسب بالغرض منها ، بما في ذلك الغابات والمزارع المعمرة والمباني والهياكل وأشياء البناء قيد التنفيذ. يمكن الحصول عليها جميعًا من قبل المواطنين والكيانات القانونية في الممتلكات بترتيب وصفة الاستحواذ. يجب التأكيد على أن هذا ينطبق أيضًا على قطع ارض. تحت عنوان "الممتلكات الأخرى" الفقرة 1 من الفن. 234 من القانون المدني تعني الممتلكات المنقولة. في هذا الجزء ، لا يحد من نطاق الأشياء. ومع ذلك ، ينبغي ألا يغيب عن الأذهان أن القانون المدني ينص على إمكانية وجود أشياء تم سحبها من التداول ، وكذلك أشياء مقيدة التداول (الفقرة 2 من المادة 129 من القانون المدني). ينص التشريع أيضًا على أن بعض الأشياء الثابتة والمنقولة لا يمكن أن يمتلكها إلا الاتحاد الروسي (السفن التي تحتوي على محطات للطاقة النووية ، والمواد النووية ذات الأهمية الدفاعية ، وما إلى ذلك).
مع وصفة الاستحواذ ، ينشأ حق الملكية من تركيبة قانونية معقدة. العنصر الرئيسي في هذا التكوين ، جوهره ، هو الامتلاك. أهم نوعية للملكية هو الاعتراف الاجتماعي بها. البعض الآخر في وضع يسمح له بتحديد ما إذا كان شيء ما في حيازة ، وفي الحالة الإيجابية ، لإصدار حكم بشأن من هو مالكه بالضبط. يعتمد مثل هذا الحكم على تقييم اجتماعي لحقائق مختلفة. أهمها هو الغرض من الشيء. إذا لاحظ الآخرون أن شيئًا ما في مثل هذا الوضع ، حيث توجد أشياء مماثلة في سياق استخدامها الطبيعي العادي للأغراض الصناعية أو الشخصية ، فإنهم يستنتجون أن هذا الشيء في حيازة. تلعب ظروف المكان والزمان أيضًا دورًا معينًا. الاعتماد على الخاص بك التجربة الاجتماعية، والبعض الآخر يقيم ما إذا كان الشيء المماثل ، المستخدم وفقًا للغرض منه ، يمكن أن يكون في مكان معين ووقت معين. سلوك المالك فيما يتعلق بالشيء متاح أيضًا للتقييم الاجتماعي. إذا كان الشخص يتصرف بالطريقة التي يتصرف بها الأشخاص الذين يستخدمون أشياء مماثلة عادة ، فإن هذا الشيء يعتبره الآخرون في حوزة هذا الشخص. يلعب القرب المكاني للشيء والشخص دورًا أقل أهمية من بين الحقائق الأخرى: هناك العديد من الأشياء التي يمكن استخدامها بشكل طبيعي على بعد مئات وحتى آلاف الكيلومترات من المالك.
إذا نظرت إلى استخدام الأشياء للأغراض الصناعية أو الشخصية على نطاق واسع في المجتمع ، فعندئذٍ يتم الاستخدام بشكل عام من قبل أولئك الذين لديهم نوع من الحق في هذا الاستخدام. لذلك ، فإن الحيازة ، كونها ظاهرة اجتماعية معترف بها اجتماعيا ، تجعل الحق في الملكية معترفًا به اجتماعيًا أيضًا. استنتج آخرون ، بعد أن استنتجوا أن شيئًا معينًا في الحيازة ، أن هذا الشيء هو على الأرجح موضوع حقوق الملكية ، وأن مالكه هو مالكه. بهذا المعنى ، الحيازة هي المظهر الخارجي لحق الملكية.
بالطبع ، الحالات الفردية ممكنة عندما يتم استخدام الأشياء وفقًا لغرضها من قبل أشخاص ليس لديهم حقوق ملكية. هناك فجوة بين حق الملكية وظهوره المعترف به اجتماعيًا ، أي ملكية. من الناحية الاجتماعية ، هذا وضع غير طبيعي. الغرض من وصفة الاستحواذ هو على وجه التحديد القضاء على هذا التناقض: الشخص الذي ليس مالكًا للعقار ، ولكنه يمتلكه ، يكتسب حق الملكية في هذا العقار. بناءً على الدور الموصوف لهذه المؤسسة ، يفرض القانون المدني خمسة متطلبات إضافية على الملكية.
الأول هو مدة الحيازة. بالنسبة للعقار ، مدة الحيازة 15 سنة ، وللممتلكات الأخرى - 5 سنوات. مدة الحيازة تضفي الشرعية عليها في نظر الآخرين. لا يربط القانون بين هذه النتيجة التي لا رجعة فيها مثل اكتساب الملكية والفجوة قصيرة الأجل بين الحيازة والملكية. يمنح المستحوذ المحتمل الحق في إضافة شروط. نحن نتحدث عن الحالات التي بدأ فيها امتلاك هذا الشيء من قبل شخص واحد ، ثم دخل المشتري المحتمل في حيازته. يحق لهذا الأخير أن يضيف إلى وقت حيازته كل الوقت الذي كان فيه الشيء المعين مملوكًا لشخص آخر ، انتقلت الحيازة منه إلى هذا المواطن أو الكيان القانوني. هذا ، مع ذلك ، ليس التزاما ، بل هو حق.
يبدأ تشغيل المصطلح في وقت حدوث الحيازة. ومع ذلك ، هناك استثناء واحد لهذه القاعدة. وفقا للفقرة 4 من الفن. 234 من القانون المدني ، مسار الوقت فيما يتعلق بالأشياء التي يحتفظ بها الشخص التي يمكن المطالبة بها من حيازتها وفقًا للمادة. 301 و 304 من القانون المدني ، لا تبدأ قبل انتهاء فترة التقادم للمتطلبات ذات الصلة. وفقًا للقانون التمهيدي الأول ، فإن تأثير الفن. 234 من القانون المدني ينطبق أيضا على الحالات التي بدأت فيها ملكية الممتلكات قبل 1 كانون الثاني (يناير) 1995 واستمرت حتى وقت دخول الجزء الأول من القانون المدني حيز النفاذ (المادة 11).
الشرط الثاني للملكية هو الاستمرارية. من أجل أن تؤدي إلى نتيجة لا رجعة فيها مثل ظهور الملكية ، يجب أن تكون الحيازة مستمرة طوال الفترة بأكملها. الحيازة ، التي تنشأ بالتناوب ثم تتوقف ، لا تخلق فجوة بين حق الملكية والحيازة كمظهر اجتماعي لها.
الشرط الثالث للحيازة هو أن يمتلك الطالب الشيء "كما لو كان ملكه". معنى هذا المطلب هو ، أولاً ، استبعاد حيازة الأشياء في ملكيتها من قبل الأشخاص الذين يعملون من أجلها عقد التوظيف. في الممارسة العملية ، تنتشر الحالات على نطاق واسع عندما يتم تنفيذ إجراءات مختلفة في عملية الإنتاج أو الاستخدام الشخصي للأشياء من قبل الأشخاص الذين يؤدون العمل أو الواجبات الرسمية. تدرك الممارسة الاجتماعية أن مثل هذه الأشياء في حوزة أصحاب العمل. الناس من حولهم لا يعتبرون أن هذه الأشياء في حوزة العمال والموظفين. وبناءً على ذلك ، ينص القانون المدني على أن الأشخاص الذين يقومون بعمليات بأشياء أثناء أداء عملهم وواجباتهم الرسمية لا يمتلكون هذه الأشياء على أنها ملكهم. وبالتالي ، فإن حق الملكية في شخصهم لا يمكن أن ينشأ بتقادم. على العكس من ذلك ، عندما يوجه كيان قانوني أو مواطن تعليمات لعماله وموظفيه للقيام بعمليات مختلفة مع أشياء في عملية إنتاجها أو استخدامها الشخصي ، فإن صاحب العمل هو الذي يمتلك هذه الأشياء على أنها ملكه وبالتالي تلتقي حيازته. الشرط المنصوص عليه في الفقرة 1 من الفن. 234 حارس مرمى.
ثانيًا ، من خلال إلزام شخص غير مالك أو كيان قانوني بحيازة الممتلكات "كما لو كانت ملكًا له" ، يستبعد القانون أي حيازة على أساس أي حق. لا تملك الشيء باعتباره المستأجر الخاص بهم أو الوصي أو الخاضع للقانون الإدارة الاقتصادية(المادة 294 من القانون المدني) وغيرها الكثير.
الشرط الرابع من GC للملكية هو شرط الانفتاح. سبق أن لوحظ أعلاه أن الملكية هي مظهر اجتماعي لحق الملكية ، وهي ظاهرة متاحة للاعتراف بها من قبل الآخرين. وفقا لهذه الفقرة 1 من الفن. 234 من القانون المدني تنص على أن الحيازة المفتوحة فقط هي التي تؤدي إلى اكتساب الملكية. يجب أن يكون المارة قادرين على مراقبة الاستحواذ. ويعتبر إخفاء المالك لحيازته هذا الشيء مخالفة لهذا الشرط. ومع ذلك ، من ناحية أخرى ، لا يعني هذا المطلب التزام المالك بإبلاغ الآخرين على وجه التحديد بوجود الحيازة.
الشرط الخامس والأخير من الفقرة 1 من الفن. 234 من القانون المدني لحيازة هو حسن النية. يثبت أن المشتري المحتمل يجب أن يكون بحسن نية.
الفقرة 1 من الفن. 234 من القانون المدني لا تحدد بشكل مباشر الحالات التي تتم فيها الحيازة بحسن نية ، والتي لا يتم فيها ذلك. لا يتضمن القانون المدني تعريفًا عامًا لحسن النية ، على الرغم من أنه يستخدم هذا المصطلح في عدد من مقالاته (المواد 53 ، 202 ، 302). في كل حالة على حدة ، لمفهوم حسن النية محتواه الخاص.
عند إنشاء المحتوى الذي يستثمر في الفقرة 1 من الفن. 234 من القانون المدني في مفهوم حسن النية ، ينبغي أن يؤخذ في الاعتبار أن نحن نتكلمعن مواطن أو كيان قانوني ليس مالكًا للعقار ذي الصلة. بالطبع ، الشخص الذي لا يعرف ولا يعرف أنه ليس صاحب الشيء هو مالك حسن النية. ومع ذلك ، فإن الحالة التي يعرف فيها المالك أنه ليس مالك الشيء هي من الناحية العملية أكثر أهمية. يتم إلقاء الضوء على هذا الموقف من خلال الفقرة 4 من الفن. 234 حارس مرمى. ويترتب على ذلك أن الشخص الذي يمكن المطالبة بالشيء من حيازته على أساس الفن. 301 و 305 من القانون المدني ، من حيث المبدأ ، قادرة على الحصول عليها وفقا لتقادم الحيازة. هذه المقالات مخصصة لشخص يمتلك شيئًا خاصًا بشخص آخر بشكل غير قانوني. لذلك ، لا يتم استبعاد مثل هذا الشخص من دائرة المستحوذين المحتملين. هذا يعني أنه وفقًا للفن. 234 من القانون المدني ، معرفة عدم شرعية حيازة الشخص لا يستبعد حسن النية ، الشخص الذي يعرف أن حيازته لهذا الشيء غير قانوني ، لأغراض الفن. 234 من القانون المدني معترف به على أنه يمتلك بحسن نية.
