صفحات المجلة: 43-49

يو.س. سمردينا،

أستاذ مشارك، قسم القانون المدني والعمليات، جامعة موسكو التابعة لوزارة الشؤون الداخلية الروسية، روسيا، موسكو [البريد الإلكتروني محمي]

يتضمن إصلاح التشريعات المدنية التي تؤثر على مجال حقوق الملكية إدخال قائمة مغلقة لحقوق الملكية. حاليًا، وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي، فإن نظام الحقوق الحقيقية مفتوح، مما يجعل من الممكن إدراج الحقوق الأخرى في القائمة التي لا تسمى مباشرة بالحقوق الحقيقية. ينظر المؤلف في القضايا المتعلقة بالحق في استخدام المباني السكنية من قبل أفراد أسرة المالك، والحق في استخدام المباني السكنية على أساس رفض الوصية أو بموجب اتفاق صيانة مدى الحياة مع المعالين، مقارنة بحق الاستخدام الشخصي والاجتماعي حق الانتفاع. يتم تحليل الطبيعة القانونية لحق الرهن والحيازة خلال فترة التقادم الاستحواذي.

الكلمات المفتاحية: التشريع المدني، نظام حقوق الملكية، مالك العقار السكني، حق الانتفاع الاجتماعي.

يبحث العلم المدني باستمرار عن الأشكال المثلى لتنظيم علاقات الملكية من أجل أن يعكس الواقع الاقتصادي الحالي بدقة أكبر. تشكيل نظام حقوق الملكية في الاتحاد الروسي- العملية طويلة. مرحلة مهمة هي الإصلاح الحالي للتشريعات المدنية. إن نظام الحقوق الحقيقية المنصوص عليه في القانون المدني الحالي للاتحاد الروسي، في رأينا، غير مكتمل. نعم الفن. 216 من القانون المدني للاتحاد الروسي، الذي يحدد أنواع الحقوق الحقيقية، لا يحد من قائمة هذه الحقوق. إن عبارة "خاصة" تؤدي إلى وجود "حقوق عينية أخرى" في نظرية القانون المدني وتخلق صعوبات في تحديد الحقوق المصنفة على أنها عينية. يرجع هذا التحفظ جزئيًا إلى استحالة توفير القائمة الكاملة للحقوق الحقيقية المطلوبة للنمو الاقتصادي في الاتحاد الروسي وقت اعتماد القانون المدني للاتحاد الروسي.

من الواضح أن درجة تطور الدوران الاقتصادي تؤثر على بناء نظام حقوق الملكية. ومن الأمثلة الصارخة على ذلك تجربة التشريع الروسي في مجال تنظيم حقوق الملكية. يختلف نظام حقوق الملكية في فترة ما قبل الثورة بشكل كبير عن نظام فترة ما بعد الثورة. وهكذا، وفقا لقانون قوانين الإمبراطورية الروسية، تم تقسيم جميع حقوق الملكية إلى مجموعتين: حقوق الملكية وحقوق الملكية غير الكاملة. على وجه الخصوص، كان قانون الملكية الروسي قبل الثورة على علم بهذه الحقوق غير المكتملة مثل حق الأرض في ملكية شخص آخر، وحق ملكية العقارات المحجوزة والوراثية، وملكية العقارات التي يطالب بها حق الأولوية في المقاطعات الغربية، و اخرين. وفي الوقت نفسه، كان هناك تمييز بين الملكية من قبل المالك والملكية كحقيقة. تم تحديد قائمة حقوق الملكية هذه من خلال البنية الاجتماعية والاقتصادية للمجتمع التي كانت موجودة في ذلك الوقت. بالفعل مسألة مثيرة للجدلكانت الطبيعة القانونية لحق الرهن كأحد أنواع الحقوق العينية المحدودة. يفترض المسودة اللاحقة للقانون المدني للإمبراطورية الروسية وجود الأنواع التالية من حقوق الملكية: حق الملكية؛ الحق في ملكية شخص آخر؛ تعهد وتعهد.

اقترح محامو ما قبل الثورة تصنيفاتهم الخاصة لحقوق الملكية. لذلك، أ. صنف بوكروفسكي حقوق الملكية إلى ثلاث مجموعات:

الحق في استخدام أشياء الآخرين (وهذا يشمل حق التطوير، وحقوق الارتفاق، وانتفاخ الرئة)؛

الحق في الحصول على قيمة معينة من ممتلكات شخص آخر (حق الرهن، الإصدارات التراثية)؛

الحق في الحصول على ممتلكات شخص آخر (على سبيل المثال، حق الشفعة).

جي.اف. أدرج شيرشينيفيتش حقوق الملكية، والحقوق في شيء شخص آخر (حقوق الارتفاق، وقانون تشيشيفوي)، وحقوق الامتياز كحقوق ملكية، مع فصلها عن الحقوق في شيء شخص آخر.

إن تصنيف الحقوق الحقيقية الذي اقترحه المدنيون ما قبل الثورة هو الأقرب إلى الأفكار حول أنواع الحقوق الحقيقية الموجودة حاليًا في بلدان أوروبا القارية. ومن الأمثلة على ذلك تصنيف الحقوق العينية المحدودة بموجب القانون المدني الألماني، الذي يميز، أولاً، حق الانتفاع بملكية شخص آخر (حق الارتفاق، حق الانتفاع، حق التطوير)؛ ثانيا، الحق في الحصول على ممتلكات شخص آخر ( قبل قانون الملكيةالمشتريات، والحق في تخصيص نتائج استخدام حقوق الارتفاق معينة)؛ ثالثا: الحق في بيع ممتلكات الغير (الرهن والرهن العقاري وديون الأرض).

تسمح المادة 216 من القانون المدني للاتحاد الروسي بإدراج الحقوق غير المدرجة مباشرة في المادة في قائمة الحقوق الحقيقية. وهكذا، فإن تصميم الفن. 216 من القانون المدني للاتحاد الروسي يستلزم ظهور نزاعات في نظرية القانون المدني فيما يتعلق بقائمة حقوق الملكية.

لذلك، يو.ك. تولستوي إلى الحقوق الحقيقية بالإضافة إلى تلك المذكورة في الفن. تشير المادة 216 من القانون المدني للاتحاد الروسي إلى حق المؤسسة في التصرف بشكل مستقل في الممتلكات؛ حقوق العضو التعاوني في الحصول على شقة تعاونية قبل استردادها؛ حق أفراد عائلة مالك المبنى السكني في استخدام هذا المبنى؛ يمين الإقامة مدى الحياةفي المباني السكنية المملوكة لشخص آخر بموجب اتفاق أو بموجب وصية؛ رهن العقارات.

إل في. تشمل Shchennikova حق الملكية، وحق الملكية القابلة للتوريث مدى الحياة لقطعة أرض، وحق الاستخدام الدائم (غير المحدد) لقطعة أرض، وحق التنمية، وحق الإدارة الاقتصادية، وحق الإدارة التشغيلية، الحق في التصرف بشكل مستقل في دخل المؤسسة، حقوق الارتفاق، حق الإقامة، التعهد، الاحتفاظ. في رأيها، يمكن ربط حق الشخص في الحيازة بالتقادم مع حق الملكية، وينبغي إدراجه في قائمة الحقوق العينية على وجه التحديد كحق ملكية. في رأينا، فإن تحديد الحيازة بالتقادم وحق الملكية هو خلط خاطئ بين المؤسسات حقوق الملكيةبسبب أغراضهم المختلفة. ومن ثم فإن وجود الحيازة بالتقادم يعد حماية للحق المستقبلي لمن لا يملك حاليا ملكية الشيء. فالحيازة بالتقادم تساهم في ظهور حقوق مستقبلية لشيء ما أكثر من كونها حقًا في حد ذاتها. وتجدر الإشارة إلى أن الحيازة خلال فترة التقادم يمكن أن تكون فيما يتعلق بشيء له مالك، وفيما يتعلق بشيء ليس له مالك. في حالة عدم وجود مالك لشيء ما، فمن الصعب جدًا الحديث عن وجود حق ملكية محدود، نظرًا لأن حق الملكية المحدود يشتق دائمًا من حق الملكية. ومع ذلك، إذا كان للشيء مالك أو مالك آخر، فلا يستطيع المالك الفعلي حماية حيازته منه أشخاص محددين. وفي الوقت نفسه، توفر الحقوق الحقيقية الحماية ليس فقط من أطراف ثالثة، ولكن أيضًا من المالك. إن وجود مطالبة بالحماية من تصرفات الأطراف الثالثة، في رأينا، لا يؤكد على طبيعة ملكية حق الملكية خلال فترة تقييد الاستحواذ. تعتبر المطالبة أحد الضمانات لإمكانية تحقيق مصلحة الشخص المرخص له وتعطي استقرارا للوضع القانوني للمالك منذ فترة طويلة.

جحيم. يعتقد رودوكفاس، الذي يحلل الحيازة أثناء التقادم، وكذلك المطالبة في الدفاع عنها، أن مصلحة المالك بالتقادم لا تقتصر على توقع الحصول على الممتلكات في المستقبل. ومن ثم يكون للمالك الحق في الحصول على دخل من الشيء خلال فترة التقادم. وفقا للفن. 303 القانون المدني للاتحاد الروسي هذا الحقيبقى حتى اللحظة التي علم فيها المالك بعدم شرعية حيازته أو تلقى طلبًا بإعادة الممتلكات. تحليل الحيازة أثناء وصفة الاستحواذ، أ.د. يلفت Rudokvas الانتباه إلى حقيقة أن الأعلى محكمةيميل إلى تأهيل الحيازة بالتقادم كحق شخصي. وقد توصل إلى هذا الاستنتاج بناءً على تحليل قرار الجلسة المكتملة المحكمة العليا RF والجلسة المكتملة للأعلى محكمة التحكيمالاتحاد الروسي بتاريخ 29 أبريل 2010 رقم 10/22 "بشأن بعض القضايا الناشئة في الممارسة القضائيةعند حل المنازعات المتعلقة بحماية حقوق الملكية وحقوق الملكية الأخرى"، حيث يتم الاعتراف بالحيازة طويلة الأجل كحق شخصي، وليس مجرد شرط فعلي. يقارن هذا القرار بين ادعاء المالك القديم وادعاءات المالك (مثل الدفاع والنفي) في مجالات تطبيقها. لصالح الاعتراف بحيازة حق شخصي بالتقادم، بحسب أ.د. ويقول رودوكفاس إن استخدام المشرع لمصطلح “الخلافة” لنقل الملكية بالتقادم. وفي الوقت نفسه، دحضاً لرأي إ.أ. سوخانوف حول استحالة تأهيل الحيازة بالتقادم كحق ملكية محدود، فهو يجادل بأن الممتلكات التي لا مالك لها من الناحية القانونية تظل ملكًا للشخص الذي يستخدمها حتى يكتسبها شخص آخر.

وفي الوقت نفسه، فإن إدراج حقوق أخرى في نظام الحقوق العينية يبدو مثيراً للجدل. في رأينا، الحق في استخدام المباني السكنية من قبل أفراد عائلة المالك بالشكل الذي يتم تقديمه به في الفن. 292 من القانون المدني للاتحاد الروسي والفن. لا يمكن الاعتراف بالمادة 31 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أنها حقيقية. في السابق، أنشأ القانون المدني للاتحاد الروسي قاعدة مفادها أن نقل ملكية المباني السكنية إلى شخص آخر لا يشكل سببًا لإنهاء حق استخدام المبنى لأفراد عائلة المالك السابق. حاليا، فقد هذا المعيار قوته، وبالتالي اختفت أيضا علامة حق الخلافة، التي يعزوها الباحثون إلى الحقوق الحقيقية. وفي الوقت نفسه لا يوجد أي عبء على حق صاحب العقار السكني. إنهاء العلاقات الأسرية يستلزم إنهاء الحق في استخدام المباني السكنية، مما يدل على عدم الاستقرار الوضع القانونيمستخدم. ومع ذلك، تضع المحكمة العليا للاتحاد الروسي بعض الاستثناءات لهذه القاعدة. وهكذا، فإن الفقرة 14 من قرار الجلسة المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 2 يوليو 2009 رقم 14 "بشأن بعض القضايا التي نشأت في الممارسة القضائية عند تطبيق قانون الإسكان في الاتحاد الروسي" تنص على أن القاصرين يحتفظون بالحق في الحق في الإقامة في مسكن مملوك لأحد الوالدين، في حالة انتهاء العلاقات الأسرية بين الوالدين. وتنص الفقرة 15 من القرار المذكور على أن المحكمة، أثناء نظره بيان المطالبةقد يتوصل إلى استنتاج مفاده أنه من الممكن لأحد أفراد الأسرة السابقين الاحتفاظ بالحق في استخدام المباني السكنية لفترة معينة. وتنص الفقرة 18 من القرار المذكور على أن أفراد الأسرة سواء الأعضاء السابقينتحتفظ عائلات مالك المباني السكنية، التي كانت تتمتع بحقوق متساوية مع مالك المباني السكنية في وقت الخصخصة لاستخدام المباني السكنية ووافقت على الخصخصة، بالحق في استخدام المباني السكنية عندما يتغير المالك. ولذلك علينا أن نعترف بأن المشرع، بعد أن استبعد حق التتبع، لا يزال يترك مجالاً للنقاش. لذلك، الفقرة 3 من الفن. تنص المادة 292 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أنه يجوز لأفراد عائلة مالك المبنى السكني المطالبة بإزالة انتهاكات حقوقهم في المباني السكنية من أي شخص، بما في ذلك مالك المبنى. وبالتالي، فإن الحق في استخدام المباني السكنية يعطى ميزات الحق المطلق. قد يحمل الحق في استخدام المباني السكنية للمالك من قبل أفراد عائلته قيودًا معينة على المالك. لذلك، الفقرة 4 من الفن. 292 من القانون المدني للاتحاد الروسي يُلزم المالك بالحصول على موافقة هيئة الوصاية والوصاية على التنازل عن المباني السكنية في الحالات التي يعيش فيها أفراد الأسرة الخاضعون للوصاية والوصاية، أو القُصَّرترك دون رعاية الوالدين.

تنص المادة 104 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي على إمكانية قيام الشخص الملزم بدفع النفقة بتوفير الممتلكات في سداد النفقة بالكامل أو جزئيًا. وبالتالي، يحق للشخص الملتزم نقل الممتلكات سواء للملكية أو لاستخدامها في سداد التزام النفقة. بسبب انتقال العقاراتللاستخدام من قبل الشخص المرخص له، ينشأ حق له خصائص ملكية عقارية. ومن الواضح أن طبيعة الحق الناتج تختلف عن حق الإقامة لأفراد أسرة صاحب المحل السكني. يمكن أن ينشأ حق الشخص في استخدام المباني السكنية بسبب التزامات النفقة إما بقرار من المحكمة أو بموجب اتفاق، وموضوعه شيء محدد بشكل فردي. وتجدر الإشارة إلى أن هذا الحق منصوص عليه في المشروع القانون الاتحاديرقم 47538-6 "بشأن تعديلات الأجزاء الأول والثاني والثالث والرابع من القانون المدني للاتحاد الروسي، وكذلك بعض الأجزاء" الأفعال التشريعيةالاتحاد الروسي" (فيما يلي - مشروع القانون الاتحادي رقم 47538-6). وبالتالي، فمن المتصور إدخال حق ملكية غير معروف للقانون المدني الروسي - حق الانتفاع الاجتماعي، وموضوعاته هم الأشخاص الذين يحق لهم الحصول على النفقة بموجب RF IC.

إن الحق في استخدام المباني السكنية على أساس رفض الوصية أو بموجب اتفاقية صيانة مدى الحياة مع المُعال له طبيعة مختلفة قليلاً. ينشأ الحق في استخدام المباني السكنية بموجب اتفاق أو رفض وصية، ولكن محتواه يحدده القانون. علاوة على ذلك، يحتوي القسم الثاني من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، بعنوان "الملكية والحقوق الحقيقية الأخرى في المباني السكنية"، على قواعد بشأن استخدام المباني السكنية المقدمة برفض الوصية، وكذلك بشأن استخدام المباني السكنية على أساس من اتفاق صيانة مدى الحياة مع المعالين. وفقا للفقرة 1 من الفن. 601 من القانون المدني للاتحاد الروسي، المواطن - المستفيد من تحويلات الإيجار، على أساس اتفاقية، ملكية مبنى سكني أو شقة أو قطعة أرض أو غيرها من العقارات إلى دافع الإيجار، لكنه يستمر في ذلك استخدامه.

وفقا للفقرة 2 من الفن. 1137 من القانون المدني للاتحاد الروسي، على أساس رفض الشهادة، يحق للمواطن خلال فترة حياته أو فترة أخرى استخدام المباني السكنية المدرجة في الميراث. محتوى الحقوق المذكورة أعلاه هو الاستخدام المحدود لعقارات شخص آخر، والتي يتم الحفاظ عليها في حالة تغيير المالك. ويتمتع هذا الحق بحماية مطلقة: إذ لا يحق لمالك العقار المنقول إليه بموجب عقد إيجار التصرف فيه أو رهنه أو رهنه بأي شكل آخر إلا بموافقة مسبقة من متلقي الإيجار. ن.ن. يصف ميسنيك حق المالك، الناشئ على أساس اتفاقية النفقة مدى الحياة مع المُعال، بأنه حق ملكية محدود. وهذا الاستنتاج في رأينا لا يبدو صحيحاً تماماً، لأن حق الملكية غير محدود، والمالك يقتصر فقط على ممارسة سلطاته.

كما أدرج الباحثون حق الرهن كحقوق ملكية، ولكن مع بعض القيود. لذلك، على سبيل المثال، إذا كان موضوع حق الرهن شيئًا، وليس حق ملكية، فيمكن تصنيفه على أنه حقوق ملكية. كما تم اعتبار التعهد كحق ملكية من قبل بعض فقهاء ما قبل الثورة (جي إف شيرشينيفيتش، آي إيه بوكروفسكي)، ومن بين المحامين السوفييت، تم دعم وجهة النظر هذه من قبل آي.بي. نوفيتسكي. يميل الباحثون المعاصرون إلى تصنيف الرهن على أنه حق ملكية إذا كان موضوعه عقارًا.

يُشار إلى ما يلي كميزات تميز الرهن كحق ملكية. أولاً: حق الرهن يتبع الشيء (ويلتزم المرتهن بالحصول على إذن المرتهن بالتصرف ما لم ينص على خلاف ذلك). وفقا للفقرة. 1 البند 1 الفن. 353 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يتم الحفاظ على حق التعهد في حالات الخلافة القانونية العالمية. ثانيا، يخضع حق التعهد لميزة حقوق الملكية مثل المطلقة. يحق للمرتهن، ضمن الشروط التي يبينها القانون، استعادة الشيء المرهون سواء من الغير أو من الراهن نفسه، أو المطالبة بإزالة الظروف التي تعيق ممارسة حقوقه. يحق للمرتهن أيضًا أن يطلب تحرير الممتلكات المرهونة من الحجز (الاستبعاد من المخزون) فيما يتعلق بحبس الرهن عليها وفقًا للإجراء إجراءات الإنفاذ. ثالثًا، هناك حق وقائي في إرضاء مصالح المرتهن مقارنة بالدائنين الآخرين (الفقرة 1، الفقرة 1، المادة 334 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

ومع ذلك، فإن الرهن، كقاعدة عامة، ينشأ على أساس الاتفاق مع مالك العقار المراد رهنه. إن الرهن ذو طبيعة تبعية، وفي علاقة الرهن القانونية هناك روابط قانونية مطلقة ونسبية. يوجد اتصال قانوني مطلق فيما يتعلق بأطراف ثالثة وفيما يتعلق بمالك الشيء. تنشأ علاقة نسبية على أساس الاتفاق بين المرتهن والمرتهن. ومن الواضح أن الطبيعة القانونية للرهن تختلف عن الطبيعة القانونية لأي حق عيني. وبالتالي، تهدف الحقوق العينية إلى تعزيز الطبيعة الثابتة لدوران الممتلكات، في حين أن الغرض الرئيسي من الرهن هو ضمان استيفاء الشرط الرئيسي، وعلاوة على ذلك، نتيجة لعدم الوفاء بالالتزام ووجود التزام التعهد، تصبح العلاقات ديناميكية ويتم إنهاء حقوق الملكية.