ومع ذلك ، يجب إجراء استثناء للحالات التي تكون فيها الحيازة غير قانونية لأنه تم إثباتها نتيجة لخرق قاعدة جنائية. لا يجوز أن تؤدي الحيازة الناتجة عن ارتكاب جريمة جنائية تحت أي ظرف من الظروف إلى حق الملكية. الحائز الذي يعرف أو قد يعرف أن الحيازة هي نتيجة جريمة جنائية لا يمكن اعتباره بحسن نية. لاحظ أنه وفقًا للفقرة 3 من الفن. 10 من القانون المدني ، يفترض حسن نية المشاركين في العلاقات القانونية المدنية. نلاحظ هنا حسن النية بشكل عام ، وهذا الافتراض ينطبق على جميع الحالات التي يذكر فيها القانون حسن النية. يتم تطبيقه أيضًا في حالات اكتساب حقوق الملكية عن طريق تقييد الحيازة. لحظة ظهور حق الملكية في حالة وصفة الاكتساب هي لحظة انتهاء صلاحية الشروط المنصوص عليها في المساواة. 1 ص 1 فن. 234 حارس مرمى. يتم إجراء استثناء على قدم المساواة. 2 ص 1 فن. 234 من القانون المدني للعقارات ، وكذلك للممتلكات الأخرى الخاضعة للتسجيل الإلزامي للدولة. ومع ذلك ، فإن عملية التسجيل تحدد اللحظة فقط ، ولكنها لا تمتلكها
الفقرة 2 من الفن. 234 من القانون المدني أدخلت في القانون المدني الروسي ما يسمى ب
حماية الملكية محدودة. إنه يعمل فقط ضد الأشخاص الذين ليسوا مالكين للممتلكات ، وكذلك ضد الأشخاص الذين ليس لديهم الحق في امتلاكها لسبب آخر ينص عليه القانون أو الاتفاقية.
المدنية الروسية القانون الإجرائيبدأ التحرك نحو إنشاء نظام من القواعد التي توفر الحماية القضائية للملكية. تقرر APC أن محكمة التحكيم تنظر في القضايا المتعلقة بإثبات حقيقة ملكية واستخدام العقارات من قبل كيان قانوني أو رائد أعمال فردي باعتباره ملكًا لها (الفقرة الفرعية 1 ، الفقرة 2 ، المادة 218 من APC). ينص قانون الإجراءات المدنية على أن المحاكم تنظر في طلبات إثبات حقيقة ملكية واستخدام الممتلكات غير المنقولة (
نلاحظ في الختام أنه وفقا للفقرة 2 من الفن. 225 من القانون المدني ، يمكن الحصول على الأشياء المنقولة في الملكية وفقًا لوصفة الحيازة بالطريقة الموضحة أعلاه ، ما لم يتم استبعاد ذلك بموجب القواعد الواردة في الفن. 226-228 و 230.231 و 233 من القانون المدني.
الوصفة المقتناة هي حجة قوية ليس من غير المألوف أن العقارات ، التي امتلكها بعض مواطني بلدنا لعقود على أنها ملكهم (قطعة أرض ، منزل) ، من الصعب جدًا في الواقع تسجيل الملكية والحصول على إذن من السلطات لذلك. ليس الأمر بهذه السهولة: استعراض جميع الحالات ، وتلبية جميع متطلبات المسؤولين (قانونيًا ، وأحيانًا غير قانوني) وإثبات أن هذا الموقع ، على سبيل المثال ، كان ملكك منذ فترة طويلة. أو ، من الناحية القانونية ، يحق لك الحصول عليها بموجب وصفة استحواذ.الآن ، دعنا نأمل ، سيصبح من الأسهل عليك إثبات قضيتك ، وإذا لزم الأمر ، في المحكمة. والقرار الجديد الذي ذكرناه مؤخرًا سيساعد في ذلك. يمكن أن تلعب هذه الوثيقة دورًا كبيرًا في حياة المواطنين: التعرف على المالكين الحقيقيين للعديد من الأشياء ، لذلك يجدر التحدث عنها بمزيد من التفصيل. هذه الوثيقة هي قرار مشترك للجلسة المكتملة المحكمة العليا RF وجلسة المجلس الأعلى محكمة التحكيم RF رقم 10/22 بتاريخ 29 أبريل 2010 ، والذي يسمى "في بعض القضايا الناشئة في الممارسة القضائية في حل النزاعات المتعلقة بحماية حقوق الملكية وغيرها حقوق عينية». هذه وثيقة مهمة جدًا لأصحاب العقارات ، اليوم سنتحدث عن الوصفة الاستحواذ. ولنبدأ بتعريف هذا المفهوم: "المواطن الذي ليس مالكًا للعقار ، ولكن بحسن نية ، يمتلك بصراحة وباستمرار عقارًا خاصًا به لمدة خمسة عشر عامًا أو أي عقار آخر لمدة خمس سنوات ، يكتسب حق الملكية. على هذه الممتلكات - وصفة الاكتساب "(بموجب الفقرة 1 من المادة 234 من القانون المدني للاتحاد الروسي). علاوة على ذلك أعلى المحاكميعطى التوضيحات التاليةالفقرة 1 من المادة 234 من القانون المدني. تعتبر الحيازة طويلة الأجل بحسن نية إذا كان الشخص ، عند استلام الحيازة ، لا يعرف ولا ينبغي أن يكون على علم بعدم وجود أسباب لظهور حق الملكية الخاص به. ببساطة ، المواطن يستخدم ، على سبيل المثال ، قطعة أرض ، مقتنعًا أنه مالكها بالفعل. أو أن له الحق الكامل في إصدار هذا الموقع في العقار. إذا علم هذا المالك الفعلي أن مواطناً آخر يمتلك الأرض ، وأنه احتل هذه الأرض بشكل تعسفي ، فهذه الملكية ، حتى من أجلها طويل الأمد، لا يمكن اعتباره عادلاً. يتم التعرف على الحيازة طويلة الأجل على أنها مفتوحة إذا لم يخف الشخص حقيقة أن الممتلكات في حوزته.. وهذا يعني ، على سبيل المثال ، أنه يحيط ويبني قطعة أرض ، ويزرعها ، ويزرع الأشجار ، وما إلى ذلك. إن اعتماد تدابير عادية لضمان سلامة الممتلكات لا يعني إخفاء هذه الممتلكات. يتم الاعتراف بالحيازة طويلة الأجل على أنها مستمرة إذا لم يتم إنهاؤها خلال كامل فترة وصفة الاستحواذ. إذا تم استيفاء مطالبة المالك طويل الأجل لاسترداد الممتلكات من حيازة شخص آخر غير قانوني ، فإن الخسارة المؤقتة لحيازة الممتلكات المتنازع عليها التي حدثت في وقت سابق لا تعتبر انقطاعًا في الحيازة طويلة الأجل. إن نقل الملكية من قبل مالك طويل الأجل إلى حيازة مؤقتة لشخص آخر لا يقطع الحيازة طويلة الأجل. تعني ملكية الممتلكات على أنها ملك الفرد الحيازة غير التعاقدية.لهذا السبب ، لا تنطبق المادة 234 من القانون المدني للاتحاد الروسي في الحالات التي تكون فيها الممتلكات مملوكة على أساس الالتزامات التعاقدية(الإيجار ، التخزين ، الاستخدام غير المبرر ، إلخ). أعتقد أن الحالة الأكثر شيوعًا التي يمكن فيها تطبيق وصفة استحواذ على العقارات هي نقلها من قبل المالك القانوني إلى شخص آخر دون تسجيل مناسب. على سبيل المثال ، اشترى مواطن منزلاً في قرية ولكن عقد مكتوبلم يتم إعداد الشراء والبيع ، ولم يتم تنفيذ تسجيل الصفقة بالطبع. اقتنع "المشتري" بأنه اشترى المنزل والأرض ، حيث دفع للمالك السابق مبلغًا معينًا ، وأعطاه مفاتيح المنزل. في الواقع ، ظل المالك السابق هو المالك الرسمي للمنزل والأرض. بمعنى آخر ، يمكن الحصول على حق الملكية بموجب وصفة الاستحواذ على الممتلكات المملوكة بحق الملكية لشخص آخر ، وكذلك على الممتلكات غير المالكة. إضافي. بموجب الفقرة 2 من المادة 234 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، قبل الحصول على ملكية الممتلكات بموجب وصفة استحواذ ، يحق للشخص الذي يمتلك ممتلكات خاصة به حماية ملكيته ضد أطراف ثالثة ليسوا مالكين من الممتلكات ، وليس لديهم أيضًا حقوق في امتلاكها لأسباب أخرى ينص عليها القانون أو العقد. يجوز للشخص الذي يعتبر أنه أصبح مالكًا للممتلكات بموجب تقادم اكتساب أن يتقدم بطلب إلى المحكمة مع مطالبة بالاعتراف بهذا الحق بالنسبة له. سيكون المدعى عليه في دعوى الاعتراف بحق الملكية بموجب وصفة استحواذ هو المالك السابق للممتلكات. في الحالات التي يكون فيها المالك السابق للأموال غير المنقولة غير معروف ولا ينبغي أن يكون معروفا لصاحب الوصفة الطبية ، يحق له التقدم إلى المحكمة بطلب لإثبات حقيقة الحيازة الحسنة النية والمفتوحة والمستمرة للممتلكات. ممتلكات خاصة به خلال فترة وصفة الاستحواذ. مسجل الدولة متورط كشخص مهتم بالقضية. من المهم أيضًا أن عدم تسجيل الدولة لملكية العقارات لا يعتبر عقبة أمام الاعتراف بملكية هذا العقار بعد انتهاء صلاحية وصفة الاستحواذ. سيكون أساس تسجيل الملكية في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية إجراءً قضائيًا بشأن تلبية مطالبة بالاعتراف بالملكية بموجب وصفة استحواذ. سيكون قرار المحكمة بإثبات حقيقة الحيازة الحسنة النية والمفتوحة والمستمرة للممتلكات على أنها ملك الفرد خلال فترة وصفة الاستحواذ أيضًا أساسًا لتسجيل حق الملكية في سجل الدولة الموحد للحقوق في العقارات و التعامل معها (EGRP). وآخر. تسجيل الملكية على أساس عمل قضائيلا يتدخل في الطعن في تسجيل الحق من قبل الأشخاص الآخرين الذين يعتبرون أنفسهم مالكي هذا العقار.
أحد أسباب الحصول على ملكية العقارات في حالة الملكية طويلة الأجل هو وصفة الاستحواذ.
القراء الأعزاء! المقال يتحدث عن الحلول النموذجية قضايا قانونيةلكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- اتصل باستشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة وطوال أيام الأسبوع.
إنه سريع و بدون مقابل!
على الرغم من أن إجراء تحديد حقيقة حصر حيازة العقارات يبدو بسيطا ، إلا أنه يحتوي على العديد من الميزات والعقبات.
ما هذا؟
مطالبة عينة:
من هو المدعى عليه؟
المدعى عليه في القضية ، كما هو مذكور أعلاه ، يمكن أن يكون فقط شخصًا يمتلك هذا الشيء بطريقة ما ، ويمكن أيضًا أن يكون الهيئات الإدارية(إذا كان الكائن بدون مالك).
قطعة أرض في DNT (SNT)
قطعة أرض مملوكة من قبل شركة داشا غير ربحية (بمعنى آخر ، DNT) أو ، كما كان يسمى سابقًا شراكة الحديقة غير الربحية (SNT) ، ستعتبر في المحكمة ملكًا لأطراف ثالثة.
للأشياء المنقولة
من أجل إنشاء وصفة استحواذ على الممتلكات المنقولة (بما في ذلك السيارات) ، يشارك المالك نفسه أولاً وقبل كل شيء ؛ شرطة المرور.
للعقار
يتم توجيه مطالبة للحصول على وصفة استحواذ على العقارات (منزل ، شقة ، أرض ، إلخ) حصريًا إلى مالكها (إذا تم تحديد المالك).
في حالات أخرى ، عندما يتم إثبات حقيقة عدم الملكية ، قد تصبح هيئة الدولة التي تسجل حقوق ملكية المالك (Rossreestr) هي المدعى عليه.
واجب الدولة
فيما يتعلق بالنظر في مثل هذه المطالبات ، يتم تحديد رسوم الدولة كنسبة مئوية من المطالبات إلى قيمة المطالبة المنصوص عليها في قانون الضرائب.
| ثمن المطالبة | مقدار الرسوم | النسبة المئوية للمطالبة |
| ما يصل إلى 20 ألف روبل. | لا تقل عن 400 روبل. | 4% |
| من 20001 فرك. ما يصل إلى 100 ألف روبل | لا تقل عن 800 روبل. | +3% |
| من 101 ألف روبل. ما يصل إلى 200 ألف روبل | ما لا يقل عن 3200 روبل. | +2% |
| من 201 ألف روبل. ما يصل إلى مليون روبل | ما لا يقل عن 5200 روبل. | +1% |
| أكثر من مليون روبل | ما لا يقل عن 13200 روبل. | +0,5% |
يتم تحديد معلمات الأسعار هذه بموجب الفقرة 1 من الجزء 1 من المقالة وتتعلق بالمطالبات طبيعة الملكيةأن يتم مساعدتي.
بالنسبة للمطالبات ذات الطبيعة العقارية التي لا تخضع للتقييم ، المبلغ واجب الدولةسوف يكون:
- بدني الأشخاص - 300 روبل ؛
- قانوني شخص - 6000 روبل.
كيف يمكن للمالك أن يستعيد حقه؟
في جميع أنحاء المقالة ، نظرنا في العملية المتعلقة بإضفاء الطابع الرسمي على الطرف للملكية من خلال وصفة استحواذ ، ولكن تجدر الإشارة إلى فارق بسيط مثل حق المالك نفسه. في أي الحالات يمكن أن يعيد حقوقه؟
إذا تم انتهاك مصالح المالك الفعلي ، هذا الشخصله الحق في أن يقدم مطالبةفيما يتعلق بإعادة الممتلكات من الحيازة غير المشروعة لشخص آخر.
في هذه الحالة ، يمكن رفع الدعاوى في كل من مكان تسجيل المدعى عليه ومكان تسجيل الملكية.
ممارسة التحكيم
ليس من غير المألوف أن العقارات ، التي امتلكها بعض مواطني بلدنا لعقود على أنها ملكهم (قطعة أرض ، منزل) ، من الصعب جدًا في الواقع تسجيل الملكية والحصول على إذن من السلطات لذلك. ليس الأمر بهذه السهولة: استعراض جميع الحالات ، وتلبية جميع متطلبات المسؤولين (قانونيًا ، وأحيانًا غير قانوني) وإثبات أن هذا الموقع ، على سبيل المثال ، كان ملكك منذ فترة طويلة.
الوصفة المقتناة هي حجة قويةليس من غير المألوف أن العقارات ، التي امتلكها بعض مواطني بلدنا لعقود على أنها ملكهم (قطعة أرض ، منزل) ، من الصعب جدًا في الواقع تسجيل الملكية والحصول على إذن من السلطات لذلك. ليس الأمر بهذه السهولة: استعراض جميع الحالات ، وتلبية جميع متطلبات المسؤولين (قانونيًا ، وأحيانًا غير قانوني) وإثبات أن هذا الموقع ، على سبيل المثال ، كان ملكك منذ فترة طويلة. أو ، من الناحية القانونية ، يحق لك الحصول عليها بموجب وصفة استحواذ.
الآن ، دعنا نأمل ، سيصبح من الأسهل عليك إثبات قضيتك ، وإذا لزم الأمر ، في المحكمة. والقرار الجديد الذي ذكرناه مؤخرًا سيساعد في ذلك. يمكن أن تلعب هذه الوثيقة دورًا كبيرًا في حياة المواطنين: التعرف على المالكين الحقيقيين للعديد من الأشياء ، لذلك يجدر التحدث عنها بمزيد من التفصيل.
هذه الوثيقة هي قرار مشترك للجلسة المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي والجلسة الكاملة لمحكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي رقم 10/22 بتاريخ 29 أبريل 2010 ، والتي تسمى "في بعض القضايا الناشئة في القضاء الممارسة في حل النزاعات المتعلقة بحماية حقوق الملكية وحقوق الملكية الأخرى ".
هذه وثيقة مهمة جدًا لأصحاب العقارات ، اليوم سنتحدث عن الوصفة الاستحواذ. ولنبدأ بتعريف هذا المفهوم: "المواطن الذي ليس مالكًا للعقار ، ولكن بحسن نية ، يمتلك بصراحة وباستمرار عقارًا خاصًا به لمدة خمسة عشر عامًا أو أي عقار آخر لمدة خمس سنوات ، يكتسب حق الملكية. على هذه الممتلكات - وصفة الاكتساب "(بموجب الفقرة 1 من المادة 234 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
علاوة على ذلك ، تقدم المحاكم العليا التفسيرات التالية للفقرة 1 من المادة 234 من القانون المدني. تعتبر الحيازة طويلة الأجل بحسن نية إذا كان الشخص ، عند استلام الحيازة ، لا يعرف ولا ينبغي أن يكون على علم بعدم وجود أسباب لظهور حق الملكية الخاص به. ببساطة ، المواطن يستخدم ، على سبيل المثال ، قطعة أرض ، مقتنعًا أنه مالكها بالفعل. أو أن له الحق الكامل في إصدار هذا الموقع في العقار. إذا علم هذا المالك الفعلي أن مواطنًا آخر يمتلك الأرض ، وأنه احتل هذا الموقع بشكل تعسفي ، فلا يمكن الاعتراف بهذه الملكية ، حتى لفترة طويلة ، على أنها حسنة النية.
يتم التعرف على الحيازة طويلة الأجل على أنها مفتوحة إذا لم يخف الشخص حقيقة أن الممتلكات في حوزته.. وهذا يعني ، على سبيل المثال ، أنه يحيط ويبني قطعة أرض ، ويزرعها ، ويزرع الأشجار ، وما إلى ذلك. إن اعتماد تدابير عادية لضمان سلامة الممتلكات لا يعني إخفاء هذه الممتلكات.
يتم الاعتراف بالحيازة طويلة الأجل على أنها مستمرة إذا لم يتم إنهاؤها خلال كامل فترة وصفة الاستحواذ. إذا تم استيفاء مطالبة المالك طويل الأجل لاسترداد الممتلكات من حيازة شخص آخر غير قانوني ، فإن الخسارة المؤقتة لحيازة الممتلكات المتنازع عليها التي حدثت في وقت سابق لا تعتبر انقطاعًا في الحيازة طويلة الأجل. إن نقل الملكية من قبل مالك طويل الأجل إلى حيازة مؤقتة لشخص آخر لا يقطع الحيازة طويلة الأجل.
تعني ملكية الممتلكات على أنها ملك الفرد الحيازة غير التعاقدية.لهذا السبب ، لا تنطبق المادة 234 من القانون المدني للاتحاد الروسي في الحالات التي تكون فيها الممتلكات مملوكة على أساس الالتزامات التعاقدية (الإيجار ، والتخزين ، والاستخدام المجاني ، وما إلى ذلك).
أعتقد أن الحالة الأكثر شيوعًا التي يمكن فيها تطبيق وصفة استحواذ على العقارات هي نقلها من قبل المالك القانوني إلى شخص آخر دون تسجيل مناسب. على سبيل المثال ، اشترى مواطن منزلًا في قرية ، لكن لم يتم تحرير عقد بيع مكتوب ، وبالطبع لم يتم تسجيل الصفقة. اقتنع "المشتري" بأنه اشترى المنزل والأرض ، حيث دفع للمالك السابق مبلغًا معينًا ، وأعطاه مفاتيح المنزل. في الواقع ، ظل المالك السابق هو المالك الرسمي للمنزل والأرض.
بمعنى آخر ، يمكن الحصول على حق الملكية بموجب وصفة الاستحواذ على الممتلكات المملوكة بحق الملكية لشخص آخر ، وكذلك على الممتلكات غير المالكة.
إضافي. بموجب الفقرة 2 من المادة 234 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، قبل الحصول على ملكية الممتلكات بموجب وصفة استحواذ ، يحق للشخص الذي يمتلك ممتلكات خاصة به حماية ملكيته ضد أطراف ثالثة ليسوا مالكين من الممتلكات ، وليس لديك حقوق لامتلاكها بخلاف ذلك قانونيأو اتفاقية التأسيس.
يجوز للشخص الذي يعتبر أنه أصبح مالكًا للممتلكات بموجب تقادم اكتساب أن يتقدم بطلب إلى المحكمة مع مطالبة بالاعتراف بهذا الحق بالنسبة له. سيكون المدعى عليه في دعوى الاعتراف بحق الملكية بموجب وصفة استحواذ هو المالك السابق للممتلكات.
في الحالات التي يكون فيها المالك السابق للأموال غير المنقولة غير معروف ولا ينبغي أن يكون معروفا لصاحب الوصفة الطبية ، يحق له التقدم إلى المحكمة بطلب لإثبات حقيقة الحيازة الحسنة النية والمفتوحة والمستمرة للممتلكات. ممتلكات خاصة به خلال فترة وصفة الاستحواذ. مسجل الدولة متورط كشخص مهتم بالقضية.
من المهم أيضًا أن عدم تسجيل الدولة لملكية العقارات لا يعتبر عقبة أمام الاعتراف بملكية هذا العقار بعد انتهاء صلاحية وصفة الاستحواذ.
سيكون أساس تسجيل الملكية في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية إجراءً قضائيًا بشأن تلبية مطالبة بالاعتراف بالملكية بموجب وصفة استحواذ.
سيكون قرار المحكمة بإثبات حقيقة الحيازة الحسنة النية والمفتوحة والمستمرة للممتلكات على أنها ملك للفرد خلال فترة وصفة الاستحواذ أيضًا أساسًا لتسجيل حق الملكية في سجل الدولةحقوق الملكية العقارية والمعاملات معها (EGRP).
وآخر. تسجيل حقوق الملكية على أساس إجراء قضائي لا يمنع الأشخاص الآخرين الذين يعتبرون أنفسهم أصحاب هذه الممتلكات من الطعن في تسجيل الحق.
مساوئ التنظيم التشريعي في روسيا علاقات الأرضأدى إلى حقيقة أنه ليس من غير المألوف أن تكون قطع الأراضي التي يمتلكها بعض المواطنين لسنوات عديدة ، وأحيانًا لعقود ، من الناحية العملية ، من الصعب للغاية تسجيل الملكية ، بعد الحصول على الإذن المناسب من السلطات. لذلك ، فإن مؤسسة الوصفة الاكتسابية المنصوص عليها في القانون المدني الروسي مهمة جدًا اليوم.
منذ عام 2006 ، أصبح لدى الشركات والمواطنين الروس فرصة للاعتراف في المحاكم بحق امتلاك قطعة أرض من خلال مؤسسة وصفة الاستحواذ.
تنص المادة 234 من القانون المدني على أن مالك قطعة الأرض ، الذي ليس مالكًا قانونيًا لهذه الأرض ، ولكنه بحسن نية ، يمتلك أرضه الخاصة بشكل مستمر وعلني لمدة خمسة عشر عامًا ، يكتسب في النهاية حق قانونيملكية هذا الموقعالارض.
على النحو التالي من أحكام المادة المحددة من القانون المدني ، يمكن لكل من مواطني روسيا والكيانات القانونية العمل كموضوعات للمؤسسة القانونية للوصفة الاستحواذ. بالتالي، الاتحاد الروسيكموضوع العلاقات المدنية، وكذلك المناطق والبلديات الروسية ، لا يحق لها أن تصبح رعايا لحقوق الملكية لقطعة أرض من خلال وصفة استحواذ.
ونتيجة لذلك ، يمكن تسجيل الملكية الخاصة للأرض فقط على هذا الأساس ، بينما لا يمكن تسجيل ملكية الدولة أو البلدية.
حيازة قطع الأراضي وفقا لتقادم الملكية بالمقارنة مع غيرها من الأشياء العقارية لها عدد من الميزات القانونية. ويفسر ذلك حقيقة أنه ، وفقًا لتقادم الحيازة ، قد ينشأ فقط حق الملكية الخاصة ، ومع ذلك ، لا يمكن حيازة جميع قطع الأراضي في ملكية خاصةالمنظمات أو الأفراد.
بادئ ذي بدء ، يرجع هذا إلى القيود القائمة على الأحكام كود الأرضالدوران المدني لبعض قطع الأرض وإقرار القانون فيما يتعلق بقواعدها الخاصة. على وجه الخصوص ، لا تخضع قطع الأرض التسجيل القانونيإلى الملكية الخاصة ، إذا تم سحبها من تداول الأرض أو تم تقييدها بطريقة ما.
يمكن الحصول على ملكية قطع الأراضي ، بموجب المؤسسة القانونية للوصفة الاستحواذ ، لقطع الأراضي المملوكة رسميًا بحق ملكية شخص آخر ، أو للأرض التي لا يملكها القانون.