يحتوي الرهن كنوع من الرهن على ميزات معينة تجعل من الممكن وصفه بأنه حق ملكية. لذلك، الرهن العقاري يجمع بين اثنين اتصالات قانونية: المطلقة والنسبي. في هذه الحالة، يكون لدى المرتهن الفرصة لامتلاك واستخدام الممتلكات المرهونة (في الحالات المنصوص عليها في الاتفاقية)، وفي تنفيذ غير لائقمن الالتزام الأصلي، يجوز للمرتهن التصرف في المال المرهون على النحو الذي يبينه القانون.

يثير التشريع الحالي للاتحاد الروسي شكوكًا بشأن الطبيعة القانونية للرهون العقارية. وفقا للفن. 131 من القانون المدني للاتحاد الروسي، حق الملكية، وكذلك الحقوق العقارية الأخرى في العقارات، بما في ذلك أصلها ونقلها وإنهائها، تخضع لـ تسجيل الدولة. تنص المادة 29 من القانون الاتحادي رقم 122-FZ المؤرخ 21 يوليو 1997 "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها" (المشار إليها فيما بعد بالقانون رقم 122-FZ) على تسجيل الدولة للرهون العقارية. مع الأخذ في الاعتبار حقيقة أن موضوع الرهن العقاري هو العقارات، وكذلك حقيقة أنه وفقا للفن. 19 من القانون الاتحادي الصادر في 6 يوليو 1998 رقم 102-FZ "بشأن الرهن العقاري (الرهن العقاري)" يخضع للتسجيل، ويمكن استنتاج أنه ذو طبيعة ملكية. ومع ذلك، فإن القانون رقم 122-FZ في الفقرة 1 من الفن. 4 يعرف الرهن العقاري باعتباره عبء الحقوق العقارية ويلزم بتسجيل تقييد الحقوق ليس كحق ملكية، ولكن معه، وبالتالي عدم إدراجه في قائمة أنواع حقوق الملكية. ومن المهم أن نلاحظ أنه وفقا للفقرة. 2 البند 4 الفن. 334 من القانون المدني للاتحاد الروسي، تنطبق قواعد تنظيم الحقوق العقارية على رهن العقارات. وبالتالي، في رأينا، فإن الإشارة المباشرة للقانون إلى أن قواعد حقوق الملكية تنطبق على تنظيم الرهن العقاري هي الأساس للاعتراف به كحق ملكية.

إن مشكلة بناء نظام للحقوق العينية وفقا للواقع الاقتصادي القائم من المفترض أن يتم حلها من خلال مفهوم تطوير التشريعات المدنية، وعلى وجه الخصوص من خلال مشروع القانون الاتحادي رقم 47538-6، الذي ينص على قائمة مغلقة من الحقوق العينية. حقوق حقيقية. وفقاً لمشروع القانون الاتحادي رقم 47538-6، تشمل الحقوق العينية حق الملكية والحقوق العينية المحدودة المقررة فيما يتعلق بملكية المالك. تم التخطيط لإدخال مجموعة واسعة من حقوق الملكية المحدودة، المعروفة بالفعل في التشريع المدني لروسيا وتلك المطبقة في بلدان النظام القانوني القاري. وبالتالي، وفقا لمشروع القانون الاتحادي رقم 47538-6، تشمل الحقوق العينية المحدودة حق ملكية الأرض الدائمة، وحق التطوير، والارتفاق، وحق الانتفاع الشخصي، والرهن العقاري، والحق في تملك عقارات شخص آخر، وحق الإصدار العيني، وحق الإدارة التشغيلية، وحق الملكية المحدودة لقطعة أرض.

لا يقيم جميع الباحثين التغيير الجذري في قائمة الحقوق العينية المحدودة بأنه إيجابي، لأنه سيؤدي حتما إلى تدمير مؤسسات القانون المدني القائمة، وقد لا يعطي النتائج الإيجابية التي يسعى إليها المشرع. ومع ذلك، فإن المشاكل في مجال تنظيم حقوق أرض، الغياب الفعلي لبديل لحق ملكية وتأجير الأراضي، وتشتت الحقوق مع حقوق الملكية في القانون المدني للاتحاد الروسي، في رأينا، يشير إلى الحاجة إلى مراجعة نظام حقوق الملكية الحالية.

فهرس

1. القانون المدني للاتحاد الروسي: الاتحادي. قانون 30 نوفمبر 1994 رقم 51-FZ (بصيغته المعدلة في 5 مايو 2014) // الوصول من SPS "ConsultantPlus".

2. القانون المدني: كتاب مدرسي: في 3 مجلدات / مندوب. إد. أ.ب. سيرجيف ، يو.ك. تولستوي. م: تي كيه فيلبي: بروسبكت، 2003. ت.1.

3. مفهوم تطوير التشريعات المدنية للاتحاد الروسي: تمت الموافقة عليه. مجلس تابع لرئيس الاتحاد الروسي لتدوين وتحسين التشريعات المدنية 10/07/2009 // نشرة محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي. 2009. رقم 11.

4. ميسنيك ن. ظهور حقوق ملكية محدودة وحقوق حقيقية محدودة بموجب اتفاقيات نقل الملكية إلى الملكية // كاتب العدل. 2011. رقم 1.

5. بشأن إدخال تغييرات على الأجزاء الأول والثاني والثالث والرابع من القانون المدني للاتحاد الروسي، وكذلك على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي: مشروع الاتحاد. القانون رقم 47538-6 (الذي قدمه رئيس الاتحاد الروسي) // الوصول من ATP "ConsultantPlus".

6. بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها: اتحادي. قانون 21 يوليو 1997 رقم 122-FZ (بصيغته المعدلة في 29 ديسمبر 2014) // الوصول من SPS "ConsultantPlus".

7. بخصوص الرهن العقاري (رهن العقارات): فيدرالي. قانون 07/06/1998 رقم 102-FZ (بصيغته المعدلة بتاريخ 21/07/2014) // الوصول من SPS "ConsultantPlus".

8. بشأن بعض القضايا المتعلقة بممارسة نظر محاكم التحكيم في المنازعات بمشاركة مؤسسات الدولة والبلديات المتعلقة بتطبيق المادة 120 من القانون المدني للاتحاد الروسي: قرار الجلسة المكتملة لمحكمة التحكيم العليا في الاتحاد الروسي الاتحاد الروسي بتاريخ 22 يونيو 2006 رقم 21 (بصيغته المعدلة في 19 أبريل 2007) // نشرة محكمة التحكيم العليا في الاتحاد الروسي. 2006. أغسطس. رقم 8.

9. الملكية: المشاكل الفعلية/ إجابة إد. ف.ن. ليتوفكين، إ.أ. سوخانوف، ف. تشوباروف. م: النظام الأساسي، 2008.

10. رودوكفاس أ.د. وصفة طبية اكتسابية وحيازة وصفة طبية: أطروحة. ... دكتوراه في القانون. الخيال العلمي. سانت بطرسبرغ، 2011.

11. سوخانوف إ.أ. محاضرات عن حقوق الملكية. م: محامي، 1999.

12. شيرشينيفيتش ج.ف. كتاب مدرسي للقانون المدني الروسي. م.: مستشار زائد: النظام الأساسي، 2005.

13. شينيكوفا إل.في. قانون الملكية: كتاب مدرسي. مخصص. بيرم: دار بيرم للنشر. الجامعة، 2001.

العودة إلى

جميع الحقوق العينية، أولا وقبل كل شيء، يمكن تقسيمها إلى نوعين. النوع الأول من الحقوق العينية هو حق الملكية. يمكن أن يطلق عليه حق ملكية غير محدود. وبطبيعة الحال، قد يكون لحق الملكية قيود معينة يقرها القانون أو العقد، ولكن إذا قارناها بالحقوق العينية الأخرى، فإن مصطلح الحق "غير المحدود" سيكون واضحا ومناسبا. النوع الثاني من الحقوق العينية يشمل مجموعة كاملة من الحقوق العينية. يمكن أن يطلق عليها حقوق حقيقية محدودة. وجميع هذه الحقوق هي حقوق على شيء لشخص آخر له مالك. فهي محدودة في المحتوى مقارنة بالملكية. يتمتع صاحب حق الملكية المحدود بصلاحيات أقل من المالك. ويمكن أيضًا تقسيم الحقوق الحقيقية المحدودة إلى مجموعات معينة. ولكن هذه الأقسام لم تثبت في علم القانون المدني.

على سبيل المثال، يتم التمييز بين المجموعات التالية من الحقوق العقارية المحدودة: الحقوق الحقيقية المحدودة في قطع الأراضي (قد تشمل هذه الحق في ملكية قطعة أرض قابلة للتوريث مدى الحياة، وحق الاستخدام الدائم الدائم لقطعة أرض)، والحقوق الحقيقية المحدودة في المباني السكنية (حق أحد أفراد عائلة مالك المبنى السكني في استخدام هذا المبنى السكني، وحق صاحب الإيجار في استخدام المبنى السكني)، والحقوق العينية الضمانية (حق الرهن وحق امتياز)، حقوق حقيقية محدودة لإدارة ممتلكات المالك (حق الإدارة الاقتصادية، حق الإدارة التشغيلية). قد يكون تحديد هذه المجموعات من الحقوق العينية المحدودة مفيدًا للأغراض التعليمية، لكنه لا يحتوي على نظام صارم، ومعيار تصنيف واحد؛ حيث يصعب إسناد عدد من الحقوق (على سبيل المثال، حق الارتفاق) إلى حق واحد فقط. مجموعة محددة.

إن حق الملكية وحده لا يمكن أن يرضي سوى الحياة الاقتصادية الأكثر بدائية. إن النظام المبني فقط على حق الملكية الفردية سيكون نظاماً يعزل اقتصاداً عن الآخر بشكل كامل. مزيد من التطوير العلاقات الاقتصاديةوزيادة ازدحام المباني وظهور الحاجة إلى الائتمان وما إلى ذلك. يثير مسألة إنشاء مثل هذا الأشكال القانونية، والتي من شأنها أن توفر إمكانية دائمة، أي. بغض النظر عن الموافقة الشخصية البسيطة، مشاركة شخص ما في حقوق ملكية شخص آخر. هذا هو الغرض الذي تخدمه الحقوق الحقيقية لأشياء الآخرين (بوكروفسكي).على الرغم من أن مفهوم الحقوق الحقيقية يبدأ عادةً في الكشف عن طريق حق الملكية، إلا أنه يرتبط في المقام الأول بحقيقة وجود حقوق حقيقية أخرى . إن مفهوم "الحق في شيء شخص آخر" ليس دقيقًا تمامًا في حد ذاته؛ فهو يغطي رسميًا حقوق أي مالك لشيء ليس هو المالك، بما في ذلك حقوق الالتزامالمستأجر، المتعهد، الناقل، الوصي، الخ.

سيكون من الأنسب استخدام مصطلح أكثر دقة جاء إلينا من القانون المدني الألماني.

تتمتع الحقوق العينية المحدودة بجميع سمات الحقوق العينية:

توفير السيطرة المباشرة، وإن كانت محدودة للغاية، على ممتلكات شخص آخر؛
- لها نفس الكائن (شيء محدد بشكل فردي)؛
- عادة فيما يتعلق بالعقارات، بشكل رئيسي - قطع ارض; لها طابع مطلق.
- محمية بمطالبات الملكية، بما في ذلك ضد المالك؛
- التصنيف القسري للحقوق ومحتواها؛
- هي قيود على صلاحيات المالك (عند إنهائها يتم "استعادة" حق الملكية إلى مداه الأصلي، مما يدل على مرونة حق الملكية).

علامات حقوق الملكية المحدودة:

1. محدودة المحتوى (مقارنة بحق الملكية)، ولا توفر سيطرة كاملة، وكقاعدة عامة، لا تحتوي على سلطة التصرف.
2. الإنتاجية، والاعتماد على حقوق الملكية (لا توجد حقوق ملكية - لا حقوق ملكية محدودة).
3. حق الميراث – حفظ الحقوق العينية أثناء نقل الملكية، وثقل حق الملكية، وتتبع الشيء. من أجل حق الملكية وليس للمالك.

الآن القانون المدني للاتحاد الروسي هو المادة 216. حقوق الملكية للأشخاص الذين ليسوا مالكين.

حقوق الملكية، إلى جانب حق الملكية على وجه الخصوص، هي:

الحق في ملكية قطعة الأرض القابلة للتوريث مدى الحياة (المادة 265)؛
- الحق في الاستخدام الدائم (لأجل غير مسمى) لقطعة أرض (المادة 268)؛
- حقوق الارتفاق (المادتان 274 و277)؛
- حق الإدارة الاقتصادية للممتلكات (المادة 294) وحق الإدارة التشغيلية للممتلكات (المادة 296).

وهكذا أنواع الحقوق العينية حسب الحاضر التشريع الروسي:

1) الحق في ملكية قطعة الأرض القابلة للتوريث مدى الحياة؛
2) الحق في الاستخدام الدائم (غير المحدد) لقطعة الأرض؛
3) حقوق الارتفاق.
4) الحق في إدارة الممتلكات؛
5) الحق في الإدارة التشغيلية للممتلكات؛
6) الحقوق العينية الأخرى (قائمة الحقوق العينية المنصوص عليها في المادة 216 من القانون المدني ليست شاملة؛ وتستخدم المادة عبارة "على وجه الخصوص"، وبالتالي هناك أسباب لتصنيف الحقوق الأخرى على أنها حقوق عينية.

فمثلاً يسمي العلماء من الحقوق العينية الرهن، وحق المستأجر من الإيجارة، وغيرهما. وبسبب هذه القائمة غير المحدودة، هناك مشكلة الإسناد حق محددلفئة حقوق الملكية وتحديد نظام حقوق الملكية بموجب التشريع الروسي. يسمي الباحثون أيضًا حقوقًا حقيقية أخرى، على سبيل المثال، حق الاستخدام المحدود لقطعة أرض من قبل مالك المبنى أو الهيكل أو الهيكل (وكذلك صاحب الحق الاستخدام المجاني، الإدارة الاقتصادية، الإدارة التشغيلية)، الواقعة على قطعة الأرض هذه، وفقًا للفن. 36 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي.

إرسال عملك الجيد في قاعدة المعرفة أمر بسيط. استخدم النموذج أدناه

سيكون الطلاب وطلاب الدراسات العليا والعلماء الشباب الذين يستخدمون قاعدة المعرفة في دراساتهم وعملهم ممتنين جدًا لك.

نشر على http://www.allbest.ru/

مقدمة

1. مفهوم وخصائص حقوق الملكية

1.1 مفهوم حقوق الملكية

1.2 معنى وخصائص حقوق الملكية

1.3 قانون الملكية كفرع من القانون المدني

2. تطوير التشريعات الروسية بشأن حقوق الملكية

2.1 تاريخ تكوين وتطوير حقوق الملكية في تشريعات ما قبل الثورة الروسية

2.2 حقوق الملكية في القانون والتشريعات السوفيتية

3.1 أنواع حقوق الملكية

3.2 جوهر مصطلح حق الملكية

3.3 حقوق الملكية الأخرى، بما في ذلك الحقوق المحدودة

3.4 حماية حقوق الملكية وحقوق الملكية الأخرى

خاتمة

قائمة المصطلحات

قائمة المصادر المستخدمة

التطبيقات

قانون الملكية حق الملكية

مقدمة

يفتح قانون الملكية جزءًا خاصًا من القانون المدني الروسي. ويغطي القواعد المتعلقة بحقوق الأشخاص في الأشياء - الأشياء التقليدية والأكثر شيوعًا العلاقات القانونية المدنية. الحقوق الحقيقية الذاتية الناشئة على أساسها تضفي الطابع الرسمي على ملكية الأشياء (المواد والأشياء المادية لدوران الممتلكات) وتضمنها لأشخاص العلاقات القانونية المدنية.

تحديد حقوق أشخاص محددين في الأشياء باعتبارها الأشياء الرئيسية الرئيسية النشاط الاقتصادييشكل الشرط الأكثر أهمية لعمل أي اقتصاد قائم على مبادئ التبادل الحر للسلع، وبالتالي، تم إنشاء حقوق الملكية الذاتية، وقبل كل شيء، حقوق الملكية، بصعوبة من خلال عملية تاريخية بطيئة.

يتم تحديد أهمية موضوع أسس الحقوق الحقيقية في المقام الأول من خلال الدور الهام الذي تلعبه مؤسسة الحقوق الحقيقية في التداول المدني والعلاقات الاقتصادية والقانونية في دولة ذات اقتصاد سوق متطور. وبناء على ذلك، فإن تطور النقود السلعية والعلاقات الاقتصادية والمدنية الأخرى يؤدي إلى الحاجة إلى تعريف تشريعي وتبرير لحقوق الملكية.

يرجع التعقيد والغموض في تعريف الحقوق العينية إلى السعة الكبيرة لهذا المفهوم. كل هذا يخلق صعوبات أمام التعريف التشريعي لحقوق الملكية وتفسيرها في سياق ممارسة إنفاذ القانون. لا تزال مؤسسة حقوق الملكية واحدة من أكثر مؤسسات القانون المدني تعقيدًا وأقلها تطورًا. في الوقت نفسه، فإن تنظيم حقوق الملكية الموجودة في القانون المدني الحديث هو حاجة موضوعية للمتقدمة دوران المدنية.

حقوق الملكية هي حق قديم جدًا نشأ في فجر الحضارة. على مر القرون، تم تحسين هذه المؤسسة وتكييفها مع ظروف عالم متغير. تدريجيا، ظهرت أشياء وموضوعات جديدة تماما لهذا الحق، وظهرت علاقات جديدة مرتبطة بهذه الخاصية، ميزة مميزةحيث كان هناك تقسيم للملكية وحقوق الملكية بين عدة أشخاص. ولذلك، نشأت حاجة موضوعية إلى تنظيم تشريعي لهذه العمليات.

اساس نظرى العمل بالطبعجمعت التشريعات والكتب المدرسية والدراسات والمنشورات. مشاكل قانون الملكية هي مشاكل أساسية في القانون المدني، والتي فيها وقت مختلفأثارتها كلاسيكيات القانون المدني مثل O.S. إيفي، أ. بوكروفسكي، إ.أ. سوخانوف، ب. تشيريباخين، ج.ف. شيرشينيفيتش. لقد أدت الأوقات الجديدة والتشريعات الجديدة والتحول في أنواع الملكية إلى جعل المشكلة أكثر تعقيدًا وإلحاحًا، كما يتضح من العدد الكبير من المنشورات حول هذا الموضوع في منشورات قانونية موثوقة مثل "المحامي" و"التشريع" و"التحكيم و عملية مدنية"واشياء أخرى عديدة.