شروط وصفة الاستحواذ
لإضفاء الطابع الرسمي على ملكية الأرض ، بالإشارة إلى وصفة الاستحواذ ، يجب استيفاء خمسة شروط:
1. التقادم على وجود ملكية الأرض - 15 سنة. محسوب مصطلح معينتبدأ ملكية الأرض في اللحظة التي يظهر فيها مالك هذه الملكية. إذا كان لا يزال من الممكن المطالبة بقطعة أرض من مالكها من قبل المالك القانوني للأرض ، فإن مدة الملكية تبدأ في نهاية فترة التقادم.
2. استمرارية حيازة الأرض. هذا الشرط ، المنصوص عليه في القانون المدني الروسي ، يعني أن قطعة الأرض لكامل الفترة (أي على الأقل خلال الخمسة عشر عامًا المحددة) لم تترك ملكية شخص معين يدعي تسجيل حق الملكية. إن ملكية الأرض ، التي تظهر أو تنتهي ، لا تستلزم ظهور وصفة استحواذ على قطعة من الأرض. الاستثناءات الوحيدة هي تلك الحالات التي تمت فيها إزالة قطعة أرض من الحيازة القانونية ضد إرادة صاحب حقها.
وتجدر الإشارة إلى أنه يتم الحفاظ على استمرارية ملكية قطعة الأرض عند الاستبدال المالك الشرعيخليفته القانوني (المادة 234 ، الفقرة 3 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يتم تأسيس الخلافة على الأرض وفقًا للمعايير القانون المدني. بالنسبة للأشخاص الطبيعيين ، يتم تطبيق الأحكام في الغالب قانون الميراث. ومع ذلك ، هناك فروق دقيقة هنا أيضًا. لأن الموصي صاحب الأرض لم يكن وثائق قانونيةصاحب هذا الموقع فلا يحق له تركه بموجب وصية. لذلك ، فإن الخلافة في هذه الحالة ممكنة فقط للورثة الشرعيين.
بناءً على القواعد المذكورة أعلاه ، يحق للمالك الفعلي لقطعة أرض ، الذي يدعي الحصول على الملكية بموجب القانون المدني لمؤسسة وصفة الاستحواذ ، لحساب فترة الحيازة القانونية ، أن يضيف إلى وقت حيازته قطعة الأرض ومدة ملكية هذه الأرض التي نفذها قريبه المتوفى - الموصي بشرط أن يدخل الوارث الشرعي في الميراث ويستمر في الانتفاع بالأرض بعد وفاة الموصي.
بالإضافة إلى ذلك ، يتم الحفاظ على استمرارية الحيازة طويلة الأجل عندما يقوم مالك الأرض بتحويل قطعة الأرض الخاصة به إلى حيازة مؤقتة إلى طرف ثالث.
3. تتم ملكية قطعة الأرض من قبل شخص لا يعتبر مالك الأرض ملكًا له. يعني هذا الحكم أنه يجب على مالك الأرض أن يستخرج لنفسه الممتلكات المفيدة للأرض وفقًا للغرض منها. على سبيل المثال ، يستخدم المالك قطعة أرض مخصصة للبستنة لزراعة المحاصيل عليها لعائلته.
عند إنشاء هذا الشرط للوصفة الاستحواذ ، يفترض المشرع أن امتلاك قطعة من الأرض كقطعة أرض خاصة يعني حيازة لا بموجب اتفاق. وبالتالي ، لا ينبغي تطبيق أحكام المادة 234 من القانون المدني الروسي بشأن وصفة الاستحواذ في الحالات التي تحدث فيها ملكية الأرض نتيجة لالتزامات تعاقدية (التخزين والاستخدام غير المبرر والإيجار والاتفاقيات الأخرى).
في الممارسة القضائية ، فإن الحالة الأكثر شيوعًا عندما يكون من الممكن استخدام مؤسسة الوصفة الاستحواذ لتسجيل ملكية مالك قطع الأرض هي نقل ملكية هذه الأراضي من قبل المالك القانوني إلى شخص آخر دون تسجيل قانوني مناسب.
على سبيل المثال ، حصل مواطن على قطعة أرض حتى قبل دخول قانون الأراضي الروسي حيز التنفيذ ، ولكن لم يتم وضع اتفاق مكتوب من قبل أطراف الصفقة ، ولم يتم تنفيذ تسجيل الحقوق بالطبع. اقتنع المستحوذ الذي يمتلك الأرض بأنه قد اشترى الأرض لأنه دفع للمالك السابق مبلغًا معينًا من المال ، وأخلي قطعة الأرض المقابلة. في الواقع ، ظل المالك السابق هو المالك الرسمي لهذه الأرض.
4. انفتاح الملكية، مما يعني أن الأشخاص المحيطين يجب أن يكون لديهم القدرة على مراقبة ملكية قطعة معينة من الأرض من قبل صاحب الحق.
5. ضمير ملكية قطعة الأرض ذات الصلة. يقصد بضمير الملكية في هذه الحالة القناعة الداخلية لمالك قطعة الأرض بشرعية وصحة حيازته. إذا علم المالك الفعلي للأرض أن مواطناً أو منظمة أخرى تملك الأرض ، واحتلت هذه الأرض بشكل تعسفي ، فلا يمكن الاعتراف بهذه الملكية ، حتى لو تم تنفيذها لفترة طويلة ، على أنها ملكية حسنة النية.
إجراء تسجيل قطعة أرض بوصفة استحواذ
يتم الاعتراف بحق ملكية مالك قطعة أرض بموجب وصفة استحواذ من خلال المحكمة.
نظرًا لأن المالك الفعلي للأرض ليس لديه مستندات تؤكد الملكية القانونية لهذه الأرض ، فإنه وفقًا للقانون المدني الروسي (المادة 234) ، يمكنه التقدم إلى المحاكم للاعتراف بملكيته.
فقط بعد تلقي قرار محكمة إيجابي استجابة لبيان الدعوى ذي الصلة ودخوله حيز التنفيذ ، يكون لمالك الأرض أساس لتسجيل الدولة لملكية الأرض المكتسبة من خلال المحكمة بموجب تقادم.
وتجدر الإشارة إلى أنه في قرار القاضي يجب تحديد قطعة الأرض بدقة. هذا يعني أنه وفقًا للوثيقة ، من الممكن تحديد أي قطعة من الأرض هي موضوع أمر المحكمة.
للقيام بذلك ، يشير القرار إلى موقع (عنوان) قطعة الأرض هذه وفئتها ومساحتها ورقمها المساحي. إذا لم يتم تشغيل قطعة الأرض هذه ، فسيتم رفض تسجيل ملكيتها.
وثائق تسجيل الحقوق
للحصول على شهادة تسجيل لقطعة أرض تم حيازتها إلى الملكية بموجب المؤسسة القانونية للوصفة الاستحواذ على أساس أمر من المحكمة ، يلزم تقديم الوثائق التالية:
- وثيقة تؤكد دفع مقدم الطلب لرسوم التسجيل لصالح الدولة ؛
- قرار القاضي الذي يتمتع بقوة سندات ملكية قطعة الأرض ؛
- بطاقة هوية مقدم الطلب ؛
- جواز سفر مساحيوغيرها أوراق فنيةعلى قطعة الأرض التي يجري تطويرها.
لا يمنع إصدار شهادة تسجيل لمالك الأرض ، الذي استولى على الملكية على أساس القانون القضائي ذي الصلة ، في المستقبل من الطعن في هذا التسجيل للحق من خلال المحكمة من قبل أطراف ثالثة تعتبر نفسها مالكًا قانونيًا. من قطعة الأرض هذه.
التعليقات (174)
ايرينا | 2018/07/26
مرحبًا! في عام 2006 ، اشترينا منزلًا بقطعة أرض ، ينص عقد البيع على أن المنزل جزء لا يتجزأ من قطعة الأرض التي يقع عليها ، ولم يتم تسجيل هذه المنطقة مطلقًا. تم العثور على وثيقة في الأرشيف تفيد بأن الموقع تم تخصيصه في عام 1964 خصيصًا لبناء مساكن فردية ، مع فترة بناء لا تزيد عن 3 سنوات ، وفي عام 1966 تم بناء المنزل وتشغيله. هذا هو المكان الذي تنتهي فيه المعلومات. كيف تبدأ عملية التسجيل في العقار؟ نريد إعادة بناء المنزل ، ولكن من أجل الحصول على رخصة البناء ، نحتاج إلى شهادة ملكية للأرض. حبكة.
المشرف | 2018/08/03
مرحبا إيرينا! في هذه الحالة ، يمكنك التقدم إلى المحكمة بمطالبة بالاعتراف بالملكية في المحكمة ، مع تقديم المستندات التي لديك.
ايلينا نيكولايفنا | 2018/10/30
مرحبًا. في عام 2005 ، اشترت قطعة أرض حديقة بمنزل في مجتمع بستاني ، لكن اتفاقية الشراء والبيع لم يتم إبرامها. إدارة الحديقة. أعطتني الجمعية دفتر عضوية لدفع المستحقات ، وغيرت اسم المالكين السابقين لي. كل هذه السنوات الثلاثة عشر كنت أستخدم الحديقة بشكل قانوني لغرضها المقصود: الزراعة ، النمو ، الحصاد ، العمل على ترتيب هذا الموقع ، صنع الأرضيات في المنزل ، توصيل الكهرباء ، ودود مع الجيران. في نهاية موسم 2018 ، ذكرت الإدارة أنه يلزم تسجيل قطع الأراضي كممتلكات ، أصدرت شهادة دفع رسوم العضوية من 2005 إلى 2018. هناك أمر من رئيس الإدارة بقبول التنازل عن ملكية الأرض من المالك السابق. من أين أبدأ ، ما هو الشيء الصحيح بالنسبة لي ، أم أنه من الأفضل الانتظار وتسجيل ملكية الأرض بوصفة استحواذ؟ شكرًا لك.
المشرف | 2018/11/07
مرحبا ايلينا نيكولايفنا! في حالتك ، سيكون الخيار الأكثر ربحًا بالنسبة لك هو إضفاء الطابع الرسمي على حق الملكية في المحكمة على أساس المادة 234 من القانون المدني للاتحاد الروسي (وصفة اكتساب) ، نظرًا لأنك في البداية لم تمتثل للشروط على النموذج المكتوب من عقد بيع العقارات والتسجيل الحكومي اللاحق لهذه الممتلكات في Rosreestr.
داريا | 2018/11/04
مرحبًا! أكتب إليكم بشأن مثل هذه الحالة: عاش أجدادي (ليسوا من السكان الأصليين) طوال حياتهم كمعايشين. بدأوا العيش معًا في عام 1975 حتى وفاة جدهم (2011). في عام 1977 ، وُلد ابن لجدي وجدتي ، اللذان توفيا لاحقًا (في عام 2004). في عام 1989 ، انتقل الأجداد من القرية إلى المدينة. في نفس العام ، حصل الجد على أرض لبناء منزل إلى أجل غير مسمى. استخدام مجاني. في ديسمبر 1989 ، تم بناء المنزل وتم تسجيل الجد والجدة فيه على الفور. في عام 2009 ، قرر جدي إضفاء الطابع الرسمي على ملكية الأرض والمنزل بحيث يكون كل شيء وفق القانون ، لكن لم يكن لديه الوقت ، لأن. مات. لقد مرت 7 سنوات منذ ذلك الوقت ، لكننا بحاجة إلى القيام بشيء ما مع المنزل والأرض ، أي أننا نريد تسجيل كل شيء لجدتي.
إذن ، سؤالي هو: كيف يكون ذلك ممكنًا وهل من الممكن إضفاء الطابع الرسمي على ملكية المنزل والأرض لجدتي. بعد كل شيء ، تعيش هناك لفترة طويلة ، وتدير الأسرة. من فضلك قل لي من أين أبدأ وكيف أفعل ذلك بشكل صحيح. شكرا لكم مقدما على ردكم.
المشرف | 2018/11/16
مرحبا داريا! إذا تزوجت جدتك وجدك ، فيمكن إضفاء الطابع الرسمي على ملكية الممتلكات من خلال الميراث (بما في ذلك من خلال المحاكم). إذا رفض كاتب العدل تسجيل حق الملكية في الميراث ، فيمكنك تقديم طلب إلى المحكمة للاعتراف بحق الملكية عن طريق الميراث على أساس المادة 1152 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، وهي: قبول الممتلكات بعد وفاة المالك والتكاليف المتكبدة لصيانة العقار. في الممارسة العملية ، يتم تلبية معظم هذه المطالبات المقدمة من قبل المحاكم لصالح المدعين.
داريا | 2018/11/12
طاب مسائك. في عام 1991 ، اشترينا منزلًا بقطعة أرض ، والمنزل مقسم إلى قسمين ، حيث تعيش عائلات مختلفة. لقد نامنا إيريك وربطنا هذا الجزء بأرضنا. لم يتم دفع أي ضريبة على هذا الجزء من الأرض ، في عام 1997 سمحوا بإضفاء الشرعية ، لكننا فوتنا هذه اللحظة. قل لي ، هل يمكننا خصخصة الأرض مجانًا بعد وصف الاستخدام ، هل ستكون هذه الخصخصة مجانية وهل سيتم تقسيم هذه الأرض إلى سكان المنزل الثاني؟
المشرف | 2018/12/01
مرحبا داريا! إذا ، وفقًا لخطة الحدود ، فإن قطعة الأرض هذه ليست كذلك منطقة مشتركةالتي أقيمت في موقع المنزل ، يمكنك إضفاء الطابع الرسمي على ملكية قطعة الأرض هذه بترتيب وصفة الاستحواذ. خلاف ذلك ، سيكون من الصعب تسجيل الأرض في ملكيتك الفردية فقط ، لأنه وفقًا للجزء 5 من الفن. 1 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، ترتبط جميع الأشياء العقارية المقامة على قطعة أرض ارتباطًا وثيقًا بقطعة الأرض هذه.
ايليا | 2018/11/28
مرحبًا ، مثل هذا السؤال ، في 95 ، قمت ببناء منزل ، به قطعة أرض لحديقة أستخدمها دون توقف حتى الآن ، في عام 2011 أعدت تسجيل منزل بساحة ، وأصدرت شهادة للحديقة التي كنت فيها استخدام ، في نوفمبر 2018 ، نما الأشخاص من السجل وقاموا بقياس قطعة الأرض ، وقالوا إن الحديقة غير مدرجة في العقار ومن الضروري دفع إيجار لها أو تسجيلها كملكية ، فماذا أفعل إذا كنت قد استخدمتها كل هذه السنوات وما الذي سيساعدني في مثل هذا الموقف؟
المشرف | 2018/12/09
مرحبا ايليا! وفقا للفن. 234 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكنك الاعتراف بملكية الأرض على أساس وصفة طبية في محكمة قانونية. في المحكمة ، يمكنك تقديم دليل على ملكية الأرض وتكبد تكاليف صيانتها (بما في ذلك من خلال الشهادة) ، ونتيجة لذلك يمكنك تسجيل الملكية بناءً على قرار من المحكمة.
نيكولاس | 2018/12/17
رفض الأرض لأسباب موضوعية. لكنهم يقولون إنه في غضون عام يمكنني إعادته. هل هذا صحيح؟ شكرًا
المشرف | 2018/12/28
مرحبا نيكولاي! نعم ، فرصة استعادة الحق في ملكية الأرض في غضون عام منصوص عليه في الفقرة 3 من الفن. 255 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، أي: بعد عام من تاريخ تسجيل قطعة الأرض غير المالكة ، فإن الهيئة المخولة بإدارة ممتلكات البلديةيحق له التقدم إلى المحكمة للاعتراف بالحق ممتلكات البلديةإلى قطعة الأرض المحددة ، أي يتم تسجيل الدولة لحق ملكية البلدية لقطعة أرض بعد عام على الأقل من تاريخ قبول قطعة الأرض للتسجيل وفقط على أساس قرار محكمة دخل حيز التنفيذ.
سيرجي | 2018/12/19
مرحبًا! في عام 2002 كان اشترى قطعة أرض. وفقا للوثائق ، تبلغ مساحة الأرض 6.7 فدان ، في الواقع (على طول السياج) 8.5 فدان. قطعة الأرض موجودة في السجل المساحي (6.7 فدان) ، هل من الممكن رسم المساحة الفعلية للقطعة. هناك وثيقة BTI 1998 ؛ الحقيقة عن المالك السابق ؛ حيث يشار إلى المساحة الفعلية للقطعة.
المشرف | 2018/12/28
مرحبا سيرجي! بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى توضيح حدود الأرض وإجراء مسح. بعد ذلك ، يمكنك إضفاء الطابع الرسمي على ملكية الأرض ، بما في ذلك في المحكمة على أساس وصفة الاستحواذ وفقًا للمادة 234 من القانون المدني للاتحاد الروسي.
جولنارا | 2018/12/21
طاب مسائك. السؤال هو أنه في عام 1992 حصلت على 6 أفدنة من الأرض لبناء منزل. أثناء بناء الموقع وتسييجه ، قمنا بزيادة المساحة إلى 10 أفدنة. في جوازات السفر الفنية لعامي 1993 و 1995 المساحة 10 أفدنة. تم فرض ضريبة الأرض طوال هذه السنوات على 10 فدان. في عام 2006 ، تم وضع الموقع التسجيل المساحيمساحة 10 فدان. لم يتم تسجيل الحق في الأرض في السجل بعد. هل من الممكن اللجوء إلى المحكمة مع الاعتراف بملكية قطعة أرض مساحتها 10 أفدنة بترتيب وصفة الاستحواذ؟
المشرف | 2019/01/10
مرحبا جولنارا! نعم ، يمكنك التقدم إلى المحكمة بمطالبة بالاعتراف بملكية قطعة أرض غير محسوبة في ترتيب وصفة الاستحواذ وفقًا للفن. 234 من القانون المدني للاتحاد الروسي مع أدلة على المتطلبات المذكورة (بما في ذلك شهادة الشهود).
أندرو | 2018/12/28
مرحبًا. امتلك قطعة أرض مساحتها 6 أفدنة في SNT منذ عام 1987. في عام 1992 ، بناءً على طلبي الشخصي ، تم تخصيص قطعة أرض إضافية مساحتها 3.25 فدان (وهي مسجلة في كتاب الحديقة). لا توجد اتفاقيات إيجار ، إلخ. لم يتم إعداده ولم يتم الاحتفاظ بنسخة من التطبيق. منذ عام 1992 ، كان يدفع بانتظام جميع المساهمات ، بما في ذلك المساهمات الإضافية. المؤامرة ، التي يوجد عنها مداخل فقط في كتاب الحديقة (بدون إيصالات). الآن ، عند مسح موقعي ، اكتشفت أن الإضافة. تم وضع علامة على قطعة الأرض مثل الأرض الاستخدام الشائع SNT.
هل يمكنني رفع دعوى على ملكية الإضافة. الأرض على أساس وصفة الاستحواذ؟ وكيف يمكنني (غير المالك) إجراء مسح أرضي ووضعه في السجل المساحي الإضافي. منطقة لتقديم المستندات في المحكمة. ت. من الضروري في قرار القاضي تحديد قطعة الأرض بدقة. هذا يعني أنه وفقًا للوثيقة ، من الممكن تحديد أي قطعة من الأرض هي موضوع أمر المحكمة بالضبط؟
المشرف | 2019/01/10
مرحبا اندريه! في وضعك ، أولاً وقبل كل شيء ، عليك الذهاب إلى المحكمة للطعن في قرار تصنيف قطعة الأرض المخصصة لك كأراضي عامة لشركة SNT. دعماً للمتطلبات المذكورة ، يجب أن تقدم دليلاً على أنك أنت من استخدمت قطعة الأرض هذه وتكبدت تكاليف صيانتها. قد تشمل هذه الأدلة ، من بين أمور أخرى ، الشهادات. أيضًا ، بالتوازي ، يمكنك رفع دعوى للاعتراف بملكيتك لقطعة الأرض هذه بترتيب وصفة الاستحواذ. يمكنك القيام بجميع أعمال مسح الأراضي بعد حل النزاع في المحكمة.
يفجينيا | 2019/01/11
مرحبًا. أخبرني إذا كان المنزل مملوكًا منذ عام 1993 ، فقد تم استلام مقتطف من USRN فقط في عام 2017. على الأرض هذه اللحظةمملوك أم لا؟ لان في السابق ، لم يكن هناك قانون بشأن تسجيل منزل منفصل وأرض منفصلة.
المشرف | 2019/01/28
مرحبا افغينيا! يمكنك الحصول على معلومات حول وجود أو عدم امتلاكك لقطعة أرض معينة عن طريق الاتصال بالمكتب الخدمة الفيدراليةتسجيل الدولة والسجل ورسم الخرائط (Rosreestr) أو في MFC.
سفيتلانا | 2019/02/04
مرحبًا! أخبرني ، أعطت المزرعة الجماعية الأرض للأجداد ، لقد عاشوا هناك طوال حياتهم. كان الجد في 2 حرب روسية يابانية والحرب الوطنية العظمى ، وعند عودته عمل في مزرعة جماعية. في عام 1980 ، أخذت والدتي والديها إلى مكانها في منطقة أخرى بسبب. كان الجد مريضا جدا. تركت الأرض وانهار المطبخ عليها في النهاية. يأتون بشكل دوري لزيارة الموقع. فقدت الأوراق المتحركة. كانت الأرض فارغة كل هذا الوقت. كبار السن ماتوا ، أمي حية. قرر الأحفاد تقنين الأرض. وقالت إدارة القرية إنه لا توجد وثائق حول إصدار الأراضي. في المقاطعة ، أصدروا فقط شهادة أنهم يعيشون حقًا في هذا العنوان وكذا. أصدر الأرشيف المركزي شهادة تفيد بأن المنزل منذ عام 1943 تبلغ مساحته حوالي 15 هكتارًا للاستخدام الشخصي. الرئيس السابقأخبرتنا المزرعة الجماعية أن الأرض مؤجرة. عليك أن تدفع مقابل كل سنوات الأرض. الضرائب ولكن من خلال المحكمة. قطعة الأرض ليس لها رقم مساحي. تم الاحتفاظ بإيصال واحد لدفع الضريبة الزراعية لعام 1968. السجلات في سجلات العمل التي عملوا بها في المزرعة الجماعية. هناك شهود عيان أنهم عاشوا هناك. سؤال: هل يمكن للأم أن ترث الأرض وترجعها؟
المشرف | 2019/02/16
مرحبا سفيتلانا! للاعتراف بملكية قطعة الأرض حسب ترتيب الميراث ، ستحتاج والدتك إلى الذهاب إلى المحكمة والإثبات في المحكمة (بما في ذلك بمساعدة شهادة الشهود) أنها بعد وفاة جدها ، قبلت بالفعل الميراث (الأرض حبكة). وفقا للفقرة 2 من الفن. 1153 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، من المعترف به ، حتى يثبت خلاف ذلك ، أن الوريث قبل الميراث إذا ارتكب إجراءات تشير إلى القبول الفعليالميراث ، على وجه الخصوص ، إذا كان الوارث: يمتلك التركة أو يديرها ؛ اتخذت تدابير للحفاظ عليها الملكية الوراثية، وحمايته من التعديات أو ادعاءات الأطراف الثالثة ؛ على نفقته الخاصة نفقات صيانة الممتلكات الوراثية ؛ يسدد على نفقته ديون الموصي أو يستلم من الغير الأموال المستحقة للموصي.
المشرف | 2019/02/26
مرحبا أولغا! وفقا للفن. 35 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، عند نقل ملكية مبنى أو هيكل يقع على أرض شخص آخر إلى شخص آخر ، فإنه يكتسب الحق في استخدام الجزء المقابل من الأرض التي يشغلها المبنى والهيكل والضرورى لهما. استخدام ، على نفس الشروط وبنفس المبلغ مثل المالك السابق. ومع ذلك ، من الضروري أيضًا إضفاء الطابع الرسمي على ملكية الأرض بالطريقة المنصوص عليها في القانون. لتسجيل الدولة لملكية الأرض ، تحتاج إلى تقديم مستندات إلى MFC.
لانا | 2019/02/11
مرحبًا! اشترينا قطعة أرض حديقة في عام 2009 ، اشتروا البيع ، لكن لم يعد هناك المزيد. في متناول اليد هناك مساحه للمالك القديم. ماذا علينا أن نفعل بعد ذلك. شكرا لكم مقدما.