الهدف من دراسة العمل بالطبع هو العلاقات القانونيةالمتعلقة بحقوق الملكية وحمايتها.

موضوع الدورة هو الحقوق الحقيقية بموجب التشريع المدني لروسيا.

الغرض من الدورة هو تحليل قواعد التشريع المدني في روسيا التي تنظم حقوق الملكية والنظر في المشاكل الممارسة القانونيةتطبيق القواعد المتعلقة بحقوق الملكية.

لتحقيق الهدف المحدد، يتم تشكيل المهام التالية:

الكشف عن مفهوم قانون الملكية كفرع من القانون المدني؛

خصائص حقوق الملكية؛

النظر في أنواع الحقوق العينية؛

طرق حماية حقوق الملكية؛

الجانب التاريخي لتطور حقوق الملكية في التشريع الروسي.

طرق البحث: الكشف عن موضوع البحث في عمل الدورة وتحقيق أهدافه وغاياته يعتمد على استخدام الطريقة الجدلية للمعرفة العالمية.

يتضمن عمل الدورة: مقدمة وثلاثة فصول وخاتمة وقائمة ببليوغرافية للمصادر المستخدمة.

1 . مفهوم و خصوصيات مادة حقوق

1.1 مفهوم مادة حقوق

يعد قانون الملكية جزءا لا يتجزأ من التشريع المدني لأي دولة متقدمة.

قانون الملكية هو حق يضمن تحقيق مصالح الشخص المرخص له من خلال التأثير المباشر على شيء يقع في نطاق سيطرته الاقتصادية.

يعمل قانون الملكية على توحيد علاقة الشخص بشيء (ملكية)، مما يضمن من خلال هذا الشيء تلبية مجموعة واسعة من الاحتياجات.

وفي مجال قانون الملكية، تكون تصرفاته حاسمة لتحقيق مصالح الشخص المرخص له.

قانون الملكية، على النقيض من الالتزام، هو نوع من الحق المطلق، أي. يواجه المالك دائرة غير محدودة من الموضوعات.

لا يُترك حامل حقوق الملكية بمفرده مع أي شيء، ولكنه يتصرف دائمًا في شبكة معقدة من الروابط والعلاقات الاجتماعية، ونتيجة لذلك يكتسب سلوكه وسلوك الأطراف الثالثة من حوله طابع السلوك المهم من الناحية القانونية .

وتتميز حقوق الملكية بالميزات الرئيسية التالية. أولاً، يؤسسون الهيمنة المباشرة للإنسان على شيء ما، وليس على سلوك شخص آخر.

ثانيا، الخصوصية القانونية لقانون الملكية هي طبيعته المطلقة. بعد كل شيء، فهو يحدد اتصالات الشخص المرخص له مع جميع الآخرين (أطراف ثالثة)، وليس مع شخص ملزم محدد.

ثالثاً، إن الطبيعة المطلقة للحقوق العينية تقتضي أن تكون مدنية الحماية القانونيةبمساعدة مطالبات قانون الملكية الخاصة، والتي يمكن توجيهها أيضًا ضد أي شخص، حيث يمكن لأي شخص أن يصبح منتهكًا لقانون الملكية (في حين أن شخصًا ملزمًا محددًا فقط يمكن أن يصبح منتهكًا لقانون الالتزامات، والذي ينطبق عليه القانون المقابل) سيتم معالجة مطالبة قانون الالتزامات).

رابعا، يمكن أن تكون الأشياء المحددة بشكل فردي فقط بمثابة موضوع للحقوق الحقيقية، وبالتالي، مع تدمير الشيء المقابل، يتوقف الحق الحقيقي فيه تلقائيا. الهدف من قانون الالتزامات هو سلوك الشخص الملتزم - المدين، ويمكن أن ينتقل التزام الأخير إلى أشخاص آخرين في ترتيب الخلافة حتى بعد وفاة المواطن أو إنهاء الكيان القانوني. لا يمكن أن يكون موضوع الحقوق الحقيقية مجرد حقوق أخرى، أي حقوق أخرى. في جوهره، سلوك الأشخاص الملتزمين، ولكن أيضًا الأشياء التي تحددها الخصائص العامة، نظرًا لأن ممارسة الهيمنة الاقتصادية مستحيلة فيما يتعلق بالملكية غير الفردية والممثلة بشكل مجرد.

ومن ثم يمكننا القول أن الحق الحقيقي هو ذاتي مطلق القانون المدنيشخص يمنحه الفرصة للسيطرة بشكل مباشر على شيء معين وإبعاد جميع الأشخاص الآخرين عنه، محميين بمطالبات مدنية خاصة.

1.2 المعنى و خصوصيات حقيقي حقوق

في القانون المدني، تم تمييز مجموعة كبيرة ومهمة عمليا من الحقوق المماثلة فيما يتعلق بالسلع المادية، والتي تسمى حقوق الملكية. ويعكس مصطلح الحقوق العينية موضوع هذه الحقوق: فهي مجموعة متنوعة من الأصول المادية، بدءاً من الأراضي والموارد الطبيعية، مرافق الانتاجوالمباني وتنتهي بالأشياء اليومية والأوراق النقدية.

تسمح لك حقوق الملكية بالتأثير بشكل مباشر على موضوعها - تتميز الفوائد المادية بالمدة أو حتى بصلاحية غير محددة وتمنح أصحاب هذه الحقوق الحماية القانونية ضد جميع الأطراف الثالثة. ولذلك تدخل الحقوق العينية في فئة ما يسمى الحقوق المطلقة. هذه السمات للحقوق الحقيقية وآلية تأثيرها تميز بشكل كبير الحقوق الحقيقية عن الالتزامات، وموضوعها هو القدرة على المطالبة بسلوك معين من موضوع آخر للقانون المدني.

في المحتوى القانونيالحقوق الحقيقية أوسع وتعطي لحاملي هذه الحقوق المزيد من الاحتمالاتلتحقيق صلاحياتهم ومصالحهم.

تشمل حقوق الملكية حق الملكية، بالإضافة إلى صلاحيات أخرى طويلة الأمد ومستقرة فيما يتعلق بالسلع المادية: الاستخدام طويل الأمد للأرض، وحقوق الارتفاق، وحق الإدارة الاقتصادية والإدارة التشغيلية للممتلكات وبعض الحقوق الأخرى. حصلت هذه المجموعة الثانية على اسم محدود الحقوق في الأدب.

يتطلب انتقال الاتحاد الروسي إلى علاقات السوق وتوسيع معدل دوران الممتلكات إدخال فئة حقوق الملكية في نظام القانون المدني وتعريف نظامها. حقوق الملكية، وقبل كل شيء، حقوق الملكية هي شرط أساسي، ومن ثم نتيجة المشاركة في دوران السوق الحديث، والتي تتطلب المشاركة فيها وجود قوى مستقرة فيما يتعلق الأصول المادية. بالنسبة للمواطنين، فإن حيازة حقوق الملكية تخلق الظروف اللازمة لحياة العمل اليومية العادية والترفيه.

تم تخصيص قسم كبير من القانون المدني وقواعد العديد من القوانين لحقوق الملكية؛ وتشكل هذه الهيئة التشريعية الواسعة فرعها الفرعي الأكثر أهمية في القانون المدني - قانون الملكية.

1.3 الأشياء يمين كيف القطاع الفرعي مدني حقوق

قانون الملكية هو فرع من القانون المدني الذي ينظم العلاقة بين ملكية الأشياء وموضوعات القانون المدني وإمكانية استخدام أشياء الآخرين على أساس عدد محدود من حقوق الملكية.

وبالتالي، فإن حق الملكية، على سبيل المثال، لمبنى سكني وحق الارتفاق في استخدام قطعة أرض مجاورة لشخص آخر، على سبيل المثال، للمرور عبره، يتم التوسط فيه بدقة من خلال قواعد قانون الملكية.

تم تأكيد حقيقة أن قانون الملكية يهدف إلى تنظيم العلاقات بين الرعايا فيما يتعلق بالأشياء. أن موضوع هذا الفرع الفرعي هو علاقات الملكية.

إن المؤسسة الأكثر أهمية في هذا العنصر الهيكلي لنظام القانون المدني هي مؤسسة حقوق الملكية. وهذا الأخير، بدوره، ينقسم إلى مؤسسات فرعية مثل: القانون الملكية المشتركةأو اكتساب وإنهاء الملكية.

بالمعنى الموضوعي، يغطي مفهوم قانون الملكية نظامًا من القواعد التي تنظم العلاقات بين الأشخاص القانون فيما يتعلق بحيازتهم لواحدة أو أخرى من السلع المادية. بالمعنى الشخصي، حق الملكية هو قدرة الشخص على إرضاء مصالحه في أي شيء يقع في مجال هيمنته الاقتصادية ("الحق في شيء").

هناك وجهتا نظر لقانون الملكية كفرع فرعي من القانون المدني. وجهة النظر الأولى هي مؤسسة القانون المدني، وينعكس هذا الموقف في أعمال L. V. Shchennikova، التي تنص على أن قانون الملكية هو مؤسسة في وقت عام 2001، ولكن مع التنبيه إلى أنه في المستقبل، مع تطور التشريع، يجب أن تتطور المؤسسة إلى فرع فرعي من القانون المدني. بالنسبة للجزء الأكبر، فإن الغالبية العظمى من الباحثين يعترفون بقانون الملكية كفرع فرعي من القانون المدني، أي. وحدة هيكلية أكبر للقانون، إحدى ميزاتها هي المظهر المحدد لطريقة التنظيم القانوني لصناعة معينة في معايير صناعة فرعية معينة.

خصوصية مظهر طريقة القانون المدني في قانون الملكية تتكون من:

الوضع القانوني للمشاركين في العلاقة مطلق؛

في الوقائع القانونية - وليس بالضرورة المعاملات. هناك مفهوم "الأسباب الأولية للحصول على حقوق الملكية"، على سبيل المثال: العثور على شيء جديد، وخلق شيء جديد، وما إلى ذلك، لا ترتبط بإجراءات إرادية وهادفة، ولكنها إجراءات قانونية؛

في الخصوصية المهمة لنوع التنظيم القانوني: إذا كان هناك بشكل عام في القانون المدني نوع مسموح به عمومًا من التنظيم القانوني، فإن النوع المسموح به في قانون الملكية يتجلى إلى حد كبير، على وجه الخصوص، في تحديد أنواع حقوق الملكية فقط من خلال القانون، وليس من قبل المشاركين في العلاقة أنفسهم، فمحتواها يحدده القانون أيضًا؛

الخصوصية في العلاقة بين المركزية واللامركزية، التصرفية. العديد من القضايا ينظمها القانون ولا يمكن تغيير هذه القواعد بإرادة الأطراف؛

عند تطبيق قواعد المسؤولية، من المهم ملاحظة أن هذه الطريقة ليست فعالة دائمًا لحماية حقوق الملكية، وعادةً ما ترتبط الحماية باستعادة الحق المنتهك؛

من أجل حماية الحقوق، يكون الشكل الرئيسي للحماية هو القضاء، على الرغم من أن استخدام هذا الشكل من الحماية مثل الدفاع عن النفس هو الأكثر شيوعًا في هذا المجال؛ ومن الصعب تخيل حماية الحقوق الإلزامية. تم استخدامه تاريخياً لحماية الحيازة الإجراءات الإدارية. طرق الدفاع: قانون الالتزامات وقانون الملكية - يمكن تقديم هذه المطالبات ضد أي مخالف.

في القانون المدني للاتحاد الروسي، يُطلق على القسم الثاني اسم "حقوق الملكية وحقوق الملكية الأخرى" (المواد 209-306)، وفي هذا القسم يحتل مفهوم ومعايير حقوق الملكية المكان الرئيسي، ويتم استبعاد حقوق الملكية الأخرى في الخلفية، سيكون من المناسب تسليط الضوء على قسم منفصل لتحديد حقوق الملكية الأخرى.

2 . تطوير تشريع روسيا يا حقيقي حقوق

2.1 قصة تشكيل و تطوير حقيقي حقوق الخامس الروسية ما قبل الثورة تشريع

أود أن أشير إلى أن حقوق الملكية تنشأ في البداية في القانون الروماني، الذي أرسى أسس العلوم المدنية، ولن نتناول هذه المرحلة، ولكننا سننظر بمزيد من التفصيل في المرحلة التاريخية في التشريع الروسي.

عند البدء في دراسة الحقوق الحقيقية في القانون الروسي ما قبل الثورة، تجدر الإشارة إلى أنه في ذلك الوقت كان علم القانون المدني يتطور بسرعة كبيرة. يمكن وصف هذه الفترة بأنها ذروة القانون المدني ومظهر الاهتمام الخاص بمفاهيم حقوق الملكية وحقوق الملكية الأخرى.

لم يتوافق قانون القوانين المدنية الحالي في فترة ما قبل الثورة إلى حد كبير مع المفاهيم الاقتصادية والاجتماعية في ذلك الوقت. وقد تعرضت أحكام هذا القانون لانتقادات مستمرة بين العلماء والممارسين. ولم يتضمن محتوى مدونة القوانين مصطلح "الحق العيني". وقد تم وضع تنظيم حقوق الملكية وحقوق الملكية المستمدة منها في الكتابين الثاني والثالث الجزء الأول المجلد العاشر.

لم يتضمن هيكل الكتابين 2 و3 من مدونة القوانين مصطلحي "الحقوق العينية" و"الحقوق العينية المحدودة"؛ بل إن الجزء الأكبر من معايير هذا القانون مخصص لمصطلح حقوق الملكية. كان المقصود من عدد كبير من القواعد تنظيم تعزيز الحقوق الحقيقية في الملكية.

وقد قدم القانون تعريفا لحقوق الملكية، وكان شاملا تماما، حيث تضمن ما يلي: 1) محتوى حقوق الملكية؛ 2) الجانب السلبي. 3) الأبدية. 4) طرق الحدوث. 5) إشارة منفصلة للنقل والتقوية. باباييف أ.ب. نظام حقوق الملكية. م: ولترز كلوير، 2006. ص 51

كما أشارت مدونة القوانين إلى حق الملكية على أنه ناقص، أي أنه حق ناقص. حق محدودملكية.

وكان هذا القانون منقوصا إلى درجة أنه سمح للفقهاء بتفسير نفس الحقوق بطرق مختلفة، على سبيل المثال، انطبقت حقوق الارتفاق على كل من حق الأرض في ملكية شخص آخر وحق الاستخدام المنفصل.

ويجري إعداد قانون مدني ليحل محل قانون القوانين المدنية الإمبراطورية الروسية، لكي تتوافق بشكل أكثر دقة مع العلاقات الاقتصادية والاجتماعية في ذلك الوقت، استغرق تطويرها حوالي عشر سنوات، لكنها ظلت على مستوى مشروع قانون. وفي الوقت نفسه، لم ينشئ أيضًا فئة مثل "القانون الحقيقي"، على الرغم من أنه كان الأكثر تقدمًا فيما يتعلق بقانون القوانين الحالي.

وتضمن القانون مصطلح "الحق الميراثي"، وهذا التعريف لفئة حقوق الملكية لم يناسب الجميع. تعتقد مستشارية الدولة أن مصطلح "حقوق الميراث" كاسم عام لجميع الحقوق ليس مناسبًا تمامًا. وقد تم تبرير هذا الاستنتاج بالبيان التالي "... موجود في التشريعات الحاليةالتعبير: "إرث"، "حقوق ميراث"، تشير عادة إلى العقارات.

في الملاحظة 1 للفن. 420 المجلد العاشر ينص الجزء الأول على أن حق ملكية العقارات في التشريع محدد مباشرة تحت اسم الحق "الميراثي". واستنادا إلى التقاليد الراسخة، لا يمكن استخدام حقوق الميراث فيما يتعلق بحقوق الأشياء المنقولة. وقدم المكتب اقتراحاً بديلاً لعنوان الكتاب الثالث من مشروع "الحقوق في الملكية" حيث أن "مصطلح "الحقوق في الأشياء" ينبغي تفسيره على أنه سيطرة مباشرة على شيء ما بالمعنى الواسع للكلمة، بخلاف الحقوق في الملكية". الناشئة عن الالتزامات."

كان الابتكار في المشروع هو تحديد القيود المفروضة على حقوق الملكية من حقوق الميراث إلى أشياء الآخرين. ولم يكن قانون القوانين المدنية واضحا فيما يتعلق بهذه الحقوق وكانوا ملتبسين.

إلى جانب المزايا، كان للقانون المدني أيضًا عيوب تتعلق بهيكل عرض المادة والتنظيم القانوني الأنواع الفرديةالحقوق في ممتلكات الآخرين، والتي تم التأكيد عليها مرارًا وتكرارًا بين المدنيين.

إن اللجوء إلى أعمال فقهاء ما قبل الثورة يخلق رأيًا متناقضًا تمامًا حول حالة فئة الحقوق العينية.

حقوق الملكية في روسيا ما قبل الثورة تعني مجموعة واسعة إلى حد ما من الحقوق المدنية، وخاصة في هذا المجال علاقات الأرضبادئ ذي بدء، أدرجوا "حقوق الملكية كأساس لكل شيء حديث". النظام المدني. بجواره الحق في شيء شخص آخر، وهو ملك لشخص آخر، أي حقوق الارتفاق، حق تشينشيفو. وتشمل هذه أيضًا عادةً قانون الضمانات” شيرشينيفيتش، كتاب القانون المدني لعام 1995 (وفقًا لطبعة 1907). م: سبارك، 1995. ص142.

أما حق التعهد، في رأي K. P. Pobedonostsev، فقد وقف "كما لو كان على الحدود بين منطقة الحقوق الميراثية والشخصية، المجاورة للأولى في المقام الأول بسبب الطبيعة الميراثية للأمن، الذي يشكل محتواه ". بوبيدونوستسيف ك. دورة القانون المدني: حقوق الميراث. SPB: السينودس. النوع، 1896. الجزء الأول، ص 118.

ومن بين وسائل حماية حقوق الملكية نصت مدونة القوانين على دعاوى الحيازة والادعاء في حد ذاتها.

2.2 في أكثر ه حقوق أ الخامس السوفييتي مدني قانون و تشريع

خلال الفترة السوفيتية، انعكست الحقوق العينية في القانون المدني لعام 1922، حيث كانت هذه الفترة الزمنية مهمة بالنسبة للأحداث ثورة أكتوبرفي روسيا، لا يمكن لهذا الظرف بطبيعة الحال إلا أن يؤثر على فئة حقوق الملكية.

أدى إنكار الحكومة السوفيتية لكل شيء خاص إلى الإلغاء ملكية خاصةعلى العقارات، وكذلك إلغاء تقسيم الأشياء إلى منقولة وغير منقولة. ولكن في الوقت نفسه، في القانون المدني لعام 1922، تم تقديم قسم خاص "القانون الحقيقي"، والذي يعكس ثلاثة أنواع من الحقوق في الأشياء: حقوق الملكية والرهن والتنمية.