المشرف | 2019/02/26
مرحبا لانا! وفقا للفن. 35 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي ، عند نقل ملكية مبنى أو هيكل يقع على أرض شخص آخر إلى شخص آخر ، فإنه يكتسب الحق في استخدام الجزء المقابل من الأرض التي يشغلها المبنى والهيكل والضرورى لهما. استخدام ، على نفس الشروط وبنفس المبلغ مثل المالك السابق. تحتاج إلى الاتصال بـ MFC وإعادة التسجيل الوثائق المساحيةباسمك ، وبعد ذلك يمكنك تسجيل ملكية الأرض.
الحب | 2019/03/01
في عام 1992 ، خصصت لي المعمل الذي أعمل فيه قطعة أرض مساحتها 6 أفدنة. بعته في عام 1999. الآن في عام 2019 ، مالك جديدلا يمكن أن تأخذ ملكيتها. في سجل الدولة ، قيل لي أنه من الضروري إضفاء الطابع الرسمي على الملكية ونقل الملكية إلى المالك الجديد. هل سيكون الأمر كله قانونيًا ولن أعاني ماليًا منذ عام 2005؟ أنا متقاعد.
المشرف | 2019/03/12
مرحبآ حبيبتي! في هذه الحالة ، عند تسجيل منزل لنفسك في عملية البيع اللاحقة ، لن تتحمل أي مخاطر ، حيث لن يتم انتهاك مصالح الملكية الخاصة بالمشتري بأي شكل من الأشكال.
أندرو | 2019/03/06
في عام 1994 استأجرت قطعة أرض مساحتها 1633 مترًا مربعًا من المجلس القروي لمدة 99 عامًا لأنشطة اقتصادية دون الحق في شرائها عام 2001 ، وتم حل المجلس القروي ونقل الأرض إلى المدينة ، وهو ما اعترف به اتفاقي فقط. في عام 2014 ، بقرار من المحكمة الإقليمية في عام 2018 ، بإذن من إدارة المدينة ، قاموا بتغيير الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض لإجراء زراعة فرعية شخصية ، هل لدي الحق في تسجيل هذه الأرض كممتلكات وكيفية افعلها؟
المشرف | 2019/03/20
مرحبا اندريه! وفقًا للجزء 2 من الفن. 134 المدني الكود الإجرائيفي الاتحاد الروسي ، لا يتم النظر في النزاع في المحكمة إذا كان هناك قرار محكمة دخل حيز التنفيذ القانوني بشأن نزاع بين نفس الأطراف ، حول نفس الموضوع وعلى نفس الأسس ، أو حكم محكمة بإنهاء الإجراءات فيما يتعلق بقبول رفض المدعي للمطالبة أو اتفاق تسوية الموافقة للأطراف. نظرًا لوجود قرار محكمة بالفعل فيما يتعلق بقطعة الأرض الخاصة بك ، فإن الاستنتاج حول إمكانية أو استحالة تسجيل ملكية قطعة الأرض هذه لا يمكن إجراؤه إلا بعد تحليل ما سبق. حكمووثائق أخرى. لحل حالتك ، يمكنك أيضًا الاتصال بإدارة مكان الإقامة.
جالينا | 2019/03/11
مرحبًا. هل يمكنني الحصول على ملكية الأرض؟ قطعة أرض ، إذا كانت في ميراث العمر للجيران ، ولكن ورثتهم الثلاثة ولم يشتركوا في التسجيل منذ سنوات عديدة؟
المشرف | 2019/03/20
مرحبا غالينا! بحكم الفن. 234 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، شخص - مواطن أو كيان قانوني - ليس مالكًا للعقار ، ولكن بحسن نية ، يمتلك علنًا وباستمرار كعقار خاص به لمدة خمسة عشر عامًا أو ممتلكات أخرى لـ خمس سنوات ، يكتسب حق ملكية هذا العقار (وصفة الاستحواذ). نظرًا لأن قطعة الأرض بها مالكون (جيرانك) وفقًا للوثائق ، فأنت بحاجة إلى إثبات في المحكمة أنك تملك الأرض بالفعل وتحمل عبء صيانتها. إذا قررت المحكمة لصالحك ، فستتمكن من إجراء تسجيل رسمي لملكية الأرض بناءً على قرار من المحكمة.
اناتولي | 2019/03/29
مرحبًا. في عام 2003 ، اشترى منزلاً وقطعة أرض في القرية. تم إعداد عقد بيع منزل ، وعقد قطعة أرض على أساس توكيل رسمي من المالك السابق لشهادة قطعة الأرض. تم الاستيلاء على المنزل. لسوء الحظ ، لا توجد أرض ، وقد انتهى التوكيل الرسمي ، وحصلت على جواز سفر مساحي للأرض. لا يمكن العثور على المالك السابق للأرض الذي أصدرت البلدية المحلية له شهادة حق الانتفاع بالأرض. عند شراء منزل وقطعة أرض ، كان هناك ملاك مختلفون. كل هذه السنوات ، تم استخدام المنزل والمؤامرة كداشا ، ونحن نبنيها. كيف تبدأ في تسجيل حقوق ملكية الأرض.
المشرف | 2019/04/10
مرحبا اناتولي! بادئ ذي بدء ، يمكنك الاتصال بالإدارة والأرشيف في منطقة إقامتك لطلب وجود أو عدم وجود مستندات ملكية للأرض. يمكنك أيضًا الذهاب إلى المحكمة والاعتراف بملكية الأرض في المحكمة على أساس الفن. 234 من القانون المدني للاتحاد الروسي. بعد أن تتخذ المحكمة قرارًا بشأن الاعتراف بحقك في الملكية ، ستتمكن من إجراء تسجيل رسمي لحقك في الأرض على أساس قرار محكمة دخل حيز التنفيذ القانوني.
سفيتلانا | 2019/04/17
مرحبًا! لدي مثل هذا الوضع: في عام 2011 اشترينا منزلًا بقطعة أرض ، كان المنزل خشبيًا. في عام 2015 ، احترق المنزل بالكامل. وبحسب الوثائق ، تم في عام 2011 إدراج المنزل ضمن حدود قطعة الأرض ، لكن في عام 2015 ، بعد الحريق ، تقدموا بطلب للحصول على إذن لإعادة الإعمار بعد الحريق. قيل لنا أنه في عام 2011 حدث تغيير في إحداثيات قطع الأرض والآن أصبح 50 سم من المنازل خارج حدود قطعة الأرض. ما الذي يمكن عمله في هذه الحالة؟
المشرف | 2019/04/29
مرحبا سفيتلانا! تحتاج إلى توضيح حدود قطعة الأرض عن طريق الاتصال بمهندس المساحة و Rosreestr. وفقًا للجزء 1 من المادة 43 من القانون الاتحادي الصادر في 13 يوليو 2015 N 218-FZ "بشأن تسجيل الدولة للعقار" (المشار إليه فيما يلي - القانون N 218-FZ) ، فإن توضيح حدود قطعة الأرض هو السجل العقاري للدولةمحاسبة جديدة فيما يتعلق بتغيير في وصف موقع حدود قطعة الأرض و (أو) مساحتها. يتم تنفيذ التسجيل المساحي للولاية المحددة بشرط أن تكون هذه التغييرات مرتبطة بمواصفات وصف موقع حدود قطعة الأرض الواردة في USRN.
الكسندر | 2019/04/29
مرحبًا،
عند مسح قطعة الأرض التي أمتلكها منذ عام 1999 لتوضيح الحدود تبين أن مساحتها تزيد بمقدار 0.85 فدان عن المساحة المحددة في شهادة ملكية الأرض. تشير الشهادة إلى مساحة 10 أفدنة ، في الواقع 10.85s. لقد امتلكت أرضًا ضمن هذه الحدود لأكثر من 15 عامًا. لا يوجد تضارب في المصالح مع الجيران وأمراض المناطق المدارية المهملة. تم إجراء المسح بالفعل من ثلاث جهات. أجرى اثنان من الجيران و DNT مسحًا للأرض. وقع الجار الثالث على اتفاق الحدود. تتطابق خطوط السياج. بالإضافة إلى ذلك ، هناك نسخة من المخطط العام لـ DNT من عام 1989 ، والتي وفقًا للقطع ، يجب أن تكون مساحة قطعة الأرض المشتراة 11 فدانًا. بسبب القياسات غير الدقيقة ، في جميع الاحتمالات ، حدث خطأ في إعداد وثائق الأرض. بالنظر إلى ما سبق ، هل يمكنني إجراء تغيير على السجل العقاري ، وإضفاء الشرعية على الزيادة المذكورة أعلاه. هل سأواجه مشاكل مع Rosreestr. ستكون المساحة الإجمالية 1085 مترًا مربعًا بدلاً من 1000.
المشرف | 2019/05/08
مرحبا ألكساندر! وفقا للفقرة 32 من الفن. 26 من القانون الاتحادي رقم 218 "بشأن تسجيل الدولة للعقارات" نتيجة للدولة التسجيل المساحيفيما يتعلق بتوضيح المعلومات حول مساحة قطعة الأرض ، لا يمكن تعيين هذه المنطقة بقيمة تزيد عن عشرة بالمائة من المساحة ، والمعلومات المتعلقة بقطعة الأرض هذه الواردة في سجل الدولة الموحد العقارات. وبالتالي ، يمكنك الاتصال بالمهندس المساحي وتوضيح حدود قطعة الأرض من خلال إجراء تغييرات على مساحة الأرض في USRN.
ليلى | 2019/04/29
مرحبًا ، لدينا مرآب معدني منذ عام 1991. قرار مجلس النواب: 1 ـ تقنين الجراج المعدني المثبت على العنوان: .. مؤقتا لمدة 5 سنوات. 2. إبرام اتفاقية إيجار مع وزارة التخطيط والإسكان والخدمات المجتمعية للمنطقة. لم يكن العقد ، بحسب والدتي ، قد أُبرم في ذلك الوقت. لذلك نحن نستخدم المرآب. في بعض السنوات دفعت غرامات للإدارة. في مقالتك ، فهمت ذلك بشكل صحيح بوصفة استحواذ أرض البلديةتفشل في إكمال؟
المشرف | 2019/05/08
مرحبا ليلا! بسبب وصفة الاستحواذ ، لا يمكن إصدار أراضي البلدية.
ليلى | 2019/04/30
لا تحتوي قطعة الأرض على رقم مساحي ، حيث أنني اتصلت بالإدارة أكثر من مرة ، لكنهم أجابوني بأنني لست فئة تفضيلية (أحتاج إلى شخص معاق) ، عندها سيكونون قادرين على إبرام عقد إيجار.
أولغا | 2019/05/12
مرحبًا! لدي هذا السؤال. حوالي عام 2010 ، توفي أحد الجيران. تركت ابنة ، وهي لا تعيش هنا ولا تظهر. بعد وفاة أحد الجيران ، عاشت أختها شتاءًا ، وماتت أيضًا بعد ذلك بقليل. أردنا شراء أرضهم. في عملية البحث عن ابنة المتوفى اتضح أن المنزل يخص ثلثي الجار (تونيا) وثلث شقيقتها (فاليا). فيما يتعلق بتوني ، لم يتم فتح قضية الميراث. فيما يتعلق فالي ، كان مفتوحًا ، لكن لم يدخل أحد في الحقوق. في مستخرج من سجل الدولة ، يشير الملاك إلى المتوفى.
نقوم بتنظيف هذه الأرض ، لأن كل الأعشاب تتسلق إلى فناء منزلنا ، ومن أجل ذلك السلامة من الحرائق. وبما أن لدينا عائلة كبيرة ، والفناء هو جزء صغير من الخضار التي نزرع عليها المنطقة المجاورة. قل لي كيف يمكننا شراء هذه الأرض ، إذا مات أصحابها ، ولم يدخل الورثة في الحقوق ، منذ عام 2010 لم يتم دفع الضرائب
المشرف | 2019/05/23
مرحبا أولغا! وفقا للفن. 1151 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يجب الاعتراف بقطعة الأرض التي تشير إليها على أنها ملكية غير قانونية وتصبح ملكًا للموضوع أو البلدية. بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى الاتصال بإدارة مكان الإقامة مع طلب خطي، حيث تحتاج إلى طلب معلومات حول الاعتراف بقطعة الأرض هذه كممتلكات متخلفة وإمكانية الحصول على قطعة الأرض هذه في ملكية. في الممارسة العملية ، بعد الاعتراف بقطعة الأرض كممتلكات متنازل عنها من قبل المواطنين ، يمكن استبدال قطع الأرض هذه بالاتفاق مع المالك (الموضوع أو البلدية).
تاتيانا | 2019/05/21
مرحبًا. من فضلك قل لي الموقف: لقد اشترينا قطعة أرض للحديقة منذ حوالي 10 سنوات ، لكن الناس لم يكن لديهم سوى دفتر عضوية في أيديهم. أبرمنا عقد شراء وبيع قطعة أرض مع رئيس الشركة ، التحقت بالشركة على أساس هذه الاتفاقية. أدفع المستحقات السنوية للكتاب كل السنوات بإسمي. كما اتضح بعد بضع سنوات ، هناك مالك مختلف تمامًا لهذا الموقع. اتضح أن هذا الموقع يستخدم من قبل أشخاص آخرين لمدة 30 عامًا على الأقل. كيف تسجل قطعة أرض باسمك أو تنتظر 15 سنة؟
المشرف | 2019/06/01
مرحبا تاتيانا! وفقا للفن. 28 من القانون الاتحادي رقم 66-FZ "بشأن جمعيات المواطنين غير الهادفة للربح والبستنة والبستنة" إذا تم توفير قطعة أرض تشكل أراضي جمعية البستنة أو البستنة أو داشا غير الهادفة للربح إلى هذه الجمعية غير الهادفة للربح ، والتي بموجبها ، قبل دخول القانون المذكور حيز التنفيذ ، يحق لهذه الجمعية غير الهادفة للربح ، للمواطن العضو فيها التقدم بشكل مستقل إلى وكالة تنفيذية سلطة الدولةأو الجسم حكومة محليةمع طلب ومرفق المستندات ذات الصلة ، ثم التقدم بطلب إلى Rosreestr. وبالتالي ، تحتاج إلى الاتصال بالإدارة في مكان الإقامة ، في حالة رفض تسجيل حق الملكية ، يمكنك بالفعل الاعتراف بحق الملكية في المحكمة على أساس القانون أعلاه وأحكامه الخاصة بدفع العضوية رسوم المشاركين في شراكة البستنة. للحصول على مساعدة قانونيةوتحليل المستندات المتاحة ، يمكنك الاتصال بمحام أو محام.
ماريا | 2019/06/04
طاب مسائك! في عام 2000 تم شراء منزل وأرض. ومع ذلك ، نظرًا لعدم تسجيل حق الملكية ، أبرم كاتب العدل اتفاقية بيع وشراء أولية ، يفترض بموجبها على المالك أن يحرر جميع المستندات التي تؤكد الملكية وإبرام اتفاقية البيع والشراء. بعد استلام المبلغ ، غادر البائع إلى أوكرانيا وفقد الاتصال بها. حتى يومنا هذا ، الإيصالات باسمها. يتم وضع قطعة الأرض في التسجيل المساحي ، ولكن لم يتم تحديد الحدود وفقًا لـ التشريعات الحالية. المنزل ليس في السجل المساحي. مساعدة ، ماذا تفعل ، من أين نبدأ؟ توضيح حدود الأرض؟ التقدم للمحكمة للاعتراف بملكية الأرض ، ثم على المنزل؟ أو في نفس الوقت؟ التزام الصمت بشأن عقد البيع المزعوم هذا؟ أو استخدامها كدليل؟
المشرف | 2019/06/19
مرحبا ماريا! على أي حال ، قبل الذهاب إلى المحكمة مع مطالبة بالاعتراف بالملكية ، من الضروري تحديد حدود قطعة الأرض ووضعها في السجل المساحي. للتسجيل المساحي ، يمكنك تقديم طلب إلى Rosreestr مع طلب لإدخال معلومات حول قطعة الأرض في السجل العقاري العقاري للدولة.
الكسندر | 2019/06/19
مرحبًا ، في عام 2000 ، اشترى والداي منزلًا قريبًا عبر السياج ، موقع مهجور ، بمجرد وجود منزل ، احترق ، أخرجت كل القمامة من هذا الموقع وبدأت في استخدامه ، ثم قمت ببناء منزل على هذا الموقع وأجرى جميع الاتصالات من والدي. لقد عشت في هذا المنزل لمدة 15 عامًا. لم يأت أحد خلال هذا الوقت ولم يعلن حقوقه. كيف يمكنني تقنين كل شيء؟ شكرًا لك.
المشرف | 2019/06/28
مرحبا ألكساندر! بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى تحديد حدود قطعة الأرض هذه ووضعها في السجل المساحي ، إذا لم تكن قطعة الأرض هذه مدرجة في السجل المساحي. بعد ذلك ، يمكنك الاعتراف بحق الملكية في المحكمة على أساس الفن. 234 من القانون المدني للاتحاد الروسي فيما يتعلق بوصفة حيازة. في المحكمة ، ستحتاج إلى إثبات حقيقة تكبد نفقات صيانة قطعة الأرض لمدة 15 عامًا على الأقل ، ويمكنك أيضًا الرجوع إلى شهادة الشهود.
ماريا | 2019/08/14
طاب مسائك! قبل حوالي عشرين عامًا ، بنى الجيران جزءًا من المنزل على أرض أرضنا ، والذي كان وفقًا لجواز السفر ممرًا إلى المنزل ، وتم دفع الضرائب مقابل ذلك. بعد ذلك توفيت جدتي التي كانت تملك المنزل والأرض في ذلك الوقت وحصلت والدتي على حق الإرث. تم تفتيش Bti وغيرها من الهياكل. ربما وثق الجيران بطريقة ما المنزل المبني حديثًا على أرضنا. هل من الممكن تحدي هذا الاستيلاء على الذات بأي شكل من الأشكال؟
المشرف | 2019/09/07
مرحبا ماريا! من الممكن حاليًا الطعن في حيازة جيرانك لجزء من قطعة الأرض في المحكمة فقط. تحتاج إلى تقديم طلب إلى المحكمة للاعتراف عقد غير صالحنقل هذا الجزء من الأرض إلى جيرانك في العقار. يمكن أن تطلب المحكمة جميع المستندات التي قدمها الجيران لتسجيل الدولة كجزء من النظر في القضية. على أي حال ، فإن الطريقة الوحيدة للطعن في مثل هذه الصفقة هي الذهاب إلى المحكمة.
لاريسا | 2019/08/21
مرحبًا ، في عام 2020 ، سيكون قد مر 15 عامًا منذ أن عملت عائلتنا باستمرار على قطعة الأرض الواقعة خلف المنزل. لم يتم تسجيل العقار. في العام الماضي ، تم وضع الموقع في السجل المساحي. أرجو إخباري بكيفية الحصول من المحكمة على تسجيل الأرض في العقار بموجب تقادم الملكية. ما هي المستندات التي تحتاجها لتقديمها إلى المحكمة؟
المشرف | 2019/09/07
مرحبا لاريسا! وفقا للفن. 234 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، الشخص الذي ليس مالكًا للممتلكات ، ولكن بحسن نية ، يمتلك العقارات بشكل علني ومستمر باعتباره ملكًا له لمدة خمسة عشر عامًا ، يكتسب حق الملكية في هذا العقار. للاعتراف بالملكية ، تحتاج إلى التقديم مع الجهة المناسبة بيان الدعوىإلى المحكمة. من بين المستندات ، ستحتاج إلى تقديم إيصال لدفع رسوم الدولة للتقدم إلى المحكمة ، ووثائق حول وضع الأرض في السجل المساحي ، ووثائق أخرى تؤكد تكاليف صيانة الأرض وزراعتها ، ومستندات أخرى في طلب المحكمة. تحتاج أيضًا إلى تقديم طلب لاستدعاء شهود سيتمكنون من ذلك جلسة المحكمةتؤكد حقيقة حيازتك المستمرة وحسن النية للأرض.
نيكيتا | 2019/08/26
مرحبًا ، لدي الحالة التالية. هناك قطعة أرض تم منحها لوالدي لاستخدامها في حديقة نباتية قبل عام 2000 ، وقد تم توزيعها من قبل حديقة نباتية ، حسنًا ، استخدمناها كأرض لحديقة نباتية. في الوقت الحالي ، هذه الأرض مدرجة كأرض تحت IZHS. مات الأب. لا توجد سجلات للأراضي أيضًا. هل من الممكن الحصول على هذه الأرض بوصفة استحواذ؟
المشرف | 2019/09/18
مرحبا نيكيتا! بادئ ذي بدء ، تحتاج إلى الاتصال بالأرشيف في منطقة إقامتك والإدارة للحصول على وثائق تعكس معلومات عن الأرض. بعد استلام المستندات ، ستكون قادرًا على إجراء مسح للأرض ، ووضع الأرض في السجل المساحي وإضفاء الطابع الرسمي على حق الملكية في المحكمة.
ناتاليا | 2019/09/05
أمتلك قطعة أرض مساحتها 6 أفدنة ، تليها قطعة أرض مساحتها حوالي 9 أفدنة ، كنت أعتني بها منذ سنوات عديدة. تقدمت هذا العام لشراء 4 فدادين. جاء الرفض مع صياغة أنه سيكون من الأنسب لهم تشكيل قطعة أرض مساحتها 9 أفدنة وطرحها للمزاد. ما الذي سيتغير بعد 16 سبتمبر؟ هل يمكنني تقديم طلب جديد؟
المشرف | 2019/09/18
مرحبا ناتاليا! مع اعتماد التعديلات على القوانين التشريعية "على الأنشطة المساحية"و" بشأن التسجيل الحكومي للعقار "( القانون الاتحاديبتاريخ 17 يونيو 2019 N 150-FZ) ، تتاح لأصحاب الأرض فرصة زيادة مساحة قطعة الأرض ، بشرط أن يمتلكوا قطعة الأرض لأكثر من 15 عامًا ، ومع ذلك ، لا يمكن زيادة المساحة بأكثر من 10٪ من المساحة المحددة في USRN. أيضًا ، لا يمكن أن تصبح مساحة الموقع أكثر من القيمة التي تحددها السلطات المحلية. القوانين التشريعية. وبالتالي ، يمكنك التقدم إلى الإدارة مرة أخرى.
فاليري إيفانوفيتش | 2019/09/10
مرحبًا. لأكثر من 20 عامًا ، قمنا ببناء وامتلاك جراج كبير في المركز الإقليمي. تم تخصيص الأرض تحت المرآب الأساس القانونيالإيجار (يدفع لسنوات عديدة كل عام) لوالدي أحد المشاركين في الحرب العالمية الثانية. بعد وفاة والدي ، دخلت في الميراث ولدي مجموعة كاملة من الوثائق. قبل عامين قررت أن أملك الأرض أسفل المرآب بمساحة 29 مترًا مربعًا. باستخدام مهندس مساحيتم إعداد الوثائق وفي المرحلة الأخيرة جاء الرفض من دائرة العلاقات العقارية لأنني أمتلك بالفعل قطعة أرض في منزل ريفي في القرية منذ عام 1997. لكنهم عرضوا على الفور التقدم بطلب للحصول على قطعة أرض مقابل رسوم. سؤال: هل تعمل المادة 234 من القانون المدني المتعلقة بوصفة الاستحواذ؟ أعطيت الأرض لوالدي ، إن لم يكن. ثم بالنسبة لي كمتقاعد ، مخضرم العمل ، مخضرم الخدمة العسكريةهل هناك فوائد في الحصول على قطعة أرض تحت مرآب مقابل أجر.
المشرف | 2019/09/30
مرحبا فاليري إيفانوفيتش! في هذه الحالة ، يمكنك التقدم إلى المحكمة بمطالبة بالاعتراف بحقك في الملكية ليس فقط بأمر تقادم ، ولكن أيضًا في أمر الاعتراف بالحق في الممتلكات الموروثة ، لأنك بعد وفاة والدك قبلت بالفعل قطعة الأرض هذه وتحملت عبء صيانتها وفقًا للفن. 1153 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، وهو أساس الاعتراف بحقوق الملكية الخاصة بك. فيما يتعلق بسؤالك عن إقامة حوافز لشراء الأراضي مقابل فئات معينةالمواطنين ، يتم تحديد مقدار هذه المزايا على على المستوى الإقليمي، يمكنك الحصول على معلومات حول الفوائد التي تحصل عليها من السلطات في المنطقة التي تعيش فيها.