المؤسسة المركزية لقانون الملكية كانت حق الملكية. كانت مهمة المشرع هي إنشاء النظام الأكثر ملاءمة للملكية الاشتراكية. نوفيتسكايا تي. تدوين القانون المدني في روسيا السوفيتية 1920-1922/الملكية: حق وحرية/جمهورية. إد. إ.أ. سكريبيليف. م، 1992. ص78

ينص القانون على الأنواع التالية من الممتلكات: الدولة والتعاونية والخاصة، ولكن في العشرينات من العشرينات، اعتبرت هذه القائمة غير مكتملة، لأنها لم تذكر اسم الملكية النقابية. في الفن. حددت المادة 58 من القانون المدني تعريف حقوق الملكية من خلال صلاحيات الحيازة والاستخدام والتصرف، هذا التعريفوقد انتقد في الأدبيات العلمية.

وكان الشكل الأوسع للملكية في محتواه هو شكل ملكية الدولة. كان نطاق الممتلكات المسحوبة من التداول المدني وفي ملكية الدولة الحصرية كبيرًا جدًا، وشمل: الأرض، وباطن الأرض، والمياه، والغابات، السكك الحديدية الاستخدام الشائع، مخزونهم المتداول، الطائرات، وسائل الإنتاج الرئيسية.

يمكن للدولة الحصول على حقوق الملكية باستخدام طرق خاصة: الاستيلاء، والمصادرة، والدخول في ملكية الدولة للممتلكات التي لا يعرف مالكها، وهو ما ينعكس في الفن. كود 68-70. كانت الملكية التعاونية ملكًا للمنظمات التعاونية. ملكية خاصة - ملكية مواطن فردويمكن أن تشمل الأدوات المنزلية والاستهلاك الشخصي والمعادن الثمينة والأحجار والعملة والمؤسسات التجارية.

وجوهر حق التطوير هو أن يتعهد المطور بتشييد مبنى خلال فترة زمنية معينة، وله الحق في الانتفاع به لمدة محددة، وعند انتهاء المدة يدفع للمطور تكلفة البناء عند النقل، ويصبح المبنى ملكاً للدولة.

وحتى في ذلك الوقت، كان للرهن معنى مزدوج؛ فهو لم يكن فقط الحق في شيء ما، بل كان أيضًا وسيلة لضمان الوفاء بالالتزام. ومن بين أنواع الضمانات، عكس القانون الرهن العقاري، دون نقل الحقوق إلى المُقرض، وذلك من أجل توسيع اتفاقية القرض.

ولاحقاً تم استبعاد قسم “حق الملكية”، وتم حذف حق التطوير من تشريع عام 1948، ونقل حق الرهن إلى باب قانون الالتزامات.

منذ الستينيات، كان الحق الحقيقي الوحيد لأكثر من اثنتي عشرة سنة هو حق الملكية.

في الستينيات من القرن الماضي، بدأ تدوين جديد للتشريعات المدنية، وكانت النتيجة إنشاء أساسيات التشريع المدني لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية في عام 1961.

لم تحدد أساسيات التشريع المدني ولا القانون المدني لجمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية لعام 1964 مفهوم حقوق الملكية. ومع ذلك، دفع تشريع تلك الفترة اهتمام كبيرحقوق الملكية، وهي اشتراكية في المقام الأول، ولكن لم يذكر التشريع ولا الأدبيات القانونية طبيعة ملكية الملكية. كما رفضت قوانين التدوين الجديدة الحقوق الحقيقية المحدودة. كانت أسباب هذا الموقف السلبي تجاه فئة حقوق الملكية هي سياسات الدولة الاشتراكية السوفيتية، التي كانت تحاول إنشاء قانونها الخاص ورفض المؤسسات البرجوازية الأجنبية، بما في ذلك حقوق الملكية. ومع ذلك، اعترف القانون بحق الإدارة التشغيلية للمؤسسات المملوكة للدولة في المادة 261 من أساسيات التشريع المدني لعام 1961 وفي الفن. 931 القانون المدني لجمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية 1964

تم اقتراح فئة "حق الإدارة التشغيلية" لأول مرة وتم إثباتها علميًا من قبل الأكاديمي A. V. Venediktov Petrov D.V. حق الإدارة الاقتصادية وحق الإدارة التشغيلية. SPb.: المركز القانونيالصحافة، 2002.

المفتاح لنظرية A. V. Venediktov هو أن “الدولة توحد مجملها سلطة الدولةمع كل صلاحيات المالك وأنه لا يجوز لأي هيئة حكومية أن تكون موضوعًا للاستيلاء على أي كائن من ممتلكات الدولة، بغض النظر عن طبيعة هذا الكائن" بوليتاييف يو.ن. مرسوم. مرجع سابق. ص.15.

شرح مفهومه، A. V. لم يحدد Venediktov صلاحيات امتلاك الممتلكات واستخدامها والتخلص منها مع حق الملكية، لأنه اتخذ موقفًا مفاده أن هذه الصلاحيات يمكن أن تنتمي إلى كل من المالك وغير المالك للعقار. في رأيه، إذا كان المالك يتصرف دائمًا "بسلطته الخاصة ولمصالحه الخاصة"، فإن الكيان الذي يقوم بالإدارة التشغيلية للعقار يتصرف بسلطة المالك ولمصالحه V. A. Venediktov. ملكية الدولة الاشتراكية. M.-L.: أكاديمية العلوم في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية، 1984. ص 337-349.

إن بناء "حق الإدارة التشغيلية" الذي أدخله A. V. Venediktov في الأدبيات القانونية كان ابتكارًا في ذلك الوقت، وكانت مساهمته في تطوير علم القانون المدني مهمة جدًا. لقد صمدت فئة القانون المدني هذه أمام اختبار الزمن وكانت لفترة طويلة جدًا، إلى جانب حق الملكية، حق الملكية المحدود الوحيد الذي يسمح به التشريع المدني السوفييتي.

بدأ إحياء قانون الملكية باعتماد قانون جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية "بشأن الملكية في جمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية" في عام 1990 ، والذي تم تخصيصه بعد انقطاع طويل للمادة 5 ، والتي تضمنت حق المؤسسة في الإدارة الاقتصادية الكاملة والحق في مؤسسات الدولة والمؤسسات الأخرى للإدارة التشغيلية مع ملكية مالك الجريدة الرسمية لمجلس نواب الشعب في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية والمجلس الأعلى لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية. 1990 ن 11 فن. 164.

لقد كان قانون ملكية واسعًا إلى حدٍ ما، سمة مميزةوهو أن صاحب السيطرة الاقتصادية الكاملة يمكنه ممارسة الحيازة والاستخدام والتصرف "وفقًا لتقديره الخاص" وكان القيد الوحيد هو أن تصرفات هذا الكيان الاقتصادي لا تتعارض مع القانون.

في أساسيات التشريع المدني لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية في عام 1991، تم تطوير الحقوق الحقيقية بشكل أكبر، وتم تضمين قسم خاص "حقوق الملكية وحقوق الملكية الأخرى" في الأساسيات.

القانون المدني للاتحاد الروسي (الجزء الأول)، القسم الثاني منه "الملكية والحقوق الحقيقية الأخرى"، يعكس الحقوق الحقيقية بشكل كامل، ويتكون من ثمانية فصول تنظم باستمرار العلاقات الناشئة فيما يتعلق بنشوء الملكية وإنهائها وممارستها الحقوق والحقوق العينية المحدودة حقوق الملكية.

تتميز الفترة الحديثة للتنظيم القانوني لحقوق الملكية بغياب قانون تشريعي شامل خاص يحتوي على قواعد بشأن حقوق الملكية وحقوق الملكية المحدودة. حاليًا، يتم تنظيم العلاقات الناشئة عن حقوق الملكية من خلال عدد من القوانين المقننة الخاصة - قانون الأراضي في الاتحاد الروسي، رمز العائلةللاتحاد الروسي، وقانون الإسكان للاتحاد الروسي، وقانون تخطيط المدن للاتحاد الروسي، وقانون الغابات للاتحاد الروسي، وقانون المياه للاتحاد الروسي والقوانين الخاصة الأخرى.

3. أنواع وطرق حماية حقوق الملكية

3.1 أنواع حقيقي حقوق

إن فصل الحقوق العينية إلى مجموعة مستقلة أمر معروف في جميع الأنظمة القانونية تقريبًا.

حدد القانون الروماني خمسة حقوق حقيقية: الملكية، والحرية (ملكية الفرد لجسده)، والميراث، والرهن، والحقوق في أشياء الآخرين. وتشمل الأخيرة، أولا، حقوق الارتفاق، أو الحقوق العينية في استخدام عقارات شخص آخر بطريقة أو بأخرى، وثانيا، الانتفاخ، أو الحق في استخدام الأراضي الزراعية لشخص آخر لزراعتها، وكذلك الأسطح، أو الحق في إقامة مبنى على أرض حضرية مملوكة لشخص آخر وتخطيط واستخدام هذه المباني.

وتم تقسيم حقوق الارتفاق بدورها إلى حقوق الارتفاق الأرضية، أي حقوق الارتفاق. تنتمي إلى شخص ماكمالك، وشخصي، أي. مملوكة شخصيا.

في القانون المدني المحلي قبل الثورة، فيما يتعلق بمشكلة تنظيم حقوق الملكية، كتب K. P. Pobedonostsev: "بشكل عام، لم يتم إنشاء نظام حقوق الميراث بعد سواء في العلوم أو في أحدث قوانين القانون المدني، ومن الممكن من الصعب أن تتوقع نظامًا نهائيًا ودقيقًا إلى هذا الحد، بحيث يشتمل كل قسم من أقسامه في داخله على أشياء مميزة له حصريًا وغير مشروط” انظر: Pobedonostsev K.P. مرسوم. مرجع سابق. ص193. . وفي الوقت نفسه، رأى أن “فئة الحقوق التريثية يجب أن تشمل، بالإضافة إلى حق الملكية، أي حيازة ذات طابع تراثي، أي حيازة ذات طابع تراثي”. القوة غير المشروطة فيما يتعلق بأطراف ثالثة... إن الملكية مدى الحياة والملكية الطبقية المستمرة للأراضي المملوكة للدولة مناسبتان في ظل هذه الظروف.

I. A. قسم بوكروفسكي الحق في أشياء الآخرين إلى ثلاث مجموعات رئيسية: حقوق استخدام أشياء الآخرين (حقوق الارتفاق، حقوق التطوير، الاستخدام مدى الحياة)؛ الحق في الحصول على قيمة معينة من ممتلكات شخص آخر (حقوق الرهن العقاري، والإصدارات التراثية)؛ الحق في اكتساب شيء معلوم (حق الشفعة، الفداء، الخ).

على الرغم من التناقضات القائمة، إلا أنه بين فقهاء ما قبل الثورة كانت هناك حجج قوية جدًا لصالح طبيعة ملكية حقوق الارتفاق، وقانون تشينتشيف، وحقوق التطوير، وحقوق الامتياز، وحقوق باطن الأرض، والملكية.

مع اعتماد القانون المدني الجديد للاتحاد الروسي، الإطار التنظيميللبناء التصنيف الحديثحقوق حقيقية. يمكن تقسيم حقوق الملكية إلى مجموعتين كبيرتين: حقوق الملكية وحقوق الملكية المحدودة (حقوق ملكية أشياء الآخرين).

حق الملكية هو حق الملكية الأساسي والأوسع. "... يمكن لموضوع هذا الحق، من حيث المبدأ، أن يفعل بالشيء كل ما هو مسموح به من وجهة نظر طبيعة الشيء ومتطلبات القانون V. M. خفوستوف. مرسوم. مرجع سابق. ص223.

الحقوق الحقيقية المحدودة هي الحقوق في ممتلكات الآخرين التي تم التنازل عنها من قبل شخص آخر - مالك Emelkina I.A. الملكية وحقوق الملكية الأخرى. ص 15.

3.2 جوهر شرط يمين ملكية

الملكية هي أشياء مادية يشعر بها أو قد يحتاجها شخصان أو أكثر في نفس الوقت.

الملكية - الكلية القواعد القانونية، وتأمين إسناد الأشياء إلى الأفراد والجماعات.

هناك تقاليد رئيسية لفهم حقوق الملكية: يعتبر القاري أن حقوق الملكية غير محدودة وغير قابلة للتجزئة، وتركز في أيدي شخص واحد؛ تشارك الأنجلوسكسونية في ملكية مكونات Korotkikh O.A. حول مسألة فهم حقوق الملكية // القاضي الروسي. - 2008. رقم 1. - ص 23.

في القانون المدني الروسي، الفكرة التقليدية هي قانون شخصيالملكية كمجموعة، "ثالوث" من ثلاث قوى: الحيازة، والاستخدام، والتصرف.

يحتل حق الملكية مكانة مركزية في نظام حقوق الملكية. إن القواعد التي تشكل هذه المؤسسة هي الأساس للأداء الطبيعي للدول ليس فقط في ظل اقتصاد السوق، ولكن أيضًا في أي نوع آخر من الاقتصاد.

حق الملكية هو حق معقد يتضمن مجموعة من السلطات المستقلة، يمكن تنفيذ كل منها على حدة. على سبيل المثال، قد ينقل المؤجر حقه في استخدام العقار إلى المستأجر، مما يحد من حقوقه. ومع ذلك، فإن السلطات المنقولة بشكل موضوعي إلى أطراف ثالثة لا تتوقف عند المالك، بل يحتفظ بها المالك ككل.

الملكية هي حق ملكية "مثالي" تقريبًا للمالك، كما هو موضح في الفقرة 1 من الفن. 209 من القانون المدني للاتحاد الروسي، حقوق ملكية واستخدام والتصرف في ممتلكاتهم تنتمي.

حق الحيازة هو إمكانية مضمونة قانونًا للحيازة الفعلية لشيء ما، مما يتيح إمكانية الهيمنة الاقتصادية للمالك على الشيء. وفي هذه الحالة، قد لا يتمتع المالك بالقدرة المادية على تملك العقار، ولكن من الناحية القانونية تتاح له مثل هذه الفرصة.

الحيازة بدون الأساس القانوني، غير قانوني. في حالة الحيازة غير القانونية، يمكن للمالكين أن يكونوا بحسن نية، في حالة عدم علمهم بعدم شرعية حيازتهم (البند 1 من المادة 302 من القانون المدني للاتحاد الروسي) وبسوء نية إذا كان المالك كان يعلم أن حيازته كانت غير قانونية (المادة 303 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

وحق الاستعمال هو القدرة المضمونة قانوناً على الاستخراج من الشيء خصائص مفيدة، في عملية استهلاكها. تعتمد طبيعة ونطاق حقوق مستخدم الملكية إلى حد كبير على خصائص الشيء نفسه وأساس الحصول على الحق المقابل.

مثل الحيازة، يمكن أن يكون الاستخدام قانونيًا وغير قانوني. يعتبر الاستخدام قانونيًا إذا كان المستخدم هو المالك، أو إذا كان الاستخدام يعتمد على حق آخر لملكية الملكية. سوء الاستخدام يتكون من الحيازة غير القانونية، أو أن تصرفات المستخدم تتعارض مع التشريعات الحالية (على سبيل المثال، التلوث البيئي).

وسلطة التصرف هي قدرة واجبة الإثبات قانوناً. تغيير أو إنهاء العلاقات القانونية المتعلقة بشيء ما عن طريق القيام بأعمال قانونية فيما يتعلق به. ويتم التعبير عنها في تصرفات المالك أو صاحب الملكية الأخرى التي تهدف إلى نقل الشيء إلى شخص آخر. نتيجة للتخلص، تتم إزالة العقار من نطاق الهيمنة الاقتصادية للمالك مؤقتًا وفقًا لشروط الاتفاقية أو يتم نقله إلى الأبد.

يتحمل المالك عبء الحفاظ على الممتلكات التي يملكها، فضلاً عن مخاطر الوفاة العرضية أو الأضرار العرضية، ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك (المادتان 210 و 211 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، يجوز للمالك فقط نقل المسؤولية عن الوفاة أو الضرر إلى شخص آخر، على سبيل المثال شركة التأمين.

في الأدبيات العلمية، يتم التعبير عن الرأي القائل بأن عناصر محتوى حقوق الملكية لا تستنفد بهذه السلطات الثلاث. يتعلق هذا في المقام الأول بحق ملكية السلع الوطنية.

"الثالوث" لديه قانون محدد لا يؤدي وظيفة السيطرة العامة فحسب، بل الوظيفة أيضًا الإدارة التنظيميةوتنظيم ملكية السلع المرتبطة بالملكية باعتبارها ملكية مشتركة. لذلك، يجب استكمال الثالوث بقوة الإدارة.

تلقت هذه النظرية انتقادات مبررة في أعمال العلماء المدنيين الروس، الذين لاحظوا أن وظيفة المالك هذه قد يتم الكشف عنها من خلال صلاحيات الملكية والاستخدام والتصرف.U. Mattei، E. A. Sukhanov - الأحكام الأساسية لحقوق الملكية. - م: المحامي. .

موضوعات حقوق الملكية الخاصة هي المواطنين و الكيانات القانونية. يمكن للمواطنين تملك أي عقار دون تحديد الكمية.

المنظمات التجارية وغير الربحية، باستثناء المؤسسات والمؤسسات الحكومية والبلدية الوحدوية، هي أصحاب الممتلكات المنقولة إليهم كمساهمات من مؤسسيها أو المكتسبة في هذه العملية النشاط الاقتصادي.

موضوع حقوق ملكية الدولة الفيدرالية هو الاتحاد الروسي ككل.

إن موضوعات حقوق ملكية الدولة للكيان التأسيسي للاتحاد الروسي هي الجمهوريات داخل الاتحاد الروسي والأقاليم والمناطق منطقة الحكم الذاتي, أوكروغات ذاتية الحكمومدينتي موسكو وسانت بطرسبرغ.

موضوعات حقوق الملكية البلدية هي المستوطنات الريفية الحضرية، فضلا عن البلديات الأخرى.

يمكن أن تكون موضوعات حقوق الملكية المشتركة مواطنين وكيانات قانونية وكيانات حكومية وبلدية في أي مجموعة. ويمارس أصحاب حقوق الملكية المشتركة صلاحيات الحيازة والاستخدام والتصرف بشكل مشترك.

وفقا للفن. 8 من دستور الاتحاد الروسي، يتم الاعتراف بالملكية الخاصة والحكومية والبلدية وغيرها من أشكال الملكية.

تنقسم الملكية الخاصة إلى ملكية المواطنين والكيانات القانونية، أملاك الدولةلممتلكات الاتحاد الروسي والكيانات المكونة للاتحاد الروسي، الممتلكات البلديةلممتلكات المدينة و المستوطنات الريفية، بلديات أخرى.

يميز التشريع المدني بين نوعين من الملكية: الملكية المشتركة المشتركة والملكية المشتركة.

الملكية المشتركة المشتركة هي الاستيلاء على أشياء منفصلة من العالم المادي من قبل شخصين أو أكثر.

من المفترض أن تكون الملكية المشتركة مشتركة، إلا في الحالات التي ينص فيها القانون بشكل مباشر على ظهور ملكية مشتركة لهذه الممتلكات (البند 3 من المادة 244 من القانون المدني للاتحاد الروسي). تحدث الملكية المشتركة بين الزوجين، ما لم ينص عقد الزواج على خلاف ذلك، نتيجة خصخصة أعضاء الفلاحين (المزرعة، وكذلك الحالات الأخرى المنصوص عليها في القانون.

كانت قضايا اكتساب حقوق الملكية وإنهائها محط اهتمام أكثر من جيل من المحامين. كما أشار ب.ب. Cherepakhin، فإن طرق الحصول على حقوق الملكية "تُفهم على أنها مجموعة من الحقائق القانونية التي تحدد ظهور حقوق الملكية شخص معين. يمثل اكتساب حقوق الملكية إنشاء علاقة قانونية مطلقة معينة للمشتري، حيث يكون موضوعًا نشطًا، وموضوعًا لحقوق الملكية" Cherepakhin B.B. الطرق الأولية للحصول على الممتلكات بموجب القانون الحالي // Cherepakhin B.B. يعمل في القانون المدني . - م، 2001. - ص 54.

من الضروري التمييز بين أسباب وطرق الحصول على حقوق الملكية. على سبيل المثال، يعد إبرام اتفاقية الشراء والبيع هو الأساس لاكتساب حقوق الملكية (البند 2 من المادة 218 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، ومع ذلك، فإن إبرام مثل هذه الاتفاقية لا يؤدي إلى حق ملكية المشتري، ولكن فقط الحق في المطالبة بنقل الشيء. حق الملكية ينشأ من قاعدة عامة، من لحظة نقل الشيء. طريقة الاستحواذ هي الإجراءات الفعلية التي يربط بها القانون اكتساب حقوق الملكية.

يجب أن يُفهم إنهاء حق ملكية الشخص على أنه "مجموعة من الإجراءات (الأحداث) القانونية والفعلية التي يقوم بها المالك أو السلطة المختصة التي يربط بها القانون فقدان حقوق الملكية، ونتيجة لذلك فإن هذه الأخيرة إما أن يزول من الوجود أو ينشأ في موضوع آخر من مواضيع القانون المدني".

بشكل عام، إن مفهوم حقوق الملكية واسع النطاق وواسع النطاق؛ ومن أجل النظر في جميع معاييره وأنواعه وأشكاله وغير ذلك الكثير، من الضروري كتابة عمل منفصل، ولكن في هذا العمل نعتبره نوعًا من أنواع حقوق الملكية. حق الملكية.

3.3 آخر حقيقي حقوق , الخامس مقدار رقم محدود

دعونا ننظر في الطبيعة القانونية للحقوق الحقيقية المحدودة: حق الملكية القابلة للتوريث مدى الحياة لقطعة أرض، وحق الاستخدام الدائم (غير المحدد) لقطعة أرض، وحق الاستخدام المحدود لقطعة أرض مملوكة لشخص آخر (ارتفاق)، وكذلك كحق الإدارة الاقتصادية وحق الإدارة التشغيلية.

بالإضافة إلى ذلك، تشمل الحقوق العينية ما يلي: الرهن، بما في ذلك. القرض العقاري؛ الحق في استخدام المباني السكنية مدى الحياة من قبل أشخاص معينين.

لقد خصصت الدولة للمواطنين ملكية قطع الأراضي ضمن المعايير المعمول بها، وبما يتجاوز المعايير - ملكية قابلة للتوريث مدى الحياة.

يحق للمالك تأجير الموقع لأشخاص آخرين للإيجار أو الاستخدام المجاني. كما يحق للمالك نقل قطعة الأرض بالميراث، لكن لا يحق له الدخول في معاملات تؤدي إلى التصرف في قطعة الأرض. ومن ثم فإن هذا الحق قريب جدًا بالفعل من حقوق الملكية.

بناءً على طلب المواطنين، قد تكون قطع الأراضي المقدمة لهم مسبقًا ملكية مدى الحياة، بما في ذلك ما يتجاوز قاعدة النقل الحر للملكية حتى الأحجام القصوى المحددة، وكذلك عند استلام هذه قطع الأراضي عن طريق الميراث.

إلى الحقيقي حقوق الأرضيتم أيضًا تضمين الاستخدام الدائم (غير المحدد) للأرض. وقد سبقت مناقشته في تشريعات الأراضيباعتباره الحق الأساسي والرئيسي في الأرض. لذلك، تمت صياغة قواعد استخدام الأراضي في قانون الأراضي بأكبر قدر من التفصيل.

يتم توفير قطع الأراضي للاستخدام من أراضي الدولة والبلدية. قطع الأراضي متاحة أيضًا للاستخدام من قبل أصحاب القطاع الخاص - الأفراد والكيانات القانونية. لا يحق للمستخدم التصرف في الأرض إلا في الحالات التي ينص عليها القانون (على سبيل المثال، للاستخدام الثانوي، أو بموافقة المالك).

من بين الحقوق الحقيقية في الأرض، ينص القانون المدني (المادة 276) على حق المواطنين والكيانات القانونية الأخرى في الاستخدام المحدود لقطعة أرض مملوكة لشخص آخر. وهذا الحق يسمى حق الارتفاق على الأرض. في كود الأرضلم يكن هناك ولا يوجد مثل هذا الحق، لكنه في الواقع كان ضمنيًا (على سبيل المثال، في شكل استخدام قطعة أرض لأعمال المسح والتنقيب الجيولوجي، وبناء طريق، وخط اتصال، وما إلى ذلك)

وبالتالي، يتم تعريف حق الارتفاق على الأرض بطريقتين: من ناحية، باعتباره الحق في الاستخدام المحدود لقطعة أرض مملوكة لشخص آخر، ومن ناحية أخرى، باعتباره بعض القيود على حقوق المالك هذه المنطقةلصالح أشخاص آخرين.

عادة ما يكون حق الارتفاق دائمًا ولا يمكن إنهاؤه إلا عند انتهاء الحاجة إليه أو عندما يتخلى عنه مستخدمو حق الارتفاق أنفسهم.

حق الإدارة الاقتصادية هو وسيلة للقيام بالأنشطة الاقتصادية من قبل المؤسسات الوحدوية الحكومية والبلدية مع الممتلكات الموكلة إليها، حيث تمتلك المؤسسة هذه الممتلكات وتستخدمها وتتصرف فيها وفقًا لشروط النشاط وموضوعه وأهدافه أنشأها المالك عند نقل الملكية إلى المؤسسة.

لا يحق للمؤسسة بيع العقارات المملوكة لها بموجب حق الإدارة الاقتصادية، أو تأجيرها، أو رهنها، أو المساهمة في رأس المال المصرح به للشركات التجارية والشراكات، أو التصرف في هذه الممتلكات دون موافقة من المالك.

ويتم التصرف في بقية الممتلكات المملوكة للمؤسسة بشكل مستقل، إلا في الحالات التي ينص عليها القانون أو غيره الأفعال القانونية.

حق الإدارة التشغيلية هو أن المؤسسة المملوكة للدولة، وكذلك المؤسسة، فيما يتعلق بالممتلكات المخصصة لها، تمارس، ضمن الحدود التي ينص عليها القانون، وفقا لأهداف أنشطتها، مهام الشركة. المالك والغرض من العقار وحقوق الملكية والاستخدام والتصرف فيه.

يحق لمالك الممتلكات المخصصة لشركة أو مؤسسة مملوكة للدولة سحب الممتلكات الزائدة أو غير المستخدمة أو التي يساء استخدامها والتصرف فيها وفقًا لتقديره الخاص.

إن حق الإدارة الاقتصادية أو حق الإدارة التشغيلية للممتلكات، الذي قرر المالك تعيينه لمؤسسة أو مؤسسة وحدوية، ينشأ في هذه المؤسسة أو المؤسسة، وينشأ في هذه المؤسسة منذ لحظة نقل الملكية ، ما لم ينص القانون والأفعال القانونية الأخرى أو صاحب القرار على خلاف ذلك (المادة 299 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يتم إنهاء حق الإدارة الاقتصادية وحق الإدارة التشغيلية للممتلكات للأسباب وبالطريقة المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي والقوانين الأخرى والأفعال القانونية الأخرى لإنهاء الملكية، وكذلك في الحالات الاستيلاء القانوني على الممتلكات من مؤسسة أو مؤسسة بقرار من المالك.

3.4 حماية حقوق ملكية و آحرون حقيقي حقوق

نظرًا لحقيقة أن أصحاب العقارات: المنظمات التجارية والكيانات القانونية الأخرى، يبنون علاقاتهم على أساس مبادئ القانون الخاص، تنشأ العديد من القضايا لضمان حماية الحقوق والمصالح المشروعة للمشاركين في دوران الممتلكات.

يحدد المشرع حقوق والتزامات معينة للمشاركين في عملية حيازة الأشياء أو استخدامها أو التصرف فيها، والنظام القانوني للأشياء (القانون الحقيقي). يتم التعبير عن مشاركة المواطنين والكيانات القانونية في حجم التداول الاقتصادي في معاملاتهم.

تتم حماية حقوق الملكية والحقوق الحقيقية الأخرى في إطار القانون المدني العام لحماية الحقوق المدنية (المادة 12 من القانون المدني للاتحاد الروسي). قائمة منهم ليست شاملة. وينص القانون على إمكانية توسيع نطاق أساليب الحماية، فضلا عن وجود أنواع مختلفة من حماية الحقوق المدنية الفردية.

حماية حقوق الملكية تعني استخدام تلك المنصوص عليها في القانون. أساليب القانون المدنيالحماية التي تثبت ملكية السلع المادية من قبل الأشخاص الذين لهم علاقات قانونية مدنية وتحدد درجة عزلة ممتلكاتهم؛ توفير الشروط للمالكين لممارسة حقوقهم ضمن حدود معينة؛ تحديد عواقب سلبية على الأشخاص الذين ينتهكون الحقوق من أجل إزالة العقبات التي تعترض ممارسة هذا الحق.

اعتمادًا على طبيعة التعدي على حقوق المالك ومحتوى الحماية المقدمة، يتم التمييز بين الملكية وقانون الالتزامات وطرق الحماية الأخرى.

في حالة انتهاك حقوق الملكية المرتبطة بأعمال غير قانونية لأطراف ثالثة تستبعد أو تحد من ممارسة المالك لسلطاته، يتم تطبيق حماية الملكية، بهدف إزالة العقبات التي تعترض ممارسة حقوق الملكية وتهدف إلى حماية حق الملكية بحد ذاتها.

إن المطالبات المرفوعة في هذه القضية هي مطالبات ملكية، وتشمل هذه المطالبات إثباتًا ونفيًا، والحماية المقدمة ذات طبيعة ملكية.

تعتمد طرق حماية الالتزامات القانونية على حماية مصالح الملكية في صفقة مدنيةوكذلك الأشخاص الذين أصيبوا بأضرار. ولا تنشأ متطلبات حماية هذه المصالح من حق الملكية، فالحماية ليست مطلقة.

وتشمل طرق الحماية القانونية المدنية الأخرى حقوق الملكية، على سبيل المثال، متطلبات الاعتراف بحقوق الملكية، وكذلك متطلبات الهيئات الحكومية والإدارية.

تعد المطالبة بالدفاع واحدة من أقدم طرق القانون المدني وأكثرها فعالية في نفس الوقت لحماية حقوق الملكية. ويهدف إلى إثبات المراسلات بين الملكية والحيازة عن طريق نقل الشيء من حيازة شخص آخر بشكل غير قانوني إلى حيازة المالك. وحق الملكية لا يتوقف بضياع الشيء، بل يبدو أنه يتبع الشيء. ولذلك، بعد إثبات ملكية الشيء المتنازع عليه، يحق للمالك أن يطالب بتسليم هذا الشيء عيناً. ويرتكز المفهوم الموضوعي للإثبات على الاعتراف بهذا الحق.

يتم الاعتراف بالمطالبة التي يقدمها المالك غير الحائز ضد المالك غير المالك بشكل غير قانوني للاستيلاء على الممتلكات العينية على أنها إثبات.

موضوع دعوى التبريريجوز أن يكون شيئاً محدداً فردياً محفوظاً عينياً، حيث أن مضمون دعوى الدفاع هو اشتراط استعادة حيازة الشيء، وعدم استبداله بشيء آخر، ولذلك لا يمكن إقامة دعوى الدفع فيما يتعلق بالشيء الأشياء التي فقدت خصائصها الأصلية نتيجة للتكاليف التي تكبدها المالك الفعلي، وأصبحت شيئًا جديدًا عمليًا. في هذه الحالة، يحق للمالك حماية مصالحه العقارية بطرق أخرى: بمساعدة المطالبة بالتعويض عن الخسائر، أو بمساعدة المطالبة بالاعتراف بحقوق الملكية وفقًا لأحكام المادة 220 من ق. القانون المدني للاتحاد الروسي.

إن مطالبات المالكين وحاملي الملكية الآخرين لها أسس مختلفة: على حق الملكية أو على سند ملكية آخر. في حالة عدم وجود حماية لصاحب الملكية ضد المالك، في الحالات التي يمكن فيها إنهاء ملكية الملكية بناءً على التعبير الأحادي عن إرادة المالك، يتم إرجاع العقار إلى المالك.

المدعى عليه في دعوى التبرئة هو المالك غير القانوني الذي يملك الشيء بالفعل. يجب أن تُفهم الحيازة غير القانونية على أنها أي حيازة فعلية لشيء ما إذا لم يكن لها أساس قانوني.

من الممكن استعادة عنصر من حيازة شخص آخر بشكل غير قانوني من مالك حسن النية أو مالك عديم الضمير. يتم تحديد الخط الفاصل بين الحيازة حسنة النية وسوء النية من قبل المحكمة، على أساس افتراض حسن نية المستحوذ.

مطالبة المالك بمصادرة الممتلكات من شخص عديم الضمير مالك غير قانونيتخضع دائما للرضا. لا يجوز دائمًا طلب الممتلكات من مالك غير قانوني حسن النية (المادة 302 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

وبما أن الحيازة حسنة النية تفترض عدم وجود ذنب على المالك حسن النية في انتهاك حق الملكية، فمن الممكن مصادرة الممتلكات المتنازع عليها فقط لصالح المالك، وبالحالة التي وجدت نفسها عليها في اللحظة التي وقعت فيها الحيازة. علم صاحبها بعدم شرعية حيازته.

جنبا إلى جنب مع متطلبات التبرير القانون المدني(المادة 303) تنص على اشتراط مشتق لرد أو تعويض المالك عن كل الدخل الذي استخرجه مالكه غير الشرعي من العقار المبرَّر به قبل الدفاع.

المطالبة السلبية هي شرط لإزالة العقبات التي تحول دون ممارسة حقوق الملكية التي لا تتعلق بانتهاك حق الملكية، أي. المطالبة بإنهاء هذه الانتهاكات، والتي، على الرغم من عدم ارتباطها بحرمان المالك من الملكية، إلا أنها تمنعه ​​من ممارسة صلاحيات المالك الأخرى. (المادة 304 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

ويقدم المدعي، المالك، ما يثبت حقه في الملكية وانتهاك المدعى عليه لهذا الحق، مما أدى إلى تقييد صلاحياته في الاستخدام والتصرف. وبدوره يحتفظ المدعى عليه بالحق في إثبات مشروعية أفعاله ومشروعية تقييد حقوق المدعي.

موضوع الشرط ل المطالبة السلبيةتعتبر جريمة مستمرة، وبالتالي فإن الشروط فترة التقادملا تنطبق هذه المتطلبات.

لا يمكن تصنيف مطالبات الاعتراف بحقوق الملكية على أنها إثبات، لأن المالك الذي يقدم المطالبة غالبًا ما يظل مالكًا للشيء، لذلك لا يمكن الحديث عن الدفاع، أو استعادة الممتلكات من حيازة شخص آخر بشكل غير قانوني.

ولا يمكن اعتبار هذه الادعاءات سلبية مطالبةلا ترتبط بإزالة العقبات التي تعترض ممارسة حقوق الملكية، ولكن بعودة الحقوق إلى شيء معين يدور حوله نزاع قانوني بشكل أساسي.

نسبة كبيرة من المطالبات في مجموعة المطالبات المتعلقة بالاعتراف بحقوق الملكية هي في المقام الأول مطالبات بالإفراج عن الممتلكات من الحجز.

...

وثائق مماثلة

الطبيعة القانونيةأنواع ومعنى حقوق الملكية. حقوق الملكية في القانون الخاص الروماني. مفهوم وميزات حقوق الملكية المحدودة. الحق في ملكية قطعة الأرض القابلة للتوريث مدى الحياة. حقوق الملكية في التشريعات الروسية ما قبل الثورة.

أطروحة، أضيفت في 19/09/2015


جوهر ومحتوى قانون الملكية وتاريخ تكوينه وتطوره. الحقوق الحقيقية الذاتية والهياكل القانونية الحقيقية. الخصائص المميزة للأفعال والحقائق. الطبيعة المطلقة لحماية حقوق الملكية ومبرراتها وطرق حمايتها.

تمت إضافة الاختبار في 04/05/2013


حقوق الملكية في نظام العلاقات المدنية الحديثة. الصفات الشخصيةأنواع خاصة من حقوق الملكية. تكوين ومحتوى حقوق الملكية الأخرى. تقييد وحماية حقوق الملكية. مطالبات لحماية حقوق الملكية.

أطروحة، أضيفت في 14/02/2007


الخصائص والأفعال التشريعية للحماية المدنية لحقوق الملكية وحقوق الملكية الأخرى. الطرق الأساسية لحماية الحقوق المدنية. ميزات الاعتراف بحقوق الملكية وحمايتها في التشريعات الأسرية والإدارية.

مقال، تمت إضافته في 28/02/2010


السمات المحددة للحقوق العينية. ملكية. محتويات حقوق الملكية. موضوعات حقوق الملكية. اكتساب حقوق الملكية. إنهاء الملكية. الإدارة الاقتصادية، الإدارة التشغيلية، حماية الحقوق.

تمت إضافة الدورة التدريبية في 07/01/2004


حقوق الملكية باعتبارها المؤسسة المركزية للقانون الدولي الخاص. قضايا تنازع القوانينحقوق الملكية وحقوق الملكية الأخرى. الضمانات القانونيةحماية الملكية الأجنبيةفي التشريع الروسي. رفع دعوى البراءة.

تمت إضافة الاختبار في 24/10/2013


مبادئ القانون. مبادئ القانون: المفهوم، الدور. أنواع مبادئ القانون. مبادئ القانون كمصدر للقانون. القانون ومبادئ القانون. المبادئ القانونيةفي التشريع. مبادئ القانون الجنائي في التشريع الروسي. قوانين غير مكتوبة

الملخص، أضيف في 13/03/2005


مشكلة التنظيم القانوني لحقوق الملكية. الفئات الرئيسية لقانون الملكية. كائنات حقوق الملكية لرجل الأعمال. حقوق الملكية المستخدمة في النشاط الريادي. النظام القانونيأنواع معينة من الممتلكات. ملكية.

تمت إضافة الدورة التدريبية في 30/10/2008


مفهوم ومعنى وخصائص الحقوق العينية. العلاقة بين الملكية والملكية. مشاكل إصلاح نظام حقوق الملكية في التشريع المدني للاتحاد الروسي ميزات تطبيق مطالبات النفي والدفاع أساليب الملكيةحماية.

أطروحة، أضيفت في 13/08/2017


مفهوم حقوق الملكية هو السائد في نظام حقوق الملكية. الأحكام العامةحول حقوق الملكية. مفهوم حق الملكية الخاصة والحكومية والبلدية وغيرها من أشكال الملكية الموارد الطبيعية. اكتساب الحقوق وإنهائها.