ناتاليا | 2019/09/11
طاب مسائك! هناك قطعة أرض سكنها جدي في المنزل. توفي Deushka منذ 30 عامًا. منذ ذلك الحين ، لم يستخدم أحد الموقع. كما توفي الأب (ابن الجد) للأسف. هل يمكن منح هذه الأرض كممتلكات لي كحفيدة. أنا لست الحفيدة الوحيدة. علاوة على ذلك ، هناك أيضًا خالتي (ابنة جدي).
المشرف | 2019/09/30
مرحبا ناتاليا! يمكنك الاعتراف قانونًا بملكية التركة (حتى لو كانت الملكية الفعلية لـ هذا العقارلم تصدر لجدك) إذا أثبتت أنك قبلت الميراث بالفعل وتحملت عبء الحفاظ عليه (زراعة الأرض ، تتحمل نفقات ماليةوغيرها). وفقا للفن. 1153 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يُعتبر الوريث قد قبل الميراث إذا كان يمتلك أو يدير ممتلكات الميراث أو اتخذ تدابير للحفاظ على ممتلكات الميراث أو حمايتها من التعديات أو ادعاءات الأطراف الثالثة. وبالتالي ، من أجل الاعتراف بحقك في الملكية ، عليك الذهاب إلى المحكمة.
فياتشيسلاف | 2019/09/13
مرحبًا! في عام 1983 ، احتلت والدتي قطعة أرض مخصصة للبستنة مساحتها 5 أفدنة ، واستغلتها حتى عام 1999 ، ثم عرضت إدارة المدينة عقد إيجار لهذه الأرض المخصصة للبستنة. وقعت أمي عقدًا لمدة 3 سنوات. خلال هذه الفترة ، تم دفع الضريبة. انتهت مدة العقد في عام 2002. يستمر استخدام هذا الموقع حتى يومنا هذا. حاولت أمي إضفاء الطابع الرسمي على ملكية ما يسمى ب. العفو عن داشا. في MFC بالمدينة ، تم رفض ذلك ، بسبب نقص المعلومات حول التسجيل المساحي لهذا الموقع وعدم وجود عنوان محدد للموقع. هل يمكن الاعتراف بملكية هذه الأرض من خلال القضاء؟ هل أحتاج إلى وضع الأرض في السجل المساحي قبل المحاكمة؟
المشرف | 2019/09/30
مرحبا فياتشيسلاف! نعم ، في هذه الحالة ، يمكن لوالدتك الاعتراف بملكية الأرض في المحكمة على أساس الفن. 234 من القانون المدني للاتحاد الروسي على وصفة حيازة. يمكنك أيضًا وضع قطعة أرض في التسجيل المساحي بعد الاعتراف بحق الملكية وفقًا للمادة 264 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي (إثبات حقيقة ملكية قطعة الأرض بطريقة الإجراءات الخاصة). وترد توصيات مماثلة في خطاب وزارة التنمية الاقتصادية لروسيا بتاريخ 4 ديسمبر 2015 N D23i-5877 "فيما يتعلق بالتسجيل المساحي للدولة للأشياء العقارية ، والتي يتم الاعتراف بحقوقها في المحكمة على أساس وصفة الاكتساب" .
آنا | 2019/09/26
أنا أملك ما يقرب من 9 فدادين من الأرض. هناك كل الوثائق. أجرى mezhzhevanie - اتضح أنه أكثر من 3 أفدنة تقريبًا. هذه الأرض منحنا إياها المصنع في مكان العمل. مساحية وثائقنا ، على التوالي ، لا يمر. نحن نستخدم هذه الخاصية منذ أكثر من 15 عامًا. أرض الزيادة سقطت على الزقاق (وهل هي على الأرجح بلدية أم لا)؟. المؤامرة على طول الحدود لا تتدخل ولا تبرز خارج حدود الجيران. هل يمكنك أن تخبرني ما هي أفضل طريقة للمضي قدمًا في هذا الأمر من أجل ترتيب كل شيء بشكل صحيح؟
المشرف | 2019/10/11
أهلا أنا! وفقًا للفقرة 10 من القانون الاتحادي رقم 218 "بشأن تسجيل الدولة للعقار" ، عند توضيح حدود قطعة أرض ، يتم تحديد موقعها بناءً على المعلومات الواردة في مستندات الملكية. إذا لم تكن هناك معلومات في المستندات حول موقع حدود قطعة الأرض ، فإن حدودها هي تلك التي كانت موجودة على الأرض لمدة خمسة عشر عامًا أو أكثر وتم إصلاحها باستخدام كائنات طبيعيةأو أشياء من أصل اصطناعي ، مما يسمح بتحديد موقع حدود الأرض. وبالتالي ، تحتاج إلى توضيح حدود قطعة الأرض من خلال تقديم طلب مناسب إلى الإدارة في مكان الإقامة ، وبعد ذلك ستتمكن من إجراء مسح مرة أخرى وتسجيل قطعة الأرض وفقًا للقانون.
ايرينا | 2019/10/04
مرحبًا.
أخبرني أرجوك. نريد الاستحواذ على كوخ صيفي كان في السابق مملوكًا لمالكين آخرين (غير مخصخصين) ليتم إصداره الاستخدام الدائملأشخاص آخرين ، ولكن الآن عرضت جمعية البستانيين تسجيل قطع الأراضي لأنفسهم ، لقد دفعوا رسوم التسجيل. لكنني أخشى أنه في المستقبل ، بعد خصخصة الأرض ، سيتم أخذ الموقع بعيدًا؟ أطلب منك. أقترح كيفية القيام بذلك بشكل صحيح.
جالينا | 2019/11/07
طاب مسائك!
أخبرني أرجوك. في عام 2002 تم شراء قطعة أرض بها مبنى. لم يتم تنفيذ اتفاقية البيع والشراء. بحضور رئيس SNT ، تم تنفيذ صفقة تحويل مالالمالك السابق ، وبعد ذلك أعيد إصدار دفتر العضوية من المالك السابق إلى المالك الجديد. الآن ، من أجل إضفاء الشرعية على الملكية ، نشأ السؤال مع وثيقة حول ملكية قطعة أرض صادرة للمالك السابق. لقد تم استخدام العقار منذ الشراء. منطقة الضواحي، المدفوعات تتم في الوقت المحدد ، لا توجد ديون (هناك وثيقة من الرئيس). ما الذي يجب أن نفعله لإعادة تسجيل الأرض؟ شكرًا لك!
تاتيانا | 2019/11/09
مرحبًا. أعيش في شبه جزيرة القرم. في عام 1994 ، حصل والدي على قطعة أرض لبناء حديقة نباتية. لمدة 25 عامًا ، قامت عائلتنا بزراعة هذه المنطقة. من بين الوثائق ، فقط قرار مجلس القرية بتأمين قطعة أرض لحديقة. أصدر MFC وثيقة ملكية ووضعها في السجل المساحي. لم يتم تحديد حدود الموقع. عند محاولة تحديد حدود الموقع ، اتضح أن شخصًا آخر يمتلك الموقع. استلموا الأرض في عام 2014. رفعوا دعوى قضائية. يقول محامينا أن الحدائق لا تنتقل إلى ملكية. هو كذلك؟ هل نمتلك هذه الملكية بموجب قانون الوصفة الاستحواذ؟
أولغا يفجينيفنا | 2019/11/22
تم تخصيص قطعة أرض للأسرة حتى عام 1990 ، وفي عام 1994 تم فسخ الزواج ، وجميع الوثائق من الزوج ، في 24.065.1993 حصل على شهادة ملكية لكامل قطعة الأرض. ليس لدى الزوج / الزوجة مستندات ولا توجد طريقة للعثور على البيانات على الموقع. في عام 2013 ، مات الزوج وظهرت وصية لطرف ثالث يثبت ملكيته لنفسه في عام 2017. هل يمكن الطعن في حصة الزوج بوصفة استحواذ؟
ناتاليا | 2019/11/28
مرحبًا! في عام 1989 ، قامت لجنة الأراضي التابعة لمجلس القرية بقياس الموقع. تضمنت قطعة أرض صالحة للزراعة (0.22 هكتار) ، تحت منزل (0.03 هكتار) وقطعة أرض مقابل المنزل عبر الطريق على طول حافة واد (0.03 هكتار) - بمساحة إجمالية قدرها 0.28 هكتار. في عام 1993 ، على أساس بروتوكول لجنة الأراضي ، أصدروا قانون الدولةلملكية قطعة أرض بمساحة إجمالية قدرها 0.28 هكتار ورسم مستطيل واحد يشير إلى الطول والعرض الكليين. في عام 2015 ، تم استلام شهادة ملكية لقطعة أرض مساحتها 0.28 هكتار. تم دفع ضريبة الأرض طوال السنوات دون تأخير كليا. ماذا تفعل إذا اتهمت البلدية بالاستيلاء غير المشروع على الأرض؟
أولغا | 2019/11/29
مرحبا ، الرجاء مساعدتي في اكتشاف ذلك!
كان الوضع على النحو التالي: بقرار من محكمة الشعب في يناير 1957 ، تم الاعتراف بالجد الأكبر كمالك للمنزل. بعد وفاته في مايو 1955 دخلت الزوجة (الجدة الكبرى) وابنتان وابن (أبي) في حق الإرث في المنزل ، ولكل منهما نصيب في حقه.
توفي والدي في فبراير 1988 ، وبعد ذلك تسلمت والدتي حقًا الميراث.
توفيت والدتها في تموز 2007. لقد تسلمت الميراث.
بموجب قرار محكمة صادر في أكتوبر / تشرين الأول 2019 ، تم الاعتراف بي كمالك للمنزل بأكمله (بموجب حق الاستخدام).
لم يستخدم المنزل إلا أنا وأمي وأبي. لا أحد ادعى ذلك.
تم تخصيص قطعة أرض مع المنزل. أما إذا كان هناك قرار من 1957 للمنزل فلا شيء لقطعة الأرض. كل هذا الوقت استخدمت عائلتي الموقع.
سؤال: هل يمكنني الاعتراف بحق الملكية بنفسي بوصفة استحواذ أم أحتاج إلى شرائه من الدولة؟ قال BTI أنه من المستحيل من خلال المحكمة ، فمن الضروري استرداد. هل يستحق الأمر المحاولة من خلال المحكمة ، أم أن هناك بعض التفاصيل الدقيقة التي لا تسمح بذلك؟
شكرًا جزيلاً!
مايكل | 2019/12/04
طاب مسائك! تم تخصيص الجار بشكل مؤقت ومجاني لشريط أرضي على طول حدود قطع الأراضي لمرور السيارة. صقله بالخرسانة وواصل سياجه من جانب الشارع إلى هذه المنطقة. بدأ استخدامه منذ عام 2002. هل يمكن أن يكون مالك الأرض بحق الاستحواذ؟ كيف يمكن تجنب ذلك أم أنه فات الأوان؟
اليكس | 2019/12/25
طاب مسائك! في عام 2007 ، تم تخصيص قطعة أرض زراعية من حصة الأراضي ، وتم مسحها ، لكنها لم تدخل حيز التنفيذ ، ومنذ ذلك الحين تم وضع علامة على قطعة الأرض بأنها "مسجلة مسبقًا" ، وليس لدينا الآن أي وثائق تثبت الحقوق ، لقد قمنا بصنع القش لجميع هؤلاء الـ 12 سنوات ، أخبرني إذا كان لدينا الحق في الحصول على وصفة استحواذ لهذا الموقع؟ كما أنه من غير الممكن شرائه. أجاب KUMS أن هذا الموقع يخص الأسهم وليس لديهم الحق في إجراء مزاد لشراء هذا الموقع
تاتيانا | 2020/01/10
طاب مسائك! اشترينا خمسة أفدنة من الأرض مع منزل. حصل المالك السابق على حق الاستخدام أراضي الدولة+ 1 فدان إلى الـ 5 أفدنة الموجودة التي يمتلكها (عام 2002). كيف أحصل على حق استغلال هذه المائة متر مربع من الأرض أو شرائها من الدولة ؟؟؟