أحكام عامة في قانون الملكية

1. قانون الملكية كفرع من القانون المدني.
2. مفهوم وعلامات وخصائص الحقوق العينية.
3. نظام حقوق الملكية.
4. مسألة ملكية. حماية الملكية

1. قانون الملكية كفرع من القانون المدني

معهناك وجهتا نظر: هذه مؤسسة للقانون المدني، وهذا فرع فرعي للقانون المدني. لقد وجدت وجهة النظر الأولى في عمل L. V. Shchennikova، وفي ذلك الوقت (2001) أشارت إلى أن قانون الملكية هو مؤسسة، ولكن في المستقبل، مع تطور التشريع، يجب أن يتطور إلى فرع فرعي من القانون المدني.

ومع ذلك، فإن الغالبية العظمى من الباحثين يعترفون بقانون الملكية باعتباره فرعًا فرعيًا من القانون المدني

الصناعة الفرعية هي وحدة هيكلية أكبر للقانون، إحدى سماتها، على عكس المؤسسة القانونية، هي المظهر المحدد لطريقة التنظيم القانوني لصناعة معينة في معايير صناعة فرعية معينة.

ينظم قانون الملكية مجموعة خاصة من علاقات الملكية (العلاقات الحقيقية) باستخدام طريقة القانون المدني (ولكن هذه الطريقة لها تفاصيل معينة، على عكس القطاعات الفرعية الأخرى).

هذه الميزة للصناعة الفرعية (مظهر محدد للطريقة) موجودة في نظام التنظيم القانوني لعلاقات الملكية.

خصوصية مظهر أسلوب القانون المدني في قانون الملكية:

1) الوضع القانوني للمشاركين في العلاقة: طبيعة مطلقة (على الرغم من أن هذا يشبه العلاقات فيما يتعلق بنتائج النشاط الفكري، ولكن هناك اختلافات أخرى)؛

2) حقائق قانونية محددة - وليس بالضرورة معاملة. هناك مفهوم "الأسباب الأولية لاكتساب حقوق الملكية" (إنشاء شيء جديد لنفسك، والعثور عليه، والكنز، وما إلى ذلك)، فهي لا ترتبط بإجراءات إرادية وهادفة، ولكنها إجراءات قانونية. بل إن هناك أحداثًا - وصفة الاستحواذ - انقضاء مدة معينة، الوفاة أثناء الميراث، تدمير الشيء في بعض الحالات نتيجة لحدث ما. عند مقارنتها بالعلاقات الإلزامية، فإنها تنشأ في الغالبية العظمى من المعاملات كأفعال قانونية وتسبب الضرر، وكذلك الإثراء غير المشروعكأعمال غير قانونية. تظهر قائمة الحقائق القانونية مرة أخرى أوجه التشابه مع العلاقات فيما يتعلق بالنتائج النشاط الفكري، حيث يكون إنشاء نتيجة عملاً قانونيًا. ولكن في هذا المجال، كل شيء أكثر وضوحا، وهذا هو جوهر النظام بأكمله حقيقة قانونية. بالإضافة إلى ذلك، فإن الشيء هنا غير ملموس، نتيجة النشاط الفكري للفرد، الذي يفرض تفاصيله الخاصة على تنظيم العلاقات، على وجه الخصوص، بعض الحقوق (حق المؤلف) لا يمكن فصلها عن الفرد وغير قابلة للتحويل. سننظر في أسباب اكتساب حقوق الملكية وإنهائها؛

3) خصوصية مهمة في نوع التنظيم القانوني: إذا كان هناك بشكل عام في القانون المدني نوع مسموح به عمومًا من التنظيم القانوني، فإن النوع المسموح به في قانون الملكية يتجلى إلى حد كبير، على وجه الخصوص، في تحديد أنواع حقوق الملكية فقط من خلال القانون، وليس من قبل المشاركين في العلاقة أنفسهم، يتم تحديد محتواهم أيضًا بموجب القانون فقط (حول هذا الموضوع في "علامات الحقوق الحقيقية")، وأسباب الاكتساب والإنهاء موجودة أيضًا في القانون، كل هذا يتبع من تفاصيل الحقوق الحقيقية؛

4) خصوصية العلاقة بين المركزية واللامركزية: فقانون الالتزامات مبني على اللامركزية والاختيارية والعديد من القواعد الاختيارية. لا يوجد الكثير منهم في قانون الملكية (على الرغم من وجود، على سبيل المثال، قاعدة حول خطر التدمير العرضي للشيء، حول عبء الحفاظ على الشيء). يتم تنظيم العديد من القضايا بموجب القانون (والقانون فقط) ولا يمكن تغيير هذه القواعد بناءً على إرادة الأطراف؛

5) عادة ما تظهر خصوصية الطريقة في تفاصيل المسؤولية. في في هذه الحالةوتجدر الإشارة إلى أن استخدام تدابير المسؤولية ليس فعالاً دائماً لحماية حقوق الملكية؛ فالحماية المباشرة لا ترتبط عادة بتطبيق تدابير المسؤولية، بل باستعادة الحق المنتهك؛

6) إجراءات حماية الحقوق لها تفاصيلها الخاصة (سيكون هناك موضوع منفصل). الشكل الرئيسي للحماية غير محدد - قضائي، على الرغم من أن استخدام شكل من أشكال الحماية مثل الدفاع عن النفس (الحماية من خلال الإجراءات الفعلية) هو أكثر نموذجية في هذا المجال؛ وحماية الحقوق الإلزامية أكثر صعوبة. يتصور. تاريخيًا، تم استخدام الأمر الإداري (الحماية القضائية) لحماية الحيازة. تتميز طرق الحماية بخصوصية: إلى جانب طرق الحماية الخاصة بقانون الالتزامات، والتي تعد أكثر شيوعًا في مختلف المجالات والفروع الفرعية للقانون المدني، يتم استخدام مطالبات خاصة بالملكية، والتي لا يتم استخدامها في القطاعات الفرعية الأخرى (وهي المستخدمة في بلدنا) - يمكن رفع هذه المطالبات ضد أي مخالف.

ومن ثم فإن خصوصية الطريقة (وخاصة نوع التنظيم القانوني المباح) تكفي للقول: قانون الملكية هو فرع من القانون المدني.

وبعد أن قمنا بدراسة ميزات طريقة قانون الملكية، قمنا بشكل أساسي بدراسة ميزات هذا الفرع الفرعي الذي يميزه عن الفروع الفرعية الأخرى للقانون المدني.

الآن دعونا نلقي نظرة على كيفية انعكاس قواعد "قانون الملكية" الفرعي في القانون المدني الحالي للاتحاد الروسي.

يجب أن يتوافق نظام القانون المدني (بشكل مثالي) مع نظام القانون المدني.

يقدم هيكلها فرعًا فرعيًا مثل قانون الملكية، لكن القسم له اسم مختلف لا يتوافق مع اسم الفرع الفرعي. والحقيقة هي أنه في العلم هذا ليس اسمًا ثابتًا بالكامل بعد. لقد "اعتاد" العلم على تسمية القطاعات الفرعية بنفس الطريقة التي يتم بها تسمية الأقسام في القانون المدني للاتحاد الروسي. ومع ذلك، فإن الاسم الأصح للقطاع الفرعي هو "قانون الملكية" حتى لا "ينتهك وضع" حقوق الملكية الأخرى.

لم يكن التشريع المدني قبل الثورة يحتوي على اسم "قانون الملكية" بين أقسام قانون القوانين المدنية (المجلد العاشر من قانون قوانين الإمبراطورية الروسية) (على الرغم من استخدام هذا المصطلح على نطاق واسع في الأدبيات العلمية والتعليمية). القسم الثاني كان بعنوان "حول جوهر ونطاق حقوق الملكية المختلفة". ينظم هذا القسم علاقات الملكية والالتزامات. وكان المفهوم المركزي للقسم هو حق الملكية، الذي تم تقسيمه إلى كامل وغير كامل. ومن بين الحقوق غير الكاملة: حق المشاركة العامة، وحق المشاركة الخاصة، وحق الأرض في عقارات الآخرين، وحق الملكية في العقارات الوراثية المحجوزة. وفي جوهر الأمر، فإن فئة "حقوق الملكية غير الكاملة" تتوافق مع الفئة المقبولة حاليًا وهي "الحقوق العينية المحدودة".

يحتوي القانون المدني لجمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية لعام 1922، المعتمد خلال فترة السياسة الاقتصادية الجديدة، على قسم مستقل "قانون الملكية". وهي تتألف من ثلاثة أجزاء: حق الملكية، وحق التطوير، ورهن الملكية. على الرغم من أن هذه الحقوق قد تم تسميتها هنا مصطلح مشترك(نقطة إيجابية)، تم تضييق عددهم إلى ثلاثة (نقطة سلبية). حدث هذا فيما يتعلق بتأميم الأراضي ومعظم العقارات الأخرى، فضلاً عن إنشاء معدل دوران عقاري مخطط ومنظم.

تم إلغاء حق التطوير في عام 1948، وكان الرهن العقاري قائما منذ أوائل الستينيات. بدأ يُنظر إليه على أنه وسيلة لضمان الوفاء بالالتزامات بشكل صحيح (والتي أصبحت الأساس لتفسيرها الحديث على أنها حق مختلط أو إلزامي حقيقي أو حتى إلزامي بحت وليس حق حقيقي).

لذلك، ألغى القانون المدني لجمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية لعام 1964 بشكل عام فئة الحقوق العقارية، وتم تخفيضها إلى حق الملكية، وكان القسم المقابل من القانون - القسم 2 - يسمى "حق الملكية". كان الاستثناء هو "حق الإدارة التشغيلية" الذي تم إنشاؤه بشكل مصطنع لتلبية احتياجات الاقتصاد المخطط للدولة، والذي يرمز إلى استقلال الملكية النسبي للكيانات القانونية التابعة للدولة (المادة 21 من أساسيات القانون المدني لاتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية والجمهوريات الاتحادية لعام 1961 والمادة 93-1 من القانون المدني لجمهورية روسيا الاتحادية الاشتراكية السوفياتية لعام 1964 ، تم تقديمه فيه فقط في عام 1987). ومع ذلك، في الأدبيات في ذلك الوقت لم يكن يعتبر حق ملكية، حيث تجنب المحامون استخدام هذا المصطلح، بعد القانون.

ونتيجة لذلك، كما أشار إ.أ. سوخانوف، ليس فقط خاصا بحث علميهذه القضية، لكن مصطلحات قانون الملكية نفسها اختفت لفترة طويلة من القانون المدني المحلي. مع إحياء هذه الفئة في قوانين الملكية لعام 1990، ثم في القانون المدني الجديد للاتحاد الروسي، اتضح أنه في نظرية القانون المدني الروسي لا يوجد تفسير موحد لحقوق الملكية.

يتضمن القانون المدني للاتحاد الروسي لعام 1994 في الجزء الأول القسم الثاني "الملكية والحقوق العينية الأخرى". وهكذا يمكننا القول أنه في التسعينيات تم إحياء مفهوم حقوق الملكية. لكن حقيقة أنها لم تتطور في بلدنا، وخاصة في مجال العلوم، جعلت نفسها محسوسة.

أهم الجوانب الإيجابية بما في ذلك القسمثانيافي القانون المدني للاتحاد الروسي

2) محاولة صياغة وتعميم الحقوق الحقيقية بخلاف حقوق الملكية (المادة 216 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ونقاط أخرى.

النقاط المذكورة مهمة للفهم العام لقانون الملكية.

وفقًا لمفهوم تطوير التشريع المدني ومشروع التعديلات على القانون المدني للاتحاد الروسي الذي تم تطويره وفقًا له، يُقترح تسمية القسم الثاني من القانون المدني للاتحاد الروسي بـ "قانون الملكية".

وكما هو مذكور في المفهوم، فإن "القسم الثاني من القانون المدني يسمى "حق الملكية وحقوق الملكية الأخرى". يعكس هذا العنوان محتوى القسم، حيث تشغل القواعد المتعلقة بحقوق الملكية المكان الرئيسي. تم وضع القواعد المتعلقة بحقوق الملكية الأخرى في هذا القسم في الخلفية، وهذا غير صحيح. يعتمد المفهوم المقترح على فكرة الحاجة إلى إنشاء نظام كامل لحقوق الملكية المحدودة التي يمكن أن تلبي احتياجات المشاركين في المعاملات المدنية أيضًا في طريقة استخدام ممتلكات الآخرين بناءً على حقوق الملكية تحديدًا ( الأكثر استقرارًا وحمايتها). وهذا بدوره يجب أن يؤدي إلى إثراء كبير لمحتوى القسم الثاني بسبب التنظيم الأكثر تفصيلاً للحقوق المتعلقة بأشياء الآخرين. وفي هذا الصدد، يستحسن تسمية القسم باسم جديد - "قانون الملكية"

2. مفهوم الحقوق العينية وخصائصها وخصائصها

حق الملكية الشخصي كمقياس للسلوك المحتمل لموضوع مرخص هو حق يضمن ملكية الممتلكات لموضوع معين. في نظرية القانون المدني، يتم استخدام مفهوم "احصائيات وديناميكيات علاقات الملكية التي ينظمها القانون المدني". لذا، فإن الحقوق الحقيقية تعزز إحصائيات علاقات الملكية، ويتم تعزيز الديناميكيات من خلال حقوق الالتزام، التي تضفي الطابع الرسمي على نقل الأشياء والأشياء الأخرى للعلاقات القانونية المدنية من موضوع إلى آخر، أي. في الواقع التداول المدني.

قانون الملكية هو حق ملكية مدني ذاتي يضمن ملكية شيء ما لشخص معين، موجود في إطار العلاقات القانونية المطلقة، بما في ذلك الحق في التصرفات الخاصة والحق في الدفاع.

علامات حقوق الملكية

1. موضوع حقوق الملكية هو شيء محدد بشكل فردي.

أ) الشيء هو كائن من العالم المادي، ملموس، مادي. ولذلك فإن مفاهيم "ملكية المعلومات" و"ملكية". نقدي، الموجود في الحساب الجاري"، " الملكية الفكرية» - المفاهيم الشرطية؛

ب) موضوع حقوق الملكية هو على وجه التحديد شيء محدد بشكل فردي. عندما نتحدث عن حقوق الملكية، مثلاً، عن حق الملكية، فإن موضوعها دائماً شيء محدد، فنحن دائماً أصحاب هذا الشيء المحدد، حتى لو كان 10 لترات من البنزين، فهذه 10 لترات محددة.

وكما ورد في مفهوم تطوير التشريع المدني، "يمكن أن تكون موضوعات الحقوق الحقيقية أشياء محددة بشكل فردي، وكذلك الأشياء المحددة بخصائص عامة، في حالة تفردها".

ومن هذه الخاصية تترتب خاصية الارتباط الذي لا ينفصل بين مصير حق الملكية والشيء: حق الملكية "لا يتخلف" عن الشيء، ويمضي معه، ويلتصق به، ومع هلاك الشيء ، يتم تدمير حق الملكية أيضا. هذه الخاصية مهمة بشكل خاص عند النظر في الحقوق الحقيقية المحدودة.

دعونا نلاحظ بعض النقاط:

أ) الهيمنة، قوة الشخص على الشيء؛ قد يتضمن ذلك مجموعة متنوعة من الإجراءات - ببساطة الإمساك به بين يديك، والحفاظ عليه في حالة مناسبة، والعناية به، وإعطائه للاستخدام المؤقت للآخرين، وما إلى ذلك. وما إلى ذلك وهلم جرا.

ومع كل التنوع في هذه الإجراءات المحددة، يختلف نوع واحد من حقوق الملكية عن الأنواع الأخرى في مقياسه أو حجم هيمنته. وهذا ما يسمى في الأدب "القياس المعروف". في بعض الحقوق، يكون هذا المقياس كبيرًا جدًا، ويمكن للمرء أن يقول الحد الأقصى الممكن، كما هو الحال في حقوق الملكية. وفي حالات أخرى، على سبيل المثال، قانون الارتفاق، فهو غير مهم، حيث يوفر فقط إمكانية المرور أو المرور عبر موقع مالك آخر.

في الأدبيات، وخاصة في الأدبيات التعليمية، وكذلك في التشريعات، يحاولون عادةً تقليل المجموعة الكاملة من تصرفات صاحب حق الملكية إلى مجموعات مختلفة ونطاق ثلاث صلاحيات: الحيازة والاستخدام والتصرف. وحاليا يتفق كثير من الباحثين على أن جميع صلاحيات حق الملكية لا يمكن اختزالها في هذه السلطات الثلاث فقط.

ب) يتم تحديد نطاق هذه السيطرة بموجب القانون، والذي نعتبره عمومًا سمة منفصلة للحقوق العينية؛

ج) من الخصائص المهمة لهيمنة الشخص على شيء ما هي طبيعته المباشرة والمباشرة، فهو يجعل من الممكن استخدام هذا الشيء لمصلحته الخاصة دون مشاركة أشخاص آخرين.

3. الطبيعة المطلقة للحقوق الحقيقية (يتعلق ذلك بالوضع القانوني للمشاركين في العلاقة)، ​​والارتباط بجميع الأطراف (الثالثة) الأخرى، وليس مع شخص ملزم محدد. ولا يحق لأشخاص آخرين منع الشخص المرخص له من ممارسة حقوق ملكيته (قدراتهم).

4. الحماية الحقيقية للحقوق العينية. الطبيعة المطلقة للحماية ضد أي شخص، لأن يمكن لأي شخص أن يصبح منتهكًا لحقوق الملكية.

وفقًا للقانون المدني الحالي للاتحاد الروسي، يمكن أيضًا رفع مطالبات الملكية من قبل أصحاب الحقوق الأخرى، بما في ذلك حق الملكية. ومع ذلك، لن يتمكن موضوع قانون الملكية من الاستفادة من مطالبة الالتزام القانوني للدفاع عن حقوق الملكية (تم الاعتراف بمحاولات المالكين لاستخدام المطالبات للاعتراف بالمعاملات التي لم يشاركوا فيها على أنها غير صالحة لحماية حقوقهم على أنها لا أساس لها من الصحة) محكمة دستوريةالترددات اللاسلكية. هذه الإمكانية ينص عليها القانون فقط لأصحاب ممتلكات المؤسسة الوحدوية (لماذا؟).

أما مفهوم تطوير التشريع المدني حتى الآن فيقول بشكل أكثر صرامة (يتحدث عن خصائص الحقوق الحقيقية): “إن الحقوق الحقيقية، على عكس الحقوق المدنية الذاتية الأخرى، تخضع للحماية الحقيقية”.

5. يحدد القانون أنواع الحقوق العينية ومحتواها.

لا يهتم الأدب المحلي دائمًا بهذه العلامة. يتم إبراز هذه الميزة بشكل خاص في القانون المدني الألماني. E. A. يلفت الانتباه إليه. سوخانوف ومؤلفون آخرون. إ.أ. يكتب سوخانوف أنه في الأدب الروسي أشار م.م. أجاركوف.

الطبيعة المطلقة للحقوق العقارية تعني الحاجة إلى إعلام الأطراف الثالثة بوضوح بمحتوى وأنواع الحقوق العقارية، وبالتالي يجب أن يحدد القانون أنواع ومحتوى الحقوق العقارية بالكامل.

في الأدب الألماني، عادة ما يتم وصف هذا الحكم بأنه نتيجة لمبدأين أساسيين في قانون الملكية: "التصنيف القسري للحقوق" و"تثبيت (توحيد) تصنيف محتوى الحقوق".

وبالإضافة إلى هذه الخصائص، يسمي المفهوم ما يلي:

تنشأ الحقوق العينية وتنتهي للأسباب التي يحددها القانون المدني والقوانين الصادرة بمقتضاه.

- الحقوق الحقيقية لها الأولوية على حقوق الملكية الأخرى للشيء المقابل - يبدو لي أن هذه ملكية وليست علامة على الحقوق الحقيقية؛

- يتم تحديد العلاقة بين صلاحيات المالك وصاحب حق الملكية المحدودة من خلال قواعد القانون المدني بشأن حق الملكية المقابل - يبدو لي أن هذه الخاصية هي وصف لمحتوى حق الملكية، الشيء الوحيد الذي يجب إيلاء اهتمام خاص له هو مستوى التنظيم القانوني هذه المسألة- حارس مرمى؛

- الحقوق الحقيقية في الأشياء غير المنقولة تخضع لتسجيل الدولة وتنشأ من لحظة هذا التسجيل - يتم تنفيذ هذه العلامة الرسمية، وهي علامة على تسجيل الدولة للحقوق العقارية في العقارات ككل، وفي التشريعات الحديثة- القانون الاتحادي "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها"، ومع ذلك، في الوقت الحاضر هناك استثناءات مختلفة، لكنها قليلة.

بالإضافة إلى الخصائص، تحدد الأدبيات خصائص الحقوق العينية. لقد لاحظنا بالفعل إحداها - خاصية الارتباط الذي لا ينفصل بين مصير حق الملكية والشيء. وعلى مقربة منه (أو تجلياته) توجد خاصية تسمى المفهوم – خاصية الاتباع. تقول "يتبع الشيء". إن ملكية الميراث لها أهمية أكبر بالنسبة للحقوق العينية المحدودة، وهو ما يعني أن الحق الحقيقي المحدود لا يتبع المالك، بل الشيء، أي. عندما يتغير المالك، لا يتوقف حق الملكية المحدود.

خاصية أخرى تسمى المفهوم - وهذا هو "حق الميزة": حقوق الملكية لها الأولوية على حقوق الملكية الأخرى للشيء المقابل. وعلى هذا المبدأ متى الوجود المتزامنفي كل من قانون الملكية والالتزامات، الأول له الأسبقية. في تشريعاتنا لا يتم تنفيذ هذا المبدأ بشكل كامل. بادئ ذي بدء، يمكن النظر في ما يتعلق بحقوق الضمانات في تشريعات الإفلاس والرهن العقاري. المطالبات المضمونة بضمانات لها الأولوية، ولكن الدائنين ذوي الأولوية الأولى والثانية الذين نشأت مطالباتهم في وقت سابق هم في المقدمة.

خاصية أخرى للتفرد. فسر K. Pobedonostsev التفرد في شكل صيغة: "عندما يكون لدي الحق في شيء ما، لا يمكن لأحد أن يكون له حق مماثل في نفس الشيء، وإذا تم منح هذا الحق لسبب ما لشخص آخر الإنسان، فهو في حد ذاته تافه، وغير صالح."

لا ينص التشريع الحالي لروسيا على حصرية الحقوق الحقيقية. التنظيم القانونيالعائدات من نهج فردي في حل هذه المشكلة فيما يتعلق بكل نوع من حقوق الملكية. ويرجع ذلك إلى أن القانون يسمح بعدم الحصرية فيما يتعلق ببعض أنواع الحقوق العينية، على سبيل المثال، في حالة الرهن اللاحق. ومن الممكن أن نتصور وجود عدة حقوق ارتفاق متطابقة لقطعة واحدة من العقارات. ومن ثم، يمكن تسمية التفرد بأنه ملكية للحقوق العينية، ولكن له استثناءات يقررها القانون. وفيما يتعلق بالملكية فيمكن ذكر وجود هذا العقار بشكل واضح. ولا ينبغي الخلط بينه وبين حق الملكية المشتركة، فهذا وضع مختلف. لكن وجود حقي ملكية لمالكين متساويين في المحتوى أمر مستحيل لأنه وهذا يتعارض مع جوهر حقوق الملكية.

وتبين أنه كلما كان حق الملكية محدودا، قلت إمكانية التفرد والعكس صحيح.

نتيجة للنظر في مفهوم وميزات الحقوق الحقيقية، يمكننا صياغة تعريف (من كتاب مدرسي حرره إ.أ. سوخانوف): الحق الحقيقي هو حق مدني شخصي مطلق لشخص يحدده القانون، مما يمنحه الفرصة للسيطرة بشكل مباشر شيء محدد وإزالة جميع الأشخاص الآخرين منه، المحميين بمطالبات ملكية خاصة.

3. نظام حقوق الملكية

يمكن أولاً تقسيم جميع حقوق الملكية إلى نوعين. النوع الأول من الحقوق العينية هو حق الملكية. يمكن أن يطلق عليه حق ملكية غير محدود. وبطبيعة الحال، قد يكون لحق الملكية قيود معينة يقرها القانون أو العقد، ولكن إذا قارناها بالحقوق العينية الأخرى، فإن مصطلح الحق "غير المحدود" سيكون واضحا ومناسبا.

النوع الثاني من الحقوق العينية يشمل مجموعة كاملة من الحقوق العينية. يمكن أن يطلق عليها حقوق حقيقية محدودة. وجميع هذه الحقوق هي حقوق على شيء لشخص آخر له مالك. فهي محدودة في المحتوى مقارنة بالملكية. يتمتع صاحب حق الملكية المحدود بصلاحيات أقل من المالك.

ويمكن أيضًا تقسيم الحقوق الحقيقية المحدودة إلى مجموعات معينة. ولكن هذه الأقسام لم تثبت في علم القانون المدني. على سبيل المثال، يتم التمييز بين المجموعات التالية من الحقوق العقارية المحدودة: الحقوق الحقيقية المحدودة في قطع الأراضي (قد تشمل هذه الحق في ملكية قطعة أرض قابلة للتوريث مدى الحياة، وحق الاستخدام الدائم الدائم لقطعة أرض)، والحقوق الحقيقية المحدودة في المباني السكنية (حق أحد أفراد عائلة مالك المبنى السكني في استخدام هذا المبنى السكني، وحق صاحب الإيجار في استخدام المبنى السكني)، والحقوق العينية الضمانية (حق الرهن وحق امتياز)، حقوق حقيقية محدودة لإدارة ممتلكات المالك (حق الإدارة الاقتصادية، حق الإدارة التشغيلية).

قد يكون تحديد هذه المجموعات من الحقوق العينية المحدودة مفيدًا للأغراض التعليمية، لكنه لا يحتوي على نظام صارم، ومعيار تصنيف واحد؛ حيث يصعب إسناد عدد من الحقوق (على سبيل المثال، حق الارتفاق) إلى حق واحد فقط. مجموعة محددة.

إن حق الملكية وحده لا يمكن أن يرضي سوى الحياة الاقتصادية الأكثر بدائية. إن النظام المبني فقط على حق الملكية الفردية سيكون نظاماً يعزل اقتصاداً عن الآخر بشكل كامل. زيادة تطوير العلاقات الاقتصادية، وزيادة ازدحام المباني، وظهور الحاجة إلى الائتمان، وما إلى ذلك. يثير مسألة إنشاء مثل هذه الأشكال القانونية التي من شأنها أن تضمن إمكانية الدائم، أي. بغض النظر عن الموافقة الشخصية البسيطة، مشاركة شخص ما في حقوق ملكية شخص آخر. الحقوق الحقيقية لأشياء الآخرين تخدم هذا الغرض (بوكروفسكي)

على الرغم من أن مفهوم الحقوق العينية عادة ما يبدأ في الظهور من خلال حق الملكية، إلا أنه يرتبط في المقام الأول بحقيقة وجود حقوق حقيقية أخرى.

إن مفهوم "الحق في شيء شخص آخر" في حد ذاته ليس دقيقًا تمامًا؛ فهو يغطي رسميًا حقوق أي مالك لشيء ليس هو المالك، بما في ذلك الحقوق الإجبارية للمستأجر، أو الوصي، أو الناقل، أو الوصي، وما إلى ذلك. . سيكون من الأفضل استخدام مصطلح أكثر دقة جاء إلينا من القانون المدني الألماني (سوخانوف).

تتمتع الحقوق العينية المحدودة بجميع سمات الحقوق الحقيقية: فهي توفر سيطرة مباشرة، وإن كانت محدودة للغاية، على ممتلكات شخص آخر؛ لها نفس الكائن (شيء محدد بشكل فردي)؛ عادة فيما يتعلق بالعقارات، وخاصة الأراضي؛ لها طابع مطلق. محمية بمطالبات الملكية، بما في ذلك ضد المالك؛ التصنيف القسري للحقوق ومحتواها؛ هي قيود على صلاحيات المالك (عند إنهائها يتم "استعادة" حق الملكية إلى مداه الأصلي، مما يوضح مرونة حق الملكية).

علامات الحقوق الحقيقية المحدودة (سوخانوف)

1. محدودة المحتوى (مقارنة بحق الملكية)، ولا توفر سيطرة كاملة، وكقاعدة عامة، لا تحتوي على سلطة التصرف.

2. الإنتاجية، والاعتماد على حقوق الملكية (لا توجد حقوق ملكية - لا حقوق ملكية محدودة).

3. حق الميراث – حفظ الحقوق العينية أثناء نقل الملكية، وثقل حق الملكية، وتتبع الشيء. من أجل حق الملكية وليس للمالك.

الآن القانون المدني للاتحاد الروسي هو عام 1994.

المادة 216. حقوق الملكية للأشخاص الذين ليسوا أصحابها

1. حقوق الملكية، وحق الملكية على وجه الخصوص، هي:

الحق في ملكية قطعة الأرض القابلة للتوريث مدى الحياة (المادة 265)؛

الحق في الاستخدام الدائم (لأجل غير مسمى) لقطعة أرض (المادة 268)؛

حقوق الارتفاق (المواد 274، 277)؛

حق الإدارة الاقتصادية للممتلكات (المادة 294) وحق الإدارة التشغيلية للممتلكات (المادة 296).

وبالتالي فإن أنواع حقوق الملكية وفقا للتشريع الروسي الحالي:

1) الحق في ملكية قطعة الأرض القابلة للتوريث مدى الحياة؛

2) الحق في الاستخدام الدائم (غير المحدد) لقطعة الأرض؛

3) حقوق الارتفاق.

4) الحق في إدارة الممتلكات؛

5) الحق في الإدارة التشغيلية للممتلكات؛

6) الحقوق العينية الأخرى (قائمة الحقوق العينية المنصوص عليها في المادة 216 من القانون المدني ليست شاملة؛ تستخدم المادة عبارة "على وجه الخصوص"، لذلك هناك سبب لتصنيف الحقوق الأخرى على أنها حقوق حقيقية. على سبيل المثال، العلماء تسمية الرهن العقاري بين الحقوق الحقيقية، وحق المستفيد من الأقساط السنوية، وما إلى ذلك. وبسبب هذه القائمة غير المحدودة، هناك مشكلة في تصنيف حق معين كحق ملكية وتحديد نظام حقوق الملكية بموجب التشريع الروسي.

يسمي الباحثون أيضًا حقوقًا حقيقية أخرى، على سبيل المثال، حق الاستخدام المحدود لقطعة أرض من قبل مالك المبنى أو الهيكل أو الهيكل (وكذلك صاحب حق الاستخدام غير المبرر والإدارة الاقتصادية والإدارة التشغيلية) الواقعة على قطعة الأرض هذه بموجب الفن. 36 من قانون الأراضي للاتحاد الروسي.

1. 4.

   مسألة ملكية. حماية الملكية

وجوهر حماية الحيازة هو أن مالك الشيء لا يحتاج إلى إثبات حقه في الشيء، بل يكفي أن يثبت أنه يملك الشيء حتى يتمكن من استرداده ممن أخذ الشيء أو من المالك الحالي. تشريعاتنا لا تتضمن بعد مؤسسة حماية الحيازة. يتم توفير الحماية فقط لحق الملكية والحقوق الأخرى التي تحتوي على حق الحيازة. وهذا ما يسمى دعوى التبرير. عند تقديمه، يجب على المدعي إثبات ملكيته أو أي حق آخر.

(آي بوكروفسكي)

تمثل حقوق الملكية العلاقة القانونية بين الشخص والشيء. قد يختلف الوضع الفعلي عن الوضع القانوني. قد يكون الشيء ملكًا قانونيًا لشخص ما، ولكنه في الواقع تحت سلطة شخص آخر. وقد يكون للسيطرة الفعلية أساس قانوني (المالك نفسه هو الذي قدم الشيء للاستخدام) أو قد لا يكون له أساس قانوني (سرق الشيء، واكتسبه مسروقًا عن علم).

ونتيجة لذلك، أصبح من الضروري أن يفرق القانون بين الحقوق القانونيةوالسيطرة الفعلية على الشيء. هذه الملكية الفعلية، إذا ما أُخذت بشكل مستقل عن مسألة الحق فيها، تسمى حيازة (حيازة). وهي تشكل واحدة من أصعب مشاكل القانون المدني.

منذ زمن القانون الروماني، وجدنا في جميع التشريعات الثقافية مبدأ راسخًا لحماية الحيازة في حد ذاتها من أي تعدي عليها. يمكن لأي مالك فعلي، وفقًا لهذا المبدأ، أن يطلب من محكمة أو سلطة أخرى حماية حيازته، علاوة على ذلك، ليس على أساس أن له حق في هذه الحيازة، ولكن ببساطة على حقيقة أنه يملك هذا الشيء بالفعل. . يمكن للأطراف المهتمة بالطبع الطعن في ملكيتها والمطالبة في المحكمة بالاعتراف بحقوقها في هذا الشيء واستعادتها. ولكن حتى يحدث ذلك، حتى المالك غير القانوني يمكنه المطالبة بالحماية من الهجمات الخارجية، وحتى من هجمات المالك.

وهذا ما يسبب الارتباك. يبدو أن القانون، الذي يحمي حتى الحيازة غير القانونية، يتعارض مع مهمته الرئيسية - حماية القانون والنظام، ويؤكد ما كان ينبغي إنكاره. ولذلك ظهرت نظريات مختلفة في العلم حول أساس حماية الحيازة.

تاريخ تطور مؤسسة حماية الحيازات

مبدع الدفاع عن الاستحواذ هو روما. أصدر القاضي الروماني، مسترشدًا بفكرة حماية السلام والنظام المدني بمعنى حظر التعسف الخاص، أوامر ملكية بريتورية (حيازة)، وهي نماذج أولية للمطالبات الحديثة لحماية الحيازة.

ثم نشأ السؤال: كيف نفهم هذه الحيازة؟ هل مجرد حقيقة الملكية كافية؟ الفقه الروماني: لا، لا يكفي، العنصر الداخلي ضروري أيضًا - إرادة التملك (يُعطى المثال "وضع شخص ما شيئًا في يد أو جيب شخص نائم" - لا يوجد حيازة، لأنه لا توجد إرادة لامتلاك). انتقلت هذه الفكرة إلى قانون الشعوب الجديدة، ولم تحدث نقطة تحول إلا بعد إعداد GGU: تم التخلص من الحاجة إلى الإرادة، وبقيت حقيقة الملكية فقط. ونتيجة لذلك أصبح من الممكن حماية حيازة الأطفال المجانين الذين يتجاهل القانون إرادتهم.

أعطى القانون الروماني حماية الملكية فقط للشخص الذي يملك نفسه ونيابة عن نفسه (لا يمكن للمستأجر أو الوصي، ولم تكن الحيازة منصوص عليها بشكل عام، ولكن مجرد حيازة الشيء). تدريجيا، بدأت الاستثناءات في الظهور في القانون الروماني نفسه، وتبع التطوير الإضافي للقانون طريق توسيع هذه الحالات. أعلنت GGU أن جميع المالكين هم مالكون وأعطتهم الحق في حماية الملكية.

حصلت على سؤال آخر؟ هل يمكن للمالك نفسه الاستفادة من حماية الحيازة إذا انتقل الشيء إلى شخص آخر في حوزته؟ منطقيا يبدو الأمر كذلك، لكن الحاجات العملية تعارض ذلك. على سبيل المثال، المستأجر لا يريد حماية الحيازة. أحدثت GGU ثورة: فقد اعترفت بالمالك (المالك المتوسط) والمالك الفعلي (المالك المباشر) كمالكين. يعود حق حماية الحيازة في المقام الأول إلى المالك المباشر، ولكن إذا لم يستخدمها، فيمكن للمالك المتوسط ​​الاستفادة منها. وفي حالة وجود تضارب في المصالح، تذهب الفوائد إلى المالك المباشر. ظهر رقم الملكية المزدوجة.

مفهوم تطوير التشريعات المدنية المتعلقة بالملكية

ولا يتضمن التشريع الحالي قواعد بشأن الملكية وحماية الحيازة، وهو ما ينبغي الاعتراف به باعتباره أحد أوجه القصور الخطيرة في القانون المدني.

حماية الحيازة هي مؤسسة معروفة للكثيرين النظم القانونية. كما أنها كانت موجودة في قانون ما قبل الثورة الروسي، ومنصوص عليها أيضًا في مشروع القانون المدني.

الغرض من الحماية التملكية هو مكافحة الأعمال العنيفة والتعسفية. ونظراً لدرجة التعسف العالية جداً في الواقع الروسي الحديث، فإن الحاجة إلى وسائل تشغيلية للحماية ضده واضحة. سيؤدي إدخال الحماية الحيازية إلى تعزيز موثوقية معدل الدوران بشكل كبير وإنشاء وسائل قانونية فعالة ضد الاستيلاء على ممتلكات شخص آخر.

ينبغي تسوية الحيازة على أنها حقيقة (علاقة واقعية). وإلا فإنه من المستحيل إيجاد مكان للملكية في نظام مؤسسات قانون الملكية. وإذا فُسِّرت الحيازة في البداية على أنها حق، فسوف تتقاطع مع العديد من الحقوق العينية الأخرى. لكن هذا لا يعني ضرورة التنازل عن حق الملكية الذي هو جزء من عدد من الحقوق العينية.

في القانون المدني، يجب تعريف الحيازة على أنها السيطرة على شيء ما. ويجب إثبات بقاء الحيازة ما دام المالك الذي فقد الحيازة يتخذ الإجراءات اللازمة لحمايتها. كما أن الحيازة لا تنقطع بالخلافة الشاملة فيما يتعلق بالشيء.

وبما أن الملكية ليست حقاً شخصياً، فهذا يعني أن:

أ) أن تكون الحيازة متاحة للأشخاص العاجزين؛

ب) ملكية العقارات لا تخضع للدولة
التسجيل في الموحدة سجل الدولةحقوق العقارات والمعاملات معها (USRP)؛

ج) يتم اكتساب الحيازة بأفعال فعلية (عن طريق نقل شيء ما أو بطريقة أخرى تسمح بإثبات السيطرة على الشيء)؛

د) من الممكن امتلاك شيء لا يستوفي الشروط المفروضة على موضوع القانون (على سبيل المثال، هيكل غير مرخص؛ كائن مسحوب من التداول، وما إلى ذلك).

يجب أن يشير القانون المدني إلى أنواع الملكية باعتبارها قانونية وغير قانونية وحسنة النية وغير شريفة.

يجب الاعتراف بالمالكين القانونيين على النحو التالي:

(1) مالك أو صاحب حق ملكية آخر يمنح الحيازة ( هذا الشخصيتوقف عن كونه المالك إذا انتقل الشيء إلى حيازة شخص آخر)؛

(2) الشخص الذي حصل على الحيازة بإرادة المالك أو صاحب حق ملكية آخر يمنح الحيازة (الإيجار، التخزين، التنازل، النقل، إدارة الثقةوما إلى ذلك وهلم جرا.)؛

(3) شخص معترف به كمالك بقوة القانون (مالك الممتلكات الموروثة؛ مالك الممتلكات المنقولة إلى الحجز؛ مالك ملكية الجناح، الشخص المفقود؛ مالك التقادم، وما إلى ذلك).

المالك غير القانوني هو الشخص الذي يمتلك شيئًا ليس بناءً على إرادة المالك وليس للمالك، في غياب أسباب أخرى في القانون للاعتراف بأن حيازته قانونية.

ليست هناك حاجة إلى النص في القانون المدني على ما يسمى بالملكية المزدوجة - غير المباشرة والمباشرة، أو للمقارنة بين الملكية والحيازة. سيؤدي رفض الحيازة والحيازة غير المباشرة إلى تبسيط تطبيق حماية الحيازة.

الهيئات الحكومية ( وكالات تنفيذ القانون, المحضرينوما إلى ذلك) الذين يقومون بإجراءات موثوقة فيما يتعلق بشيء ما ليسوا مالكين. ويتم تنفيذ هذه الإجراءات وفقًا للتشريعات المنظمة لأنشطة هذه الهيئات. ولا يمكن لهذه الوكالات الحكومية أن تتمتع بالحماية الحيازية. ويجوز لأصحاب الأشياء أن يتمتعوا بحماية الحيازة فيما يتعلق بهذه الهيئات الحكومية عندما تتصرف هذه الأخيرة خارج نطاق اختصاصها.

والأهمية القانونية للحيازة كحالة فعلية هي أنها تخضع للحماية القضائية والإدارية، بغض النظر عما إذا كان للمالك أي حق في الشيء. عادةً ما يهدف شرط توفير الحماية الحيازية إلى انتزاع شيء ما من طرف ثالث وإعادته إلى مالكه.

ولا يلزم المالك في إطار حماية الحيازة بإثبات حقه في الشيء. ولا يجوز للمتجاوز أن يدفع اعتراضاً بأنه يملك الحق في الشيء. ومع ذلك، فإن المخالف لديه الفرصة لبدء نزاع حول الحق مع مراعاة عدد من القيود (إحالة الشيء إلى طرف ثالث للحبس عليه طوال مدة النزاع، ودفع جميع تكاليف ذلك) هذه القضيةإلخ.).

تهدف حماية الحيازة إلى حماية مصالح المالك على وجه السرعة فقط من الحرمان التعسفي من الحيازة. من نقل حيازة شيء إلى شخص آخر بمحض إرادته، ليس له الحق في حماية الحيازة.

ولا يجوز أن تزيد مدة حماية الحيازة على سنة واحدة من تاريخ فقدان الحيازة.

ويمكن تطبيق حماية الحيازة بشكل وقائي، أي ضد التهديد بالحرمان التعسفي من الحيازة.

وينبغي أيضاً استكشاف إمكانية توفير حماية الحيازة للمالكين لإزالة العوائق التي تعترض الملكية بخلاف نزع الملكية.

عند إدخال الحماية الحيازية، يجب أن تكون دائرة الأشخاص الذين تمنح لهم المطالبة بالتعويض محدودة. يجب أن يكون هؤلاء الأشخاص فقط المالك وصاحب حق ملكية آخر يمنح الحيازة. وحق رفع دعوى إثبات الحق لا يمنع بالنسبة لهم إمكانية اللجوء إلى الدفاع الحيازي الذي لا يتطلب إثبات ملكية الشيء.

ملكية- أوسع محتوى لحقوق الملكية. خلافا له حق ملكية محدوديمثل الحق في شيء شخص آخر (Jura in re Alienea)، الذي استولى عليه بالفعل شخص آخر - المالك. أحد الأمثلة النموذجية لهذا الحق هو حق الارتفاق - الحق في استخدام الممتلكات غير المنقولة لشخص آخر في احترام معين ومحدود للغاية (حق المرور أو المرور عبر قطعة أرض مملوكة لشخص آخر).

ميزة مميزةالحقوق الحقيقية المحدودة هيالحفاظ عليها عندما يتغير مالك العقار ذي الصلة (بما في ذلك في حالة البيع والميراث وما إلى ذلك) - حق الميراث. إن الحقوق الحقيقية المحدودة، كما كانت، تثقل كاهل الملكية، أي أنها تتبع الشيء دائمًا، وليس المالك. وبالتالي، فإنها تحد من حقوق المالك في ممتلكاته، لأنه في هذه الحالة عادة ما يُحرم من فرصة استخدام ممتلكاته بحرية، على الرغم من أنه، كقاعدة عامة، يحتفظ بالقدرة على التصرف فيها. عند انتهاء الحقوق العينية المحدودة، تتم "استعادة" الملكية إلى حدها الأصلي دون أي شروط إضافية.

يمكن لأصحاب هذه الحقوق حمايتهم في المحكمة من الهجمات غير القانونية من قبل أي شخص، بما في ذلك مالك الشيء، عن طريق تقديم مطالبات بالملكية (المواد 301-305 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

الخاصية التالية للحقوق الحقيقية المحدودة هي اشتقاقها، والاعتماد على حق الملكية باعتباره الحق الحقيقي الرئيسي. في حالة غياب أو إنهاء ملكية شيء ما، من المستحيل إنشاء أو الحفاظ على حق ملكية محدود له (على سبيل المثال، فيما يتعلق بالملكية غير المالكة).

تصنيف الحقوق العينية المحدودة

إلى الحقوق الحقيقية للكيانات القانونيةتشمل إدارة ممتلكات المالك حق الإدارة الاقتصادية وحق الإدارة التشغيلية.

تشمل الحقوق الحقيقية المحدودة لاستخدام أراضي الآخرين ما يلي:

· حق الملكية القابلة للتوريث مدى الحياة للأراضي المملوكة للمواطنين (في جوهرها، عقد إيجار غير محدد المدة)؛

· حق الاستخدام الدائم (غير المحدد) للأرض، والذي يمكن أن يكون موضوعه مواطنين وكيانات قانونية؛

· الاسترقاق (حقوق الاستعباد)، والذي قد يكون كموضوع (يثقل بطريقة أو بأخرى) ليس فقط قطع الأرض (على سبيل المثال، من خلال إعطاء الشخص الحق في المرور أو القيادة عبر قطعة أرض مملوكة لشخص آخر، وما إلى ذلك)، ولكن أيضًا وكذلك المباني والهياكل. في القانون المدني للاتحاد الروسي، تُعتبر حقوق الاستخدام المحدود لقطعة أرض مجاورة ( حقوق الارتفاق الأرضية) ، الناشئة على أساس اتفاق بين أصحاب قطع الأراضي المجاورة (مع إمكانية إنشاء مثل هذا الارتفاق قسريًا من قبل المحكمة). حقوق الارتفاق المائية في شكل حقوق في الحصول على المياه، وسقي الماشية، وتنفيذ عمليات عبور العبارات والقوارب عبر المسطحات المائية بالاتفاق مع أصحابها منصوص عليها في الفن. 43-44 قانون المياه للاتحاد الروسي؛

· الحق في تطوير قطعة أرض مملوكة لشخص آخر، مملوكة لأشخاص يتمتعون بحقوق الحيازة القابلة للتوريث مدى الحياة أو الاستخدام الدائم. وهو يتألف من إمكانية تشييد المباني والهياكل وغيرها من الأشياء العقارية على الموقع المناسب، وبالتالي تصبح ملكا للمطور.

تتكون مجموعة خاصة من حقوق الملكية المحدودة من حقوق الملكية التي تضمن الوفاء بالالتزامات بشكل سليم. وتشمل هذه:

· حق الرهن (في الحالات التي يكون محله شيئاً وليس حق ملكية).

· حق الاحتفاظ (المادة 359 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يمكن أن يكون موضوع هذه الحقوق ملكية (أشياء) حقيقية ومنقولة، ويتضمن محتواها إمكانية البيع القسري للأشياء ذات الصلة ضد إرادة مالكها، أي إنهاء الحق الأساسي - حق الملكية. ولا تنطبق هذه الظروف على الأنواع الأخرى من الحقوق العينية المحدودة.

الارتفاق - المعترف بها بموجب القانونالحق في الاستخدام المحدود لممتلكات (كائن) شخص آخر.

يمكن أن يكون الارتفاق عاجلاً أو دائمًا.

يتم إنشاء حق الارتفاق بالاتفاق المتبادل بين الطرفين، أو بقرار من المحكمة أو وفقًا للقانون، ويخضع للتسجيل بالطريقة المحددة لتسجيل الحقوق في العقارات.

أصحاب الارتفاق- الأشخاص الذين لديهم الحق في الاستخدام المحدود لأراضي الآخرين (ارتفاق).

لا يجوز أن يكون حق الارتفاق موضوعاً مستقلاً للبيع أو الشراء أو الرهن، ولا يجوز نقله بأي شكل من الأشكال إلى أشخاص ليسوا مالكي العقار لضمان الانتفاع الذي أنشأ حق الارتفاق عليه.

أنواع الارتفاق:

· خاص؛

· عام.

الارتفاق الخاص

فن. 274-277 من القانون المدني للاتحاد الروسي تحدد ما يلي.

يحق لمالك العقار أن يطلب من مالك قطعة أرض أخرى ( المؤامرة المجاورة) منح حق الاستخدام المحدود لقطعة أرض مجاورة (ارتفاق خاص).

يمكن إنشاء حق ارتفاق خاص من أجل:

· ضمان المرور والمرور عبر قطعة الأرض المجاورة.

· مد وتشغيل خطوط الكهرباء والاتصالات وخطوط الأنابيب.

· ضمان إمدادات المياه واستصلاحها.

· وكذلك احتياجات صاحب العقار الأخرى التي لا يمكن توفيرها دون إنشاء حق الارتفاق.

الاساسياتإنشاء حق الارتفاق الخاص هو اتفاق بين طالب إنشاء حق الارتفاق ومالك قطعة الأرض المجاورة. إذا لم يتم الاتفاق على إنشاء أو شروط الارتفاق الخاص، تحل الرياضة من قبل المحكمة بناء على طلب الشخص الذي يطلب إنشاء الارتفاق الخاص.

يمكن إنشاء حقوق الارتفاق الخاصة بالغابات على أساس اتفاقية وأعمال هيئات الدولة وأعمال السلطات حكومة محلية، وكذلك قرارات المحكمة.

يمكن إنشاء حقوق الارتفاق الخاصة بالمياه بموجب اتفاقية، وكذلك على أساس قرار من المحكمة.

إن رهن قطعة الأرض بحق ارتفاق لا يحرم مالك قطعة الأرض من حقوق ملكية هذه القطعة واستخدامها والتصرف فيها.

يحق لمالك قطعة الأرض المرهونة بحق الارتفاق، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك، أن يطلب من الأشخاص الذين تم إنشاء حق الارتفاق لمصالحهم دفع مبلغ متناسب مقابل استخدام قطعة الأرض.

بناء على طلب مالك قطعة الأرض المرهونة بحق الارتفاق، يجوز إنهاء حق الارتفاق بسبب زوال الأسباب التي أنشئت عليها.

الارتفاق العام

يتم إنشاء حق الارتفاق العام بموجب قانون أو أي إجراء قانوني تنظيمي آخر للاتحاد الروسي، أو عمل قانوني تنظيمي لأحد موضوعات الاتحاد الروسي، أو عمل قانوني تنظيمي لهيئة حكومية محلية.

يتم إنشاء حق الارتفاق العام لتحقيق المصلحة العامة، أي إذا كان ذلك ضروريًا لضمان مصالح الولاية والحكومة المحلية والسكان المحليين.

يجوز إنشاء حق ارتفاق عام من أجل:

· المرور أو المرور عبر قطعة أرض.

· استخدام الأراضي.

· تنفيذ أعمال الصرف الصحي على قطعة الأرض.

· قيادة حيوانات المزرعة عبر الأرض؛

· رعي حيوانات المزرعة.

· صناعة التبن.

· استخدام الأراضي لأغراض الصيد وصيد الأسماك.

· استغلال قطعة الأرض مؤقتاً لغرض التنفيذ عمل بحثي;

· حرية الوصول إلى الشريط الساحلي.

وفقًا لقواعد الارتفاق العام للغابات، يحق للمواطنين الإقامة بحرية في صندوق الغابات.

وفقًا لقواعد حقوق الارتفاق المائية العامة، يمكن للجميع استخدام المسطحات المائية العامة والمسطحات المائية الأخرى، ما لم ينص تشريع الاتحاد الروسي على خلاف ذلك.

حق الإدارة الاقتصادية- هذا قانون مدني شخصي، يمثل نوع ومقياس السلوك المحتمل للموضوع فيما يتعلق بالممتلكات المخصصة له مباشرة من قبل مالك العقار، المنصوص عليها في القانون.

موضوعات القانون الاقتصاديهي مؤسسات وحدوية. يمكن إنشاء مؤسسات الدولة والبلديات فقط في شكل مؤسسات وحدوية، حيث أن ملكية هذه المؤسسات تكون على التوالي في ملكية الدولة أو البلدية.

يتم إنشاء مؤسسة وحدوية (الدولة والبلدية) على أساس حق الإدارة الاقتصادية بقرار من الشخص المرخص له وكالة حكوميةأو سلطة الحكم المحلي. حق الإدارة الاقتصادية للملكية التي قرر مالكها تأمينها من هذا العقاربالنسبة لمؤسسة وحدوية (حكومية، بلدية)، تنشأ لمثل هذه المؤسسة منذ لحظة نقل الملكية، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك أو أفعال قانونية أخرى أو قرار من مالك العقار. تشمل الإدارة الاقتصادية للمؤسسة أيضًا الفواكه والمنتجات والدخل الناتج عن استخدام الممتلكات المخصصة للإدارة الاقتصادية، بالإضافة إلى الممتلكات التي حصلت عليها هذه المؤسسة بموجب اتفاقية أو أي أساس قانوني آخر.

ملكية المؤسسة الوحدوية، بسبب انتمائها إلى مالك واحد - الدولة أو الدولة أو الكيان البلدي، غير قابلة للقسمة ولا يمكن تقسيمها عن طريق المساهمات بين موظفي المؤسسة. تشكل الممتلكات المخصصة لمثل هذه المؤسسة عند إنشائها رأس المال المصرح به، والذي يتكون من المال أوراق قيمةوأشياء أخرى والملكية والحقوق الأخرى التي لها قيمة نقدية. يجب ألا يقل الحد الأدنى لحجم رأس المال المصرح به لمؤسسة وحدوية تابعة للدولة عن 5 آلاف، ومؤسسة وحدوية بلدية - ما لا يقل عن 1000 من الحد الأدنى للأجور الذي يحدده القانون الاتحادي في تاريخ تسجيل الدولة للمؤسسة (البند 3 من المادة 12 من القانون الاتحادي "في المؤسسات الوحدوية الحكومية والبلدية").

في جوهرها، فإن الملكية المخصصة لمؤسسة وحدوية لها حق الإدارة الاقتصادية "تترك" عمليا المالك - الدولة أو الدولة أو البلديةويُضاف إلى الميزانية العمومية لمؤسسة وحدوية تمتلكها وتستخدمها وتتصرف فيها أحيانًا ضمن الحدود التي ينص عليها القانون أو الأفعال القانونية الأخرى، ونتيجة لذلك يوجد تقييد مماثل لحق ملكية الدولة أو البلدية .

إن الهدف من حق الإدارة الاقتصادية هو، أولاً وقبل كل شيء، المؤسسة نفسها كمجمع عقاري يستخدم لتنفيذ الإنتاج أو الأنشطة الاقتصادية الأخرى (المادة 132 من القانون المدني للاتحاد الروسي). في الوقت نفسه، قد يشمل تكوين المؤسسة كمجمع عقاري أي نوع من الممتلكات المخصصة لأنشطتها الاقتصادية، بما في ذلك قطع الأراضي والمباني والهياكل والمعدات والمخزون والمواد الخام والمنتجات والديون وحقوق المطالبة، وكذلك وكذلك حقوق المؤسسة في تخصيص تدوينها ( اسم العلامة التجارية, العلامات التجاريةوإلخ.).

حق الإدارة التشغيليةالملكية هي حق مدني شخصي، أي. النوع المضمون قانونًا وقياس السلوك المحتمل لمالكه فيما يتعلق بالعقار المخصص له من قبل المالك.

وعلى النقيض من حق الملكية، وحق الإدارة التشغيلية، أولاً، يعتمد على قوة مالك العقار؛ ثانيًا،يقوم على حق الملكية ويعتمد عليه؛ ثالثا،يعني ضمنًا أن إنشاء ووجود موضوع حق الإدارة التشغيلية أمر ممكن بقدر ما يعترف المالك بوجوده باعتباره ضروريًا ومناسبًا؛ رابعا، يعترف بأن مالك العقار يمكنه إلزام موضوع حق الإدارة التشغيلية بالوفاء بمهمة المالك واستخدام العقار المقدم له بدقة للغرض المقصود منه.

يجب التمييز بين إدارة الممتلكات التشغيلية والإدارة باعتبارها نشاطًا تنظيميًا للدولة. يمكن للمالك، ممثلا بالهيئات المخولة من قبله، القيام بالأعمال المدنية والإدارية فيما يتعلق بالملكية المنقولة إلى الإدارة التشغيلية. ويمكن أيضًا ممارسة حق الإدارة التشغيلية من خلال ارتكاب الأفعال القانونية المدنية والإدارية. وفقا للفقرة 2 من الفن. 296 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يحق لمالك الممتلكات المخصصة لشركة أو مؤسسة مملوكة للدولة الاستيلاء على الممتلكات الزائدة أو غير المستخدمة أو التي يساء استخدامها والتصرف فيها وفقًا لتقديره الخاص. وهذا، من ناحية، عمل مدني، ومن ناحية أخرى، عمل إداري.

يقترح مفهوم تطوير التشريعات المدنية للاتحاد الروسي تعريف حق الإدارة التشغيلية على أنه الحق في امتلاك ملكية المالك واستخدامها والتخلص منها ضمن الحدود التي ينص عليها القانون، وكذلك وفقًا لأهداف النشاط ومهام المالك والغرض من العقار. في الوقت نفسه، يُنص على أن نطاق القيود المفروضة على حق الإدارة التشغيلية قد يعتمد على فئة موضوع هذا الحق ونوع الكائن الذي ينطبق عليه هذا الحق. يمكن لكل من الأشياء المنقولة وغير المنقولة أن تعمل كأشياء للإدارة التشغيلية، باستثناء قطع الأراضي والمسطحات المائية والأراضي الجوفية.

وفقًا للتشريع الروسي الحالي، يمكن للشركات والمؤسسات المملوكة للدولة أن تخضع للحق في إدارة الممتلكات بشكل تشغيلي. وينص المفهوم على أن الأشخاص الخاضعين لحق الإدارة التشغيلية، كقاعدة عامة، يجب أن يكونوا كيانات قانونية تابعة للدولة أو البلدية؛ وفيما يتعلق بملكية المؤسسات الخاصة، يقترح استخدام نموذج حقوق الملكية.